【正文】 制度和流程，并負(fù)責(zé)監(jiān)督制度的執(zhí)行和流程的優(yōu)化； 指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查所轄部門的各項(xiàng)工作 ，對(duì)直接下級(jí)的工作 15 進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和考核； 協(xié)調(diào)各部門工作，提高公司各相關(guān)業(yè)務(wù)處理效率，建設(shè)高效合作的組織團(tuán)隊(duì)，加強(qiáng)各級(jí)管理梯隊(duì)的選拔、培養(yǎng)； 主導(dǎo)協(xié)調(diào)公司與項(xiàng)目所在地周邊單位及各相關(guān)政府部門關(guān)系，為公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)爭(zhēng)取有利的政策環(huán)境，保障公司整體開發(fā)計(jì)劃順利完成； 根據(jù)總經(jīng)理授權(quán)進(jìn)行內(nèi)部管理工作。 1董事長(zhǎng)授予的其他職權(quán)。 二、總經(jīng)理崗位職責(zé) 在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，主持公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議，組織和實(shí)施公司總體戰(zhàn)略 ,并根據(jù)內(nèi)外部環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)整，發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)新與變革； 根據(jù)董事會(huì)下達(dá)的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資計(jì)劃； 監(jiān)督、控制經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資計(jì)劃的實(shí)施過(guò)程，全面負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的執(zhí)行結(jié)果；組織實(shí)施財(cái)務(wù)預(yù)算方案及利潤(rùn)分配、使用方案； 擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案、基本管理制度和公司具體規(guī)章，提請(qǐng)聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、總監(jiān)、總工、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定聘任或者解聘應(yīng)由董事會(huì)決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。 13 處理其他由董事會(huì)授權(quán)的重大事項(xiàng)。 簽署批準(zhǔn)調(diào)入公司的高層管理人員。 制訂公司的利潤(rùn)分配方案、增加或者減少注冊(cè)資 本及發(fā)行債券方案，公司合并、分立、解散或者變更公司形式方案。 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，并負(fù)責(zé)制定公司的基本管理制度。 召集和主持高層管理會(huì)議，組織討論和決定公司的發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、投資方案、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及日常經(jīng)營(yíng)工作中的重大事項(xiàng)。 六、辦公室職責(zé) 負(fù)責(zé)行政合同的起草，并負(fù)責(zé)合同的實(shí)施和協(xié)調(diào)； 負(fù)責(zé)制訂公司行政、人力資源管理制度并協(xié)助相關(guān)部門制定有關(guān)規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行和實(shí)施； 負(fù)責(zé)公司公文、信件的起草、打印、傳真 、收發(fā)與整理； 負(fù)責(zé)會(huì)議通知及會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)布置、安排和協(xié)調(diào)； 組織召集有關(guān)會(huì)議，做好會(huì)議紀(jì)錄，并形成會(huì)議紀(jì)要； 負(fù)責(zé)辦理公司各類經(jīng)營(yíng)證照的申報(bào)和年檢資料上報(bào)； 負(fù)責(zé)公司文件、資料的檔案管理，負(fù)責(zé)公司行政印章管理； 負(fù)責(zé)審檢和指導(dǎo)各部門資料的收集和歸檔管理； 負(fù)責(zé)公司車輛的管理，車輛保險(xiǎn)與證照的辦理、以及車輛的 11 保養(yǎng)維修； 負(fù)責(zé)公司計(jì)算機(jī)、內(nèi)部局域網(wǎng)的管理和維護(hù)； 1負(fù)責(zé)公司法律事務(wù)處理和協(xié)調(diào)； 1負(fù)責(zé)公司辦公設(shè)備的采購(gòu)、維護(hù)以及固定資產(chǎn)的實(shí)物管理； 1負(fù)責(zé)公司辦公場(chǎng)所水電 、后勤等所有公共服務(wù)的管理工作； 1負(fù)責(zé)公司與社區(qū)、街道等部門的協(xié)調(diào)工作； 1負(fù)責(zé)公司對(duì)外宣傳工作； 1負(fù)責(zé)組織公司內(nèi)部企業(yè)文化建設(shè)工作，積極導(dǎo)入并協(xié)助推行良好的企業(yè)文化，建立健康向上的企業(yè)精神，有效激勵(lì)員工士氣； 1負(fù)責(zé)董事長(zhǎng)和總經(jīng)理的日程安排及臨時(shí)事務(wù)的處理； 1遵照年度財(cái)務(wù)預(yù)算做好辦公成本控制管理工作。 遵照公司的勞動(dòng)紀(jì)律制度， 完整記錄員工考勤紀(jì)律情況，以及對(duì)違紀(jì)員工的處分及辭退工作； 負(fù)責(zé)人事檔案的管理、社會(huì)保險(xiǎn)的統(tǒng)一辦理、勞動(dòng)用工合同的簽訂與管理； 負(fù)責(zé)做好公司規(guī)章制度的宣傳解釋工作，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理勞資糾紛； 1組織人事招聘、甄選、錄用和退工工作。 1定期收集房產(chǎn)項(xiàng)目工程施工的價(jià)格動(dòng)向，進(jìn)行工程定價(jià)分析，并負(fù)責(zé)提供分析報(bào)告； 1根據(jù)公司開發(fā)計(jì)劃和施工進(jìn)度，編制工程項(xiàng)目材料、設(shè)備配件需求計(jì)劃，并負(fù)責(zé)對(duì)工程材料設(shè)備和配件進(jìn)行驗(yàn)收； 1負(fù)責(zé)辦理工程簽證、竣工資料、結(jié)算資料的審核手續(xù)； 負(fù)責(zé)工程預(yù)算標(biāo)底編制、成本控制管理、工程預(yù)算進(jìn)度款審核。 8 四、工程部職責(zé) 在公司已完成項(xiàng)目市場(chǎng)可行性分析和項(xiàng)目定位報(bào)告后，組織對(duì)設(shè)計(jì)單位的評(píng)審，并負(fù)責(zé)起草設(shè)計(jì)合同，推進(jìn)設(shè)計(jì)進(jìn)度；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司與建筑設(shè)計(jì)單位、專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)單位的關(guān)系，將相關(guān)規(guī)劃意圖和理念完整傳達(dá)到委托設(shè)計(jì)單位； 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)中的設(shè)計(jì)問(wèn)題的處理； 負(fù)責(zé)各項(xiàng)工程項(xiàng)目施工合同和材料采購(gòu)合同的起 草，對(duì)合同中技術(shù)條款 (如技術(shù)性規(guī)范、依據(jù)、技術(shù)性指標(biāo)、性價(jià)比、施工組織布局、質(zhì)量要求、驗(yàn)收辦法和依據(jù)等 )方面過(guò)失承擔(dān)責(zé)任； 負(fù)責(zé)施工安全管理、文明施工以及施工現(xiàn)場(chǎng)的管理與協(xié)調(diào)； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)地與周邊單位在工程施工過(guò)程中發(fā)生的糾紛問(wèn)題的處理，及時(shí)尋求相關(guān)部門的支持和配合，保證項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃按期完成，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境； 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司與工程施工單位、監(jiān)理單位、政府質(zhì)監(jiān)部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)與配套設(shè)施安裝、環(huán)境綠化工程的乙方單位的外聯(lián)工作； 按照工程計(jì)劃，保證整個(gè)工程項(xiàng)目 (包括主體工程、市政工程、水、 煤氣、電力、電信、有線電視、智能化設(shè)施、綠化等 )按工程施工進(jìn)度完成， 負(fù)責(zé)組織工程施工過(guò)程中的變更、會(huì)審工作； 負(fù)責(zé)施工技術(shù)資料與施工圖紙的歸檔和整理； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的綜合驗(yàn)收。 1負(fù)責(zé)接待來(lái)訪客戶和意向客戶的跟蹤聯(lián)系； 負(fù)責(zé)客戶檔案的建立和管理，定期走訪客戶，收集顧客滿意度數(shù)據(jù)并統(tǒng)計(jì)分析； 2負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門做好售后服務(wù)工作； 2負(fù)責(zé)辦理客戶購(gòu)房手續(xù) (不包括住房按揭貸款事宜 )，如銷售變更、交房等； 2負(fù)責(zé)解答已購(gòu)房戶的疑難問(wèn)題； 二、開發(fā)部職責(zé) 及時(shí)掌握和領(lǐng)會(huì)國(guó)家有關(guān)政策，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供政策依據(jù)； 6 根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，對(duì)本企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的發(fā)展規(guī)模，經(jīng)營(yíng)方向、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等，作出總的設(shè)想、訂出總的目標(biāo)，編制企業(yè)的中、長(zhǎng)期和遠(yuǎn)景規(guī)劃； 實(shí)施企業(yè)中、長(zhǎng)期規(guī)劃過(guò)程中提出建議計(jì)劃，參與可行性研究； 深入了解房地產(chǎn)建設(shè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，當(dāng)好公司領(lǐng)導(dǎo)的參謀和顧問(wèn)； 搞好與政府有關(guān)部門 ，新聞媒介及社會(huì)團(tuán)體的關(guān)系，積極妥善地處理好社會(huì)事務(wù)和工農(nóng)關(guān)系，為公司發(fā)展?fàn)I造良好的外部環(huán)境； 負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)及各種辦證工作； 負(fù)責(zé)招商項(xiàng)目戰(zhàn)略的制訂和戰(zhàn)術(shù)的實(shí)施。 制定公司內(nèi)部的各項(xiàng)具體銷售管理制度，并負(fù)責(zé)組織貫徹落 5 實(shí)； 1根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和市場(chǎng)情況，制定公司年度、月度銷售計(jì)劃及工作目標(biāo)，經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)實(shí)施。0 一二年六月一日 1 目 錄 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司機(jī)構(gòu)設(shè)置 .......................................................................................... 3 第一篇 部門工作職責(zé) ..................................................................................................... 4 一、營(yíng)銷部職責(zé) ........................................................................................................ 4 二、開發(fā)部職責(zé) ........................................................................................................ 5 三、財(cái)務(wù)部職責(zé) ........................................................................................................ 6 四、工程部職責(zé) ........................................................................................................ 8 五、人力資源部職責(zé) ................................................................................................. 9 六、辦公室職責(zé) ...................................................................................................... 10 第二篇 崗位職責(zé) .......................................................................................................... 12 一、董事長(zhǎng)工作職責(zé) ............................................................................................... 12 三、副總經(jīng)理（經(jīng)營(yíng)）崗位職責(zé) .............................................................................. 14 四、副 總經(jīng)理（生產(chǎn)）崗位職責(zé) .............................................................................. 15 五、總工程師崗位職責(zé) ............................................................................................ 16 六、財(cái)務(wù)總監(jiān)崗位職責(zé) ............................................................................................ 17 七、工程部長(zhǎng)崗位職責(zé) .....................................................