【正文】 托鄭州這個(gè)中心和鄭州開(kāi)封洛陽(yáng)這條游線，建成后的三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園，將成為河南入境游的啟始地，充分具備作為休閑和觀光目的地的市場(chǎng)基礎(chǔ)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，以為中心的 1 至3 小時(shí)的車程輻射圈，不僅覆蓋了河南省全部區(qū)域輻射到山西的晉城，安徽的阜陽(yáng)，山東的菏澤。良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景也為三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)打下巨大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，便于我們進(jìn)行招商、運(yùn)營(yíng)和銷售。年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入在2000萬(wàn)元以上的工業(yè)企業(yè)增加值已進(jìn)入全省區(qū)域工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力前三名，僅次于鄭州和洛陽(yáng)。2013年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值居全省第四位。此外，是一個(gè)充滿活力，發(fā)展前景廣闊的城市。四通八達(dá)的交通網(wǎng)為三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園奠定了良好的交通基礎(chǔ)和客源基礎(chǔ)。異地航站樓也已在東區(qū)建成并投入運(yùn)營(yíng)，與鄭州共享新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，為人們出行提供了方便。蘭南高速、永登高速、京港澳高速、鄭堯高速以為中心形成“米”字形的高速公路框架。市擁有鐵路、公路、飛機(jī)三位一體的交通優(yōu)勢(shì)。 交通優(yōu)勢(shì) 河南位于中國(guó)之中，素稱中原。為此，中國(guó)現(xiàn)代大文豪郭沫若先生留下了“聞聽(tīng)三國(guó)事，每欲到”的感嘆。漢魏古城，曹操射鹿臺(tái)，曹丕登基受禪臺(tái)，關(guān)羽挑袍的灞陵橋，秉燭夜讀的春秋樓等三國(guó)遺址、遺跡比比皆是。公元196年，曹操迎漢獻(xiàn)帝（漢獻(xiàn)帝是中國(guó)漢朝的最后一個(gè)皇帝）遷都于許，“奉天子以令不臣”，使成為當(dāng)時(shí)中國(guó)北方的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。2007年，在靈井鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)了距今8萬(wàn)——10萬(wàn)年的古人類頭蓋骨化石，被命名為“人”。遠(yuǎn)古時(shí)期稱許地，西周時(shí)期稱許國(guó)，秦漢時(shí)期稱許縣。目前，三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目相繼被確定為市文化旅游產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、河南省2014年A類重點(diǎn)項(xiàng)目、文化部的特色文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、國(guó)家“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃導(dǎo)向型項(xiàng)目。政府還通過(guò)創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家森林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、水生態(tài)文明示范城等，使市的城市文化旅游形象和城市環(huán)境得到了提升。政府還加強(qiáng)了對(duì)發(fā)展旅游業(yè)體制的改革創(chuàng)新，通過(guò)對(duì)景區(qū)景點(diǎn)實(shí)行三權(quán)分離的管理模式，吸引了一些外資企業(yè)的投資，改善了旅游市場(chǎng)的資金結(jié)構(gòu)，提高了旅游市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。在市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目和三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園推介會(huì)暨合作項(xiàng)目簽約儀式上，共有34個(gè)項(xiàng)目簽約，總投資 368億元，合同利用外資357億元。市政府通過(guò)實(shí)施市場(chǎng)運(yùn)作的發(fā)展模式，開(kāi)發(fā)建設(shè)了一批展示曹魏文化、鈞瓷文化、生態(tài)休閑文化等的旅游景區(qū)。河南豫鋒物流三、投資環(huán)境 目前，面臨文化發(fā)展的最好時(shí)機(jī)，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升至國(guó)家戰(zhàn)略，打造華夏歷史文明傳承創(chuàng)新區(qū)成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)五大戰(zhàn)略定位之一，位于華夏歷史文明傳承創(chuàng)新核心區(qū)的，承載的是國(guó)家責(zé)任與歷史使命。公司近200個(gè)運(yùn)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)全部微機(jī)聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)面積達(dá)30000余平方米，各類營(yíng)運(yùn)車輛500多輛，員工1600余人。位于市區(qū)的百瑞國(guó)際大酒店某物流有限公司是一家以振興河南現(xiàn)代物流行業(yè)為己任，集倉(cāng)儲(chǔ)配送，運(yùn)輸加工，貨運(yùn)代理，信息配載，供應(yīng)鏈管理綜合服務(wù)于一體的大型現(xiàn)代物流企業(yè)。1000㎡的多功能宴會(huì)廳可承接各種大型宴會(huì)，各種大小不同的會(huì)議室能夠滿足各類會(huì)議需求。24小時(shí)全日制餐飲供應(yīng)。酒店按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修，外觀簡(jiǎn)潔大方，內(nèi)部時(shí)尚高雅。南新天然溫泉谷鳥(niǎo)瞰圖南新天然溫泉谷局部圖“百瑞國(guó)際酒店”是三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園前期配套工程。該項(xiàng)目的特色溫泉度假模式和三亞的海景休閑度假游相得益彰，對(duì)于深度開(kāi)發(fā)三亞旅游資源，豐富三亞旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升三亞旅游品位等具有重要意義。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸”景觀大道，“一帶”溪谷景觀帶，“一心”中心溫泉湖。將“華夏普洱茶莊園”打造成“曼妙普洱養(yǎng)生莊園”。其前身為“中華普洱茶博苑”，是全國(guó)唯一的普洱茶主題公園，共有茶博館、村村寨寨、茶餐廳、問(wèn)茶樓、品鑒園、茶祖廟、茶林賓館、茶作坊等節(jié)點(diǎn)組成。該公司股東經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目有普洱茶博園、溫泉文化旅游、星級(jí)酒店、物流等。二、項(xiàng)目方介紹 某文化控股有限公司是由某實(shí)業(yè)有限公司、某置業(yè)有限公司、某物流有限公司、某實(shí)業(yè)投資有限公司、某建材有限公司五個(gè)法人股東共同出資專一為打造三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目而成立的公司，是一家以文化旅游產(chǎn)品的研發(fā)開(kāi)發(fā)、策劃創(chuàng)意、投資建設(shè)、商貿(mào)物流、會(huì)展服務(wù)、文化演藝、酒店經(jīng)營(yíng)、教育培訓(xùn)等多業(yè)態(tài)互融一體的綜合性企業(yè)。三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)以深厚的三國(guó)文化為底蘊(yùn)，以現(xiàn)有的灞陵橋關(guān)公挑袍遺址為基點(diǎn)，依托灞陵橋景區(qū)的文化歷史優(yōu)勢(shì)，整合三國(guó)文化旅游資源，以達(dá)到發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)的目的。三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園鳥(niǎo)瞰圖產(chǎn)業(yè)園以打造國(guó)家5A級(jí)景區(qū)為目標(biāo)，旨在展現(xiàn)中國(guó)歷史上著名的、在民間家喻戶曉的英雄人物曹操和關(guān)羽的雄才大略、文韜武略、忠義誠(chéng)信和豪邁氣概。產(chǎn)業(yè)園包括三大片區(qū)。三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目介紹三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目介紹目 錄一、項(xiàng)目介紹 1二、項(xiàng)目方介紹 2三、投資環(huán)境 8四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 9五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 20六、項(xiàng)目管理層介紹 22七、項(xiàng)目手續(xù)和政府支持性文件 25八、項(xiàng)目盈利測(cè)算 26九、擔(dān)保說(shuō)明 35十、還款計(jì)劃 35一、項(xiàng)目介紹 三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園位于市區(qū)新興路西段兩側(cè)，產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積1318畝，建筑面積110萬(wàn)平方米，項(xiàng)目概算總投資66億元人民幣。其定位是：；；；，營(yíng)造中國(guó)誠(chéng)信之都；。即；“夢(mèng)回許都”片區(qū)、“關(guān)帝弘義”片區(qū)、“許君以昌”片區(qū)，囊括了三國(guó)文化演藝中心、關(guān)帝弘義主題園、誠(chéng)信廣場(chǎng)、民俗文化街、三國(guó)不夜城等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目規(guī)劃以現(xiàn)代化休閑娛樂(lè)需求為重點(diǎn)，以高科技為手段，融入時(shí)尚藝術(shù)、民俗表演等多層次文化體驗(yàn)，以智慧旅游的理念、搭建智能化服務(wù)平臺(tái)，以發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)為目的，打造集文娛、休閑、體驗(yàn)、商購(gòu)為一體的現(xiàn)代城市旅游綜合體。項(xiàng)目建成后也將有效提升市的城市品位和城市形象，增強(qiáng)的文化旅游吸引力，擴(kuò)大的知名度和美譽(yù)度，使成為全國(guó)三國(guó)文化旅游的重要目的地，豐富河南省的入境旅游產(chǎn)品。公司于2012年在成立，注冊(cè)資金1億元?！叭A夏普洱茶莊園”項(xiàng)目于2005年 6 月開(kāi)始著手測(cè)設(shè)規(guī)劃，于2006年1月1日正式開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃投資2億元人民幣，總建筑面積為79000多平方米?！叭A夏普洱茶莊園”依托普洱茶悠久厚重的歷史文化，結(jié)合多姿多彩的民族風(fēng)情和獨(dú)具特色的民族文化，打造以普洱茶為主的大關(guān)世界。華夏普洱茶莊園三大區(qū)示意圖兩任國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人胡錦濤、習(xí)近平曾到華夏普洱茶莊園視察，并與采茶女工親切交談 “南新溫泉”位于海南省最南端，背靠高山，南鄰大海，占地14萬(wàn)平方米，建筑面積約3萬(wàn)平方米，泡池近百個(gè)，計(jì)劃投資8億元。三大片區(qū)：溫泉區(qū)、溫泉谷酒店及分時(shí)度假區(qū)集中式酒店區(qū)。南新溫泉是遠(yuǎn)離塵囂的“山林烏托邦”，同時(shí)被譽(yù)為最適宜人類居住的地區(qū)之一。該酒店位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)陽(yáng)光大道（雙龍湖廣場(chǎng)）南側(cè)，總建筑面積約34600㎡。集餐飲住宿、休閑娛樂(lè)、會(huì)議功能為一體。高科技含量國(guó)內(nèi)一流。SPA會(huì)所、室內(nèi)游泳池、咖啡廳、酒吧一應(yīng)俱全，是都市放松身心的理想場(chǎng)所。公司創(chuàng)建于2007年，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元整，總部位于鄭州市新老107國(guó)道與南四環(huán)交匯處，占地357畝，年?duì)I業(yè)額約20億元人民幣。豫鋒物流以完善的制度，扎實(shí)的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)得到了行業(yè)及社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可，先后被評(píng)為國(guó)家AAAA級(jí)綜合服務(wù)型物流企業(yè)，通過(guò)ISO90012008質(zhì)量管理體系認(rèn)證，榮獲河南省誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)示范企業(yè)，河南省物流協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，河南省交通物流協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，河南省物流行業(yè)先進(jìn)企業(yè)，“河南之星”最具影響力企業(yè)