東莞市住房公積金貸款業(yè)務指導-文庫吧資料
2025-06-21 23:50本頁面
【正文】 押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人分別填寫好的《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押聲明》原件；２．申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件、婚姻證明材料原件及復印件；３．申請人及其配偶分別填寫好的《授權(quán)書》（個人信用信息查詢）原件；4．房款首期付款發(fā)票或收據(jù)（首期款須等于房價與貸款額的差額）及契稅完稅證明、地稅發(fā)票原件及復印件；5．購買房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》原件及復印件；6．《二手房買賣雙方說明》原件；7．所購買房屋價值的評估報告（《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》發(fā)出超過1年的）原件；8．出賣方身份證件、個人活期儲蓄存折原件及復印件。(二)購買已確權(quán)商品房申請貸款１．未辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，須提供如下資料：(1)申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人分別填寫好的《東莞市住房公積金貸款申請表》、《抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)抵押聲明》原件；(2) 申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件、婚姻證明材料原件及復印件；(3) 申請人及其配偶分別填寫好的《授權(quán)書》（個人信用信息查詢）原件；(4) 房款首期付款發(fā)票或收據(jù)（首期款須等于房價與貸款額的差額）原件及復印件；(5) 網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供《商品房買賣合同》（買方存合同）及《商品房合同備案登記證明書》（經(jīng)市房管部門備案）原件及復印件；非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供《商品房買賣合同》（經(jīng)市房管部門備案的買方存合同）原件及復印件；(6)未付清房款證明原件；(7)所購買房屋價值的評估報告（《商品房買賣合同》備案登記時間超過1年的）原件。公積金中心網(wǎng)站提供更快捷的貸款計算器（如下圖），可到網(wǎng)站查詢。申請人及其配偶可自由選擇推算的方式。（1）申請人及其配偶均提供所在工作單位出具的《收入證明》，每月還款額不得高于申請人家庭月收入的50%。月收入＝當月住房公積金繳存額（個人+單位）個人繳存住房公積金的比例+單位繳存住房公積金的比例申請人與其配偶都有繳存住房公積金的，各自計算出月收入后累加，每月還款額不得高于申請人家庭月收入的70%。計算公式為：每月還款額＝貸款本金1萬元月供款額100001萬元供款表年限個人住房公積金貸款個人住房商業(yè)性貸款月利率‰年利率%月供款額月利率‰年利率%月供款額123456789101112131415161718192021222324252627282930本表僅作為月供款額計算參考，以最新公 布為準。九、每月還款額與申請人家庭月收入的要求申請人家庭月收入指申請人與其配偶的月收入之和，沒配偶的只計算申請人的月收入。申請人購買已確權(quán)商品房或二手房申請貸款額度最高不得超過《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》或《商品房買賣合同》所標注的交易價格的70%（除第(一)點外），或經(jīng)中介機構(gòu)評估出具所購買房屋價值的《評估報告書》的60%，兩者采取就低不就高原則。申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，購房者可同時向住房公積金貸款受委托銀行申請商業(yè)貸款，即申請組合貸款（住房公積金貸款＋商業(yè)貸款）：總樓價=首期+住房公積金貸款額+商業(yè)貸款額。（四）住房每平方米單價在6000元（含6000元）以上的，貸款額度占房價比例不超過50%，貸款最長年限為20年。（二）住房每平方米單價在5000元（含5000元）至5500元（不含5500元）之間的，貸款額度占房價比例不超過70%，貸款最長年限為20年。住房公積金貸款額度占房價比例和貸款年限應根據(jù)《關于調(diào)整住房公積金貸款額度占房價比例和貸款年限問題的通知》（東公積金通[2007]6號）的要求。八、住房公積金貸款年限及額度住房公積金貸款年限一般最長不超過20年，且不得超過申請人法定退休年齡后5年，裝修貸款年限最長不超過10年。七、住房公積金貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。五、再次申請住房公積金貸款的條件必須自上一次申請的住房
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