房屋建筑的基礎(chǔ)知識-文庫吧資料
2024-11-12 13:16本頁面
【正文】 室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2 者 29． 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一 個緩沖過渡的地段。 26． 走廊 走 廊 是指住宅套外使用的水平交通空間。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面 積 ／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 24． 陽臺 陽 臺 是指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。 22． 凈高 凈 高 是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 21． 層高 層高是指 住宅 高度以 層 為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個高度就叫層高。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi) 建 筑面積之和。 18． 共 有 建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢 建筑物 的 共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即 為 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。包括過道、廚 房 、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 15． 竣 工 面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī) 構(gòu) 投資住房租賃市場。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 13． 套 內(nèi) 面積 俗稱 地磚面積 。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證 建成 的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。 開間 5 米以上，進(jìn)深 7 米以上的大開間住宅可為住戶提供一個 4050 平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使 用 面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造。住宅開間一般不超過 米 米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過 米。 11． 開間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的 實(shí)際距離。 10． 復(fù)式房 指非別墅物業(yè)中，一套住宅分為不同建筑層，但各建筑層 之間又通過戶內(nèi)樓梯 相 互聯(lián)系。 9． 錯層 指建筑的不同功能部位雖在同一個平面圖層中，但各功能部位存在一定的高差 。 8． 房 （ 戶）型 指房屋 建筑物 內(nèi)各功能部位的數(shù)量及其組合情況。 套內(nèi) 建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。 6． 計(jì) 租 面積 作為計(jì)算房租的面積。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的 水平 面積（即結(jié)構(gòu)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 面 積 ）。 4． 實(shí) 用 面積 它是 建筑面積 扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 3． 公 用 面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所 設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 2． 使 用 面積 住宅的 使用 面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 （二） 設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語 1． 建 筑 面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高 層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。社會性基礎(chǔ)設(shè)施則指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。 15． 城 市 基礎(chǔ)設(shè)施 城市 基礎(chǔ) 設(shè)施分為工程性基礎(chǔ)設(shè)施和社會性基礎(chǔ)設(shè)施兩類。使用面積與輔助面積的總和稱“有效面 積 ”。在居住建筑中的使用面積也稱“居住面積”。建筑物各層水平 投影面積的總和，包括 使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三項(xiàng)。 13． 占（基 /用）地面積： 指城市規(guī)劃行政主管部門確定
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