【正文】 定著物的使用權宗地（宗海），宗地（宗海）內的每個定著物單元與該宗地（宗海）應設為一個不動產單元。 不動產單元設定根據《不動產權籍調查技術方案》要求，不動產單元按照如下規(guī)則社額定：a）集體土地所有權宗地應設定不動產單元。 定著物為其他類型定著物為其他類型的，按以下情形劃分定著物單元：每個定著物可各自單獨劃分一個定著物單元。 定著物為森林、林木定著物為森林、林木的，按以下情形劃分定著物單元：a）權屬界線封閉、獨立成片的森林、林木可劃分一個定著物單元。c）同一權利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨立使用價值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。 定著物劃分 定著物為房屋等建筑物、構筑物定著物為房屋等建筑物、構筑物的，按以下情形劃分定著物單元：a）同一權利人擁有的獨幢房屋宜劃分為一個定著物單元。在縣級行政轄區(qū)內，按下列情形劃分宗海和無居民海島使用權范圍：a) 依據宗海的權屬來源，劃分海域使用權宗海。c）兩個或兩個以上權利人共同使用的地塊，且土地使用權界線難以劃清的，應設為共用宗。在集體土地所有權宗地內，劃分集體建設用地使用權宗地、宅基地使用權宗地、土地承包經營權宗地和其他使用權宗地等。d）海籍調查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。b）在地籍區(qū)內，以行政村、居委會或街坊界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。在宗地內通過宗地編碼建立和不動產單元的關聯(lián)關系，通過不動產單元編碼建立不動產單元、權利以及權利人之間的關聯(lián)關系，通過業(yè)務號建立權利和辦理過程的關聯(lián)關系。將通過房屋編號關聯(lián)整理相應的地役權、抵押權、查封登記、異議登記以及預告登記的信息補錄新的自然幢編號和宗地編號。（2）對于房屋登記信息。 信息落宗將整合后的空間數據和非空間數據進行關聯(lián)，形成用宗地編號把宗地和不動產單元進行關聯(lián)，用不動產單元編號把不動產和不動產權利關聯(lián)，用業(yè)務號實現不動產權利和登記過程的關聯(lián)，最終形成空間數據、非空間數據關聯(lián)，歷史和現狀信息清晰完整的不動產登記信息。林地權利人、證件類型、證件號、共有情況、權利人類型等信息轉入到權利人信息表中，并保留原宗地號保持關聯(lián)。市局登記窗口申請受理實地調查、核實測繪人員實地測量審查測繪結果數據匯總網上提交信息中心面積計算成果地籍圖宗地圖圖信息中心加工形成完整的地理信息宗地圖、地籍圖省級行政區(qū)號市級行政區(qū)號已填寫區(qū)（縣）號街號宗地號街坊（地域）號已填寫已填寫已填寫已填寫已填寫基本宗地圖層宗地棟基線土地測量成果231432161161422已銷售限制銷售可售層數6層5層4層3層2層1層3單元161151141131122111622612623613624611522512523513524511單元2單元4單元462452142241242342441442341132232331332431221222321213132241421121 層數層數43242112231 已登記已銷售限制銷售可售棟房地關聯(lián)樓層號單元（座）號房屋棟號戶室號分攤面積面積已填寫已填寫已填寫已填寫已填寫已填寫房屋測量成果宗地棟基線測繪成果管理環(huán)節(jié)項目基本信息測繪隊基本圖層宗地、房產通過門戶登記項目基本信息測繪成果審查、建庫房產測繪結果審查基本信息查閱項目信息樓盤表+權屬信息開發(fā)商 林權登記信息整合整理后的林權登記信息，宗地編號、坐落、宗地面積信息轉錄到宗地信息表中，補錄土地用途、權利類型 、權利性質、權利設定方式等信息，并與空間數據關聯(lián)。步驟五：通過房屋上下手關聯(lián)的清理，核對并糾正樓盤表結構，去除重復幢、重復戶、合并戶、合并幢，最終將所有房屋全部歸幢。步驟三：通過編寫工具展示房屋上下手業(yè)務關聯(lián)信息，并參照每筆業(yè)務的掃描件進行核對，糾正關聯(lián)有誤信息。 圖 自然幢地址采集 圖 生成樓盤表 房屋產權數據清理圖 業(yè)務數據清理流程步驟一：以房屋權屬檔案數據、物理數據為基礎，以樓盤表為載體，清理每一套房屋的登記產權數據。步驟四：每個戶室全部歸幢完成后，根據標準地址、幢編碼內容將樓盤表與建立完成的GIS數據庫中的幢屬性進行自動匹配，數據匹配成功后進行自動落地，實現“地樓房”的關聯(lián)。如果同一個代碼標識了兩個房屋、兩套業(yè)務，需要進行分拆，生成新的房屋編碼與業(yè)務關聯(lián)，同時記錄分拆關系。步驟二：設計開發(fā)樓盤表清理輔助工具，參照產權掃描件，確認戶室在樓盤中的位置是否正確；若不正確，則將該戶室移除本樓盤，將正確的戶查找添加進樓盤。房屋權屬數據的變更應根據特定的權屬數據變更審核流程進行。房屋權屬數據的時效狀態(tài)應隨著登記業(yè)務過程的進行而發(fā)生改變，而權屬數據內容本身不應發(fā)生改變。 房屋產權信息整合 房屋權屬數據來源房屋權屬數據應在房地產登記管理業(yè)務過程中產生。將本宗地的地役權、抵押權、查封登記、異議登記的信息分別轉入到對應的數據表中，保留原宗地號保持關聯(lián)。辦理業(yè)務號、登記類型、登記原因、使用期限、取得價格、不動產權證號、登記機構、登記時間、登簿人、附記等信息轉入到國有建設用地使用權登記信息數據表中，并補充錄入要素代碼，保留原宗地編號，不動產單元號暫空。 其他定著物數據整合 非空間數據整合 國有土地建設用地使用權登記信息整合整理后的國有土地建設用地使用權登記信息，宗地編號、坐落、宗地面積、土地用途、權利類型 、權利性質、權利設定方式、容積率、建筑密度、建筑限高、空間坐標、位置說明、四至描述等信息轉錄到宗地信息表中，并與空間數據關聯(lián)。實現房地一體化主要是確保房地空間數據的關聯(lián)和房地屬性數據的關聯(lián)。能實現宗地登記、產權登記、交易、拆遷、物業(yè)管理、房產開發(fā)等高效、互聯(lián)互動式房地產業(yè)務管理。通過以上的步驟，分別建立了房屋屬性數據庫與分戶圖庫的關聯(lián)、房屋屬性數據庫與樓盤表的關聯(lián)及樓盤表與GIS圖形庫的關聯(lián)，從而實現了三庫的合并。在城鎮(zhèn)土地調查數據庫中的采集房屋層（區(qū)文件）實際相當于房產數據中的幢數據，城鎮(zhèn)土地調查時確定的房屋層（樓幢）與宗地層之間的空間關系，表達了不動產登記過程中不動產單元與宗地的隸屬關系。為了建立帶坐標的不動產登記的測繪空間圖形數據庫，實現房產空間數據GIS化，一般可以在原有房產數據的基礎上建立樓盤表，實現房屋歸幢，再將幢關聯(lián)到宗地上。其他信息處理方法同集體土地所有權宗地整合。其他信息處理方法同集體土地所有權宗地整合。其他信息處理方法同集體土地所有權宗地整合。其他信息處理方法同集體土地所有權宗地整合。 宅基地使用權宗地參照建設用地使用權宗地整合。 建設用地使用權宗地主要對城鎮(zhèn)地籍調查和集體土地建設用地使用權登記的空間數據成果進行整理，保留宗地、界址線、界址點和注記層空間要素，屬性結構中在《不動產登記數據庫標準》宗地屬性表的基礎上，增加原宗地號，將在城鎮(zhèn)地籍調查和集體土地建設用地使用權登記中產生的宗地編號賦值到原宗地號。按照《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》中宗地編碼的規(guī)則對宗地進行賦碼編號。屬性結構按《不動產登記數據庫標準》中描述定義，屬性值域也須符合《不動產登記數據庫標準》的要求。 行政區(qū)整合將集體土地所有權登記、建設用地使用權、房屋所有權、林權、取水權以及海域登記對應空間數據中的行政區(qū)數據進行處理，以集體土地所有權中行政區(qū)數據為主，用其他的行政區(qū)數據對其他沒有覆蓋到的地方進行補充，保留行政區(qū)、行政界線以及行政要素注記三類空間要素，屬性結構按《不動產登記數據庫標準》中描述定義，屬性值域也須符合《不動產登記數據庫標準》的要求。 數據庫接邊在數據庫中對相鄰縣級數據庫的電子數據進行檢查，檢查是否存在坐標串不一致的情況，并采取不同措施處理接邊產生問題。MapGIS不動產的登記數據庫管理系統(tǒng)中提供坐標系轉換工具可以對不同中央子午線的數據進行投影轉換。MapGIS不動產的登記數據庫管理系統(tǒng)中提供專用的轉換工具，支持不同格式數據之間的轉換。再保存地圖文檔。矢量化時，在輸入每一類圖元之前，都要進入菜單修改此類圖元的缺省參數，重復操作，影響工作效率；為此，可以生成含有固定參數的圖例文件，放到圖例板中，在矢量化時，直接拾取圖例板中某一圖元的固定參數，以實現靈活輸入。 數據矢量化使用矢量化工具將柵格數據方便的轉化成矢量數據。2）數據格式轉換為了保證系統(tǒng)的順利運行，對于不同格式的數字化地圖必須通過數據格式的轉換，一般來說，其他格式GIS數據可以先轉化為通用的MAPGIS數據，最后存入關系型數據庫中。7 數據整合 空間數據整合 數據轉換如果已經在前期對收集到的空間數據進行了規(guī)范化梳理，那么在業(yè)務整合之前主要涉及矢量化、數據轉換、坐標系統(tǒng)轉換方面的問題：1）紙質地圖矢量化即將紙質的地圖進行數字化，使其成為能被系統(tǒng)利用矢量數據。通過不動產權證號建立和權利人信息關聯(lián)，并根據數據庫標準確定需保留的屬性字段。構（建）筑物所有權登記信息，并根據數據庫標準中對于構（建）筑物所有權信息所規(guī)定的不同屬性結構確定保留的屬性字段。同時，整理相關擴展屬性信息。通過不動產權證號建立和權利人信息關聯(lián)，并根據數據庫標準確定需保留的屬性字段。通過宗地編號建立和對應的空間信息的關聯(lián)。 取水權登記簿冊整理取水權登記的信息，根據數據庫標準中各類權利圖層的標準屬性結構，確定需要保留的屬性字段。通過不動產權證號關聯(lián)整理相應的地役權、抵押權、查封登記、異議登記的信息，并根據數據庫標準中對于各種權利信息所規(guī)定的不同屬性結構確定保留的屬性字段。同時，整理相關擴展屬性信息。通過房屋編號或建（構）筑物編號建立和權利人信息關聯(lián)，并根據數據庫標準確定需保留的屬性字段。通過自然幢號建立和對應的空間信息的關聯(lián)。 房屋所有權登記簿冊整理樓盤表的信息，包括邏輯幢、層、戶的信息，需要根據不動產統(tǒng)一登記數據庫標準中房產部分的標準屬性結構，確定需要保留的屬性字段。通過關鍵字段，如“宗地編號”關聯(lián)整理相應的地役權、抵押權、查封登記、異議登記的信息。同時，整理相關擴展屬性信息。如參考系不一致，應提供相應的坐標系轉換參數。6 數據整理 空間數據整理 圖層整理根據《不動產登記數據庫整合技術規(guī)范（征求意見稿）》要求，需要對梳理好的對集體土地所有權登記、集體土地建設用地使用權、國有土地建設用地使用權、宅基地、房屋、農村土地承包經營