【正文】 用 施工期 營運(yùn)期 圖 2—1 工程工藝流程框圖從圖中可知，項(xiàng)目分為工程施工期和竣工后營運(yùn)期兩個(gè)階段。2．2 項(xiàng)目工程分析 工藝流程簡述 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)工程。地下室水泵房、電氣用房、發(fā)電機(jī)房均設(shè)有機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。合用前室地上部分可利用外窗進(jìn)行自然排煙，地下部分設(shè)有機(jī)械加壓系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)在一層。2公寓設(shè)有三個(gè)封閉式樓梯間和一個(gè)合用前室。2公寓地下車庫設(shè)有兩個(gè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，選用兩臺離心柜式排煙風(fēng)機(jī)。通風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)：地下車庫采用平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)與消防排煙系統(tǒng)合用的方式。、通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)住宅空調(diào)設(shè)計(jì)：住宅空調(diào)采用預(yù)留分體式壁掛和柜式空調(diào)機(jī)安裝位置，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的穩(wěn)壓采用從屋頂水箱引DN100的穩(wěn)壓管，接在小區(qū)環(huán)網(wǎng)上。其用水量為30 L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。室內(nèi)消防給水管網(wǎng)在水平及豎向上布置成環(huán)狀，以利于安全供水。消防給水系統(tǒng)采用地下水池、水泵與屋頂水箱聯(lián)合供水?！?消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消防用水量為20L/s，室外消防用水量為15 L/s。項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045—95）》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16—87）》進(jìn)行設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目底商用房按市人民政府91號令“市市容市貌管理暫行規(guī)定”住宅樓內(nèi)不能開餐飲，因而天然氣用戶為本項(xiàng)目的住宅。消防設(shè)備雙電源供電，備用電源在末端切換箱進(jìn)行自動(dòng)切換。變配電所的設(shè)備包括：高壓開關(guān)柜7臺，環(huán)氧樹脂絕緣干式變壓器31000KVA，GGD型低壓配電柜20面，柴油發(fā)電機(jī)400KW一臺。用電負(fù)荷以住宅的照明用電和商鋪用電為主，為三類負(fù)荷；地下車庫設(shè)事故照明，電梯、生活水泵等為二類負(fù)荷；消防水泵、地下車庫防、排煙用電和疏散照明等為一類負(fù)荷，為確保部分二類負(fù)荷在市電停電以及一類負(fù)荷在發(fā)生火災(zāi)時(shí)不間斷供電，在2樓地下一層設(shè)400KW柴油發(fā)電機(jī)一臺，柴油發(fā)電機(jī)發(fā)電電壓為400/230伏，通過雙電源切換柜投入低壓配電系統(tǒng)，進(jìn)行無功補(bǔ)償后選擇變壓器容量及臺數(shù)。室外雨水管材采用鋼筋混凝土管、水泥砂漿接口。室外排水管材采用鋼筋混凝土管、水泥砂漿接口?！?地下室排水系統(tǒng)地下室排水系統(tǒng)由地面排水溝匯集后排入集水井，由潛污泵提升至室外污水管網(wǎng)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)4個(gè)容積為100 m3的化糞池，化糞池總?cè)莘e為400 m3。餐飲污水經(jīng)隔油池處理后，與生活污水經(jīng)排水管道系統(tǒng)匯集后，排入化糞池，在化糞池內(nèi)停留12小時(shí)后，排入附近的前鋒路城市污水管網(wǎng)，再經(jīng)一環(huán)路市政污水管網(wǎng)，最后進(jìn)入市三瓦窯污水處理廠實(shí)現(xiàn)二級生化處理后，達(dá)到一級排放標(biāo)準(zhǔn)排入府河。項(xiàng)目排水?dāng)M采用雨水、污水分設(shè)排水管的分流制排水系統(tǒng)。（3）用水量按《建筑給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1588）所制定的各項(xiàng)用水定額，本項(xiàng)目用水情況估算見表24。（2）給水方式采用地下室生活水池與變量恒壓變頻生活泵供水系統(tǒng)供水。 市政設(shè)施（1）給水項(xiàng)目投入運(yùn)行后，其用水包括住宅生活用水、底商用水、獨(dú)立商店餐飲用水、商業(yè)娛樂用水及社會(huì)服務(wù)設(shè)施生活用水、沖洗道路、綠化、消防等用水。11樓地上11層，無地下室，采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，其剪力墻抗震等級為二級，框架抗震等級為三級。3樓、10樓地上12層，無地下室，采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，其剪力墻抗震等級二級，框架抗震等級為三級。為了結(jié)構(gòu)的合理性和橫向的穩(wěn)定性，在不影響建筑功能的情況下布置了橫向剪力墻。設(shè)備房面積：（有發(fā)電機(jī)、通風(fēng)機(jī)、水泵房等）地下一區(qū)建筑面積： m3，停車49輛地下二區(qū)建筑面積： m3，停車182輛地下三區(qū)建筑面積： m3，停車210輛3樓地面1層底商為商業(yè)店鋪地面2層～12層住宅無地下室4樓地下1層半地下車庫、架空層架空層為自行車停車位地面1層局部底商為商業(yè)店鋪地面8層～12層，局部2層住宅11層頂層為復(fù)式的小高層二期5樓～9樓地下1層半地下車庫、架空層架空層為自行車停車位地面8層～12層，局部2層住宅11層頂層為復(fù)式的小高層，地面1層9樓局部底商為商業(yè)店鋪10樓地面1層底商為商業(yè)店鋪地面2層～12層住宅無地下室11樓地面1層～11層住宅無地下室 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程主體采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，為丙類建筑，抗震設(shè)防烈度7度。（4）項(xiàng)目主要功能布局項(xiàng)目主要建筑功能布局情況如表2—3所示。小區(qū)內(nèi)生機(jī)盎然，綠蔭成片，道路通暢，光照充足。獨(dú)立商業(yè)樓地上六層，地下一層設(shè)有設(shè)備房和地下停車庫，在項(xiàng)目的西面設(shè)有商業(yè)車庫出入口，西面設(shè)有商業(yè)主入口。交通組織上做到人車分流，院落間通過底層架空連接，同時(shí)考慮了規(guī)定要求的緊急消防車道。另外，小區(qū)沿東北面、東南面的空地上以及部分花園之間設(shè)置了地面停車場，可停車111輛，以降低車庫成本，并方便客戶臨時(shí)停車。地下停車場設(shè)于2樓一層平戰(zhàn)結(jié)合地下停車庫，4～9樓設(shè)半地下車庫，充分利用半地下車庫解決停車問題。小區(qū)設(shè)有地面、地下停車場，地下停車場設(shè)于2樓一層平戰(zhàn)結(jié)合地下停車庫以及商業(yè)樓地下室內(nèi)，4～9樓設(shè)半地下車庫。小區(qū)建筑形態(tài)完整，各棟住宅沿用地周邊布置，爭取最大可能的均好性，明確的功能分區(qū)使不同的地形充分發(fā)揮作用，而且最大限度的避免了干擾。建筑以橫向排列為主（南北向），既滿足良好的朝向，又能獲取良好的通風(fēng)與采光。小區(qū)由規(guī)劃道路分隔成南北兩個(gè)住宅組團(tuán)，南組團(tuán)在小區(qū)西面布置為一棟6層獨(dú)立的商業(yè)樓，一棟12層公寓樓以及2棟11層頂層為復(fù)式的小高層聯(lián)體組合住宅，商業(yè)樓與2樓相距約22米；小區(qū)北面為7棟11層頂層為復(fù)式的小高層聯(lián)體組合住宅。工程注重環(huán)境設(shè)計(jì)，結(jié)合地勢，力求建筑環(huán)境完善合理與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，注重居住環(huán)境的整體性和居住形態(tài)的地方性，總體規(guī)劃上圍合式布局是本小區(qū)的最大特色。項(xiàng)目組成表及主要環(huán)境問題見表22。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表2—1。本項(xiàng)目實(shí)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、分期實(shí)施的原則，本評價(jià)對擬建工程一、二期進(jìn)行總體評價(jià)。底層商業(yè)用房按市政府規(guī)定，不作為餐飲用房。其中水泵、發(fā)電機(jī)、通風(fēng)機(jī)、部分機(jī)動(dòng)車位于2樓地下室一區(qū)，2樓地下二區(qū)、三區(qū)均為地下停車庫，含局部機(jī)械雙層停車。其他的樓位于半地下車庫或局部位于半地下車庫上。2樓為公寓，其余為住宅，多為頂層復(fù)式的小高層住宅，最高層數(shù)為12層，建筑控制高度為40米。主體工程由2公寓樓、3～11住宅樓以及一棟獨(dú)立的商業(yè)樓組成。 m2， m2， m2，其中半地下機(jī)動(dòng)車庫、 m2，地下室建筑面積4315 m2，架空層（停放非機(jī)動(dòng)車） m2， m2。一條東西走向的規(guī)劃道路將本項(xiàng)目分為南北兩個(gè)組團(tuán)。建設(shè)場地為一典型的長方形地塊。本次評價(jià)工作程序見圖11。因此，本項(xiàng)目不進(jìn)行地表水環(huán)境影響評價(jià)，僅對本項(xiàng)目所排放的廢水污染物類型、治理措施、排放量及去向進(jìn)行環(huán)境影響分析。因此，廢氣對大氣環(huán)境以近距離為主，大氣評價(jià)范圍為項(xiàng)目邊界500m范圍內(nèi)，重點(diǎn)為項(xiàng)目規(guī)劃紅線外30米內(nèi)的敏感點(diǎn)的影響。只是針對生活污水的特征污染物如pH、CODcr、BODSS、動(dòng)植物油等的排放濃度、排放量及排水去向進(jìn)行分析評價(jià)。● 大氣環(huán)境現(xiàn)狀評價(jià)因子：SONOTSP；影響分析因子：營運(yùn)期定性分析項(xiàng)目廢氣對大氣環(huán)境的影響。由于油煙的評價(jià)方法沒有現(xiàn)成的，為了使評價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確可信，報(bào)告書欲采取資料調(diào)研和類比監(jiān)測相結(jié)合的方法進(jìn)行評價(jià)，故本項(xiàng)目大氣評價(jià)等級在三級評價(jià)基礎(chǔ)上從簡。 評價(jià)工作等級及評價(jià)因子依據(jù)《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》，結(jié)合本建設(shè)項(xiàng)目的工程特點(diǎn)和項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境特征，確定本次評價(jià)的等級：● 噪聲本項(xiàng)目屬于GB3096—96規(guī)定的2類區(qū)域的大中型建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)前后噪聲級增加很?。ㄔ肼暭壴龈吡吭? dB(A)以內(nèi)）且受影響人口變化不大，依照《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則（聲環(huán)境）》（HJ/—1995）的技術(shù)要求進(jìn)行三級評價(jià)。表16 項(xiàng)目主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)序號主要保護(hù)目標(biāo)性質(zhì)受影響人群數(shù)保護(hù)級別1前鋒廠宿舍樓5棟（6層）居住，項(xiàng)目西北面，距項(xiàng)目西北界約25米。項(xiàng)目地理位置如附圖1所示，外環(huán)境關(guān)系如附圖2所示。東北、東南為原前鋒廠剩余的辦公樓。萬科金色家園用地位于市一環(huán)路北四段北面,緊鄰府青立交橋。以上這五種廢棄物將對環(huán)境產(chǎn)生一定程度的影響，因此必須事前對其進(jìn)行比較系統(tǒng)的分析和研究從而提出可行而有效的控制措施，以達(dá)到既削減環(huán)境污染負(fù)荷的同時(shí)，又對周圍環(huán)境起到保護(hù)作用的目的，更好的達(dá)到“發(fā)展經(jīng)濟(jì)、保護(hù)環(huán)境”的目的。表15 油煙凈化設(shè)施最低去除效率 規(guī) 模小型中型大型最高允許排放濃度（mg/m3）50凈化設(shè)施最低去除效率607585 控制污染與環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 控制污染在項(xiàng)目建設(shè)過程中,將產(chǎn)生建筑揚(yáng)塵、施工機(jī)械噪聲、建筑垃圾、施工廢水等環(huán)境影響因素；在項(xiàng)目運(yùn)行過程中，將帶來生活污水、生活垃圾、設(shè)備噪聲、商業(yè)娛樂噪聲、餐飲油煙、汽車尾氣等環(huán)境影響因素，這些環(huán)境影響因素就是項(xiàng)目污染控制對象。廠界噪聲運(yùn)行期：執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB1234890)的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)值：即晝間≤60分貝，夜間≤50分貝；城市中的道路交通干線道路兩側(cè)執(zhí)行Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間≤70分貝，夜間≤55分貝。表12 城市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)限值 效聲級LAeq：dB 類 別晝 間夜 間2605047055 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)水污染物排放執(zhí)行：《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）中的三級排放標(biāo)準(zhǔn)。 評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行：《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996的二級標(biāo)準(zhǔn)限定值。（4）對工程采取的污染治理措施進(jìn)行評述和提出建議，有針對性的提出污染防治對策措施。（2）對項(xiàng)目建設(shè)期和營運(yùn)期進(jìn)行工程分析，弄清項(xiàng)目在施工期和營運(yùn)期的污染源，貫徹“以人為本”、“清潔施工”、“總量控制”、“達(dá)標(biāo)排放”的污染控制方針，核算該項(xiàng)目在營運(yùn)期污染物排放總量，為項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)嵤┪廴疚锟偭靠刂铺峁┮罁?jù)。編制本項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的目的，旨在通過環(huán)境調(diào)查和現(xiàn)場監(jiān)測，了解工程所處環(huán)境狀況的基礎(chǔ)上，根據(jù)建筑工程特征，對工程項(xiàng)目建設(shè)過程和投入使用后污染源的產(chǎn)生位置、污染物排放種類、排放方式、排放去向和最終排放量、防止污染措施等進(jìn)行全面分析，評價(jià)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量可能產(chǎn)生的變化，分析本工程的建設(shè)是否存在重大環(huán)境問題，以環(huán)保法規(guī)為準(zhǔn)繩，衡量建設(shè)項(xiàng)目的可行性，提出盡可能減少環(huán)境影響的對策建議，為領(lǐng)導(dǎo)部門審查和決策、設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)、項(xiàng)目的環(huán)境管理提供依據(jù)。 市環(huán)境保護(hù)局批復(fù)的《房地產(chǎn)有限公司金色家園環(huán)境影響評價(jià)大綱》。 市規(guī)劃管理局關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,號。 市國土資源局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓合同, 合同編號:號。 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 總則》（HJ/—93）； 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境》（HJ/—93）； 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 地面水環(huán)境》（HJ/—93）； 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境》（HJ/—1995）； 《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則非污染生態(tài)影響》（HJ/T191997），國家環(huán)境保護(hù)局發(fā)布，1998年6月1日實(shí)施。 環(huán)境保護(hù)法律法規(guī) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（）； 《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》(2002年10月28日)； 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（）； 《固體廢物污染防治法》（）； 《中華人民共和國水污染防治法》（）； 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（）； 《中華人民共和國大氣污染防治法》（）； 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，中華人民共和國國務(wù)院[1998]253號令； 《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》，國發(fā)（1996）31號文； 《四川省人民政府關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)工作的決定》，川府發(fā)[1996]142號文； 《市城市揚(yáng)塵污染防治管理暫行規(guī)定》，市人民政府令第86號； 《市市容市貌管理暫行規(guī)定》，市人民政府令第91號； 《關(guān)與加強(qiáng)工業(yè)節(jié)水工作的意見的通知》，國家經(jīng)貿(mào)委等6部委局國經(jīng)貿(mào)資源〖2000〗1015號文； 《關(guān)于西部大開發(fā)中加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理若干意見》,國家環(huán)?？偩譄òl(fā)〖2001〗4號； 《關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》，國務(wù)院國發(fā)[2002]13號； 《關(guān)于有效控制城市揚(yáng)塵污染的通知》，國家環(huán)境保護(hù)總局、建設(shè)部環(huán)發(fā)[2001]56號。為此，萬科房地產(chǎn)有限公司按照國家建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理程序，經(jīng)市環(huán)境保護(hù)局成環(huán)建評[2003]191號申報(bào)登記后，委托市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院進(jìn)行本項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)工作，編制該項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書。市規(guī)劃管理局關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,成規(guī)選址[2003]0326號批準(zhǔn)同意,該項(xiàng)目的建設(shè)符合市東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，符合市向東向南發(fā)展總體規(guī)劃，符合市區(qū)域發(fā)展總體規(guī)劃，符合國家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，符合國家投資方向。市國土資源局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓合同, 合同編號:出讓合同第1號。項(xiàng)目所在區(qū)域是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，隨著1998年市政府向東向南發(fā)展戰(zhàn)略的制定和國企改革的深化實(shí)施，大多數(shù)國有企業(yè)開始騰龍換鳥，通過轉(zhuǎn)讓土地等實(shí)施“退二進(jìn)三”的戰(zhàn)略，使該區(qū)域從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)逐步向商貿(mào)中心居住區(qū)轉(zhuǎn)型，土地功能也隨之發(fā)生變化，該項(xiàng)目綠化面積為30%，其建成對周邊的居住環(huán)境和景觀將會(huì)有很大提升，有利于區(qū)域的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量改善，給