【正文】 件九：補(bǔ)充協(xié)議一、本協(xié)議為《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱合同）的補(bǔ)充協(xié)議。 評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準(zhǔn)日有效，評估報告的有效使用期限為一年，即自評估基準(zhǔn)日 2011 年 5 月 6 日起，至 2012 年 5 月 5 日止，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn)日后的項目狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。在實施了上述評估程序后，中建府前家園項目在評估基準(zhǔn)日2011年5月6日的物業(yè)服務(wù)費用市場總價為：￥；其物業(yè)服務(wù)費用測算單價見下表：物業(yè)服務(wù)費用評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)日： 2011 年5 月 6 日 單位：人民幣元序號項目類型收費面積全年費用單價（㎡）（元 / 年）( 元/ ㎡在評估過程中，北京寶信佳誠物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理有限公司評估人員對評估項目按照物業(yè)服務(wù)評估規(guī)范要求，履行了必要的評估程序，具體包括：對委托方提供的評估資料及其來源進(jìn)行了必要的查驗，并收集了相關(guān)的項目評估資料復(fù)印件；對項目實施了實地查勘與核對。本項目物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)為住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（三級標(biāo)準(zhǔn)）。各樓前14自行車庫 2913 平方米地下室夾層15垃圾中轉(zhuǎn)站 46 個各樓前16信報箱 46 個各樓單元入口17值班室 平方米未 定18物業(yè)服務(wù)用房 48 平方米服務(wù)樓B備注：最終以實際交付的清單為準(zhǔn)附件五：物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)見北京市住宅物業(yè)服務(wù)三級標(biāo)準(zhǔn)附件六：其他服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)無附件七：物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要中建府前家園項目物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要寶信佳誠（評）字【2011】第004號重要提示以下內(nèi)容摘自評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報告全文。每個單元入口2綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 未定 平方米。；；：防滑地磚，白色內(nèi)墻乳膠漆墻面；：石材、面磚或涂料墻面；上人屋面為瓷磚面，非上人屋面為砂漿9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。第三十條 其他約定： 。第七章 附 則第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：；、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二十三條 除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充，見附件九。第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費用不足以支付物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按日萬分之五 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應(yīng)當(dāng)按 超額部分的雙倍 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 第五章 違約責(zé)任第十九條 甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。第十八條不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀；、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任；。第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)：，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任；；，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； ，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；。第三章 權(quán)利與義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)：；，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；；；；。第十四條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。除約定收取【裝修管理費】 6 元、【裝修保證金】 3000 元、【裝修垃圾清運費】 元、【裝修人員出入證押金】 每人30 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方在協(xié)議中約定。第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。第八條 交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。月。月；【會所】： 元/平方米月；【辦公樓】： 元/平方米第六條 乙方按以下第 1 種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 三 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三；、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。乙方更換項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 48 平方米，其中地上建筑面積為 48 平方米，位于 服務(wù)樓B 【號樓】【幢】【座】 二 層 單元 01 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 90 平方米，位于 服務(wù)樓B 【號樓】【幢】【座】 一 層 單元 號。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二。規(guī)劃建筑面積: 155173 平方米。類型: 住宅及商業(yè)配套 。北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（建設(shè)單位）：北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號： 110116006036519 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號： HRA4212 組織機(jī)構(gòu)代碼： 102522547 【法定代表人】: 高波 【委托代理人】： 江巖 通訊地址： 北京市懷柔區(qū)府前街5號中國銀行后院三樓 郵政編碼： 101400 聯(lián)系電話： 01069686268 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“”，以示刪除。，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時雙方所簽署的《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》和相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議失效。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴