【正文】 010年2011年2012年2013年2014年總收入(萬元)總成本(萬元)445445445445營業(yè)稅及附加(萬元)111所得稅(萬元)凈收入(萬元)624.794.9941227若酒店修建裝修工程總造價為2600萬元計算，從上表可以發(fā)現(xiàn)，酒店修建工程投資10年就可以收回成本。2年以后的凈收入比上圖的數(shù)據(jù)還要高。稅后收入如下表所示：圖表17：加丁嘎度假山莊酒店稅后收入表序號酒店收入與成本項目數(shù)額備注1年收入2年營業(yè)稅及附加費 %3年運營成本費用總額4年收入除去各項成本費用和營業(yè)稅5年所得稅所得稅征收比例為15％6年凈收入根據(jù)加丁嘎度假山莊酒店2010年至2014年客房年收入增長示意圖中顯示的每年客房總收入，其他配套設(shè)施年收入102萬元均不變。因此，根據(jù)此項規(guī)定。（6）所得稅根據(jù)上文計算。依林芝地區(qū)有關(guān)稅務(wù)征收規(guī)定，%。綜上所述。（4）財務(wù)費用財務(wù)費用主要是指酒店涉及銀行貸款時需支付銀行利息、銀行手續(xù)費等。增加酒店電腦等辦公用固定資產(chǎn)10萬元，按照5年折舊，每年折舊費用為2萬元。公司開辦費用按照年攤銷，每年攤銷費用為6萬元。按照目前拉薩高星級酒店管理層員工工資的一般水平（、含四金），加丁嘎度假山莊酒店管理層員工年工資總額約36萬元。（3）管理費用管理費用主要是指酒店運營過程中酒店管理層工資、酒店公司前期開辦費用以及酒店固定資產(chǎn)折舊費。其他費用：其他費用主要是酒店運營中的宣傳、廣告等必須支出的費用。基層員工工資：根據(jù)下文所示的加丁嘎度假山莊酒店崗位設(shè)置和人員編制表，我們預(yù)編酒店基層員工為98人。（2）營業(yè)費用營業(yè)費用主要是指酒店運營的物業(yè)管理費支出、基層人員工資及其他費用支出。（二）酒店年經(jīng)營成本測算（1）營業(yè)成本主營成本主要是指與酒店客房收入相對應(yīng)的運營成本，據(jù)了解，高星級酒店客房運營成本主要包括客房耗材成本及客戶早餐成本等。另外，根據(jù)目前停車場狀況，我們預(yù)計停車場年收入為5萬元左右。根據(jù)對林芝地區(qū)高星級酒店經(jīng)營情況的調(diào)查，一般高星級酒店會議室、餐廳及其他配套設(shè)施的年收入約為100萬元。從2010年至2014年，按照加丁嘎度假山莊酒店客房出租率每年按照1％比例上升，客房價格按照每年10％的比例增長來計算（據(jù)林芝地區(qū)旅游會展處統(tǒng)計，自2005年以來，林芝地區(qū)二星級以上的高星級賓館平均房價年均增幅達17%，我們此處計算為保守測算），那么加丁嘎度假山莊酒店客房年收入將呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢。按照套房價格500元/日、商務(wù)間300元/日、標(biāo)間200元/日計算，酒店出租率按照60％計算，：其中，、。各項目修建費用占總修建費用的比例如下圖表示：圖表7：加丁嘎度假山莊酒店修建費用比例示意圖八、酒店的經(jīng)營成本及效益分析（一）酒店年營業(yè)收入測算加丁嘎度假山莊酒店擁有83間客房，其中套房4間、商務(wù)間10間、標(biāo)準房69間；另外，擁有大型會議中心、高級西餐廳、咖啡吧、健身房、商務(wù)中心等酒店配套設(shè)施。酒店改造工程總體費用，除了包括套房、標(biāo)房、機電部分的改造費用，還應(yīng)該包括酒店設(shè)備的更換費用、酒店房間家具、窗簾等費用。下面用圖表示加丁嘎度假山莊酒店修建工程預(yù)算：圖表6：加丁嘎度假山莊酒店修建工程預(yù)算表編號項目名稱單位工程量單價（元）合計（元）1山莊賓館主體修建費用M2700109648562豪華套房裝飾M210503商務(wù)間、標(biāo)房裝飾M28804房間機電M21205酒店設(shè)備項111560006套房家具、窗簾套127商務(wù)間、標(biāo)房家具、窗簾套1718酒店其他主要功能1200000工程總造價元備注：酒店設(shè)備項目，包括空調(diào)購置、增加鍋爐交換器等，屬于暫估修建成本；一樓酒店大堂修建費用,屬于暫估修建成本；根據(jù)該工程預(yù)算，工程修建費用大致如下：（1）,按照每平方米700元,( 2 )大酒店豪華套房裝飾面積為500平方米，按照每平方米1050元的經(jīng)濟指標(biāo)計算，酒店套房裝璜工程造價為1086,；（3）大酒店商務(wù)間、按照每平方米880元的經(jīng)濟指標(biāo)計算，酒店標(biāo)房裝璜工程造價為8198,；(4)酒店改造機電部分的工程費用若按照每平方米120元的經(jīng)濟指標(biāo)計算，4個樓層的機電費用為1242156元。酒店主要功能附表：圖表4：加丁嘎度假山莊酒店主要功能表序號酒店功能面積（單位：平方米）備注1豪華套房1035．132商務(wù)間、標(biāo)準房9316．173停車場30004商務(wù)中心100修建費用25萬5健身房150修建費用30萬6大型會議中心300修建費用50萬7咖啡吧、酒吧、茶吧200修建費用60萬8餐廳300修建費用50萬七、加丁嘎度假山莊修建成本及修建前后收益對比（一）加丁嘎度假山莊修建成本根據(jù)加丁嘎度假山莊修建的初步規(guī)劃，將從加丁嘎度假山莊選擇三個樓層作為酒店樓層，另外酒店裙樓將修建為酒店大堂，其中，（1）客房面積為：；（2）停車場面積3000平方米；（3）（4）其他功能設(shè)施面積約1400平方米若以其中一個樓層修建為酒店豪華套房，其它三個樓層修建為商務(wù)間和標(biāo)房來計算，、。（6）大型宴會餐廳，可以和加丁嘎度假山莊現(xiàn)有餐廳開展合作。另外，酒店將擁有中央音響系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、自動火警系統(tǒng)以及電腦管理系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施。每個裝修雅致的客房和套間均備有閉路彩色電視、單獨的浴室和淋浴、單獨控制的空調(diào)系統(tǒng)、國際直撥電話帶浴室專線。而要是在拉薩買地建酒店，從購地到竣工直至酒店營業(yè)，一般需要三至四年時間。與此相比，修建酒店顯得經(jīng)濟實惠。（五）修建費用低、周期短 利用加丁嘎度假山莊現(xiàn)成土地修建四星級酒店,，修建用費較低，若以4個樓層計算，修建費用可控制在2650萬元人民幣左右。（四）酒店與別墅互為補充高級住宅別墅和高星級酒店的有機組合對山莊來說，是全新高效的主題式商業(yè)組合，國內(nèi)風(fēng)景區(qū)很多知名酒店均采用此組合，在這種商業(yè)組合中，別墅為酒店提供商務(wù)客源，酒店為別墅帶來高檔的酒店式物業(yè)管理。如酒店空調(diào)設(shè)備、供排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電設(shè)備、停車場等配套設(shè)施，都要能夠完全適應(yīng)酒店的運營。另外，高等級酒店一般都擁有自己的裙樓，加丁嘎度假山莊的二層裙樓，為合理布局會議中心等配套設(shè)施打下良好基礎(chǔ)。加丁嘎度假山莊是林芝地區(qū)第一幢高檔次建筑，外觀樸實不失典雅，內(nèi)部華麗不失舒適,及要突現(xiàn)藏式文化又要不失現(xiàn)代高雅，而與周邊建筑相比自成特色，完全符合高星級酒店建筑的外觀標(biāo)準。主裙樓大堂、大門、停車場、電梯設(shè)備等均要符合高星級大型酒店的規(guī)模要求，以便有與高星級酒店相對應(yīng)的高檔次、高品味的公共設(shè)施、最現(xiàn)代的優(yōu)雅環(huán)境。而酒店修建需要把一樓裙樓按照四星級酒店標(biāo)準進行修建。酒店經(jīng)營時，可根據(jù)實際情況分區(qū)使用電梯，以方便酒店客戶迅速入住房間。（六）供電設(shè)備加丁嘎度假山莊需 (1000A) 變壓器一臺,能滿足單個樓層均能提供3200A的容量，因此，酒店修建完成后，就可以符合酒店的用電需求（七）電梯設(shè)備加丁嘎度假山莊主樓新增電梯2部、貨運電梯1部、主樓電梯為OTIS電梯，載重為1150KG，容量15人。目前加丁嘎度假山莊沒有下水道管道，酒店修建必須要對所有排水管道進行布管。因此，水壓和流量等也符合酒店所需標(biāo)準。注?？照{(diào)設(shè)備基本可以適應(yīng)大酒店的需要，酒店區(qū)域空調(diào)需要單獨配置功率較小的兩臺冷水機組及相應(yīng)設(shè)備，以便24小時獨立運行供應(yīng)冷氣。4個豪華套房,如市場需要，可將酒店的一個單層修建為10個豪華套房。四、加丁嘎度假山莊工程修建可行性（一）建筑結(jié)構(gòu)加丁嘎度假山莊建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，每層面積可以自由分割。 （四）前廳（大堂）標(biāo)準 酒店大堂設(shè)在酒店裙一樓，面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)；氣氛豪華，風(fēng)格獨特，裝飾典雅，色調(diào)協(xié)調(diào)，光線充足；有與酒店規(guī)模、星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺；大堂內(nèi)有中英文標(biāo)志。 對客服務(wù)的設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護良好，達到整潔、完整、衛(wèi)生，并維持正常功能。酒店內(nèi)公共信息圖形符號符合LB/T001。（三）裝飾布局標(biāo)準酒店布局合理，外觀有特色，設(shè)施使用方便、安全。（二）配套設(shè)施標(biāo)準大型中、西餐廳匯集各式精美的中西佳肴，可滿足不同賓客不同的飲食文化需求；設(shè)施完善，類型豐富的娛樂設(shè)施，設(shè)有桑拿、健身中心、桌球室、美容美發(fā)廳等，使賓客在休閑中消除緊張、疲勞；典雅豪化，風(fēng)格迥異的會議室及多公能廳，可承接國內(nèi)大型商務(wù)會議、婚宴，是舉行各種規(guī)模國內(nèi)會議、宴會的最佳場所；大型購物天地匯集西藏各地區(qū)精品，讓賓客“足不出戶”即可滿載而歸；酒店擁有近100個泊車位的停車場，能完全滿足各類客人的停車需要；同時商務(wù)中心主要將代售郵票，代發(fā)信件，辦理電傳、傳真、復(fù)印、國際長途電話、代購交通票務(wù)、國內(nèi)行李托運等。電話機旁備有使用說明及市內(nèi)電話簿；有彩色電視機、提供客人可以控制的音響系統(tǒng)。程控電話可直撥國內(nèi)和國際長途。配有吹風(fēng)機。衛(wèi)生間采用豪華建筑材料裝修地面、墻面，色調(diào)高雅柔和，采用分區(qū)照明且目的物照明度良好。客房擁有獨立衛(wèi)生間，裝有高級抽水馬桶、面盆及有彩色標(biāo)識的冷熱水龍頭、梳妝臺(配備梳妝