【正文】 后地役權(quán)僅在該部分存在。 （ 3）地役權(quán)具有不可分性，即地役權(quán)為不可分割的權(quán) 利。其從屬性表現(xiàn)在：地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。在地役權(quán)關(guān)系中， “需役地 ”與 “供役地 ”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。（也可以理解為，為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種用益物權(quán)。 （ 4） 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依承包合同而產(chǎn)生 ，權(quán)利存續(xù)有具體期限。 （ 3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容，是依承包合同取得的對(duì)耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地直接進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。 特征： （ 1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的 主體，限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個(gè)人。 （三）宅基地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)，是指自然人（主要是農(nóng)村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。 、水面使用權(quán)。 有森林資源使用權(quán)，是指對(duì)國(guó)有森林資源享有的使用、收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立，權(quán)利人借此得在國(guó)有土地之上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。用益物權(quán)有四個(gè)特征：（ 1）用益物權(quán)是一種定限物權(quán)；（ 2）用益物權(quán)以對(duì)物的使用 收益為目的；（ 3）用益物權(quán)原則上系就他人之物成立，是他物權(quán)；（ 4）用益物權(quán)的享有和行使以占有為前提。 用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的物，于一定范圍內(nèi)獲得使用收益的權(quán)利。）另外。 （二）用益物權(quán)的種類(lèi) 我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定了四類(lèi)主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。傳統(tǒng)民法上用益物權(quán)的客體限于不動(dòng)產(chǎn)，就是說(shuō)，用益物權(quán)是不 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 （ 3）用益物權(quán)的享有和行使以對(duì)物之占有為前提。用益物權(quán)人只能在一定范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物為占有、使用、收益。 第三節(jié) 用益物權(quán) 一、用益物權(quán)概述 （一）用益物權(quán)的概念和特征 用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。 相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán) 相鄰各方可能產(chǎn)生有害氣體的設(shè)施，應(yīng)與鄰人 的生產(chǎn)、生活建筑物保持安全距離，并應(yīng)采取預(yù)防和應(yīng)急措施。 相鄰水流排放權(quán) 自然排水，土地占有人應(yīng)承受；人工排水，需利用鄰人土地的，鄰人應(yīng)允許，但排水方應(yīng)采取必要的保護(hù)措施 建筑物的相鄰權(quán) 相鄰?fù)L(fēng)、采光權(quán) 相鄰各方營(yíng)造房屋和其他建筑物，應(yīng)與鄰人的房屋保持適當(dāng)?shù)木嚯x，不得妨礙鄰人的通風(fēng)、采光。 鄰地安全保護(hù)權(quán) 是指相鄰一方在其土地上施工或其土地上之竹木根枝的延伸危及對(duì)方土地使用安全時(shí)，對(duì)方得請(qǐng)求排除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀及賠償損失的權(quán)利。 鄰地使用權(quán) 指土地占有人在自己土地與他人土地相鄰接的邊緣修建房屋或其他建筑物，有利用鄰人土地之必要時(shí)，得使用鄰人土地的權(quán)利。 是指無(wú)適宜的通道與公共道路聯(lián) 絡(luò)的土地占有人，可以從鄰人的土地上通行的權(quán)利。法律之所以規(guī)定相鄰權(quán)，目的在于平衡各方利益。一方相鄰權(quán)的行使，構(gòu)成對(duì)他方的限制。 （ 3）相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán)。相鄰各方營(yíng)造房屋和其他建筑物，應(yīng)與鄰人的房屋保持適當(dāng)?shù)木嚯x，不得妨礙鄰人的通風(fēng)、采光。 （ 2）相 鄰水流排放權(quán)。 相鄰水流使用權(quán)：甲和乙從同一體河流中引水灌溉，甲不能將河水全部截留在自己的田地中。 （ 5）鄰地安全保護(hù)權(quán)。 （ 3）鄰地使用權(quán)。 海量資料盡在我主頁(yè) （二）相鄰權(quán)的類(lèi)型 ： （ 1）鄰地通行權(quán)。 五、相鄰權(quán) （一）相鄰關(guān)系和相鄰權(quán) 相鄰關(guān)系，是指不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在 對(duì)各自所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。在發(fā)生權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng)。 （ 3）一體性。 （ 2）專(zhuān)有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。 建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征： （ 1）復(fù)合性。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。（ 2）共有部分共有權(quán)，是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。 建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容：（ 1）專(zhuān)有部分所有權(quán)，系空間所有權(quán)，是區(qū)分所有人對(duì)專(zhuān)有部分的自由占有、使用、收益及處分的權(quán)利。 我國(guó)《物權(quán)法》稱(chēng)之為 “業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ”。對(duì)分?jǐn)偛糠窒碛泄灿胁糠值墓灿袡?quán)。取得共有物的共有人對(duì)其他共有人應(yīng)得之份額，用貨幣給以補(bǔ)償。將共有物變賣(mài)，分割其價(jià)金。適用于可分物的分割。 （三）共有物的分割 共有物在分割時(shí)，應(yīng)依其性質(zhì)，采取相應(yīng)的分割方式。共同共有人原則上無(wú)分割請(qǐng)求權(quán)，也無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；共同共有關(guān)系 終止時(shí)，對(duì)共有物的分割與按份共有相同：共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。 在共同關(guān)系存續(xù)期間，任何共有人都不得請(qǐng)求劃分其共有權(quán)的份額，不得請(qǐng)求分割共有物。如家庭關(guān)系、夫妻關(guān)系。 共同共有以共同關(guān)系的存在為前提。 （ 二）共同共有 共同共有，是指數(shù)人對(duì)同一物平等和不分份額地共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。 按份共有的效力：共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)；各共 有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán)；共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)；共有人享有物上請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請(qǐng)求權(quán)；共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。 （一）按份共有 按份共有，共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的共有形態(tài)。如共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)，稱(chēng)之為準(zhǔn)共有。 共有可以基于當(dāng)事人的意思而成立，例如依合同約定而成立；也可以基于 海量資料盡在我主頁(yè) 法律的規(guī)定而成立，例如夫妻財(cái)產(chǎn)共有、家庭財(cái)產(chǎn)共有、遺產(chǎn)分割前全體繼承人對(duì)遺產(chǎn)的共有、添附物的共有等。共有的內(nèi)容是各共有人對(duì)共有物共享權(quán)利、共負(fù)義務(wù)，各主體的權(quán)利、義務(wù)是平行的，而不是對(duì)立的。共有的所有權(quán)是一個(gè)而不是多個(gè)。 相對(duì)消滅 三、共 有 共有，是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一物共同享有一個(gè)所有權(quán)的法律狀態(tài)。 絕對(duì)消滅 （ 3）判決、強(qiáng)制執(zhí)行、罰款、沒(méi)收、納稅等。 相對(duì)消滅 所有權(quán)因法律行為以外的事實(shí)而消滅 （ 1）作為所有人的自然人死亡或法人終止。即旨在消滅自己的所有權(quán)而使他人取得該所有權(quán)的行為。即以消滅自己的所有權(quán)為目的而作出的單方意思表示。原所有權(quán)即消滅。 （ 4）動(dòng)產(chǎn)因添附于他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。 （ 2）標(biāo)的物滅失。 消滅。即旨在消滅自己的所有權(quán)而使他人取得該所有權(quán)的行為。即以消滅自己的所有權(quán)為目的而作出的單方意思表示。 海量資料盡在我主頁(yè) 。絕對(duì)消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而他人亦未取得該權(quán)利。 （二）所有權(quán)的消滅 所有權(quán)的消滅，是指所有權(quán)與特定主體相分離的事實(shí)。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；二是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗寝D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 加工物所有權(quán)的歸屬，依加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得；否則，由原物所有人取得。若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。 附合，是指不同所有人的物因結(jié)合形成難以分割之物，非毀損不能分離或分離于經(jīng)濟(jì)上不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。因添附而形成的新物，由于回復(fù)原狀之不可能或不合理而由一所有人取得或數(shù)所有人共同取得該物所有權(quán)，并由取得所有權(quán)的人對(duì)于他方因此所受的損失予以補(bǔ)償。 先占，是指以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。 無(wú)人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國(guó)《繼承法》規(guī)定， 無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有。 所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定， 自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6 個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。 （ 2）無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得 依法律行為而取得 雙方法律行為 買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更 “登記 ” 單方法律行為 受遺贈(zèng) 依法律行為以外的事實(shí)而取得 如繼承、建造、法院判決、強(qiáng) 制執(zhí)行以及公用征收、沒(méi)收。 （ 2）依法律行為以外的事實(shí)而取得。 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得： （ 1）依法律行為而取得。 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得： （ 1）依法律行為而取得。 依法律行為以外的事實(shí)而取得。雙方法律行為。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬 ——?dú)w國(guó)家、動(dòng)產(chǎn)的善意取得（不動(dòng)產(chǎn)同樣適用善意取得）、沒(méi)收等方式。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。 加工物所有權(quán)的歸屬，依加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得；否則，由原物所有人取得。若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。 混合 指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識(shí)別或識(shí)別于經(jīng)濟(jì)上不合理 ，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。 添附 指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。 繼受取得。 所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為兩類(lèi)： 所有權(quán)的 原始取得。廣義的 “私人 ”包括自然人、法人和其他 社會(huì)團(tuán)體；狹義的 “私人 ”僅指自然人。 。 （二）《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類(lèi)型 。 （ 4）所有權(quán)具有恒久性或永久性。 （ 3）所有權(quán)具有歸一性或整體性，所有權(quán)集占有、使用、收益、處 分于一身，即一切權(quán)能歸于一身。 所有權(quán)的特征： （ 1）所有權(quán)具有自權(quán)性。所有權(quán)是由上述權(quán)能有機(jī)結(jié)合而組成的完整的權(quán)利。 （ 4）處分權(quán)能。收益權(quán)能，是指獲取物之孳息的權(quán)能。 （ 2）使用權(quán)能。 所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人為實(shí)現(xiàn)其對(duì)所有物的利益，而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施和手段。包括所有權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)、所有權(quán)妨害排除請(qǐng)求權(quán)、所有權(quán)妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)、所有權(quán)恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)等項(xiàng)權(quán)利，屬于救濟(jì)權(quán)，是所有人基于對(duì)特定范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利而產(chǎn)生的對(duì)非所有人的權(quán)利。所有權(quán)是所有人在法定限度內(nèi)對(duì)物最充分、最完全的支配。物上請(qǐng)求權(quán)的行使，不必非得以訴訟方式進(jìn)行， 可以以意思表示的方式進(jìn)行，如請(qǐng)求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)等。從性質(zhì)上說(shuō)，物上請(qǐng)求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律另有規(guī)定外，物權(quán)人皆可追及其物，向占有人主張權(quán)利，請(qǐng)求返還的效力。它的內(nèi)容包括： 停止侵害請(qǐng)求權(quán)、排除妨礙請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)和返還原物請(qǐng)求權(quán)等諸項(xiàng)具體權(quán)利。物上請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)的圓滿(mǎn)狀態(tài)受到妨害或有被妨害的危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人為回復(fù)其物權(quán)的圓滿(mǎn) 狀態(tài)可以請(qǐng)求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。 （三）物權(quán)的妨害排除力 物權(quán)的妨害排除力，是指法律賦予物權(quán)的、排除他人妨害以回復(fù)權(quán)利人對(duì)物正常支配的圓滿(mǎn)狀態(tài)的效力。 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如，甲欠乙 1 萬(wàn)元，欠丙 1 萬(wàn)元，甲以電視機(jī)質(zhì)押給乙作擔(dān)保。即 “物權(quán)破除債權(quán) ”的情況。如丙是善意的，則丙取得該物的所有權(quán)，乙不得以合同成立在先為由，要求丙交出該物。如甲就某物與乙訂立了買(mǎi)賣(mài)合同，但物尚未交付，也未約定物的所有權(quán)自合同成立時(shí)轉(zhuǎn)移。 物權(quán)破除債權(quán)。（ 2）優(yōu)先受償權(quán)。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定者除外。 （二）物權(quán)的優(yōu)先力 物權(quán)的優(yōu)先力，是指法律賦予物權(quán)的、優(yōu)先于一般 債權(quán)而行使的作用力。 （一）物權(quán)的支配力 物權(quán)的支配力，是指法律賦予物權(quán)的、保障物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物直接為一定行為并享受其利益的作用力。只有特別法對(duì)相關(guān)內(nèi)容沒(méi)有規(guī)定時(shí)，才適用民法的規(guī)定。劃分的法律意義在于：準(zhǔn)物權(quán)由特別法所規(guī) 海量資料盡在我主頁(yè) 定，且其取得與行使受 行政限制。 （五）普通物權(quán)與準(zhǔn)物權(quán) 普通物權(quán)，是指由民法典所規(guī)定的物權(quán)。劃分意義在于：絕大多數(shù)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)均為非登記物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)均為登記物權(quán)。而從物權(quán)的存在須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提 ，主權(quán)利消滅時(shí)，從物權(quán)也隨之消滅。從物權(quán)，是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。 （三）主物權(quán)與從物權(quán) 依物權(quán)是否具有獨(dú)立性為標(biāo)準(zhǔn)劃分。 二者所受限制不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有和 交付；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法為登記。 劃分的法律意義：二者的成立要件、效力及得喪變更方式有所不同。 （二）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)。所有權(quán)之外的一切物權(quán)均為他物權(quán)。 （一）自物權(quán)與他物權(quán) 自物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)。 四、物權(quán)的分類(lèi)及形式 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定， 物權(quán)主要分為所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán) 三大類(lèi)。公信，是指公示所產(chǎn)生的物權(quán)存在與變動(dòng)的效力的可信賴(lài)性。 公信原則，是指物權(quán)的存在與變動(dòng)因公示而取得法律上的公信力， 即法律推定動(dòng)產(chǎn)的占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。物權(quán)的存在與變動(dòng)公示的，產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，并受法律保護(hù)。 （三）公示、公信原則 公示原則，是指