【正文】 （ 3）如果 202 1銀行把汽車返還給甲，質(zhì)權(quán)還存在嗎？ （ 4）合同約定抵押物 5輛，實際交付的是 3輛，質(zhì)權(quán)物是多少 ？ 可以出質(zhì)的權(quán)利范圍 匯票、支票、本票； 債券、存款單； 倉單、提單； 可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán) ； 基金份額 是指投資者公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額對基金財產(chǎn)享有收益分配權(quán)、清算后剩余財產(chǎn)取得權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利，并承 擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的憑證 證券投資基金。簽訂質(zhì)押合同的時間是 202 1,交付汽車的時間是 202 1。 質(zhì)權(quán) 自出質(zhì)人 交付 質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。所以人民法院有權(quán)對劉老漢夫婦的唯一住房進行拍賣，拍賣款抵債后的余款，二老可以租房，這并未侵犯其居住權(quán)、生存權(quán)。而該規(guī)定第二條明確規(guī)定：“人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期?！爆F(xiàn)在銀行想要拍賣的房屋是劉老漢夫婦的唯一住房，而且劉老漢夫婦屬于低保對象，如果拍賣，不但違反上述規(guī)定，更重要的是侵犯了二老的居住權(quán)、生存權(quán)，不管怎么樣，生存權(quán)大于債權(quán)，因此，銀行的拍賣要求不能支持。法院對劉老漢夫婦這“唯一房產(chǎn)”能否拍賣還債，產(chǎn)生兩種不同的觀點： ? 第一種意見認(rèn)為，最高院 《 關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定 》 （簡稱 《 查封規(guī)定 》 ）第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵償。 2022年 10月，建設(shè)銀行申請法院強制執(zhí)行。劉老漢夫婦年近古稀，無生活來源，居委會幫他們申請了低保，當(dāng)然沒有能力還銀行的錢?？墒翘煊胁粶y風(fēng)云，剛享福幾年，小劉因車禍去世，媳婦也帶著孩子回娘家，并且聲明“不繼承遺產(chǎn)，不負(fù)擔(dān)債務(wù)”。 (案例） ? 法院能否強制拍賣低保對象的 “ 唯一住房 ” ? [案情 ] ? 劉老漢夫婦含辛茹苦供兒子小劉讀大學(xué)。甲到期不能償還銀行與乙的錢，汽車拍賣100萬。隨后甲又向乙貸款 100萬。甲到期不能償還銀行與乙的錢，別墅拍賣100萬。隨后甲又向乙貸款 100萬。也可以說，這時候的抵押物已經(jīng)不再是原來的物，而是作為原物代替品的賠償金、補償金。這時候本來有擔(dān)保的債權(quán)（債務(wù)）就變成了無擔(dān)保的債權(quán)（債務(wù)）。 （三）抵押合同 當(dāng)事人：抵押人 抵押權(quán)人 禁止絕押條款（使用于質(zhì)押合同） 生效：只要雙方當(dāng)事人簽字蓋章合同即生效 （四）抵押權(quán)生效 不動產(chǎn)抵押權(quán)登記生效 動產(chǎn)抵押權(quán)隨合同生效產(chǎn)生，但登記可以對抗第三人 禁止 絕押條款 抵押物喪失的風(fēng)險承擔(dān) 抵押物因不可抗力而滅失的風(fēng)險該如何承擔(dān)？ 抵押物因抵押人的原因而滅失的風(fēng)險該如何承擔(dān) ? 抵押權(quán)作為一種物權(quán)，必須依附于權(quán)利的客體即特定的物。 3年內(nèi)甲企業(yè)向銀行實際貸款 4億。 例如甲企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展的需求，預(yù)計 3年內(nèi)將連續(xù)向銀行貸款 。 比如：企業(yè)以現(xiàn)有的以及未來可能買進的機器設(shè)備、庫存半成品、生產(chǎn)原料等動產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)的履行 。 ? 登記 :以上述財產(chǎn)抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)降盅喝俗∷氐墓ど绦姓芾聿块T辦理登記。當(dāng)還款期到來 不能償還到期本金和利息，此時 抵押財產(chǎn)確定，即此時企業(yè)有什么財產(chǎn)，這些財產(chǎn)就是抵押財產(chǎn)，抵押財產(chǎn)確定前企業(yè)賣出的財產(chǎn)不追回，買進的財產(chǎn)算作抵押財產(chǎn)。 ? 浮動抵押 （ 181條 ）：經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定的程序不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土用途。 **建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的的建筑物不屬于抵押的財產(chǎn)，該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增的建筑物所得的價款，抵押人無權(quán)優(yōu)先受償。 ? 以建筑物抵押的 ，該建筑物占有范圍內(nèi)的 建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 (3)要求抵押人提供施工企業(yè)放棄工程價款優(yōu)先權(quán)的承諾。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在貸款發(fā)放前，要求抵押 人提供工程項目建筑工程承包合同及相關(guān)資料，審查、了解合同約定的工程總價款、支 付條件、支付方式、竣工期限、已經(jīng)支付的價款以及是否存在施工企業(yè)墊資建設(shè)的情 況。 ? （ 4）必要時，貸款銀行可以采取救濟措施，行使不安抗辯權(quán)和違約救濟權(quán)等。 ? （ 3）抵押人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)項目開發(fā)的法律法規(guī)和政策規(guī)定。 ，為了共同防范違章建筑發(fā)生，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在抵押合同中約定以下內(nèi)容： （ 1）貸款銀行有權(quán)對在建工程建設(shè)施工的合法合規(guī)性進行檢查監(jiān)督，并就如何行 使檢查監(jiān)督的具體事項作出約定。 可以抵押的財產(chǎn) 抵押（物保） 《 物權(quán)法 》 第 184條規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押： ? （一）土地所有權(quán)； ? （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； ? （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； ? （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； ? （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； ? （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 （二）抵押物的范圍（物權(quán)法 180條 ） （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器 （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 ? （ 2）保證期間債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，首先應(yīng)取得債權(quán)人的同意，并取得保證人的書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。 銀行應(yīng)該在這個期間對乙主張債權(quán)（訴訟或普通催告都可）如果普通催告之日是202 1，那么應(yīng)該在 202 1－202 1 1日對乙提起訴訟。 如果法院對甲的判決是 202 1生效，且銀行的債權(quán)未能全部實現(xiàn)，應(yīng)在 202 1－ 202 1內(nèi)向乙提起訴訟。銀行應(yīng)該如何實現(xiàn)債權(quán)？ 答案 （ 1）一般保證：保證期間是從 202 1－202 1日。 （ 1）如果乙是一般保證人，保證期間起止時間。 起算點：債務(wù)履行期屆滿之日起算 種類 （ 1）有約定，依約定 （ 2）未約定，推定 6個月 （ 3）約定不明的，推定 2年 如何使保證期間不經(jīng)過 一般保證：需在保證期間對債務(wù)人提起訴訟或仲裁 連帶保證：需在保證期間對保證人主張債權(quán) 訴訟時效 一般保證合同的訴訟時效自對債務(wù)人的判決或仲裁生效之日起算 2年 連帶保證合同的訴訟時效自債權(quán)人對保證人主張債權(quán)之日起算 2年 案例 ? 2022年 1月 1日，甲向銀行借款 100萬，期限 1年。 （ 2）“債務(wù)人不能履行債務(wù)“的含義 連帶保證 （ 1）基本關(guān)系：債務(wù)人與債權(quán)人是同一順序清償人。 (2） 企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。 保證人資格 哪些人可以具有當(dāng)保證人 （ 1） 具 有代為清償債務(wù)能力的自然人（完全民事行為能力人） （ 2）具有代為清償債務(wù)能力的法人（企業(yè)法人）