合同法專題輔導(dǎo)ppt課件-文庫吧資料
2025-05-12 18:11本頁面
【正文】 內(nèi)向甲油料廠供應(yīng)黃豆 30噸，每噸單價 1000元。至于甲公司要求丁某承擔(dān)交付不能的違約責(zé)任，可另案提起訴訟予以解決。 ? 二審法院認(rèn)為，本案租賃物尚未交付承租人，從而也就沒有產(chǎn)生公示效果，在此期間，丁某將房屋轉(zhuǎn)讓給王某，王某已善意取得房屋所有權(quán)并裝修入住。此案應(yīng)如何處理？ ? 一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲公司與丁某之間簽訂的房屋租賃合同合法有效，雖然訟爭房在租賃期限內(nèi)因被告之間的買賣而發(fā)生所有權(quán)變動，但該事實依法不影響租賃合同的效力，故判決丁某、王某將房屋騰空交給甲公司使用。 2022年 3月，丁某將該房屋賣給王某并辦理了過戶登記，王某于 2022年 6月裝修入住。 買賣不破租賃及其例外 ? 2022年 6月 1日，丁某與甲公司簽訂一份 《 房屋租賃合同 》 ，約定丁某將一套 88平方米房屋出租給甲公司，租期 10年，租金 5萬元，于合同簽訂之日一次性支付給丁某，出租方應(yīng)于收到租金后立即將房屋交付給甲公司，若不能如期將房屋交付給甲公司使用，需每月按租金總額 5萬元的 5%支付違約金?！?合同法 》 第 230條規(guī)定： “ 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 ? 《 合同法 》 第 229條規(guī)定： “ 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 ? 該租賃合同明確規(guī)定，如果張某 “ 不愿受聘 ” 于儀表廠，則解除租賃合同。 《 民法通則 》 第 62條規(guī)定，民事法律行為可以附條件，包括延緩條件和解除條件。儀表廠多次要張某交房，遭張拒絕，后儀表廠將該房賣給其本廠職工李某，李某因急需住房，也多次要張騰房，張不同意，李某遂在法院提起訴訟，要求張某騰退房屋。 （ 93條） 合同的解除與 “ 買賣不破租賃 ” 原則 某市儀表廠聘請張某為其總工程師，張某在上任前提出需要解決住房問題，儀表廠遂于當(dāng)年 3月購買了三室一廳房，租給張某使用，雙方訂立了租賃合同，合同中規(guī)定租期為三年，并規(guī)定 “ 如果張某不愿受聘于儀表廠，則解除租賃合同 ” 。 ? 三、約定解除權(quán)：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。 三、合同的解除 ? 一、約定解除（雙方解除）：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 ? 依 《
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