【正文】 置語(yǔ)音信息點(diǎn)和數(shù)據(jù)信息點(diǎn)。屋頂沿女兒墻用鍍鋅扁鋼設(shè)環(huán)狀避雷帶作防直擊雷接閃器，并在屋面裝設(shè)不大于1515m的網(wǎng)格；利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)兩根主筋作防雷引下線，引下線間距不大于20m；利用建筑物鋼筋混凝土基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，防雷接地與變電所接地、弱電系統(tǒng)接地共用接地裝置，從而構(gòu)成完整的防雷接地系統(tǒng)。同時(shí)，在室外廣場(chǎng)合理布置廣場(chǎng)燈，使建筑和廣場(chǎng)在晚間燈光照耀下相互輝映。在走道、樓梯間、配電室、消防設(shè)備用房等處設(shè)置應(yīng)急燈及疏散指示燈，當(dāng)發(fā)生緊急情況時(shí)，應(yīng)急照明系統(tǒng)立即啟用，保證人流能夠迅速安全疏散。（四）、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)本建筑物內(nèi)設(shè)有正常照明、應(yīng)急照明、值班照明、泛光照明等，照明支線經(jīng)金屬線槽沿頂板鋪設(shè)。相應(yīng)配置高低壓開(kāi)關(guān)柜、環(huán)氧樹(shù)脂澆注干式變壓器柜。本項(xiàng)目擬在基地內(nèi)設(shè)變電站一座，由電業(yè)提供二路10kV高壓電源，地纜引入。擬選用兩臺(tái)1000kVA變壓器。（二）、供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目用電包括動(dòng)力、照明、空調(diào)、廣告牌等。1020NR45六、電氣工程方案（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍根據(jù)國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)范，項(xiàng)目建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求及有關(guān)原始資料，以及其它專(zhuān)業(yè)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。1020177。1018NR452辦公26177。1018177。1010NR453商店27177。1020177?！?℃%1門(mén)廳、走道26177。設(shè)計(jì)范圍為大樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)、辦公等功能用房的采暖、制冷、通風(fēng)，其它用房根據(jù)要求另外考慮。五、暖通工程設(shè)計(jì)（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍根據(jù)國(guó)家有關(guān)采暖、制冷、通風(fēng)的設(shè)計(jì)規(guī)范，以及項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于本項(xiàng)目暖通方面的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。雨水基地雨水均為組織排除，雨水經(jīng)屋面雨水管，地面排水溝，道路雨水口收集后納入市政雨水管。生活污廢水經(jīng)三級(jí)生化處理達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)后排入城市污水管道?；馗浇饕缆穬蓚?cè)主排水管徑為d1000，雨污水均可排入市政排水管網(wǎng)。供水系統(tǒng)包括生活雜用水系統(tǒng)和飲用水系統(tǒng)，其中生活雜用水系統(tǒng)主要供工作人員和顧客盥洗用水、地面沖洗用水及冷卻系統(tǒng)補(bǔ)充水，該水為一般自來(lái)水，不經(jīng)任何處理；生活飲用水系統(tǒng)主要供工作人員及顧客飲用水、食品加工用水，飲用水采用砂濾－活性炭－反滲透－臭氧消毒工藝設(shè)備。供水水源項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域由XX市自來(lái)水公司供水，基地附近主干道兩側(cè)主供水管徑Dn500，供水保證率在98%以上，供水狀況較優(yōu)。有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范包括：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1588《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1386《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1487（二）、給水工程設(shè)計(jì)用水量項(xiàng)目用水包括辦公員工用水、顧客用水、地面沖洗用水、綠化用水等。（這一塊主要是結(jié)構(gòu)選型的問(wèn)題，可以確定一些結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù)，比如一些荷載取值，建筑抗震設(shè)防要求，建筑物耐久性以及防火等級(jí)、基本雪壓、基本風(fēng)壓、抗震設(shè)防烈度等，增加以上一些內(nèi)容使得項(xiàng)目設(shè)計(jì)更加有據(jù)可依）（四）、裝飾裝修設(shè)計(jì)裝飾裝修方案應(yīng)具有時(shí)代特色和行業(yè)特點(diǎn)，運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，體現(xiàn)出商業(yè)建筑的內(nèi)涵及鮮明個(gè)性；（不僅是商業(yè)建筑它還應(yīng)該帶有一些宗教色彩，也要突出）總體布局合理，功能分區(qū)明確，創(chuàng)造舒適、怡人的購(gòu)物與辦公環(huán)境以及便捷、順暢的內(nèi)部交通；應(yīng)結(jié)合給排水及消防、強(qiáng)弱電、暖通等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，具有技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性；符合消防、衛(wèi)生、商業(yè)管理等方面有關(guān)規(guī)定及規(guī)范要求。立面塑造在強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一的基礎(chǔ)上力求體現(xiàn)地主特色與現(xiàn)代精神相結(jié)合的建筑風(fēng)格，通過(guò)屋頂、檐口、窗臺(tái)、過(guò)道、長(zhǎng)廊、建筑入口的處理，以及色彩的合理搭配與運(yùn)用，形成富有個(gè)性的建筑體，做到建筑內(nèi)容與建筑形式的高度真正統(tǒng)一。三、主體（改為建筑工程比較好）工程設(shè)計(jì)（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)國(guó)家有關(guān)給建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、基地現(xiàn)狀條件以及項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于本項(xiàng)目建筑方面的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、項(xiàng)目建設(shè)布局本項(xiàng)目平面布局應(yīng)以滿足商業(yè)辦公綜合功能要求，交通設(shè)計(jì)以人車(chē)分流、互不干擾、使用便利并滿足消防部門(mén)有關(guān)要求為原則。設(shè)計(jì)原則：本項(xiàng)目工程為一般民用建筑，設(shè)計(jì)合理使用年限50年，設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵照國(guó)家頒布的各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范及XX市有關(guān)城市規(guī)劃、消防和交通要求，并按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)所確定的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。砂石：XX市區(qū)內(nèi)資江砂石資源充足，質(zhì)量及數(shù)量均能滿足工程施工的要求。四、三大材料來(lái)源及供應(yīng)鋼材：需求量較大，質(zhì)量要求高，需有計(jì)劃地向有關(guān)廠家或部門(mén)定貨。遇連續(xù)大雨后，區(qū)域內(nèi)地面僅有少量積水，排水狀況較優(yōu)。供水建設(shè)地所處區(qū)域由XX市自來(lái)水公司供水，主干道兩側(cè)主供水管徑500mm，供水保證率在98%以上，供水狀況較優(yōu)。三、項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施條件道路建設(shè)地所在區(qū)域有主干道XX路通過(guò)，建設(shè)場(chǎng)地臨城市道路,道路為質(zhì)量較高的瀝青混凝土路面，交通便利。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)致密，強(qiáng)度中等，工程地質(zhì)條件較好，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)無(wú)不良影響。37′，屬亞熱帶氣候，區(qū)域四季分明、氣候溫暖、濕潤(rùn)、雨量充沛，按當(dāng)?shù)貧庀蟛块T(mén)提供的資料、場(chǎng)址所在地自然條件要素如下：溫 度： 年平均溫度 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 極端最熱氣溫 ℃ 濕 度： 最冷月平均相對(duì)濕度 73% 最熱月平均相對(duì)濕度 82% 降雨量： 年均降雨量 1566mm 日最大降雨量 氣 壓： 夏季大氣壓 冬季大氣壓 風(fēng)： 夏季平均風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 水文、地質(zhì)和地震資料：本工程建設(shè)標(biāo)高在40米以上，高于XX市最高洪水位，無(wú)洪水隱患?！X市位于東經(jīng)112176。該項(xiàng)目屬于新建，符合XX市城市總體規(guī)劃。項(xiàng)目區(qū)周?chē)鸁o(wú)有毒、有害工廠污染。XX路為XX市南北向干道，地理位置優(yōu)越，交通便利。項(xiàng)目推廣策劃的形式采用立體交叉的方式進(jìn)行，可以通過(guò)新聞發(fā)布會(huì)、報(bào)紙雜志、廣播電視、協(xié)會(huì)自身活動(dòng)等靈活多樣的方式，盡量擴(kuò)大影響。在市場(chǎng)策略上，推廣策劃應(yīng)該面對(duì)高水準(zhǔn)的眾多機(jī)會(huì)的篩選，范圍上要廣，區(qū)域可先外后內(nèi)，即首先去吸引在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上領(lǐng)先的企業(yè)和品牌，再選擇具有當(dāng)?shù)靥厣纳唐芳胺?wù)。有特色的商品和服務(wù)項(xiàng)目。本項(xiàng)目以差異化、業(yè)態(tài)互補(bǔ)為指導(dǎo)思想進(jìn)行運(yùn)作，定位于發(fā)展特色經(jīng)營(yíng)，系列專(zhuān)賣(mài)與特種商業(yè)專(zhuān)賣(mài)，目標(biāo)人群以追求高端時(shí)尚，具有較高消費(fèi)力的中青年為主，重點(diǎn)選擇服裝針織產(chǎn)品并逐步形成專(zhuān)賣(mài)連鎖經(jīng)營(yíng)體系。XX路臨街現(xiàn)有臨街商鋪除華天大酒店外均由歷史建筑改造而成，分割面積過(guò)小，不適宜作為高端品牌經(jīng)銷(xiāo)。這一群體未得到滿足。只有臨街一些品牌商店生意較好。無(wú)法繼續(xù)提升檔次，形成核心商圈，雖然人氣鼎沸、生意旺盛，但受消費(fèi)群體限制，均為中低檔商品，消費(fèi)總額不高。T（威脅）■現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)上市同質(zhì)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈；■區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目包裝宣傳好，規(guī)模優(yōu)于本項(xiàng)目；■整體租金較高，市場(chǎng)接受度存在風(fēng)險(xiǎn)。W（劣勢(shì)）■項(xiàng)目車(chē)位數(shù)量略有不足，較難滿足后期需求；■用地面積較小，建設(shè)規(guī)模?。弧鼍o鄰的用地北側(cè)街坊路未建成，影響項(xiàng)目形象；■緊鄰城市干道，噪音、尾氣污染較大。隨著XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，人均收入的持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)消費(fèi)市場(chǎng)還將有一個(gè)較長(zhǎng)的平穩(wěn)發(fā)展期，在土地成本提高、中心城區(qū)改造、建筑成本增加、品質(zhì)和綜合配套提升等因素帶動(dòng)下，商品地產(chǎn)銷(xiāo)售、租賃價(jià)格將保持平穩(wěn)上揚(yáng)的趨勢(shì)。在中心商業(yè)區(qū)輻射帶動(dòng)下，加強(qiáng)涵蓋休閑、購(gòu)物、康樂(lè)、餐飲、汽車(chē)美容等多種業(yè)態(tài)的主題街區(qū)建設(shè)，配套大型超市、中心廣場(chǎng)、休閑綠地等，為周邊消費(fèi)人群提供豐富商業(yè)配套，促進(jìn)街區(qū)商業(yè)升級(jí)換代。在現(xiàn)有商業(yè)布局基礎(chǔ)上，打造集生態(tài)、文化、休閑、購(gòu)物為一體的多功能商業(yè)街。商業(yè)地產(chǎn)從粗放型經(jīng)營(yíng)向?qū)I(yè)化、精細(xì)化方向發(fā)展，形成以主流商家為導(dǎo)向的商業(yè)地產(chǎn)新格局。功能定位：應(yīng)積極提高商業(yè)聚集度，大力發(fā)展商業(yè)業(yè)態(tài)，加快培育商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)層次；可適應(yīng)結(jié)合地下設(shè)施的開(kāi)發(fā)利用，拓延經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，逐步形成以新業(yè)態(tài)為主的現(xiàn)代化商業(yè)中心。西起康富路，東抵龍洲路，北臨桃花侖路，南靠梓山路，以桃花侖路與大桃路為中心，是以集商貿(mào)、金融、體育、文化娛樂(lè)、購(gòu)物及服務(wù)為一體的現(xiàn)代化多功能城市中心區(qū)，是全市商業(yè)最繁華地段和居民購(gòu)物的主要場(chǎng)所。城區(qū)商業(yè)布局:規(guī)劃將XX市城區(qū)商業(yè)體系分為城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、居住區(qū)（社區(qū)）商業(yè)、街坊商業(yè)、新城商業(yè)中心、批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)六大類(lèi)?？芍攸c(diǎn)發(fā)展舊城以外新建城區(qū)和居住區(qū)。營(yíng)業(yè)面積規(guī)模：參照同類(lèi)城市標(biāo)準(zhǔn)及本市商業(yè)營(yíng)業(yè)面積現(xiàn)狀，確定到2015年，XX城區(qū)人均（常住人口和暫住半年以上的人口），城區(qū)營(yíng)業(yè)總面積必須控制在100萬(wàn)m2以下?？傮w上達(dá)到或接近中國(guó)中等發(fā)達(dá)城市商業(yè)水平。到2015年，構(gòu)筑重點(diǎn)突出、規(guī)模適度、結(jié)構(gòu)合理、功能完善、暢通靈活、開(kāi)放高效的大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局和商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，成為服務(wù)功能完善，既能夠引導(dǎo)和滿足消費(fèi)，又能夠創(chuàng)造、擴(kuò)大消費(fèi)的區(qū)域性“購(gòu)物天堂”。康富路一般租金水平是90100元/，但靠近步步高百貨一段租金在 120150元/m2月，是整個(gè)城市租金最貴的地方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬(wàn)，主力鋪面積30m2左右。其中本項(xiàng)目所屬康富商圈位于康富路與XX大道交匯處，以步步高百貨、步步高超市、華天大酒店為核心，并輻射周邊2公里半范圍，是XX未來(lái)新興的中央商圈，也是未來(lái)XX市城市中心區(qū)，與桃花侖一帶的傳統(tǒng)老商業(yè)形成對(duì)比。但目前XX尚無(wú)明顯的核心商圈，只有次級(jí)商圈，商業(yè)同心現(xiàn)象不明顯。一般城市都有一個(gè)核心商圈，由一至幾個(gè)具有悠久歷史的主力百貨、超市、步行街以及若干專(zhuān)賣(mài)店構(gòu)成，是商業(yè)最繁華。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展難度較大，發(fā)展環(huán)境有待進(jìn)一步優(yōu)化。創(chuàng)業(yè)氛圍不濃厚，民間投資不活躍。%，占貿(mào)易業(yè)的比重為15%。分地域看，%%。消費(fèi)市場(chǎng)繁榮活躍。其中，%。市場(chǎng)物價(jià)穩(wěn)定。其中：%，%，%；%，%，%，%,%。人均家庭總收入中，工薪收入8791元，增加775元；經(jīng)營(yíng)凈收入2344元，增加367元；財(cái)產(chǎn)性收入293元，增加45元；轉(zhuǎn)移性收入3022元，增加438元。抽樣調(diào)查顯示，2009年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13802元，比上年增加1354元，%。%；，%。投資高位運(yùn)行。%，%；，%。%。全市有國(guó)家級(jí)龍頭企業(yè)3個(gè)，省級(jí)龍頭企業(yè)24個(gè)，享受省級(jí)龍頭企業(yè)待遇的2個(gè)，市級(jí)龍頭企業(yè)193個(gè)，享受市級(jí)龍頭企業(yè)待遇的11個(gè)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)。工業(yè)保持較快增長(zhǎng)，%，%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善，：：：：。%；，%；,%。第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)潛力國(guó)民經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。消防安全； 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 ； 投資估算和資金籌措；項(xiàng)目保障措施；項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析；項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 。研究的重點(diǎn)為：市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目投資估算980萬(wàn)元,固定資產(chǎn)投資980萬(wàn)元，對(duì)資金籌措、投資效益和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析研究；項(xiàng)目選址：對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)位、建設(shè)條件的研究，確定項(xiàng)目建設(shè)的可靠性；工程技術(shù)方案：對(duì)規(guī)劃建筑方案、節(jié)能施工組織、設(shè)備選型的研究。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是完全必要的，勢(shì)在必行的。目前項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)為桃花侖村集體所有土地，臨街建筑為搭建一層臨時(shí)建筑，建筑質(zhì)量及小環(huán)境差，影響康富路整體城市形象，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值被極大的隱藏，沒(méi)有體現(xiàn)中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。作好宗教自養(yǎng)工作，合理利用開(kāi)發(fā)宗教旅游資源，因勢(shì)利導(dǎo)，利用宗教人脈資源招商引資，為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，發(fā)揮宗教經(jīng)濟(jì)倫理中的精華部分，引導(dǎo)宗教界從事社會(huì)公益服務(wù)，調(diào)動(dòng)宗教自養(yǎng)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一切積極因素，對(duì)宗教自身的健康發(fā)展，抵御境外敵對(duì)勢(shì)力的滲透活動(dòng)，堅(jiān)持獨(dú)立自主自辦教會(huì)原則有著重要積極意義。但是隨著近年來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，尤其是城市、市政建設(shè)步伐的不斷加快，宗教所屬房產(chǎn)不斷減少，列入拆遷的房產(chǎn)面積日益增長(zhǎng)，危房率越來(lái)越高，房產(chǎn)及租金收入日趨下降， 我市宗教自養(yǎng)基礎(chǔ)弱化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。我市宗教自養(yǎng)事業(yè)收入主要由四部分組成：一是宗教 團(tuán)