【正文】 的絕大多數(shù)房屋為國(guó)家所有，城市居民所住的房屋大多為直管公房或單位自管公房，私房很少。混合所有權(quán)是前三種所有權(quán)相混合而形成的一種所有權(quán)的共有形態(tài)，在股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)中有較多的體現(xiàn)。2．國(guó)有房屋所有權(quán)、集體房屋所有權(quán)、私房所有權(quán)和混合所有權(quán)以權(quán)利主體不同為標(biāo)準(zhǔn)，房屋所有權(quán)可以分為國(guó)家房屋所有權(quán)、集體房屋所有權(quán)、私有房屋所有權(quán)和混合所有權(quán)。非住宅所有權(quán)則指除住宅外的其他房屋的所有權(quán)。住宅所有權(quán)是以用于公民個(gè)人或家庭生活起居的房屋為客體的一種房屋所有權(quán)。未經(jīng)登記，不發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變動(dòng)的效力。我國(guó)房地產(chǎn)管理法)第59條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。不動(dòng)產(chǎn)對(duì)于人類的生存和發(fā)展具有比動(dòng)產(chǎn)更為重要的意義。如果人為地移動(dòng)房舍，只會(huì)使其形態(tài)、性質(zhì)、用途、價(jià)值等發(fā)生損壞性變化。房屋是由磚瓦建筑材料有機(jī)構(gòu)成的。另一類是構(gòu)筑物，這主要是指人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)所，例如水塔、煙囪、圍墻、花壇和蓄水池等。它可分為兩類：一類是指房舍等建筑物，這主要是指人們的生活用房、享受用房和生產(chǎn)用房。三、房屋所有權(quán)的法律特征由房屋所有權(quán)的本質(zhì)和內(nèi)容所決定，房屋所有權(quán)除具有一般所有權(quán)的共性之外，還有其特殊性：（一）標(biāo)的物只能是房屋《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第2條第2款規(guī)定：本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。這是一種絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，具有債權(quán)所不具備的優(yōu)先效力、排他效力、追及效力等。對(duì)于我國(guó)這樣一個(gè)具有兩千多年的封建專制傳統(tǒng)并且自建國(guó)以來(lái)又實(shí)行了30多年的集權(quán)體制的國(guó)家，培養(yǎng)人們的私權(quán)意識(shí)，尤其具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。傳統(tǒng)民法的私權(quán)神圣原則以其民法基本原則的地位強(qiáng)調(diào)了私權(quán)利的不可侵犯性，同時(shí)也昭示了私權(quán)利對(duì)于個(gè)人的重要性。限制私權(quán)利，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序。就私權(quán)利與公權(quán)力的關(guān)系而言，權(quán)利優(yōu)先是各國(guó)理論界和實(shí)務(wù)界的共識(shí)，權(quán)力是權(quán)利的后盾，是保障權(quán)利的手段和工具。依據(jù)私法產(chǎn)生的權(quán)利為私權(quán)利；依據(jù)公法產(chǎn)生的權(quán)力為公權(quán)力。二、房屋所有權(quán)的性質(zhì)(一)房屋所有權(quán)是私法上的權(quán)利自羅馬法以來(lái)，傳統(tǒng)上人們把法律分為兩部分，一為私法，一為公法。3．房屋所有權(quán)的權(quán)能所謂房屋所有權(quán)的權(quán)能是指房屋所有人為了實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的利益，可以對(duì)房屋實(shí)施哪些行為。房屋所有權(quán)作為權(quán)利之一種，也不例外，它首要的任務(wù)于在確定房屋利益的歸屬，即歸屬所有人。它作為房屋的歸屬關(guān)系的法律反映，主要包括以下三個(gè)方面的含義：1．房屋在法律上的歸屬權(quán)利是指以利益為核心的為或不為一定行為的自由獲得法律上之力。四、房屋所有權(quán)的取得、消滅房屋所有權(quán)取得的定義房屋所有權(quán)的取得方式包括原始取得和繼受得：新建取得，國(guó)家承繼、沒收取得、無(wú)主房屋取得、添附取得等為房屋所有權(quán)原始取得；買賣、互易、與、繼承等為房屋所有權(quán)的繼受取得房屋所有權(quán)消滅的定義房屋所有權(quán)消滅的原因：所有權(quán)客體的消滅、房屋客體本身的滅失、房屋所有權(quán)主體的消滅、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的拋棄、所有權(quán)因強(qiáng)制手段而被消滅五、房屋所有權(quán)類型國(guó)有房產(chǎn)集體所有房產(chǎn)私有房產(chǎn)包括：一般城鎮(zhèn)私房所有權(quán)、商品私房所有權(quán)、公房出售后轉(zhuǎn)變?yōu)樗椒康乃袡?quán)、自建（購(gòu)）公助房所有權(quán)共有房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)股份制企業(yè)房產(chǎn)港澳臺(tái)投資房產(chǎn)涉外房產(chǎn)其他房產(chǎn)第九章 房屋所有權(quán)第一節(jié) 房屋所有權(quán)概述一、房屋所有權(quán)概念房屋所有權(quán)是指房屋所有人對(duì)其所有的房屋依法進(jìn)行占有，使用、收益和處分的權(quán)利。第一節(jié) 房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度一、土地所有權(quán)法律制度（見第三章）二、房屋所有權(quán)概述房屋所有權(quán)的定義房屋所有權(quán)的性質(zhì)：具有自物權(quán)性、完全性和歸一性、具有恒久性、可分離性。通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求同學(xué)們學(xué)掌握房屋所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、住房部分產(chǎn)權(quán)等有關(guān)基本概念和內(nèi)容；要掌握城市房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系、城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能、效力，房產(chǎn)權(quán)屬登記和地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序和要求。教學(xué)重點(diǎn)在于房屋租賃合同。第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押一、房地產(chǎn)抵押概述房地產(chǎn)抵押的定義 與房地產(chǎn)按揭的區(qū)別房地產(chǎn)抵押的性質(zhì)：是一種從屬權(quán)、價(jià)值支配權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)房地產(chǎn)抵押權(quán)的特征：具有特定性、不可分性、可追及性房地產(chǎn)抵押種類： 現(xiàn)房和期房抵押 公積金、貸款、商業(yè)貸款、項(xiàng)目貸款抵押二、房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系的主體：房地產(chǎn)抵押人的定義、自然人與法人作抵押人的不同條件房地產(chǎn)抵押權(quán)人的定義、條件房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系的客體：可以進(jìn)行抵押的房地產(chǎn)、不能進(jìn)行抵押的房地產(chǎn)房地產(chǎn)抵押中的權(quán)利義務(wù)：抵押人的權(quán)利義務(wù)、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)三、房地產(chǎn)抵押的設(shè)定房地產(chǎn)抵押合同簽訂房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容房地產(chǎn)抵押合同的登記設(shè)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)注意的問題：房、地同時(shí)抵押，抵押擔(dān)保的數(shù)額不能超過(guò)抵押物的價(jià)值，房地產(chǎn)抵押物須進(jìn)行登記，共有房地產(chǎn)抵押須經(jīng)其他共有人的書面同意四、抵押權(quán)的效力房地產(chǎn)抵押所擔(dān)保的債權(quán)范圍房地產(chǎn)抵押所涉及的房地產(chǎn)的范圍房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)外效力：對(duì)用益權(quán)的影響、對(duì)處分權(quán)的影響、對(duì)其他抵押權(quán)的影響、對(duì)房屋租賃關(guān)系的影響、對(duì)房地產(chǎn)上其他權(quán)利的影響五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和消滅房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和方式房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅六 、房地產(chǎn)抵押中的實(shí)踐問題房地產(chǎn)抵押權(quán)的存續(xù)期限和除斥期間多重意定抵押權(quán)的沖突第二節(jié) 房屋貸款按揭一、商品房按揭概述按揭的來(lái)源我國(guó)法律文件中的按揭英美法按揭的涵義我國(guó)商品房按揭的定義及與商品房按揭定義有關(guān)的種種觀點(diǎn)二、按揭的種類現(xiàn)房按揭樓花按揭三、商品房按揭法律關(guān)系主體客體內(nèi)容四、商品房轉(zhuǎn)按揭第十七章 房屋使用權(quán)的移轉(zhuǎn)學(xué)習(xí)本章內(nèi)容要求學(xué)生要先掌握不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的基本知識(shí)。教學(xué)重點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容和我國(guó)商品房按揭程序與實(shí)際操作過(guò)程。第一節(jié) 房屋的繼承一、房屋繼承概述房屋繼承的定義房屋繼承關(guān)系成立必須具備的三個(gè)條件房屋繼承的三個(gè)特征房屋繼承的原則、開始的時(shí)間、繼承的放棄等，與動(dòng)產(chǎn)的繼承相同；繼承地點(diǎn)只能在房屋所在地二、房屋的法定繼承與遺囑繼承房屋的法定繼承遺囑繼承三、各類房屋繼承的處理共有房屋的繼承：共有房屋的定義、共有房屋的種類、共有房屋繼承糾紛的處理無(wú)人繼承的房屋：三種無(wú)人繼承的房屋、無(wú)人繼承的處理華僑或者外國(guó)人繼承國(guó)內(nèi)房屋繼承及其處理四、房屋繼承的公證房屋繼承公證的定義法定繼承人公證房屋繼承應(yīng)當(dāng)提交的材料遺囑繼承人公證房屋繼承應(yīng)當(dāng)提交的材料第二節(jié) 房屋的遺贈(zèng)一、房屋的遺贈(zèng)的概念二、房屋的遺贈(zèng)的特征房屋的遺贈(zèng)是單方的法律行為房屋的遺贈(zèng)是無(wú)償?shù)拿袷路尚袨榉课莸倪z贈(zèng)是要式法律行為房屋的遺贈(zèng)是贈(zèng)與人死后生效的法律行為第三節(jié) 房屋交換一、房屋交換的概念房屋交換的定義房屋交換的三個(gè)意義房屋交換的種類：房屋使用權(quán)交換、房屋產(chǎn)權(quán)交換二、房屋交換合同房屋的使用權(quán)交換：須約定一定的期限，簽訂書面合同、進(jìn)行登記房屋產(chǎn)權(quán)交換：房屋產(chǎn)權(quán)交換合同的概念及四個(gè)特征、產(chǎn)權(quán)交換合同的成立與生效、產(chǎn)權(quán)交換合同的法律適用、產(chǎn)權(quán)交換糾紛的處理第十六章 房地產(chǎn)擔(dān)保（第十一周）學(xué)習(xí)本章內(nèi)容，要求學(xué)生要熟知與物權(quán)擔(dān)保相關(guān)的基本知識(shí)。第一節(jié) 房屋贈(zèng)與概述房屋贈(zèng)與的概念：定義、法律特征房屋贈(zèng)與合同：房屋贈(zèng)與合同的成立與生效、房屋贈(zèng)與合同的撤銷第二節(jié) 房屋贈(zèng)與的程序雙方簽訂房屋贈(zèng)與合同辦理公證辦理過(guò)戶手續(xù)：房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)、房屋管理部門審查、公告、交納契稅、領(lǐng)發(fā)變更后的產(chǎn)權(quán)證書第十五章 轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的其他合法方式學(xué)習(xí)本章的內(nèi)容，學(xué)生須掌握繼承、遺贈(zèng)的基本知識(shí)，對(duì)于所有權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅等基本原理也應(yīng)有所了解。要求學(xué)生學(xué)掌握的基本概念是：房屋贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與合同，對(duì)于贈(zèng)與的基本理論和基本原理以及房屋贈(zèng)與合同與動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的區(qū)別等都要有所掌握。本章難點(diǎn)是要明確我國(guó)商品房的概念，區(qū)分商品與商品房；并不是具有商品屬性的房屋就是商品房，我國(guó)商品房不僅是要具有商品的屬性，同時(shí)還只能是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)出售的一手房。要求學(xué)生學(xué)掌握的區(qū)分的基本概念有：商品與商品房、商品房與非商品房、商品房與二手房、商品房與房改房、商品住房與商品非住房； 要掌握不同種類房屋買賣的共性和不同點(diǎn)。教學(xué)重點(diǎn)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容；難點(diǎn)在于要區(qū)分我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他商品轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的區(qū)別，以及各級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的區(qū)別。第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃管理一、房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理先立項(xiàng)后批地先規(guī)劃后用地二、開發(fā)項(xiàng)目選址的規(guī)劃管理建設(shè)用地計(jì)劃城市規(guī)劃部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址和布局的批準(zhǔn)意見書房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃：房地產(chǎn)開發(fā)用地的期限；逾期開發(fā)土地的違約責(zé)任；逾期開發(fā)土地的違約責(zé)任的免除：不可抗力、政府或者政府有關(guān)部門的行為、動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)和投標(biāo)一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)招標(biāo)程序招標(biāo)人：招標(biāo)人的定義及條件招標(biāo)文件：招標(biāo)文件的法律意義及應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容招標(biāo)工程的標(biāo)底：標(biāo)底的含義、意義及標(biāo)底的內(nèi)容招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)投標(biāo)單位資格的審查二、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)投標(biāo)及投標(biāo)人投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容三、開標(biāo)四、評(píng)標(biāo)五、決標(biāo)六、招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工管理與監(jiān)理一、建筑工程的施工管理建筑工程企業(yè)的資質(zhì)管理各建筑企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)有一級(jí)企業(yè)至四級(jí)企業(yè)建筑企業(yè)資質(zhì)等級(jí)認(rèn)定的行政程序不同資質(zhì)等級(jí)的建筑企業(yè)的不同經(jīng)營(yíng)范圍建筑工程的施工許可管理領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件建筑工程的施工現(xiàn)場(chǎng)管理建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收工程的質(zhì)量管理建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)第四節(jié) 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)一、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的含義房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)應(yīng)當(dāng)具備的條件：聯(lián)營(yíng)體中至少有一個(gè)是具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的法人，法律規(guī)定不能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的組織稱個(gè)人不能成為聯(lián)營(yíng)體的成員聯(lián)合開發(fā)是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)聯(lián)營(yíng)各方必須簽訂書面合同，共享贏利，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)營(yíng)是平等主體之間的法律關(guān)系，須以自愿，互利為原則聯(lián)營(yíng)的形式須符合法律規(guī)定的形式二、房地產(chǎn)開發(fā)中名聯(lián)營(yíng)實(shí)借貸的有關(guān)法律問題對(duì)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的審查審查合同條款中是否有共同經(jīng)營(yíng)的約定審查合同中是否有保底條款的規(guī)定審查合同是否對(duì)出資方的投資收回和收取固定利潤(rùn)有時(shí)間上的限制審查合同中雙方是否有共享贏利、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的約定房地產(chǎn)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)糾紛的形式一方是企業(yè)的投資者，其與企業(yè)訂立的名為聯(lián)營(yíng)實(shí)為借貸的合同一方是個(gè)人的投資者，其與企業(yè)之間訂立的名聯(lián)營(yíng)實(shí)借貸合同組建式經(jīng)營(yíng)中名聯(lián)營(yíng)實(shí)借貸合同掛靠式經(jīng)營(yíng)中名聯(lián)營(yíng)實(shí)借貸合同三、房地產(chǎn)聯(lián)建概述房地產(chǎn)聯(lián)建的概念房地產(chǎn)聯(lián)建的三個(gè)法律特征房地產(chǎn)聯(lián)建合同的五種類型房地產(chǎn)聯(lián)建合同的性質(zhì)房地產(chǎn)聯(lián)建中供地方提供土地使用權(quán)的法律問題聯(lián)建合同糾紛的處理第十二章 房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述（第八周）學(xué)習(xí)本章的內(nèi)容，學(xué)生首先必須要掌握交易、轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)、商品交換等基本知識(shí)。要求學(xué)生學(xué)掌握的基本概念有：房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)、招標(biāo)與投標(biāo)、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)與房地產(chǎn)聯(lián)建、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目、建筑工程企業(yè)、建筑工程企業(yè)的資質(zhì)。第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述一、房地產(chǎn)開發(fā)的概念和特征房地產(chǎn)開發(fā)的定義及其兩點(diǎn)內(nèi)容特征：五個(gè)二、房地產(chǎn)開發(fā)的類別根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容不同，可分為土地開發(fā)和房屋開發(fā)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，可分為單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，可分為自用型開發(fā)、經(jīng)營(yíng)型開發(fā)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的范圍不同，可分為開發(fā)、再開發(fā)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)構(gòu)不同，可分不政府開發(fā)和非政府開發(fā)三、房地產(chǎn)開發(fā)的三個(gè)作用（自學(xué)）第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則主要有：嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則依法取得土地使用權(quán)，嚴(yán)格按照出讓合同約定用地的原則扶持開發(fā)居民住宅原則第十章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)學(xué)習(xí)本章的內(nèi)容，要求學(xué)生對(duì)于法人制度基本知識(shí)有要較為透徹的掌握和了解。要求學(xué)生學(xué)掌握且能區(qū)分的基本概念有：不動(dòng)產(chǎn)、房地產(chǎn)。本章的難點(diǎn)在于：在我國(guó)法律制度并不健全的情況下，國(guó)家強(qiáng)制征用集體土地的法律依據(jù)，其效力不高，老師在講課中如何理清國(guó)家、集體作為平等的民事主體之間的平等自愿的關(guān)系。 要求學(xué)生掌握的基本概念有：城市房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。第一節(jié) 土地使用權(quán)出租一、土地使用權(quán)出租的概念土地使用權(quán)出租的定義土地使用權(quán)人出租土地的兩種情況與土地使用權(quán)出租相關(guān)的概念比較：與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別；土地使用權(quán)出讓的區(qū)別二、土地使用權(quán)人出租土地的生效要件及程序土地使用權(quán)人須具備土地使用權(quán)出租條件：、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)出租；以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)出租；土地和土地上的附屬物一同出租土地使用權(quán)人出租土地使用權(quán)的條件：簽訂土地租賃合同，依法辦理登記手續(xù)三、土地使用權(quán)人出租土地的效力承租人取得租賃權(quán)，有權(quán)依約定對(duì)承租的土地占有、使用、經(jīng)營(yíng)、收益承租人因取得租賃權(quán)而享有優(yōu)先權(quán)租賃期限、租賃權(quán)利及土地用途不得與出讓合同的內(nèi)容相抵觸出租人仍應(yīng)按出讓合同向原出讓人履行出讓合同規(guī)定的義務(wù)第二節(jié) 國(guó)有土地租賃一、國(guó)有土地租賃的概念國(guó)有土地租賃的定義國(guó)有土地租賃與土地使用權(quán)出租的區(qū)別二、國(guó)有土地租賃的方式和適用范圍方式：與土地使用權(quán)出讓的方式相同。本章教學(xué)重點(diǎn)：我國(guó)國(guó)有土地租賃關(guān)系的兩種形態(tài)：土地使用權(quán)出租；國(guó)有土地租賃。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的九項(xiàng)主要內(nèi)容四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同訂立的程序協(xié)商簽約登記五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行、變更和解除土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的變更和解除土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的變更和解