【正文】 車庫(kù)銷售收入：67565,000＝4,合計(jì)：69,。除社區(qū)會(huì)所、市政配套房建筑用于物業(yè)公司管理使用外，其它建筑均以出售形式經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目的資金籌措及運(yùn)用情況見(jiàn)下表：項(xiàng)目資金籌措及運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)1建設(shè)投資44,44,資金籌措44,44,其中：銀行借款20,20, 自籌資金19,19, 項(xiàng)目預(yù)售收入4,4,第九章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)分析的主要依據(jù)：《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；國(guó)家及地方有關(guān)政策；項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查。征地費(fèi)，根據(jù)建設(shè)單位提供的取得國(guó)有土地使用權(quán)所支付的成本進(jìn)行估算；（4）預(yù)備費(fèi)：主要是指因設(shè)計(jì)變更及施工中增減工程量引起的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)部分，以及考慮價(jià)格變動(dòng)帶來(lái)的費(fèi)用增加。（2）安裝工程參照郴州市目前類似工程的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。 項(xiàng)目投資估算表 單位：（萬(wàn)元）工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備及安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用1住宅及地下車庫(kù)26,1,28, 2公建配套設(shè)施工程費(fèi)用合計(jì)26,1,28,二其它費(fèi)用1征地費(fèi)（）8,8,2建設(shè)單位管理費(fèi)3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4監(jiān)理費(fèi)5建設(shè)期的借款利息2,2,6其他規(guī)費(fèi)等2,2,其它費(fèi)用合計(jì)14,14,三預(yù)備費(fèi)四項(xiàng)目周轉(zhuǎn)用流動(dòng)資金建設(shè)投資合計(jì)26,1,15,44,估算依據(jù)及說(shuō)明（1）工程費(fèi)用，根據(jù)湖南省建設(shè)廳頒發(fā)的湘建價(jià)（2001）第72號(hào)文件《湖南省建筑工程概算定額》估算，同時(shí)參照郴州市目前同類建筑單位工程造價(jià)。經(jīng)與建設(shè)單位商定，并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際特點(diǎn)，實(shí)施進(jìn)度初步安排如下：2008年5月~2009年10月，完成項(xiàng)目前期各項(xiàng)審批工作；2009年7月~2009年11月，完成場(chǎng)地平整及建筑設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)；2009年11月~2010年12月，主體工程完工；2010年11月~2011年5月，主體裝修及室外配套工程；2011年7月，竣工驗(yàn)收。除聘請(qǐng)全國(guó)資深物管人士2人專職外，其余各人員均實(shí)行外聘。物業(yè)管理公司各機(jī)構(gòu)的運(yùn)行經(jīng)費(fèi)來(lái)源，可根據(jù)郴州市政府出臺(tái)的《郴州市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及國(guó)家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)，采取向在該小區(qū)各業(yè)主（含住戶及經(jīng)營(yíng)性業(yè)主）收取一定的費(fèi)用解決，費(fèi)用的收取以國(guó)家文件為依據(jù)。三年以后，由業(yè)主代表大會(huì)決議是否需要對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)聘物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。經(jīng)與建設(shè)單位確定，其組織機(jī)構(gòu)如下：建設(shè)組織機(jī)構(gòu)圖董 事 會(huì)財(cái)務(wù)部工程技術(shù)部開(kāi)發(fā)策劃部拆遷安置部行政人事部營(yíng)銷部采購(gòu)供應(yīng)部總 經(jīng) 理（2）職工定員此定員系指建設(shè)單位從事本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需配備職員。第七章 項(xiàng)目的組織管理、實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目的組織管理分為兩個(gè)階段：建設(shè)階段和經(jīng)營(yíng)管理階段。隔熱、保溫在屋頂和外墻的材料運(yùn)用時(shí)，盡可能采用保溫、隔熱性好的高科技建筑材料，加以封閉性良好的門窗等，可達(dá)到較好的節(jié)能效果。變壓器用科技含量高的干式變壓器，室內(nèi)外路燈設(shè)自控節(jié)能開(kāi)關(guān)，大力提倡使用節(jié)能型電器。二、綠化小區(qū)公共綠地面積為7,296m2，%。（4）噪音污染控制：在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)禁鳴標(biāo)志，控制車速，要求汽車使用噪音凈化器，以減少由于汽車行駛鳴笛產(chǎn)生的噪音對(duì)居民的干擾，另外，嚴(yán)格控制空調(diào)使用的頻率。另外，嚴(yán)格控制進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車輛，推廣使用無(wú)鉛的高標(biāo)號(hào)汽油，大力提倡使用電動(dòng)車，達(dá)到改善汽車燃料結(jié)構(gòu)的目的。（3）大氣污染：要求入住用戶生活燃料統(tǒng)一采用液化石油氣、管道煤氣或電，杜絕使用燃煤。污染治理措施（1）固體廢棄物：各類固體垃圾產(chǎn)生后，要求自覺(jué)投入設(shè)在各處的垃圾收集點(diǎn)內(nèi)，由專人管理，定時(shí)清運(yùn)至城市垃圾中轉(zhuǎn)站或垃圾處理場(chǎng)內(nèi)。（3）大氣污染：廚房的油煙、汽車尾氣、空調(diào)廢氣。該項(xiàng)目建成后，通過(guò)分析，污染的產(chǎn)生主要有如下幾個(gè)方面：（1）固體廢棄物：如生活垃圾。安裝電動(dòng)設(shè)備均采用減振彈簧支吊架，樓板上安裝電動(dòng)設(shè)備隔振橡膠墊。第六章 環(huán)境保護(hù)、綠化和節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)該項(xiàng)目由于所處地段周邊環(huán)境和自身功能的需要，對(duì)自身的環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境保護(hù)均有較高要求和標(biāo)準(zhǔn)。在最高處塔樓上設(shè)18m3消防水箱一座，與水平環(huán)網(wǎng)相接；地下室設(shè)消防栓泵二臺(tái)，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，同時(shí)在室外設(shè)消防水泵接合器，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，消防栓在室內(nèi)任何一位置均有二股消防水柱射到，在地下車庫(kù)消防泵房設(shè)有消防水泵。（4）室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用環(huán)狀布置，環(huán)網(wǎng)設(shè)在地下室及室外地坪以下。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有兩個(gè)以上疏散口，防煙分區(qū)小于500m2。地下室設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)。（2）建筑結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì)帶有地下停車庫(kù)的建筑組合樓停車庫(kù)部分按耐火等級(jí)一級(jí)要求設(shè)計(jì)，住宅樓均按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。室內(nèi)排水管采用UPVC材料。雨水則經(jīng)區(qū)內(nèi)的雨水管網(wǎng)收集后排至同心路的雨水渠箱，按漫流設(shè)計(jì)。排水（1）排水采用雨污分流制排水。（2）水源：同心路下鋪設(shè)的城市供水干管。六、給排水和消防給水（1）用水量預(yù)測(cè)生活用水量按300升/人電纜干線采用中心分配的星型結(jié)構(gòu)，用戶分配網(wǎng)采用集線器及分配放大器加集中分配的形式分配到戶。電信電話系統(tǒng)分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)一個(gè)電話光節(jié)點(diǎn)機(jī)房，由同心路上的城市通信線路引入主線至小區(qū)內(nèi)的電信交接間，再傳送至各用戶，引入線采用銅芯鋁絞線。供配電十九層以上消防及應(yīng)急照明用電按一級(jí)負(fù)荷，普通客梯、水泵用電按二級(jí)負(fù)荷，一般電力照明用電按三級(jí)負(fù)荷。結(jié)構(gòu)選型根據(jù)用地周邊已建成結(jié)構(gòu)選型，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按6度抗震設(shè)防，多層住宅樓采用框架結(jié)構(gòu)，高層住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震墻抗震等級(jí)為二級(jí)。四、結(jié)構(gòu)方案荷載（1）基本風(fēng)壓：W0=，基本雪壓：S0=。小區(qū)配套布置幼兒園、衛(wèi)生站、會(huì)所、綜合商店、餐飲、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、配電房等公共服務(wù)設(shè)施。采用人車分流形式。并以入口廣場(chǎng)為對(duì)景，北側(cè)及西側(cè)均設(shè)有次入口，通過(guò)小區(qū)北部環(huán)形道路連接，保證道路暢通及人員的疏散。通過(guò)用建筑空間語(yǔ)言書(shū)寫(xiě)建筑形象，用輕巧的構(gòu)件去概括零散瑣碎的窗、陽(yáng)臺(tái)等界面，在局部細(xì)節(jié)上重點(diǎn)刻畫(huà)比例、機(jī)理來(lái)確立小區(qū)的清新形象，在總體簡(jiǎn)潔的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)塔樓頂部屋頂?shù)闹攸c(diǎn)處理而突出小區(qū)的個(gè)性特征。充分考慮住宅的基本功能，采用緊湊的平面布局、良好的通風(fēng)采光布局，通過(guò)設(shè)置較大的入戶花園、空中庭院及大陽(yáng)臺(tái)，提升居住品質(zhì)。綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、視覺(jué)、衛(wèi)生等要求確定大于28m的建筑物間距，滿足視覺(jué)、私密性、通風(fēng)及綠化空間景觀要求，實(shí)現(xiàn)“大視野、大尺度、大自然”的居住環(huán)境品質(zhì)。從城市設(shè)計(jì)的高度出發(fā)，力圖在周邊繁雜無(wú)序的背景上，創(chuàng)造出一組完整、大氣、時(shí)尚、新穎的高檔小區(qū)，結(jié)構(gòu)由北向南分延伸式設(shè)計(jì)，采用行列式的布局