某房地產(chǎn)項(xiàng)目整體推廣策劃方案(同名24433)-文庫吧資料
2025-05-01 05:16本頁面
【正文】 鄰已近實(shí)施的高（二郎高廟村）九（大坪九坑子）路城市干道，交通便利。第二部分：SWOT分析 一、項(xiàng)目優(yōu)勢 ●區(qū)位渝中半島主山脈中軸位置 城市中央景觀地帶本項(xiàng)目具備具備突出的區(qū)位優(yōu)勢，項(xiàng)目位于平頂山公園東南，南方香榭里以北，渝中半島主山脈中軸位置，城市中央景觀地帶，主城區(qū)規(guī)劃水天風(fēng)景線中軸地帶，地塊形態(tài)呈典型坡地結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的書房設(shè)計(jì)（低于2米2的部分不算銷售面積）。雙層挑高的空中花園設(shè)計(jì)。（如：聯(lián)排別墅的內(nèi)庭院設(shè)計(jì)可以很好的解決整棟別墅的自然通風(fēng)問題；花園洋房的帶電梯設(shè)計(jì)考慮每一位需要關(guān)愛的家人；傷殘人便道）。社區(qū)還擁有2百余畝的天然“馬鞍溪”生態(tài)公園，與低密度的社區(qū)規(guī)劃相互呼應(yīng)。 項(xiàng)目核心優(yōu)勢：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)保持原始地形地貌，設(shè)計(jì)規(guī)劃依立體地形設(shè)計(jì)。隨著渝合高速路費(fèi)用的降低，與主城的“距離”更加拉近。 主要廣告推廣媒體：少量報(bào)紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評估：目前該項(xiàng)目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動(dòng)，因此暫時(shí)難以對其推廣策略進(jìn)行評估。對珍稀自然景觀、人文環(huán)境的充分理解與把握，淋漓體現(xiàn)在每幢別墅的設(shè)計(jì)中。4+1低密度花園洋房面積180220平方米不等，戶戶前庭后院，超大露臺；而純正山水別墅（包括獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅），面積從220580平方米不等，家家門前小橋流水，多重私家庭院。●山語間（約300畝）物業(yè)類別：別墅裝修狀況：毛坯建筑類別：獨(dú)棟別墅、連排別墅、坡地別墅、雙拼別墅物業(yè)地址：渝北高巖路（市一中渝北分校旁）項(xiàng)目定位：山語間總占地面積約300畝，山語間分兩期開發(fā)，一期總建面積逾6萬平方米。 項(xiàng)目作為重慶“建工房產(chǎn)”首家引入住宅科技所打造的品質(zhì)居住社區(qū)，擁有區(qū)別于重慶其它樓盤的科技引領(lǐng)與行業(yè)率先價(jià)值。 項(xiàng)目南部、北部及東部為丘陵高地，西部為山溝低地和南山湖，形成別致的“聚寶盆”地形風(fēng)貌。開 發(fā) 商：建工集團(tuán) 占地面積：880000平方米 建筑面積：800000平方米項(xiàng)目定位： “建工●建工未來城（占地面積約1300畝）物業(yè)類別：高尚住宅裝修狀況：毛坯物業(yè)地址：渝北北部新區(qū)金開大道1666號交通狀況：建工 主要廣告推廣媒體：持續(xù)電視廣告推廣、報(bào)紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評估：借助持續(xù)的電視廣告推廣充分展現(xiàn)開發(fā)商實(shí)力、造成項(xiàng)目品牌影響力和知名度，表現(xiàn)項(xiàng)目核心優(yōu)勢，通過廣場推廣、大型房交會推廣活動(dòng)吸引大眾關(guān)注，利用階段性的報(bào)紙廣告發(fā)布告知項(xiàng)目信息。項(xiàng)目背靠群山，三面臨水，擁有良好的自然山水資源。開 發(fā) 商：金科集團(tuán)● 金科天湖美鎮(zhèn)（總用地：850畝）物業(yè)類別：高尚住宅 裝修狀況：毛坯建筑類別：花園洋房、別墅物業(yè)地址：渝北北部新區(qū)金開大道1號交通狀況：金科天湖美鎮(zhèn)北部新區(qū)金開大道1號,三條城市主干道圍合(210國道、金開大道、金山大道)，距龍頭車火車站1公里，離解放碑6公里，以溪為“綠軸”，以湖為基點(diǎn)，成中國麒麟狀。一座大型山水奧運(yùn)城，將加速北部新區(qū)乃至整個(gè)重慶的國際化進(jìn)程。商業(yè)配套，一站式居家生活 建材設(shè)備: 通訊：智能化系統(tǒng)，ADSL和IP兩種寬帶接入方式項(xiàng)目定位： 在充分理解城市發(fā)展與重慶奧林匹克花園總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，重慶奧園在定位上強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目與城市的關(guān)系，突出項(xiàng)目在城市鮮明、獨(dú)一無二的城市新功能中心定位，以區(qū)別于城市已形成的和正在規(guī)劃中傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)、居住區(qū)。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 一期總用地面積：208081平方米 不計(jì)容積率總建筑面積： 建筑容積率： 建筑密度：% 綠地率：% 總戶數(shù)：2995戶 停車位:地上110輛 地下1295輛項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)勢：低密度、高品質(zhì)主要廣告推廣媒體：少量報(bào)紙廣告發(fā)布整合推廣策略評估：目前該項(xiàng)目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動(dòng)，因此暫時(shí)難以對其推廣策略進(jìn)行評估。整個(gè)地形原生自然，呈向心型三角型走勢，雙山、坦克山脈絡(luò)由北至南蜿蜒伸展，起伏變化，雙山山峰不僅為區(qū)域內(nèi)的空間制高點(diǎn)，同時(shí)也是聯(lián)系南北兩區(qū)的地理中心?！?天驕美茵河谷（總占地1400畝）物業(yè)類別：高尚住宅裝修狀況：毛坯建筑類別：多層、別墅物業(yè)地址：九龍坡石橋鋪高新區(qū)高廟科技新區(qū)開 發(fā) 商：中城聯(lián)置業(yè) 售樓處地址：九龍坡區(qū)石橋鋪高新區(qū)高廟科技新區(qū)容 積 率：：%項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)勢：異國風(fēng)情、德國風(fēng)格建筑特色、強(qiáng)調(diào)環(huán)境品質(zhì)主要廣告推廣媒體：報(bào)紙廣告發(fā)布、主題推廣活動(dòng)、電視廣告整合推廣策略評估：通過廣場推廣、大型房交會推廣活動(dòng)吸引大眾關(guān)注，利用階段性報(bào)紙廣告的發(fā)布告知項(xiàng)目信息，強(qiáng)調(diào)循序漸進(jìn)的推廣策略，注重針對性的廣告媒體投放，力求以品質(zhì)制勝，由于項(xiàng)目體量大、開發(fā)周期長，因此長期的市場推廣戰(zhàn)略成為其整合的關(guān)鍵。重慶華協(xié)置業(yè)有限公司項(xiàng)目定位：“純自然的品質(zhì)生活”的高尚生態(tài)社區(qū)。訴求項(xiàng)目的多層次價(jià)值詮釋，成功的功能定位、推廣定位、物業(yè)定位，賦予項(xiàng)目更高綜合品質(zhì)，吸引消費(fèi)者關(guān)注，越來越成為市場發(fā)展的主流。項(xiàng)目整體規(guī)模越來越大，數(shù)百畝、上千畝的大盤，完整成熟城市社區(qū)、大配套概念已經(jīng)為市場發(fā)展所接受。四、細(xì)分市場（中高端花園洋房地產(chǎn)）發(fā)展趨勢● 單一品質(zhì)訴求難以支持購買理由消費(fèi)者對中高端房地產(chǎn)置業(yè)的訴求也更為多元化，如建筑外立面風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境景觀美學(xué)特征、成熟物業(yè)、品質(zhì)物業(yè)等美學(xué)精神層面需求、舒適度需求已經(jīng)成為越來越多中高消費(fèi)者和投資人群關(guān)注的焦點(diǎn)。三、細(xì)分市場（中高端花園洋房）推廣措施分析 ● 高撇脂營銷、推廣策略風(fēng)行由于中高端住宅的特殊價(jià)值定位和推廣目標(biāo)人群的不同，本地區(qū)的中高端花園洋房普遍采取了高撇脂的營銷、推廣策略，即采取高投入、高溢價(jià)的推
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