【正文】 品交易市場提擋升級，培育企業(yè)核心競爭力。同時，項(xiàng)目的建設(shè)獲得了中國商業(yè)聯(lián)合會商品交易市場專業(yè)委員會的大力支持。夏氏國際投資有限公司，其管理團(tuán)隊(duì)的骨干以投資者現(xiàn)有優(yōu)秀管理人才與聯(lián)合商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)共同組成。尤其作為一個整合區(qū)域資源、承擔(dān)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展重任的項(xiàng)目，必須由一個資金勢力雄厚、專業(yè)知識豐富、開發(fā)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)成熟、責(zé)任感強(qiáng)烈的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)實(shí)施。其中包括某整體商貿(mào)業(yè)、單體市場，以及廣大經(jīng)營戶，均存在對市場轉(zhuǎn)型升級、改善經(jīng)營環(huán)境的渴求。 符合某商貿(mào)發(fā)展需求某商貿(mào)業(yè)發(fā)展歷經(jīng)數(shù)十年，蔚為大觀。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，提高了居民的消費(fèi)能力和水平，未來某及周邊城市的消費(fèi)市場潛力巨大。商業(yè)聯(lián)合會在全國充沛的商業(yè)資源，是本項(xiàng)目建設(shè)的重要依托和保障。第四部分 項(xiàng)目開發(fā)可行性 依托商業(yè)聯(lián)合會商業(yè)資源某XX商城的建設(shè)獲得中國商業(yè)聯(lián)合會直屬機(jī)構(gòu)——商品交易市場專業(yè)委員會的大力支持。待市場培育成型后，預(yù)計(jì)能實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額30億元。項(xiàng)目建成后將以現(xiàn)代恢宏的建筑，成為區(qū)域的地標(biāo)性建筑，體現(xiàn)良好的城市形象，是某對外展示形象的一張金名片。目前某正在實(shí)施新一輪城市化發(fā)展目標(biāo)。五、提升某城市品位形象某作為一個歷史文化名城，有其深遂的文化底蘊(yùn)；近些年來，某以推行“兩子”文化來促進(jìn)某的文化底蘊(yùn)，取得了較好的效果。三大產(chǎn)業(yè)在自身發(fā)展因素的推進(jìn)下，仍需促進(jìn)其發(fā)展的展示平臺與工具，以確保其強(qiáng)盛的市場競爭力。因此，“某XX商城”的建設(shè)，將以“第五代”市場的典范，充分整合現(xiàn)有資源，以規(guī)?；?、現(xiàn)代化、功能化、信息化、集約化的理念，全面整合與引領(lǐng)聊城商貿(mào)業(yè)檔次與格局，參與未來的競爭。但總體格局處于零散狀態(tài)，集群意義僅為空間組合，而尚未形成互動提升功能。某XX商貿(mào)城強(qiáng)化市場功能和市場配套功能要求，打造人性化、情景化、現(xiàn)代化的第五代市場，大力提升了某商品交易的品質(zhì)。在這一主題指導(dǎo)下，大力提升商品交易市場的品質(zhì)，成為我國商品交易市場發(fā)展的中心任務(wù)。相信在政府的引導(dǎo)和XX商城等大型商品交易市場的促進(jìn)下，重振和復(fù)興某“四省通衢”的區(qū)位優(yōu)勢指日可待。某的區(qū)位優(yōu)勢，在歷史上確實(shí)存在，是著名的水陸運(yùn)輸樞紐城市，曾有過長時期的輝煌；到如今也存在，只不過在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中，因?yàn)榘l(fā)展緩慢等因素而逐漸被邊緣化。因此，開發(fā)建設(shè)一個大規(guī)模、高等級的市場，引導(dǎo)和實(shí)現(xiàn)某商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，滿足廣大消費(fèi)者需求十分必要。第三部分 項(xiàng)目開發(fā)必要性縱觀國內(nèi)商貿(mào)市場快速發(fā)展，某的商貿(mào)市場目前盡管已經(jīng)初具規(guī)模?？?結(jié)■ 以上街下街、南街為主要區(qū)域的傳統(tǒng)商業(yè)中心商業(yè)因子沉淀深厚，商圈發(fā)展成熟，是某最繁華的商業(yè)場所，但商業(yè)業(yè)態(tài)相對發(fā)達(dá)城市較落后、商品交易市場功能退化；■ 南區(qū)新興商圈專業(yè)市場發(fā)達(dá)，但業(yè)態(tài)較單一，缺乏綜合性的“一站式”現(xiàn)代化商品交易場所；■ “四省九市”已存在一些大一不一的商貿(mào)市場，尤以義烏小商品城為最；某除上洋專業(yè)市場城外，尚無第二個輻射能力強(qiáng)，輻射范圍能達(dá)“四省九市”的市場；■ 某商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)是，將某建成四省邊際物流中心，形成以某為中心的四省邊際商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。專業(yè)市場重點(diǎn)發(fā)展適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化要求的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；控制發(fā)展家居裝飾材料市場。 片區(qū)商業(yè)中心：片區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)中度集聚，經(jīng)營服務(wù)功能比較完善，服務(wù)范圍為廣域的地區(qū)商業(yè)中心，由衢江區(qū)商業(yè)中心、南區(qū)商業(yè)中心和衢化商業(yè)中心組成。西區(qū)商務(wù)中心，未來某市的城市中心區(qū)西區(qū)總規(guī)劃面積約30平方公里，分三期進(jìn)行建設(shè)，西區(qū)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃在白云路東側(cè)、花園路南側(cè)、衢江西側(cè)，用地面積約1平方公里。 市級商業(yè)中心：由老城區(qū)商業(yè)中心和西區(qū)商務(wù)中心兩部分組成。（2） 某商業(yè)發(fā)展目標(biāo)到2020年，將某建成四省邊際物流中心，形成以某為中心的四省邊際商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，通過現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展促進(jìn)中心城市的繁榮，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化需求，商貿(mào)發(fā)展總體上接近中等發(fā)達(dá)城市商貿(mào)水平。一、 某商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（1）某商貿(mào)業(yè)發(fā)展定位構(gòu)筑以大中型購物中心、倉儲式商場、超市、專業(yè)街、百貨店、專賣店、專業(yè)店、星級賓館為主線，以綜合性市場、專業(yè)性市場、現(xiàn)代物流園區(qū)為基礎(chǔ)，以集貿(mào)市場、便利店、工廠直銷中心為輔的市場體系，建造功能定位準(zhǔn)確、設(shè)施布局科學(xué)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理、信息化程度高的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)體系。廣場還將興建客、貨運(yùn)汽車站，公交車可直達(dá)廣場。廣場內(nèi)商品種類齊全，商鋪分片分類進(jìn)行分布，分為百貨、小商品、副食品、建材、裝飾材料、五金交電、二類機(jī)電、橡膠制品、糧油飼料、農(nóng)資及水果等。目前江南商貿(mào)城有300余個國際國內(nèi)著名的品牌代理、總經(jīng)銷商，從業(yè)人員近1萬人；商貿(mào)城三期已建成800米永隆步行街、擬建大型購物中心以及22萬平方米高尚純住宅區(qū)，08年該市場年交易額突破30億元。江南商貿(mào)城建筑造型簡潔明快，主干道、次干道構(gòu)成四通八達(dá)的路網(wǎng)系統(tǒng)，各功能分類市場沿縱橫兩軸序列展開，單獨(dú)成區(qū)又有機(jī)結(jié)合。（三）、外圍對浙江、上海、福建、安徽、無錫、蘇州促銷地方名、優(yōu)、特商品仍具有強(qiáng)勁的輻射影響力。上饒市大市場的三層輻射圈，即：（一）、對周邊50公里內(nèi)緊鄰縣城的核心圈。二期工程4萬余平方米也于2000年年底竣工并陸續(xù)投入使用。◆上饒市大市場上饒市大市場是經(jīng)原上饒市（現(xiàn)信州區(qū)）人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)命名的跨世紀(jì)工程，由上饒?jiān)Ｃ駥?shí)業(yè)有限公司和澳門和豐進(jìn)出口貿(mào)易公司合資開發(fā)興建。2008年，連續(xù)18次蟬聯(lián)中國專業(yè)市場榜首；其中，外貿(mào)出口占總成交額的60%強(qiáng)，商品輻射215多個國家和地區(qū)，2005年被聯(lián)合國、世界銀行與摩根士丹利等權(quán)威機(jī)構(gòu)稱為“全球最大的小商品批發(fā)市場”。來自世界各地的10萬余家生產(chǎn)企業(yè)包括6000余個知名品牌在這里常年展示16個大類、4202個種類、33217個細(xì)類、170萬個單品?！袅x烏中國小商品市場中國小商品城坐落于浙江中部義烏市，創(chuàng)建于1982年，是我國最早創(chuàng)辦的專業(yè)市場之一。建設(shè)一個專門經(jīng)營舊貨的市場，可以充分發(fā)揮地理、場地、交通、信息等各項(xiàng)優(yōu)勢。◆某物資調(diào)劑市場某物資調(diào)劑市場由某市法明市場管理服務(wù)有限公司投資創(chuàng)建，規(guī)劃占地50畝，總投資4000萬人民幣。服飾城將以高品位大規(guī)模地引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)施、技術(shù)，利用本地豐富的勞動力資源，做大做強(qiáng)服飾生產(chǎn)、加工、外貿(mào)進(jìn)出口基地，創(chuàng)建浙、皖、贛、閩四省邊際最大的服飾城?！裟橙A墅集鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)服飾城某市華墅集鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)服飾城是由政府搭橋、浙江衛(wèi)東服飾有限公司投資組建的服飾城，工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃3平方公里，首期已開發(fā)建設(shè)1平方公里。再發(fā)展58家市場建立網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)，培育現(xiàn)代商貿(mào)市場經(jīng)營模式。到2015年。其占領(lǐng)了某市本級90%以上的建材裝飾產(chǎn)品份額，除了來自于江山、常山、開化和龍游等本市地區(qū)，55%的銷售份額源自本省的麗水、金華，以及江西、安徽、福建等地，是某乃至四省邊際最大、品種最齊的專業(yè)市場城。根據(jù)某市的規(guī)劃，整個城市向南向西發(fā)展，這個區(qū)域具有相應(yīng)的市場發(fā)展?jié)摿?，本?xiàng)目正處于此商圈。（2）某南部新興商業(yè)區(qū)由三衢路、衢化路、荷花中路、荷花東路形成的南部商業(yè)區(qū)域，是某新興的商業(yè)區(qū)，新火車站位于荷花中路的最南端。（1）某傳統(tǒng)商業(yè)中心某傳統(tǒng)的商業(yè)中心是以上街下街、新橋街、南街、道前街、坊門路步行街、中河沿、蛟池街所形成的商業(yè)區(qū)域。但是目前某商業(yè)仍然以傳統(tǒng)型商業(yè)業(yè)態(tài)為主，且商業(yè)密集，市場競爭日漸激烈，但現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)卻日益不能滿足某消費(fèi)者的購物需要。城市用地整體向西、向南發(fā)展，西區(qū)是未來某的行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心；南區(qū)是某未來三大片區(qū)商業(yè)中心之一，商貿(mào)流通業(yè)將在這里崛起?！?某由于地處XX，相對浙江其它幾個沿海城市經(jīng)濟(jì)要相對落后，但近幾年某經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭迅猛，經(jīng)濟(jì)年增長率位于浙江前列，綜合實(shí)力不斷提升，居民生活水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)能力持續(xù)增強(qiáng)。浙贛鐵路穿境而過，境內(nèi)高速、國道、省道