南昌房地產(chǎn)的策劃案例分析-文庫(kù)吧資料
2025-04-22 22:31本頁(yè)面
【正文】 保安中心發(fā)出報(bào)警信號(hào)，采取應(yīng)急措施。178。178。178。178。 有線電視系統(tǒng)：系統(tǒng)采用寬帶雙向傳輸系統(tǒng)，以方便地進(jìn)行接收和發(fā)送信息信號(hào)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是一個(gè)典型的計(jì)算機(jī)區(qū)域網(wǎng)絡(luò)，采用高速以太網(wǎng)（ETHERNET）可以呈星型連接，也可以是星總混合型連接，支持100Mbps的傳送速率，系統(tǒng)可以通過網(wǎng)橋或路由器與其它區(qū)域網(wǎng)，廣域網(wǎng)連接，以實(shí)現(xiàn)通信自動(dòng)化。178。會(huì)所功能設(shè)施建議如下：體閑娛樂 生活配套l 桌球室l 乒乓球房l 健身房l 浴室及桑拿休息室l 咖啡廳及茶室l 室內(nèi)小型溫水泳池（可選）l 簡(jiǎn)易中西餐廳l 棋牌室l 閱覽室等等 l 24小時(shí)便利店l 小型醫(yī)療保健站l 美容美發(fā)l 幼兒托管室l 寵物診所l 商務(wù)中心（提供代客購(gòu)車船票、郵寄、代收公用事業(yè)費(fèi)、打字、打印、復(fù)印等服務(wù)，由物業(yè)公司進(jìn)行代辦）l 干洗房等3 建材、環(huán)境以及配套建議：由于目前地塊處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，我們僅僅在幾個(gè)局部提出一些配套方案的建議，供開發(fā)商參考：① 建議為項(xiàng)目設(shè)置足夠的機(jī)動(dòng)車位及非機(jī)動(dòng)車位；② 建議社區(qū)內(nèi)各區(qū)域各有主題色調(diào)，豐富外觀及色彩；③ 建議安裝茶色玻璃，保證入駐客戶隱私及保密要求。發(fā)放小區(qū)會(huì)員卡，會(huì)員卡代表了住客的身份，在小區(qū)內(nèi)暢通無阻。通過住宅樓的電梯可直達(dá)會(huì)所。2 會(huì)所建議會(huì)所是體現(xiàn)住宅功能的重要部份。l 做到人車分流，步道或可采用石材建材輔設(shè)，車道區(qū)域則可采用瀝青鋪地。做到每個(gè)綠化組團(tuán)全年常綠、季季花香；l 景觀小品以雕塑、石或木質(zhì)藝術(shù)小品加以點(diǎn)綴。因此我們?cè)趯?duì)產(chǎn)品類型進(jìn)行深入分析后建議如下：戶型 面積（m2） 所占戶型配比%二房二廳 90110 30%三房二廳 120140 55%四房二廳 145175 15%三 其他物業(yè)形式建議 1 景觀建議以人為本的概念已成為當(dāng)下社區(qū)景觀的基本理念，綠化環(huán)境的需求要做較大的投入，除了集中綠地廣場(chǎng)以外，更多的可以用一些局部的小品和植被來營(yíng)造環(huán)境和附加值的體現(xiàn)。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。u 輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。簡(jiǎn)言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū):u 公共活動(dòng)區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門廳等。比較具有代表性的建筑外立面風(fēng)格是世界著名設(shè)計(jì)師里特維德的荷蘭風(fēng)格派風(fēng)格，荷蘭風(fēng)格派建筑的主要特點(diǎn)是外觀簡(jiǎn)約，色彩鮮艷靚麗，以灰色為主色調(diào)，配以少量的紅黃藍(lán)為搭配色，相比起南昌其他樓盤的單一色彩，采用荷蘭風(fēng)格派風(fēng)格的建筑形態(tài)及色彩將區(qū)別于其它產(chǎn)品。 各組團(tuán)相對(duì)統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，但在一些配套設(shè)施(如會(huì)所,變電站)建筑上需有別于其他的形態(tài)。建筑是凝固的音樂整體建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約、現(xiàn)代、大氣、時(shí)尚，外立面采用玻璃塊面組合，光影效果較強(qiáng)，形體飄逸大方。住宅社區(qū)內(nèi)部通過集中廣場(chǎng)或者大型中心綠地來為業(yè)主提供一個(gè)休憩的場(chǎng)所，在通過環(huán)小區(qū)水景觀帶形成一個(gè)戶戶有水景，家家門前有河流的高產(chǎn)品附加值。項(xiàng)目整體呈“南低北高”的空間線型布置。智能化住宅 ——作為本項(xiàng)目一個(gè)重要的標(biāo)志及賣點(diǎn)，應(yīng)該以全新的智能化理念，超前的智能化規(guī)劃搏擊市場(chǎng)，以提升產(chǎn)品的全面競(jìng)爭(zhēng)力。設(shè)計(jì)科學(xué)具一定超前領(lǐng)先性 ——目前南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈只有在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)中具備一定的超前領(lǐng)先性,在競(jìng)爭(zhēng)中才會(huì)立足不敗之地.景觀型 ——對(duì)于玉帶河區(qū)域地帶自然景觀的有效借用，使住宅“這邊風(fēng)景獨(dú)好”。2） 現(xiàn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有：東方明珠即華俯天地，東方塞納；東方明珠一期將在今年45月份開盤，開盤均價(jià)為3300元/平方米，此樓盤鄰本項(xiàng)目約100米處；東方塞納位于本項(xiàng)目2公里處，開盤均價(jià)為3900元/平方米，還有最后一期3棟多層小戶型尚為開盤；現(xiàn)東湖區(qū)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有：潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：該區(qū)域內(nèi)有塊空地—東方塞納對(duì)面，3：機(jī)會(huì)第三章：產(chǎn)品策略擁有齊全生活配套的景觀型住宅社區(qū)擁有齊全生活配套及休閑功能的——由于本項(xiàng)目周邊商業(yè)配套設(shè)施匱乏，項(xiàng)目應(yīng)該規(guī)劃沿街商業(yè)，為住宅部分提供無盡生活便利。4） 該區(qū)域?yàn)槟喜腥丝诿芗幼^(qū)，人流量相當(dāng)大。2） 該區(qū)域交通相當(dāng)便利有四路公交可直達(dá)且解放西路車
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1