【正文】 則 會(huì)計(jì)要素 的 計(jì)量屬 性 ： （ 1） 歷 史成本（ 2）重 置 成 本 （ 3）可變 現(xiàn) 凈值（ 4）現(xiàn)值 （ 貼現(xiàn) ） （ 5）公允 價(jià) 值 P85 1Z102020 會(huì) 計(jì) 核算的 基 本前提 一、會(huì)計(jì) 核 算的基 本 假設(shè) ： （ 熟 練記憶） 法人主 體 一定是 會(huì) 計(jì)主體 ， 但會(huì)計(jì) 主 體不 一 定 是 法人主體。 P77 1Z101080 新技術(shù) 、 新工藝 和 新材 料 應(yīng)用方 案的 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 分 析 P78 1Z101081 新技術(shù) 、 新工藝 和 新材 料 應(yīng)用方 案的 選擇原則 新技術(shù)、新方案選擇原 則 ： ① 技術(shù) 上 先進(jìn)、可靠 、 適用、合理② 經(jīng)濟(jì)上合理 （主要原 則 ） P79（ 1）常用的靜態(tài)分析方法： 年折算費(fèi)用法 、 增 量 投資分析法 及 綜合總費(fèi)用法 。 確定的改 進(jìn) 對(duì)象是 ： 1） F/C 值低的功能區(qū)域 V1 就 要改進(jìn)（ 功 能價(jià)值 低 ） 、 2）⊿ C=(CF)值大的功能 區(qū) CF 差額最大 就要改進(jìn) （ 期望值大 ） 、 3）復(fù)雜的功能區(qū)、 4）問(wèn) 題 多的功能。 V1,功能比較重要 ，但 分配的成本較 少。 P76 確定價(jià)值 工 程對(duì)象 的 改進(jìn)范 圍 （重點(diǎn) ） ： 使 V 趨近 于 1 V1,功能現(xiàn)實(shí)成本大于功能評(píng)價(jià)值 。這兩個(gè)階段是提高技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效 果 評(píng)價(jià)的關(guān)鍵 環(huán) 節(jié) P70 1Z101072 價(jià)值工 程 在工程 建 設(shè)應(yīng) 用 中的實(shí) 施步 驟 一 、 價(jià)值 工 程的工 作 程序 (考點(diǎn) :表格中的順序、分 析 階段是?？键c(diǎn) 單選 ) 注意 ： 價(jià)值工程分析階段 ， 功能分 析 （ 3 功能定義 、 4 功能整理 ） ； 功能評(píng) 價(jià) （ 5 功能成本分析 、 6 功能 評(píng) 價(jià) 、 7 確定改 進(jìn)范圍 ） 。 P68 提高價(jià)值工 程 的途徑： 1 雙向型 F 增， C 減； 2 改進(jìn)型 F 增， C 不變； 3 節(jié)約型 F 不 變 ， C 變?。?4 投資型 F 大提 高， C 小提高 5 犧牲型 F 略下降， C 大幅下 降 。首 先 不是分析結(jié)構(gòu)，而是先分析功能，再研 究 結(jié)構(gòu)。 產(chǎn)品的壽 命 周期成 本 =生產(chǎn) 成 本 +使 用及維 護(hù) 成本組成 （ 1）產(chǎn)品生 產(chǎn) 成本：是 指 發(fā)生在 生 產(chǎn)企業(yè)內(nèi) 部 的 成 本，也是用 戶(hù) 購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品 的 費(fèi)用 , 包 括 產(chǎn)品的 科 研、 實(shí) 驗(yàn)、設(shè)計(jì)、試 制、生產(chǎn) 、 銷(xiāo)售等 費(fèi) 用及稅 金 等 （ 2） 產(chǎn) 品 使用及 維 護(hù)成 本 ： 是指 用 戶(hù)在使 用 過(guò)程中 支 付的各種 費(fèi) 用的總 和 ， 它 包 括使用 過(guò) 程中的 能 耗費(fèi) 用 、 維修費(fèi)用、 人工費(fèi)用 、 管理費(fèi) 用 等，有 時(shí) 還包括 報(bào) 廢拆除 所 需 費(fèi) 用 (扣除 殘 值 ) 。 P67 價(jià)值工程三要 素 ： 價(jià) 值 、功能 、 壽命周 期 成本。 故選 A、 C、 D. P65 1Z101070 價(jià)值工 程 在工程 建 設(shè)中 的 應(yīng)用 P66 1Z101071 提高價(jià) 值 的途徑 價(jià)值工程 V=F/C（功能 /壽 命周期 成 本 ,也叫 性 價(jià) 比 ） “價(jià) 值 ”是一 個(gè) 相對(duì)概 念 ，功能 /費(fèi)用 ， 不是使 用 價(jià) 值 ，也不 是 交 換價(jià)值， 而 是對(duì)象 的 比較價(jià) 值 。 折舊既 不 是現(xiàn) 金 流入， 也 不是現(xiàn) 金流出 。 賃 方 案 比 購(gòu) 買(mǎi) 方 案 每 年 多 提 一筆 租 金 ， 因 而 少 交 所 得稅 賃 方 案 與 購(gòu) 買(mǎi) 方 案 所 得 稅 的 差 異主 要 是 租 賃 費(fèi) 與 折 舊 的差異 賃 方 案 的 現(xiàn) 金 流 出 為 經(jīng) 營(yíng) 成 本、 租 賃 費(fèi) 和 所 得稅 買(mǎi) 方 案 的 現(xiàn) 金 流 出 為 經(jīng) 營(yíng) 成 本 、 折 舊 和 所得稅 知 識(shí) 要 點(diǎn) ： 1Z101062 設(shè) 備 租 賃 與 購(gòu) 買(mǎi) 方 案 的 分 析 方法 解題 思 路 ： 比 較 設(shè) 備 租 賃 與 購(gòu) 買(mǎi) 方 案 的 凈 現(xiàn) 金 流 量 公 式： 設(shè) 備 租 賃 的 凈 現(xiàn) 金 流 量 ＝ 營(yíng) 業(yè) 收 入 租 賃 費(fèi) 用 經(jīng) 營(yíng) 成本 與 營(yíng) 業(yè) 相 關(guān) 的 稅 金 所 得 稅率 (營(yíng) 業(yè) 收 入 租 賃 費(fèi) 用 經(jīng) 營(yíng) 成 本 與營(yíng) 業(yè) 相 關(guān) 的 稅 金 ) 設(shè) 備 購(gòu) 置 的 凈 現(xiàn) 金 流 量 ＝ 營(yíng) 業(yè) 收 入 設(shè) 備 購(gòu) 置 費(fèi) 經(jīng) 營(yíng) 成 本 貸 款 利 息 與 營(yíng) 業(yè) 相 關(guān) 的 稅 金 所 得 稅率 (營(yíng) 業(yè) 收 入 經(jīng) 營(yíng) 成 本 折 舊 貸 款 利 息 與 營(yíng) 業(yè) 相 關(guān) 的 稅 金 ) 解 題 技巧 ： 通 過(guò) 上 述公 式 租 賃 方 案 與 購(gòu) 買(mǎi) 方 案 的 現(xiàn) 金 流 量 差異 主 要 表 現(xiàn) 為 所 得 稅 的 差 異 ， 這 種差 異 主 要 源 于 折 舊 和 租 賃 費(fèi) 的 差異 。 Ra每 期 期末支 付的租金 額 ； Rb每期期 初 支付的 租金 額。 P62 租賃費(fèi) =租賃保 證 金 +租金 +擔(dān)保 費(fèi) （ 04 單 選 ） 租 賃費(fèi)＞租 金 ＞購(gòu)置價(jià) 09 單選 P63 影響租 金 的因 素 ： 設(shè) 備 的價(jià) 格 、 融 資 的利息 及費(fèi) 用 、 各 種 稅 金 、 租賃 保 證 金 、 運(yùn) 費(fèi) 、 租 賃 利 差 、 各 種 費(fèi)用 的支 付 時(shí) 間，以及 租 金采用 的 計(jì)算公 式 等 對(duì)于租金 的 計(jì)算主 要 有 附加 率 法和年 金 法 ： 附加率法 ： ： R=P/N+Pi+Pr。 （ 重點(diǎn)考察：附加率租金計(jì) 算 、相關(guān)概 念 ） 定性 分 析篩 選 方 案 ， 分 析 （ 1） 企 業(yè)財(cái)務(wù) 能 力 （ 2） 設(shè)備技術(shù) 風(fēng) 險(xiǎn) 、 使 用維修 特 點(diǎn) ， 技 術(shù)過(guò) 時(shí) 風(fēng)險(xiǎn) 大 、 保 養(yǎng)維護(hù)復(fù) 雜 、 使用時(shí)間 短 的設(shè)備 ， 考慮租 賃 ；否則 ， 皆可。 3 長(zhǎng)期 支 付租金 ， 形成 長(zhǎng)期負(fù)債； 3 融資租賃毀約的話(huà)賠償損失，罰款多。 缺點(diǎn)： 1 租賃期間 ， 只有使用權(quán) ， 不能處置 ， 不能 擔(dān) 保 、 抵押。 （ 20202020 多選） 優(yōu)點(diǎn) ： 1 較少資金獲得設(shè)備 ， 引進(jìn)先進(jìn) 設(shè) 備 ， 加速 技 術(shù)進(jìn)步 。 P60 設(shè)備更新的時(shí) 機(jī) ： 舊 設(shè) 備的年 平 均使用 成 本＞ 新 設(shè)備的年 平 均使用 成 本 1Z101060 設(shè)備租 賃 與購(gòu)買(mǎi) 方 案的 比 選分析 1Z101061 設(shè)備租 賃 與購(gòu)買(mǎi) 的 影響 因 素 設(shè)備比選 分 析： 設(shè)備租賃有融資租賃（重型機(jī)械設(shè)備）和經(jīng)營(yíng)租賃（租賃雙方的任何一方隨時(shí)以一定方式在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi) 取消或中止租約 ） （車(chē)輛、儀器）兩 種 方式。掌握靜態(tài)模式：用劣化 值 指標(biāo)簡(jiǎn)化計(jì) 算 。 （ 4）設(shè)備的 經(jīng)濟(jì)壽命 ：是由維護(hù)費(fèi)用 的 提高和使 用 價(jià)值的降低決定的 。 （ 2）設(shè)備的 自然壽命 ：物質(zhì)壽命，是由 有形磨損 所決定的，維修和保養(yǎng)可延長(zhǎng)物質(zhì)壽命，但不能從根本上避免磨損。 設(shè)備更新比選原則 :1 客觀立場(chǎng) 2 不考慮沉沒(méi) 成 本 3 逐 年滾動(dòng)比較。 P54 ：設(shè)備有 形 磨損的 局 部補(bǔ)償 是 修 理 ， 設(shè) 備無(wú)形磨 損 的局部 補(bǔ) 償 是 現(xiàn) 代 化改 裝 。 兩者區(qū) 別： 兩者 是 相同 點(diǎn) ： 有形和 無(wú) 形兩種 磨 損 都引 起 機(jī) 器 設(shè)備原始價(jià)值的貶值 。 ② 無(wú)形磨損 （ 精神磨損、經(jīng)濟(jì)磨損 ） ：第一種無(wú) 形 磨損（設(shè)備貶值）和第二種無(wú)形磨損 （ 設(shè)備技術(shù)性 能 陳舊落后 ） 。 P51 稅和教育 費(fèi) 附加、 土 地增值 稅 。 流動(dòng) 資 金 =流 動(dòng) 資產(chǎn) 流動(dòng)負(fù) 債 。 回收期 P45 1Z101042 技 術(shù) 方案現(xiàn) 金 流量表 的 構(gòu)成要素 P46 技術(shù)方 案 現(xiàn)金 流 量的基 本 要 素 ： 投 資、經(jīng) 營(yíng) 成 本 、營(yíng)業(yè)收 入 、稅金 。 投資現(xiàn)金 流 量表 資本金現(xiàn) 金 流量表 投資各方 現(xiàn) 金流量表 財(cái)務(wù)計(jì)劃 現(xiàn) 金流量表 從 （ ） 角度 出 發(fā) （或 進(jìn)行設(shè)置） 技術(shù)方案 權(quán)益投資者整體（ 項(xiàng) 目法人） 各個(gè)投資者（項(xiàng)目 法 人） 技術(shù)方案 計(jì)算基礎(chǔ) 總投資 資本金 投資者出 資 額 分別 以 （ ） 為現(xiàn)金流 整個(gè)計(jì)算期 借款本金償還、借 款 計(jì)算期各年的投資、 入和流出 利息支付 融資、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn) 金流入和 流 出。 P41 1Z101040 技 術(shù) 方案現(xiàn) 金 流量表 的 編制 P42 1Z101041 技 術(shù) 方案現(xiàn) 金 流量表 由 現(xiàn)金流入 、 現(xiàn)金流出 和 凈 現(xiàn)金流量 構(gòu) 成。 P39 Saf0,指標(biāo)與 因 素同方 向 ， Saf0,反 向 。 S AF ???A / A ?F / F S AF 敏感度 系 數(shù) ?A / A 不確定因素 F 發(fā)生 △ F 變化率時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo) A 的相應(yīng)變化率（％ ） ； ?F / F 不確定因素 F 的變化率（％） P40 臨界點(diǎn)：不確定因素向不利方向變化的極限值。 敏感性分 析 也有 其 局限性 ： 1， 它主 要 依靠 分 析 人員 憑 借主觀經(jīng)驗(yàn) 來(lái)分析 判 斷 ， 難 免存在 片 面性 。 3， 有 助 于鑒別 何 者是敏 感 因素 。 (P40 圖中 :斜 率 越大敏 感 度 越 高 ) 敏感分析 的 優(yōu)點(diǎn) ： 1， 敏 感性分 析 在一定 程 度上對(duì) 不確 定性因素 的 變動(dòng)對(duì) 技 術(shù)方案 經(jīng) 濟(jì)效果 的 影響做 了 定 量 的描述 。 盈 虧平衡 點(diǎn) 越低 越 好 P38 1Z101033 敏 感 性分析 敏感性分 析 目 的 ： 從 中找出 敏 感因素 ， 確定評(píng) 價(jià) 指 標(biāo) 對(duì)該因素 的 敏感程 度 和技術(shù) 方 案對(duì)其 變 化的承 受 能 力 。 總成本 =固 定 成本 +可 變成本 +半 可變成本 P37 盈虧平 衡 性分析 缺 點(diǎn) :不能揭示產(chǎn)生技術(shù)方案 風(fēng) 險(xiǎn)的根源 (看不出什么因素影響的大 ) (主要 還 是 考 察計(jì)算題 ,書(shū) 本上 3637 例題多 看 看 ) B=p*Q[(Cu+Tu)Q+CF]=SC, BEP(Q)=CF/(pCuTu) ,B=p*QCu*QCFTu*Q— 基本損益方程式 CF固定成本， Tu單位產(chǎn)品營(yíng)業(yè)稅金及附加， Cu單位成品變動(dòng)成本， B利潤(rùn)， Q產(chǎn)量（銷(xiāo)量 ） ， S銷(xiāo)售收入， p單位 產(chǎn)品售價(jià)， C總成本 5 現(xiàn)金流量表 補(bǔ)充總結(jié) 折舊、 攤 銷(xiāo)不作 為 現(xiàn)金流出 利 息支出 ： 在 投資現(xiàn)金流量表 中 不作為流 出 。 長(zhǎng)期 借 款利息 ， 短 期借款利息 。 對(duì) 于 互斥型方 案 ： FNPV 與 FIRR 得 出 的結(jié) 論 不 一致性 2020 年一建法規(guī)陳印 、 經(jīng)濟(jì)梅世強(qiáng) 、 建 筑 王樹(shù)京 、市 政陳明 、 機(jī)電侯姥姥等眾多名 師 課程精講班已齊 全 ， 沖刺班及習(xí) 題班陸續(xù)更新，加群 318411640 就免費(fèi)送！如無(wú)資 料 可馬上退群，絕不挽留！ P31 1Z101030 技 術(shù) 方案不 確 定性分析 1Z101031 不確定 性 分析 P33 常用的 ： 盈虧平 衡 分析， 也稱(chēng) 量本利分析 ( P32 1 所 依 據(jù)的基 礎(chǔ) 數(shù)據(jù)不 足或 者統(tǒng)計(jì)偏差 2 預(yù)測(cè) 方 法的局限 ，