大廈入住裝修管理規(guī)定-文庫吧資料
2025-04-18 02:19本頁面
【正文】 方可進行。 承租公司或裝修商須提供有關(guān)裝修使用的木材、壁紙、地毯燈具材料的品種及使用部位，并須開具以上材料的防火性能的檢測證明原件。特別提示： 原有室內(nèi)消防噴淋頭要按消防局審批合格的圖紙進行施工。，噴淋覆蓋不能有死角，最小單位格局內(nèi)必須有一個煙感。第九章 消防設(shè)備改造規(guī)定在裝修工程中，涉及所有室內(nèi)消防設(shè)備，嚴禁裝修商擅自改動，必須進行的改動或追加工程，應(yīng)由北京市消防局指定的專業(yè)承造商進行，費用由承租單位支付。2房間內(nèi)所有電話、TV天線等弱電線路與照明、電源插座等中電線路必須分管敷設(shè)。在地面下布設(shè)線槽或線管時，請在圖中標明，其地面開鑿深度不得超過3厘米，寬度不得超過4厘米。臨時用電的電纜無特殊的情況不得明設(shè)在公共區(qū)域內(nèi)。2原安裝在室內(nèi)的配電盤，原則上禁止移動，如對此有特殊的改動要求，必須征得物業(yè)管理處工程部的書面同意。2照明燈具移位或追加時，必須使用吊桿或吊鏈固定于結(jié)構(gòu)頂板沙鍋內(nèi)，燈具要四點固定，嚴禁在吊頂龍骨上固定燈具。當(dāng)?shù)孛鏋榈靥簳r，地插通過地毯應(yīng)做好絕緣。在施工中，所有可能帶電的外漏線頭，均應(yīng)用絕緣膠布包好，防止發(fā)生觸電及短路等以外事故。1照明線路與插座線路不允許混接，必須單獨蝮蛇。1照明光源有變壓器的，應(yīng)將變壓器裝入鐵盆中，發(fā)熱量較大的光源應(yīng)固定在石膏板或其它耐火材料上，必須遠離可燃物。電氣線路應(yīng)有專人進行（廠家人員）1施工中，戶盤的380 V 空調(diào)電源，不允許與單相照明電源混用。 1凡是兩種戶型以上打通隔斷墻的，不允許本戶型的電源接至另外一戶型，如有特殊原因，應(yīng)到物業(yè)管理處工程部辦理有關(guān)手續(xù)并備案。 1 所有電線管在敷設(shè)時，盡量躲開煤氣管道、冷熱水管道、暖氣管道及空調(diào)管線。蛇皮管應(yīng)加護口并做接地，不允許用軟金屬管長距離穿線。拆除線管的線應(yīng)抽出，不應(yīng)留在管里堵死。地面鋪設(shè)時接線盒不許封死，應(yīng)留活面板以便將來進行檢查和維修。單元內(nèi)照明線路應(yīng)用金屬鐵管，管內(nèi)敷設(shè)保護地線（PE）并應(yīng)與燈具外皮做良好接地。頂棚穿線應(yīng)用金屬鐵管，并應(yīng)做到良好的接地，鐵管與鐵盒采用絲扣連接，螺紋必須擰入不少于6絲扣。 施工單位在施工過程中，應(yīng)符合國家頒布的相關(guān)的建筑電氣工程施工管理規(guī)定。11大廈內(nèi)任何地方禁止賭博，而收音機或其它播放設(shè)施亦不得在公共區(qū)域播放。施工單位攜帶大量易燃易爆物品進入大廈，需提前報物業(yè)管理處保衛(wèi)部批準，所帶物品只限當(dāng)天用量，不許存放。施工單位不得隨意挪動公共設(shè)施和公共區(qū)域的消防器材（滅火器、消防栓等），施工人員在裝修現(xiàn)場及其它公共區(qū)域嚴禁吸煙。施工單位工具及材料進場時，須在物業(yè)管理處保衛(wèi)部辦理二裝材料、工具入場/出場物品登記。施工人員不得乘坐電梯。并應(yīng)按指定的位置清運，不得隨意亂倒。（11）工作完畢，請關(guān)好所有門窗、氣體燃料總開關(guān)及水龍頭，清除一切可引發(fā)火災(zāi)的隱患后，方可離開。（9）垃圾及建筑材料必須小心放置，以免從高處墜下，傷及其他承租單位人員及路人。（7）每日必須清理所有廢料及垃圾以保持通道暢通、地面清潔及減少火災(zāi)隱患。（5）施工現(xiàn)場內(nèi)必須配備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠的防火設(shè)備，如滅火筒、沙筒及防火毯等，以備發(fā)生火警時緊急應(yīng)用，如果使用電焊或其它明火，必須事先到物業(yè)管理處保衛(wèi)部申請。（3）所有裝修工程只限于在承租區(qū)域內(nèi)進行，不得在走廊通道或其他公共地方進行；而一切工具、材料、泥土、沙石等必須存放在承租區(qū)域內(nèi)或由物業(yè)管理處指定地方，不得占用大廈內(nèi)公共地方和通道、走廊等，以保障其他業(yè)主/住戶的利益。1請承租單位密切注意所聘用裝修公司及承辦商之施工情況并要求施工人員注意下列各點：（1）裝修工程的負責(zé)人、監(jiān)工在整個裝修施工期間必須在場，以使在發(fā)生緊急事故時能盡快聯(lián)系和處理。若業(yè)主/住戶在裝修期間，因其行為蓄意、容許、同意或疏忽而引起意外、災(zāi)害、水浸、滋擾或損毀大廈公共地方、公共設(shè)施或?qū)ζ渌凶鈫挝坏呢敭a(chǎn)、人身或生命構(gòu)成危害，則必須承擔(dān)一切后果和責(zé)任賠償。需使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃易爆物品時，要有必要的滅火措施，嚴禁與明火同時作業(yè)；油漆等易燃易爆嚴禁大量存放，存放不得超過當(dāng)日用品。1如果裝修項目涉及和影響大廈的公共系統(tǒng)的使用，如供電、供暖、消防、管道、電視等，須經(jīng)物業(yè)管理處同意，承租單位必須聘用物業(yè)管理處指定的承建商。1未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，不得在墻身和地面切割、鉆洞，否則承租單位必須負責(zé)把破壞部分恢復(fù)原樣。裝修區(qū)域內(nèi)最少每30平方米配置一個滅火器。在施工過程中所造成的損失和破壞，其中包括公共地方、公共設(shè)備或其他承租單位的財產(chǎn)，裝修施工單位必須承擔(dān)一切賠償責(zé)任和后果。施工現(xiàn)場嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等。動用明火時，嚴格按照操作規(guī)程操作，要做好安全防護。在施工期間應(yīng)加強施工方現(xiàn)場的消防安全管理，嚴格遵守并認真執(zhí)行《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全管理辦法的各項條款》。垃圾清運時間內(nèi)，在電梯內(nèi)放自備的垃圾箱，將垃圾袋裝入垃圾箱內(nèi)運出，如各項有不符合要求處，管理人員有權(quán)拒絕其運輸。對裝修垃圾要求垃圾裝袋，垃圾袋裝箱。應(yīng)做好防護。運送裝修廢料等物時，每晚6：00至8：00，允許使用保衛(wèi)部指定的電梯運至保衛(wèi)部指定的地點。第五章 裝修材料、工具、廢料的運輸所有材料、水泥及沙石應(yīng)用尼龍袋裝運，運載材料之貨車須在指定的區(qū)域內(nèi)起卸，裝修廢料必須裝入尼龍袋置于指定的地點，嚴禁堆放在其它公共地方，否則物業(yè)管理處有權(quán)清走而無須通知，施工單位須負擔(dān)所有清理費用和罰款。對于噪音較大之工具的管理參見有關(guān)規(guī)定。施工單位將具體開工時間通知物業(yè)部，物業(yè)部開具《開工證》；報審材料明細如下：（一式四份其中包括施工單位一份）（1）《報審書面申請》（致消防局）一份（2）《營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明》（復(fù)印件）一式四份（3）《租賃/買賣合同》一式四份（4）《施工防火安全協(xié)議書》一式四份（5）《北京市建筑裝修改造工程消防審核申報表》一式四份（6）《北京市建筑工程施工現(xiàn)場消防審核申報表》一式四份（7）《裝修施工方案》（施工程序、組織設(shè)計、進度、方案）一式四份（8）《施工現(xiàn)場消防安全措施》一式四份（9）《裝修材料檢測報告》（原件一份、復(fù)印件四份）（10）裝修商須出（一式四份）1：100比例繪制的正式藍圖圖紙；（報審圖紙必須是具有設(shè)計資質(zhì)并加蓋報審專用章的圖紙）每份圖包括： ① 樓層平面圖； ② 局部平面圖；③ 消防位置圖（
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