房地產(chǎn)銷售回款管理辦法-文庫(kù)吧資料
2025-04-13 21:37本頁(yè)面
【正文】 銷售的所有退款必須到公司財(cái)務(wù)部辦理。票據(jù)移交時(shí)，接收人在票據(jù)收發(fā)記錄本中應(yīng)有簽字記錄，如有特殊情況當(dāng)天不能存入銀行的，需經(jīng)子公司財(cái)務(wù)經(jīng)理批準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)不能進(jìn)帳的票據(jù)當(dāng)日通知營(yíng)銷部門(mén)與客戶聯(lián)系，追款責(zé)任至入帳為止。公司出納應(yīng)根據(jù)銀行進(jìn)帳單、POS機(jī)刷卡存根聯(lián)及銀聯(lián)網(wǎng)上結(jié)算明細(xì)，對(duì)銷售進(jìn)帳的款項(xiàng)拆分至每筆POS刷卡明細(xì)，編制銀聯(lián)卡對(duì)賬明細(xì)表并負(fù)責(zé)銀行存款余額調(diào)節(jié)表的編制，上報(bào)收入會(huì)計(jì)處審核。當(dāng)認(rèn)購(gòu)單、合同上的購(gòu)房人名稱發(fā)生變更時(shí)，必須符合公司的相關(guān)審批規(guī)定。休息日及特殊事項(xiàng)當(dāng)天收到的大額現(xiàn)金無(wú)法存入銀行時(shí)，應(yīng)報(bào)財(cái)務(wù)經(jīng)理批準(zhǔn)，必要時(shí)財(cái)務(wù)經(jīng)理應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)公司人員加強(qiáng)保衛(wèi)工作。將現(xiàn)金送存銀行時(shí)，應(yīng)向行政部提出派車申請(qǐng)，若現(xiàn)金金額超過(guò)20萬(wàn)以上，須通知保安人員隨從，注意保密，確保資金安全。第十四條 收到的現(xiàn)金必須經(jīng)驗(yàn)鈔機(jī)清點(diǎn)兩次以上，且用手摸看辨別真?zhèn)渭扒妩c(diǎn)數(shù)量。審核銀行對(duì)賬單并對(duì)銀行存款余額調(diào)節(jié)表進(jìn)行最終簽字確認(rèn)。對(duì)逾期欠款的分析及催收的監(jiān)控。（四）財(cái)務(wù)經(jīng)理工作職責(zé)公司財(cái)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)銷售收款及結(jié)算整體工作的組織及協(xié)調(diào)，安排本公司財(cái)務(wù)人員與營(yíng)銷部門(mén)信息溝通及反饋。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售收款、結(jié)算相關(guān)資料的收集、裝訂及檔案管理。定期與出納核對(duì)銷售收入款項(xiàng)到帳情況。審核收款員、開(kāi)票員移交的各種銷售及收款原始單據(jù)并編制銷售報(bào)表根據(jù)收款員、開(kāi)票員移交的資料，在財(cái)務(wù)用友帳務(wù)系統(tǒng)制作相關(guān)會(huì)計(jì)憑證。上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。每日按時(shí)編制、上報(bào)收款日?qǐng)?bào)表。 負(fù)責(zé)去各銀行繳存當(dāng)日收取現(xiàn)金。票據(jù)收款：本票、支票。上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。每日編制、上報(bào)發(fā)票開(kāi)具情況報(bào)表。發(fā)票應(yīng)按順序號(hào)依次使用，所有聯(lián)次一次填開(kāi)，不得涂改。在非集中收款日，開(kāi)票員和收款員的工作可由一人承擔(dān)。第十條 在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前五天，營(yíng)銷部門(mén)應(yīng)通知公司財(cái)務(wù)部做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，否則由于財(cái)務(wù)準(zhǔn)備工作不足，對(duì)公司產(chǎn)生的損失由營(yíng)銷部門(mén)承擔(dān)全部責(zé)任。收款員應(yīng)具有實(shí)際收款工作經(jīng)驗(yàn)，能夠熟練使用POS機(jī)及稅務(wù)開(kāi)票系統(tǒng)，并掌握銀行票據(jù)結(jié)算的基礎(chǔ)知識(shí)。財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)根據(jù)預(yù)計(jì)銷售情況，向稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購(gòu)一定數(shù)額的發(fā)票，并做好后續(xù)領(lǐng)購(gòu)及保管工作。第二章 銷售收款準(zhǔn)備工作第七條 在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售開(kāi)盤(pán)前，營(yíng)銷策劃部門(mén)應(yīng)將擬推出銷售街區(qū)并經(jīng)董事長(zhǎng)核準(zhǔn)的銷售窗口表（項(xiàng)目、幢號(hào)、房號(hào)、建筑面積、已售面積、尚余面積、批準(zhǔn)單價(jià)、合同單價(jià)、合同價(jià)總價(jià)等信息）、優(yōu)惠政策等相關(guān)材料交財(cái)務(wù)部。逾期10天的客戶設(shè)為四級(jí)預(yù)警，要及時(shí)書(shū)
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