坡嶺頓小鎮(zhèn)定位報告-文庫吧資料
2025-03-28 04:56本頁面
【正文】 數(shù)據(jù)均為套內(nèi)折后價，所有數(shù)據(jù)按地上實際銷售面積計算。 考查指標(biāo) 采用市場比較法對本項目進(jìn)行價格定位，在參數(shù)的選取中遵循謹(jǐn)慎原則，根據(jù)可比典型項目情況，選取以下十一個比較指標(biāo)（區(qū)域地段 +周邊環(huán)境 +周邊配套 +交通環(huán)境 +價格及付款方式 +市場定位 +規(guī)劃設(shè)計 +園林景觀 +物業(yè)管理 +品牌形象 +項目規(guī)模），并分別對其設(shè)定相應(yīng)分值進(jìn)行如下分析，以此為依據(jù)綜合分析市場已然形成和消費者能夠接受的價格。 ? 考慮到項目東北角處有一公寓的設(shè)置，可考慮公寓與會所的結(jié)合 會所面積建議： ? 建筑面積：不低與 2022平方米 位置： 現(xiàn)售房部位置 會所規(guī)劃： 會所共有四層組成，總建筑面積約 3000平方米，建筑設(shè)計古典、大氣、奢華。 ★但需要注意盡量 減小商業(yè)對住宅的影響 。 ◆保護(hù)與節(jié)約自然資源 ◆讓自然做功，顯露自然 景觀節(jié)點設(shè)計主次有序 景觀配置 （植物配置與設(shè)施配置） 冠幅高大，枝葉茂密四季常青的樹種為主，搭配以熱帶植物和觀賞性植物 設(shè)置特色景觀區(qū)域：在開放空間與組團空間之間，盡量使各景觀節(jié)點均勻分布且層次分明 注重建筑與環(huán)境間的關(guān)系，建筑與環(huán)境相互滲透，和諧統(tǒng)一 組團內(nèi)設(shè)置兒童室外游樂空間，設(shè)置游樂設(shè)施 充分考慮居民休閑、娛樂、欣賞等使用功能，使環(huán)境具備場所精神 基本商業(yè)配套 ★ 本組團由于規(guī)模較小，建議將 5組團納入 [坡嶺頓小鎮(zhèn) ]整體考慮，整合項目社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套以及商業(yè)配套。 贈送地下室空間（套內(nèi)面積的 2530%），提升項目附加價值； 充分利用淺丘地形，將車庫設(shè)于地下，若因地形原因需設(shè)置地上，則需保證前花園的使用； 建議保證主臥室、客廳等主視面不和車庫入口在同一側(cè)。 Part 5：產(chǎn)品定位 使命：承上啟下 坡嶺頓 5組團 坡嶺頓 14組團 后期用地 承接前期開發(fā) 同期推出 ， 減緩項目銷售壓力 后期產(chǎn)品測試 承接后期開發(fā) 5組團承擔(dān)使命 “承上啟下” 尋找：區(qū)域市場空白點 50120萬總價的物業(yè)屬于明顯的市場空缺段 建筑形態(tài)：經(jīng)濟型聯(lián)排別墅 適合多大面積5 3 1 . 3 3 1 . 3 3 1 . 33 1 8 . 8 1 8 . 8 5 0 . 03 1 8 . 8 1 8 . 8 6 8 . 82 1 2 . 5 1 2 . 5 8 1 . 32 1 2 . 5 1 2 . 5 9 3 . 81 6 . 3 6 . 3 1 0 0 . 016 1 0 0 . 0 1 0 0 . 01 6 0 － 1 8 0 平方米1 8 1 － 2 0 0 平方米2 0 1 － 2 2 0 平方米2 2 1 － 2 5 0 平方米2 5 0 － 3 0 0 平方米3 0 1 － 3 5 0 平方米T o t a lV a lidF r e q u e n cy P e r ce n t V a lid P e r ce n tC u m u la t iv eP e r ce n t建筑形態(tài) 具體層數(shù) 備注 位置 聯(lián)排別墅 2層半 贈送地下室 贈送空間在 25%— 30% 以高壓線為界，位于項目西側(cè)，靠里側(cè) 建筑類型 面積（ m2） 配比 室內(nèi)功能間要求 相關(guān)資源要求 聯(lián)排別墅 180— 200 40% 3個臥室（其中兩個臥室?guī)l(wèi)生間）， 1個書房，保姆房，主臥室功能更齊全，次臥室面積適當(dāng)擴大，多廳布局 靠湖的位置設(shè)置部分聯(lián)排別墅，充分利用景觀資源 聯(lián)排別墅 160— 180 6
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