【正文】 ? 集聚本地精英，大力吸納外部人口，著重于生態(tài)型、文化型、休閑型宜居社區(qū)的營造。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 三江生態(tài)城 —— 松花江畔的田園都市 備選： ? 佳木斯客廳 魅力新城 ? 湖畔之夢 宜居新城 ? 一座承載佳木斯夢想的新城區(qū) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 三、項(xiàng)目構(gòu)建 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ：三區(qū)融合，打造“濱水休閑新城” ? 最具代表性的低碳生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū) ? 匯集黑龍江東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)的低碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造黑龍江東部中心城市商貿(mào)、物流、展示、宜居、交流綜合性平臺(tái)。 ? 黑龍江省內(nèi) 低碳、生態(tài)產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)區(qū) 和 先導(dǎo)區(qū)， 東北地區(qū) 生態(tài)城市示范區(qū)。 低碳 —— 地球的呼喚??！三江生態(tài)城有望成為佳木斯走向低碳時(shí)代的標(biāo)志！ 聚焦 12K㎡，打造新佳木斯城市營銷的新名片 三江生態(tài)城＝佳木斯國際級(jí)城市客廳 +區(qū)域中心城市重要抓手和核心引擎 +佳木斯城市副中心和宜居新城區(qū) +低碳經(jīng)濟(jì)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范區(qū) +佳木斯城市新名片 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 二、總體定位 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 戰(zhàn)略思路： 搶占制高點(diǎn)，勇當(dāng)領(lǐng)跑者 搶占佳木斯即將迎來區(qū)域性國際化時(shí)代和全球低碳經(jīng)濟(jì)的制高點(diǎn) 勇當(dāng)黑龍江東部乃至黑龍江全省城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的領(lǐng)跑者 搶占制高點(diǎn) 勇當(dāng)領(lǐng)跑者 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 黑龍江省東部首個(gè)低碳生態(tài)新城 佳木斯進(jìn)入?yún)^(qū)域性國際化時(shí)代的國際級(jí)城市客廳和新城市名片 一座承載著佳木斯區(qū)域中心城市理想的現(xiàn)代城市新區(qū) 拉動(dòng)佳木斯全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)科學(xué)跨越發(fā)展的新引擎 黑龍江省內(nèi)低碳、生態(tài)產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)區(qū)和先導(dǎo)區(qū) 東北地區(qū)生態(tài)城市示范區(qū) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ? 黑龍江省內(nèi)頗具影響的 低碳生態(tài)城市生活體驗(yàn) 中心和東部地區(qū)生態(tài)為本的 宜居新城 。三江生態(tài)城有望成為實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略的 重要抓手和核心引擎！ 佳木斯正進(jìn)入高速城市化階段，大佳木斯呼喚城市副中心。 12K㎡，打造新佳木斯城市新名片 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 小 結(jié) 東北亞經(jīng)貿(mào)合作向縱深推進(jìn)，佳木斯市即將迎來區(qū)域性國際化時(shí)代。 ? 新佳木斯呼喚轉(zhuǎn)世靈通。 生態(tài)休閑是本區(qū)域最大的吸引力。 應(yīng)該將本區(qū)域放在東北亞的國際視野中去考慮，打造國際級(jí)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，并創(chuàng)新模式，打造新示范，成為佳木斯面向東北亞的門戶區(qū)和橋頭堡。 類型 典型項(xiàng)目 主要內(nèi)容 效果評(píng)價(jià) 主題節(jié)會(huì) 三江杏花節(jié) 去年去辦首屆杏花節(jié)，以“賞杏花春色、品三江鮮魚”為主題的春季節(jié)會(huì) 春夏秋冬四季節(jié)會(huì)豐富展示了佳木斯市的城市形象，實(shí)現(xiàn)了以旅游業(yè)為切入點(diǎn)和先導(dǎo)，帶動(dòng)商貿(mào)、會(huì)議、文化等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，集中進(jìn)行招商引資的發(fā)展目標(biāo)，但以資源為導(dǎo)向的節(jié)會(huì)主題與內(nèi)容設(shè)計(jì)有散點(diǎn)多、核心形象不突出的弊端，需要整合與提煉，同時(shí)在品質(zhì)上需要提升 三江國際旅游節(jié) 佳木斯最富盛名的節(jié)會(huì)，文藝搭臺(tái)，經(jīng)貿(mào)唱戲，已成功舉辦 17屆 三江知青節(jié) 以知青文化為為核心的秋季文化節(jié)會(huì) 三江國積潑雪節(jié) 以雪為主題的冬季節(jié)會(huì) 主題城市評(píng)選 參加“ CCTV2022年度中國魅力城市”評(píng)選活動(dòng) 多方面的魅力指數(shù)達(dá)到“中國魅力城市”標(biāo)準(zhǔn)，獲得“ CCTV2022年度中國最佳生態(tài)環(huán)境魅力城市”稱號(hào) 得到了全國城市評(píng)價(jià)權(quán)威品牌的認(rèn)可，同時(shí)借助央視媒體平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了一次全國營銷，但由于參選城市眾多，有信息淹沒的弊端 大型文藝晚會(huì) 《 中華情瑞雪飛揚(yáng)佳木斯 》 大型文藝晚會(huì) 宋祖英、王小丫、梁詠琪、古巨基等明星亮相 充分利用了名人效應(yīng)，但暴露了自身缺乏舉辦大型文藝晚會(huì)的硬件設(shè)施的弊端 佳木斯城市營銷情況梳理： 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ? 國際級(jí)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。 二、打造一系列大型化、高品質(zhì)的硬件設(shè)施 —— 城市形象廣場、赫哲族風(fēng)情主題酒店、國際會(huì)議中心、文化藝術(shù)中心、多功能室內(nèi)劇場等。 在生態(tài)城內(nèi) 100%使用清潔能源 ， 可再生能源將達(dá)到 15%以上 。 資源節(jié)約與循環(huán)利用： 在生態(tài)城內(nèi)部 100%按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施建設(shè) 。 啟動(dòng)區(qū) 3平方公里 ，預(yù)計(jì) 3至 5年完成建設(shè) 。 技術(shù)合作： 吸引多個(gè)行業(yè)專家 ， 如可持續(xù)運(yùn)輸 、 廢物管理 、 和污水再生 、 再生能源等進(jìn)行合作計(jì)劃 。 太陽能利用： 建設(shè)全世界最大的光伏陣列和太陽能熱驅(qū)動(dòng)和除濕系統(tǒng) （ Masdar 總部大樓 ） 。 城市交通： 城內(nèi)沒有汽車 ， 但配備了完善的無污染交通網(wǎng)絡(luò) ， 從任何地方出發(fā)到最近的交通網(wǎng)點(diǎn)和便利設(shè)施的距離都不超過 200米 。 預(yù)計(jì)于 2022年竣工 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：阿布扎比 生態(tài)城 在阿聯(lián)酋阿布扎比市的沙漠上 ， 最新規(guī)劃了世界上第一座全部使用太陽能的概念生態(tài)城市 — Masdar城 。由于發(fā)達(dá)國家城市化基本完成，產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)進(jìn)入到后工業(yè)時(shí)代， 生態(tài)城市的開發(fā)模式主要停留在開發(fā)理念和局部性生態(tài)修復(fù)上。 ?以多水系和綠色景觀大道 ， 以及公共生態(tài)綠地 、 開放式空間構(gòu)建小區(qū)的結(jié)構(gòu) ， 將人的生活 、 工作 、 休閑 、 娛樂和自然有機(jī)的結(jié)合在一起 ， 體現(xiàn)人與自然可持續(xù)和諧發(fā)展 。 ?以低碳生態(tài)理念構(gòu)建低碳排放 ， 節(jié)能減耗 ， 資源循環(huán)利用的生態(tài)居住新區(qū) 。 ：搶占“低碳經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”高地，時(shí)不我待！ 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ：打造黑龍江東部首個(gè)生態(tài)環(huán)保頂級(jí)小區(qū) ?低碳生態(tài)成為中國城市未來發(fā)展方向 ， 誰最先乘勢而上 ， 就贏得先機(jī) 。 各項(xiàng)環(huán)境指數(shù)對(duì)比 佳木斯 鶴崗 雙鴨山 七臺(tái)河 空氣質(zhì)量良好天數(shù)（國家 2級(jí)） 330天 240天 310天 309天 年平均氣溫（攝氏度） 年降水量（毫米） 年相對(duì)濕度 64% 56% 57% 61% 年日照時(shí)數(shù)（小時(shí)） 2041 水資源總量（百萬立方米） 城市綠地公園數(shù) 16個(gè) 6個(gè) 8個(gè) 7個(gè) 綠化覆蓋率（市區(qū)） % % ％ % 主要污染物排放指數(shù) 佳木斯 鶴崗 雙鴨山 七臺(tái)河 廢氣排放總量（億立方米） 379 315 670 580 二氧化硫排放量（噸） 33068 36766 47382 33544 固體廢物產(chǎn)生量（萬噸） 132 340 542 517 固體廢物綜合利用率 % % % % 黑龍江省東部城市群生態(tài)環(huán)境對(duì)比分析 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ? 三江生態(tài)城的最大優(yōu)勢是發(fā)展空間優(yōu)勢 作為城市最大的增量發(fā)展空間，三江生態(tài)城必須承擔(dān)佳木斯市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略責(zé)任。 ? 低碳產(chǎn)業(yè)是引領(lǐng)佳木斯產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要方向，是轉(zhuǎn)變城市發(fā)展路徑的戰(zhàn)略選擇。由于沒有經(jīng)歷過過度的工業(yè)化，佳木斯保持了優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，佳木斯還是中國風(fēng)能資源的富集區(qū)。 ? 低碳發(fā)展是未來佳木斯產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和調(diào)整的必然戰(zhàn)略選擇。 佳木斯由于避開了長期資源型開發(fā)、粗放型發(fā)展的庸俗工業(yè)化道路，保持了優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。 生態(tài)城市：是城市化生態(tài)發(fā)展的結(jié)果 ， 即自然系統(tǒng)和諧 、 人與自然和諧為基礎(chǔ)的社會(huì)和諧 、 經(jīng)濟(jì)高效 、 生態(tài)良性循環(huán)的人類居住區(qū)形式 ， 自然 、 城 、 人融為有機(jī)整體 ， 形成互惠共生結(jié)構(gòu) 。 低碳生態(tài)城市是可持續(xù)發(fā)展思想在城市發(fā)展中的具體化 ， 是低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和生態(tài)化發(fā)展理念在城市發(fā)展中的落實(shí) 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 鏈接：低碳發(fā)展是中國城市化的必然選擇 ? 面對(duì)快速城市的浪潮 ， 以及急速消耗的能源和不斷惡化的環(huán)境 ， 中國城市化發(fā)展不能照搬西方以資源高消耗和環(huán)境污染為代價(jià)的模式 ， 必須走出一條符合中國國情的可持續(xù)發(fā)展之路 。對(duì)于大型公共建筑節(jié)能改造，國家采取貸款貼息的方式進(jìn)行補(bǔ)貼，具體為前三年補(bǔ)貼利息 50%。國家財(cái)政對(duì)現(xiàn)有建筑節(jié)能改造進(jìn)行補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為嚴(yán)寒地區(qū) 55元 /㎡，其中室內(nèi)計(jì)量與溫度控制占 30%即 元 /㎡，室外管網(wǎng)熱平衡改造占 10%即 元 /㎡。示范城市應(yīng)對(duì)本地區(qū)太陽能、淺層地能等可再生資源進(jìn)行評(píng)估；已制定可再生能源建筑應(yīng)用專項(xiàng)規(guī)劃近 2年的應(yīng)用實(shí)施方案；可再生能源應(yīng)用規(guī)模地級(jí)市不低于 200萬㎡、或應(yīng)用比例不低于 30%，每個(gè)示范城市國家財(cái)政將給予 5000萬 ~8000萬的資金補(bǔ)助。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與財(cái)政部聯(lián)合推行太陽能建筑一體化，國家財(cái)政對(duì)太能樣在建筑中的應(yīng)用每瓦補(bǔ)助 20元。中國態(tài)度很堅(jiān)決，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人明確表示“不管哥本哈根會(huì)議簽不簽這 個(gè)會(huì)議，中國到 2020年都必須實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)”。 2022年 8月 12日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院的常務(wù)會(huì)議，首次提出中國將培育低碳經(jīng)濟(jì)作為新的 增長點(diǎn)，要大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，緊密結(jié)合擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的決策部署，培育以低碳排放為特征 的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，加快建設(shè)以低排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。 作為具有廣泛社會(huì)性的前沿經(jīng)濟(jì)理念，低碳經(jīng)濟(jì)其實(shí)沒有約定俗成的定義。在此背 景下，“碳足跡”、“低碳經(jīng)濟(jì)”、“低碳技術(shù)”、“低碳發(fā)展”、“低碳生活方式”、“低碳社會(huì)”、 “低碳城市”、“低碳世界”等一系列新概念、新政策應(yīng)運(yùn)而生。 “低碳經(jīng)濟(jì)”提出的大背景，是全球氣候變暖對(duì)人類生存和發(fā)展的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 4. 低碳 —— 地球的呼喚！！ 三江生態(tài)城有望成為佳木斯走向低碳生態(tài)時(shí)代的標(biāo)志 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 地球的呼喚??！ 低碳經(jīng)濟(jì)是以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)模式，是人類社會(huì)繼農(nóng)業(yè)文明、工業(yè)文明之 后的又一次重大進(jìn)步。是廣州市 21世紀(jì)中央金融商務(wù)區(qū)，是集中體現(xiàn)廣州國際都市形象的窗口。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：廣州珠江新城 1992年，廣州市政府決定以美國托馬斯公司方案為基礎(chǔ)，編制出控制性詳細(xì)規(guī)劃，按照這個(gè)規(guī)劃，珠江新城將建成廣州未來的“中央商務(wù)區(qū)（ＣＢＤ）”，面積 ，人口規(guī)模預(yù)測可達(dá) 17萬 18萬，提供近 35萬 40萬個(gè)就業(yè)崗位。 ? 產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略： 科技、金融、文化、教育、旅游、現(xiàn)代農(nóng)機(jī)產(chǎn)業(yè)。 ? 發(fā)展思路： 突出一個(gè)主題，圍繞兩個(gè)目標(biāo)，打造四個(gè)亮點(diǎn)，實(shí)施五大戰(zhàn)略。經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，在哈爾濱松花江北岸，迅速掘起了一個(gè)新的行政區(qū) ―― 哈爾濱市松北區(qū)。 ? 積極引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展，滿足新城人口的集聚。促進(jìn)金融、保險(xiǎn)、信息、法律服務(wù)、會(huì)展、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 ? 先進(jìn)制造業(yè)以發(fā)展汽車與汽配制造為主、都市工業(yè)為輔。 ? 產(chǎn)業(yè)布局： 三大產(chǎn)業(yè)組團(tuán) ―― 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為支柱 ，以產(chǎn)業(yè)鏈集聚優(yōu)化亦莊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ? 七片：核心區(qū)、河西區(qū)、路東區(qū)、亦莊樞紐站前綜合區(qū)、馬駒橋居住組團(tuán)、物流基地、六環(huán)路路南區(qū)。 ? 積極推動(dòng)開發(fā)區(qū)的綜合化發(fā)展，建設(shè)具有國際水平的適宜就業(yè)發(fā)展和適宜生活居住的現(xiàn)代化新城。 老城中心 新城中心 案例：上海青浦新城 —— 古城 +新城 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 老商業(yè)街改造 圖書館（浦陽閣） 北菁園 崧澤廣場 規(guī)劃展示中心 行政學(xué)院 曲水園邊園 青松外苑 金地格林郡 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：北京亦莊新城 ? 新城定位： 北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)集聚發(fā)展為依托的綜合產(chǎn)業(yè)新城，是輻射并帶動(dòng)京津城鎮(zhèn)走廊產(chǎn)業(yè)