職業(yè)學(xué)院藥學(xué)畢業(yè)論文-腳踏實地從零學(xué)起，做最好的自己—華盛資產(chǎn)評估畢業(yè)實習(xí)報告-文庫吧資料
2025-01-27 18:07本頁面
【正文】 包括三大點：資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的具體分析評價；負(fù)債結(jié)構(gòu)的具體分析評價；股東權(quán)益結(jié)構(gòu)的具體分析評價。建筑面積 =280200247。2 =(278800+281600) 247。(1+5%)42]=281600元（取整至百位）評估對象的最終評估值因兩種評估方法測算的評估值較為接近故采用算術(shù)平均法確定最終的房地產(chǎn)評估價值。(1+r)n] =247。房地產(chǎn)評估值= A247。年總支出=1+2+3+4=③純收益純收益=年租金收入年總支出==④還原利率還原利率為安全利率加風(fēng)險報酬率，％，住宅風(fēng)險較小，經(jīng)評估人員綜合評定后，取風(fēng)險報酬率為3％，取整為5％。因素比較修正系數(shù)表估價對象及可比實例比較因素日月星光小區(qū)日月星光小區(qū)日月星光小區(qū)交易價格3830/㎡ 3979元/㎡3800元/㎡交易日期100/100100/100100/100交易情況100/100100/100100/100區(qū)域因素交通條件100/100100/100100/100公共服務(wù)配套100/100100/100100/100基礎(chǔ)設(shè)施100/100100/100100/100商服繁華度100/100100/100100/100位置100/100100/100100/100個別因素結(jié)構(gòu)100/100100/100100/100所在樓層100/98100/102100/96朝向100/100100/100100/100修建年代100/100/100/102臨街道路100/100100/100100/100小區(qū)環(huán)境100/100100/100100/100修正價格權(quán)重值1/31/31/3則：估價對象比準(zhǔn)價格=（++）/3 =房地產(chǎn)評估值==278800元（取整至百位）收益法測算過程收益法公式： P= 式中：P——房地產(chǎn)的價格 ai——房地產(chǎn)未來每年的凈收益（假設(shè)均發(fā)生在年末） r——房地產(chǎn)資本化率 n——房地產(chǎn)自估價時點起至未來可獲收益的年限①年租金收入的測算評估人員依據(jù)市場調(diào)查，該區(qū)域住宅較易出租，房產(chǎn)空置率確定為5％。⑶區(qū)域因素修正情況見因素比較修正系數(shù)表。因素條件指數(shù)表房產(chǎn)名稱估價對象日月星光小區(qū)日月星光小區(qū)日月星光小區(qū)坐落天山區(qū)青年路26號天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路交易日期100100100100交易情況100100100100區(qū)域因素交通條件100100100100公共服務(wù)配套100100100100基礎(chǔ)設(shè)施100100100100商服繁華度100100100100位置100100100100個別因素結(jié)構(gòu)100100100100所在樓層1009810296朝向100100100100修建年代100102臨街道路100100100100小區(qū)環(huán)境100100100100表中有關(guān)修正說明如下：⑴交易日期修正可比實例與估價對象交易日期相近，則交易日期不作修正。區(qū)域因素主要有商服繁華度、位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件；個別因素主要有結(jié)構(gòu)、裝修等。實例三、日月星光小區(qū)座落：天山區(qū)青年路結(jié)構(gòu)：磚混用途：住宅基礎(chǔ)設(shè)施：七通一平交易價格：3800元/平方米（第一層）竣工日期：2005該房產(chǎn)在委估房產(chǎn)附近。1514給水設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，管道及閥門無漏水情況55合 計10095則：打分法確定的成新率為95%綜合成新率＝年限法計算的成新率＋分部件打分法計算的成新率 =98%+95% =96%（取整）3．評估值的確定評估值＝重置價值成新率 ＝10,96% ＝10,房產(chǎn)、建筑評估值實例一、日月星光小區(qū)座落：天山區(qū)青年路結(jié)構(gòu)：磚混用途：住宅基礎(chǔ)設(shè)施：七通一平交易價格：3830元/平方米（第四層）竣工日期：2000年該房產(chǎn)在委估房產(chǎn)附近。16100%=98%(2)按各部位打分法確定的成新率經(jīng)現(xiàn)場勘察及設(shè)備管理人員介紹：該設(shè)備目前運行狀況穩(wěn)定。；，綜合成新率的計算公式為：綜合成新率＝年限法計算的成新率＋分部件打分法計算的成新率(1)按年限法確定的成新率：該設(shè)備2011年7月投入運行，該種設(shè)備經(jīng)濟耐用年限為16年。(4)前期費用及資金成本被評估單位設(shè)備均為小型設(shè)備基本無需安裝，故不考慮前期費用及資金成本，則重置價值為10,。(＋)100%＝%二、 伊犁伊能公司電桿廠鍋爐房設(shè)備的估算鍋爐設(shè)備 賬面原值：10,賬面凈值：9,規(guī)格型號：CLSGZ80/60A技術(shù)參數(shù)：出水溫度80℃，回水溫度60℃購置時間：2011年7月啟用時間：2011年7月生產(chǎn)廠家： 烏魯木齊黃海綠茵環(huán)保工程公司(1)購置費購置費的確定根據(jù)評估人員向廠家詢價該型號設(shè)備價格為10,。（尚可使用年限＋已使用年限）100%例如：一、我們這次做的伊犁伊能公司的建住房年限法計算該房屋成新率該建筑建成于2009年7月，二期建成
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