【正文】 ? 北京香江國(guó)際時(shí)尚中心 (城市綜合體 )項(xiàng)目定位與建設(shè)運(yùn)營(yíng)策劃 ? 北京東方演藝城建設(shè)方案策劃 ? 重慶中新城上城 (城市綜合體 )策劃項(xiàng)目 ? 長(zhǎng)春南部新城（含城市綜合體）建設(shè)策劃 ? 江西南昌青山湖西岸城市綜合體項(xiàng)目策劃 ? 江西景德鎮(zhèn) “ 瓷都一號(hào) ” 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)策劃 ? 北京翠微大廈商業(yè)定位策劃 ? 北京天橋南區(qū)公建項(xiàng)目定位與商業(yè)策劃 ? 北京未來(lái)之家置業(yè)有限公司國(guó)際建筑科技示范園項(xiàng)目策劃 ? 關(guān)于把長(zhǎng)安街西延長(zhǎng)線打造成京西財(cái)富大道的思路和對(duì)策研究 ? 北京市石景山區(qū)特色商業(yè)街建設(shè)策劃 ? 北京石景山區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 ? 北京順義區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 ? 北京順義奧運(yùn)水上公園周邊地區(qū)商業(yè)規(guī)劃 ? 淮南市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 ? 威海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 ? 杭州市蕭山區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 ? 通遼市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 ? 青島即墨市商業(yè)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃 ? 沈陽(yáng)東陵工程機(jī)械專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃 ? 山東莊寨林產(chǎn)品大市場(chǎng)建設(shè)方案策劃 ? 黑河 招商資源優(yōu)勢(shì) 我們與國(guó)內(nèi)外各業(yè)態(tài)商家有著良好的關(guān)系和招商資源。 200多個(gè)項(xiàng)目積累起來(lái)的城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和投資項(xiàng)目策劃的經(jīng)驗(yàn)，以及與政府部門、投資商、地產(chǎn)商深入合作的經(jīng)驗(yàn)。 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 6. 公司優(yōu)勢(shì) 專家團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì) 業(yè)務(wù)組合優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì) 不同專業(yè)、研究領(lǐng)域、知識(shí)結(jié)構(gòu)和咨詢經(jīng)驗(yàn)的專家組合。 銷售營(yíng)銷服務(wù) 項(xiàng)目銷售總體方案 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主題、形象風(fēng)格定位、推廣策略、銷售計(jì)劃與控制、政策促銷、 銷售活動(dòng)與流程、銷售資料準(zhǔn)備等； 銷售 推廣文案 準(zhǔn)備 撰寫各類廣告文案，宣傳文案、宣傳資料、 DM單，并有計(jì)劃的進(jìn)行刊發(fā)或 派發(fā) ； 銷售現(xiàn)場(chǎng)控制 銷售人員團(tuán)隊(duì)搭建、投資人管理、售樓部管理、內(nèi)部員工管理、客戶接待、跟蹤、客戶聯(lián)誼活動(dòng)等； 銷售培訓(xùn) 對(duì)銷售人員進(jìn)行銷售知識(shí)、銷售技能、客戶管理能力、商鋪投資知識(shí)的系統(tǒng)培訓(xùn) 客戶管理 有效的開展客戶聯(lián)系、開發(fā)、登記、管理等客服工作，做好售前、售中和售后服務(wù) 銷售執(zhí)行 依據(jù)雙方確定的銷售計(jì)劃和銷售目標(biāo)，完成各階段的銷售任務(wù) Fdar 4. 服務(wù)內(nèi)容 ——商業(yè)及地產(chǎn)策劃 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 5. 合作伙伴 ? 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心 ? 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院 ? 中國(guó)人民大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所 ? 北京大學(xué)城市管理學(xué)院 ? 北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心 ? 北京工業(yè)設(shè)計(jì)研究院 ? 北京燕莎商業(yè)管理公司 ? 北京君安世江國(guó)際項(xiàng)目管理顧問(wèn)有限公司 ? 北京金力天商業(yè)管理顧問(wèn)公司 ? 北京商業(yè)企業(yè)管理協(xié)會(huì) ? 深圳唐納德商業(yè)管理有限公司 Fdar 4. 服務(wù)內(nèi)容 ——商業(yè)及地產(chǎn)策劃 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 項(xiàng)目總平概念規(guī)劃 商業(yè) 建筑產(chǎn)品位置分布、 占地 面積、樓層高度 規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑外立面設(shè)計(jì)，建筑外部環(huán)境設(shè)計(jì)等 。同時(shí) 綜合考慮投入專家數(shù)量、工作時(shí)間和工作量， 本項(xiàng)目 報(bào)價(jià)為 48萬(wàn)元 項(xiàng)目報(bào)價(jià) Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 一、背景認(rèn)知 二、策劃思路 四、提交成果 五、項(xiàng)目報(bào)價(jià) 三、工作計(jì)劃 目錄 CONTENT 六、公司簡(jiǎn)介 富達(dá)爾集團(tuán) W W W . F D A R C I T Y . C O M 簡(jiǎn) 介 地 址： 北京市 朝陽(yáng)區(qū)和平西街三 號(hào) 三川大廈 聯(lián)系電話：（ 010） 82841718， 82484828 網(wǎng) 址 ： 郵 箱： crd2022＠ 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 匯報(bào)內(nèi)容 Fdar 3. 專家團(tuán)隊(duì) 2. 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 1. 集團(tuán)概況 4. 服務(wù)內(nèi)容 7. 既往業(yè)績(jī) 6. 公司優(yōu)勢(shì) 5. 合作伙伴 8. 主要案例 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 1. 富達(dá)爾集團(tuán)概況 ? 富達(dá)爾前身成立于 1999年，由中國(guó)社科院部分經(jīng)濟(jì)專家和資深企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人士發(fā)起成立的專業(yè)研究咨詢機(jī)構(gòu) ? 經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域 ： 研究城市發(fā)展、服務(wù)兩類客戶、提供八大產(chǎn)品 ? 服務(wù)對(duì)象 ： 政府部門；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu) ? 服務(wù)內(nèi)容 ： 城市與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 新城開發(fā)建設(shè)策劃 舊城改造提升策劃 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 商業(yè)地產(chǎn)策劃 投資項(xiàng)目分析 招商經(jīng)營(yíng)策劃 ? 經(jīng)過(guò)十余年發(fā)展，現(xiàn)已形成集團(tuán)化格局： 北京富達(dá)爾城市發(fā)展研究院 北京富達(dá)爾城市發(fā)展咨詢公司 北京富達(dá)爾商業(yè)投資管理公司 北京富達(dá)爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)咨詢公司 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 2. 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 城市與區(qū)域發(fā)展研究 產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究與規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)政策研究 城市營(yíng)銷策劃 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 商業(yè)地產(chǎn)策劃 項(xiàng)目建設(shè)與招商策劃 城市發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 商業(yè)地產(chǎn)策劃 宏觀： 中觀： 微觀： 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 3. 專家團(tuán)隊(duì) 多種學(xué)科與專業(yè)的結(jié)合 國(guó)內(nèi)國(guó)外、政府企業(yè)多種工作經(jīng)歷背景的結(jié)合 理論創(chuàng)新型與實(shí)務(wù)性操作型人才的結(jié)合 老中青三代專家的結(jié)合 強(qiáng)調(diào)四結(jié)合 專業(yè)＋經(jīng)驗(yàn)＋能力＋敬業(yè) +管理 = 戰(zhàn)斗力 = 競(jìng)爭(zhēng)力 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 公司高級(jí)顧問(wèn) 劉福垣 公共管理研究專家；原國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)，現(xiàn)中國(guó)人力資源開發(fā)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)，擅 長(zhǎng)公共政策研究 王小廣 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士；國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)經(jīng)濟(jì)研究所主任研究員，擅長(zhǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)研究及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)分析 肖金成 國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)、研究員，博士 陳棟生 中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、榮譽(yù)學(xué)部委員；博士師導(dǎo)師 李佐軍 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書處處長(zhǎng)、辦公廳科研處處長(zhǎng) 孫久文 區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究專家；中國(guó)人民大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市管理研究所研究室主任，擅長(zhǎng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論、 城鄉(xiāng)區(qū)域規(guī)劃、落后地區(qū)（山區(qū)）開發(fā)、區(qū)域可持續(xù)發(fā)展研究 鄒祖燁 公共管理服務(wù)研究專家；原北京市科委主任，現(xiàn)科技部國(guó)家高新區(qū)專家咨詢委員會(huì)委員，蒙代 爾國(guó)際企業(yè)家大學(xué)國(guó)際項(xiàng)目管理研究院院長(zhǎng) 李敬德 創(chuàng)新研究專家；教授，北京創(chuàng)新研究院副院長(zhǎng)，中共北京市委黨校教授，首都師范大學(xué)兼職教 授，擅長(zhǎng)創(chuàng)新領(lǐng)域研究 楊世偉 工業(yè)經(jīng)濟(jì)專家；中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員，經(jīng)濟(jì)管理出版社副社長(zhǎng) 辛向陽(yáng) 社會(huì)問(wèn)題研究專家；中國(guó)社會(huì)科學(xué)院當(dāng)代中國(guó)問(wèn)題研究專家，擅長(zhǎng)政府科學(xué)決策研究 吳先金 商業(yè)規(guī)劃專家；高級(jí)工程師，擅長(zhǎng)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理 李金軒 商業(yè)專家；中國(guó)人民大學(xué)工商管理學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師；中國(guó)高校商業(yè)經(jīng)濟(jì)教學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)， 擅長(zhǎng)商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理研究 胡建生 法律專家；教授，中創(chuàng)律師事務(wù)所副主任，擅長(zhǎng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域法律實(shí)務(wù) 華 賁 能源綜合利用專家；教授， 973 計(jì)劃 《 高效節(jié)能的關(guān)鍵科學(xué)問(wèn)題 》 項(xiàng)目首席科學(xué)家。 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 專家團(tuán)隊(duì) 高級(jí)顧問(wèn)（暫定） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 研究小組成員 劉世能： 博士 單紅松：碩士 徐 茵：博士，擅長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)研究、園區(qū)規(guī)劃 高淑萍：碩士，擅長(zhǎng)土地規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃與地產(chǎn)定位 黃 笑：碩士，擅長(zhǎng)商業(yè)地產(chǎn)策劃、景觀規(guī)劃 車樹芹：碩士，擅長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)研究、園區(qū)規(guī)劃 王妮娜：碩士，擅長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、投融資分析 劉 鑫：本科，擅長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略 柳 絮：碩士，擅長(zhǎng)投融資分析 商業(yè)專家（ 1– 2人） 產(chǎn)業(yè)專家（ 1– 2人） 投融資專家（ 1– 2人） 交通專家（ 1— 2人） 土地規(guī)劃評(píng)估專家（ 1— 2人） Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 配合事項(xiàng) 我司將以甲方的目標(biāo)為導(dǎo)向，與甲方充分溝通，全力保證項(xiàng)目策劃過(guò)程的順利進(jìn)行，保證各階段工作按期順利完成； 階段性工作結(jié)束時(shí)，我司應(yīng)及時(shí)向甲方提交階段性成果，在得到甲方認(rèn)可后開始下一階段的工作； 在項(xiàng)目研究未結(jié)題之前我司對(duì)研究成果擁有所有權(quán)； 甲方應(yīng)設(shè)立專門小組或安排專職人員配合乙方項(xiàng)目組人員工作，為調(diào)研工作創(chuàng)造必要的便利條件； 甲方應(yīng)向我司提供或協(xié)助獲取與本項(xiàng)目有關(guān)的當(dāng)?shù)卣Y料和行業(yè)信息，協(xié)助安排聯(lián)系相關(guān)調(diào)查對(duì)象和當(dāng)?shù)亟煌?，組織安排調(diào)研訪談事宜等； 在項(xiàng)目的各個(gè)階段，甲方對(duì)乙方提交的階段性成果應(yīng)及時(shí)簽收。 ?圍繞北京南站開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)困難和風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)政策和策略的研究，提出切實(shí)可行的對(duì)策與策略。 ?投資與建設(shè)主體組合；投融資策略；開發(fā)階段與時(shí)序安排。 2. 發(fā)展定位 ? 產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)選擇、業(yè)態(tài)配比。 具體目的 一個(gè)目的 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 南站核心區(qū)、拓展區(qū)及輻射區(qū)的范圍及其聯(lián)動(dòng)關(guān)系？ 思考六大問(wèn)題 南站地區(qū)未來(lái)開發(fā)建設(shè)要達(dá)到什么目標(biāo)？ 不同地塊土地開發(fā)成本、升值潛力與業(yè)態(tài)如何匹配？ 南站地區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)如何進(jìn)行優(yōu)化提升？ 如何科學(xué)設(shè)計(jì)開發(fā)、招商、投融資、經(jīng)營(yíng)管理模式？ 南站地區(qū)開發(fā)建設(shè)中如何平衡各方利益？ 六大問(wèn)題 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 實(shí) 度 深 度 把握四大維度 廣 度 高 度 四大維度 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 南站地區(qū)發(fā)展與北京的關(guān)系 南站地區(qū)發(fā)展與豐臺(tái)區(qū)的關(guān)系 遠(yuǎn)期規(guī)劃布局 與近期分步實(shí)施 的關(guān)系 產(chǎn)業(yè)規(guī)模與產(chǎn)業(yè)空間的關(guān)系 新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)引入與已有產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的關(guān)系 處 理 六 大 關(guān) 系 南站地區(qū)與已有功能區(qū)的關(guān)系 六大關(guān)系 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 ?全面剖析北京南站在總體規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)業(yè)種組合、配套設(shè)施建設(shè)、環(huán)境氛圍營(yíng)造等方面存在的問(wèn)題。 展示區(qū)域形象的“城市名片” 提煉南城歷史文化底蘊(yùn)，建設(shè)標(biāo)志性商業(yè)景觀，完善周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，營(yíng)造區(qū)域景觀氛圍，打造南站地區(qū)獨(dú)具特色城市名片。 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 一、 研究背景 ? 從世界城市看站點(diǎn) ? 從標(biāo)桿城市看站點(diǎn) ? 從問(wèn)題入手看南站 ? 從未來(lái)發(fā)展看南站 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 打造首都標(biāo)志性功能區(qū) 交通樞紐對(duì)提升城市綜合承載能力、輻射帶動(dòng)能力和要素集聚能力具有重大作用，通過(guò)北京南站帶來(lái)的聚集效應(yīng)，將打造類似“中關(guān)村科技園區(qū)”、“金融街”、“ CBD”的首都功能區(qū)。 配套商業(yè)低端，缺少現(xiàn)代商業(yè)和高端服務(wù)業(yè) 商務(wù)辦公樓、商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目較少，缺乏相應(yīng)配套設(shè)施支撐，無(wú)法吸引高收入人群，缺乏高消費(fèi)群體支撐。 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 從問(wèn)題入手看南站 沒有大型商業(yè)物業(yè)，缺乏成熟商業(yè)氛圍 南站周邊幾乎沒有什么繁華的商業(yè)體、寫字樓等，大部分是老式的住宅區(qū)，還沒有具備形成商圈的基礎(chǔ)。 南站地產(chǎn)開發(fā)比例失調(diào)，住宅比重偏大 普通住宅比重較大，商務(wù)辦公樓和商業(yè)設(shè)施比較少，并且南站周邊被老式住宅樓群遮擋，已經(jīng)被東莊、開陽(yáng)里、西羅園等多個(gè)大型住宅社區(qū)包圍。 帶動(dòng)區(qū)域形成城市標(biāo)志性的功能區(qū)、城市副中心 便利交通網(wǎng)絡(luò)帶來(lái)大量人流，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集，與城市功能融合，形成新的城市副中心。 標(biāo)志性特色的建設(shè)風(fēng)格 包括獨(dú)具風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)、流暢的交通組織、類主題公園的景觀建設(shè)。 廣州東站 我國(guó)現(xiàn)代化鐵路口岸站 聚集著中信廣場(chǎng)、市長(zhǎng)大廈、中泰廣場(chǎng)、天譽(yù)商場(chǎng)、中天購(gòu)物城等廣州標(biāo)志性的建筑，成為辦公、商業(yè)、商務(wù)一體的功能中心，地鐵每天