保障性住房建設管理辦法-文庫吧資料
2024-10-27 09:04本頁面
【正文】 區(qū)及企業(yè) （單位） ，10 應當按照集約用地的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，集中建設單元型或宿舍型公共租賃住房。 政府投資的公共租賃住房由市、縣（市）人民政府組織建設 。 第 五 章 建設 方式 和 建設 程序 第二十七條 【 廉租住房 建設 】 廉租住房由 市、縣（市）人民 政府組織建設 。 普通商品住房建設項目，應當按照 建筑面積配建 5%的廉租住房 ， 不配建或不宜配建的項目，按照該項目商品住房 平均銷售價格向保障性住房建設主管部門繳納應配建廉租住房面積部分的 建設資金。 修復后 經(jīng)相關部門檢測符合住宅用地 標準 要9 求 的，方可 選址 作為 保障性住房建設 用地。 集中建設的保障性住房項目，應當選擇基礎設施和公共服務設施完善的地段， 或者同步配套建設基礎設施和公共 服務設施， 充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學和出行等需要 ，方便群眾生產(chǎn)、生活 。 嚴禁以劃撥方式取得 保障性住房建設用地 ， 改變用途 建設商品住房 。 經(jīng)濟適用住房 項目 配建公共租賃住房和廉租住房的，應當將其作為土地劃撥的前置條件，并在建設用地劃撥決定書中明確配建比例、建設總面積、套數(shù)、套型比例、建設標準和建成后移交或者回購等內容。配建廉租住房的，應當明確配建比例、 建設總面積、套數(shù)、套型比例、建設標準 等內容 ；不配建或不宜配建的項目，應當明確 按照 規(guī)定配建 面積繳納廉租住房建設資金 的 內容 。 限價普通商品住房 應當 在土地公開出讓前設置前置條件，按照“競地價、競房價”要求， 明確 銷（預）售價格、套型面積、戶型比例、供應對象等 內容 。 保障性住房項目中配套建設的商業(yè)、服務業(yè)用地，應當以招拍掛形式公開出讓。 第二十一條 【 公共租賃住房 建設試點 】 省會 城市 可以按照國家有關規(guī)定 ， 申請開展 集體建設用地 建設 公共租賃住房試點。 國有工礦（林區(qū)、墾區(qū)） 棚戶區(qū)改造應當本著原址改造和7 異地建設相結合的原則，符合城市總體規(guī)劃 的工業(yè)、農業(yè)、林業(yè)用地，可以變更為住宅用地 ； 遠離城鎮(zhèn) ，且布局分散、 不宜就地改造 的國有工礦（林區(qū)、墾區(qū)） 棚戶區(qū)改造安置住房用地 ，可以采取增減掛鉤 置換 的方式，調整到城市近郊 或者 周邊。 第二十條 【 存量土地利用 】 儲備和收回使用權的國有土地，應當優(yōu)先安排用于保障性住房建設。 第 四 章 建設用地 和項 目規(guī)劃 第十八條 【 用地指標 】 保障性住房建設項目用地指標由省國土資源部門在年度用地計劃中單列 ， 應 供 盡 供 。廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置住房建設 ， 免收各種行政事業(yè)性收費和政府性基金 ，涉及的 經(jīng)營服務性收費 ， 按照下限減半計收。 第十六條 【 資金監(jiān)管 】 各級財政、審計、監(jiān)察等部門應當加強對保障性住房建設資金 籌集和使用情況的監(jiān)督、檢查和審計 。 市、縣（市）財政籌集、配套的保障性住房建設資金應當及時、足額到位 。 第十五條 【 資金使用 】 保障性住房建設資金應當實行專項管理、分賬核算、專款專用。 政府融資平臺公司發(fā)行企業(yè)債券，應當優(yōu)先滿足保障性住房建設融資需要，也可以 發(fā)行 專項用于公共租賃住房等保障性住房建設的 企業(yè)債券 或中期票據(jù) 。 國有重點煤礦 、 國有工礦 、 國有 林區(qū) 和 墾區(qū)棚戶區(qū)改造 資金 通過中央政府補助 ， 地方政府配套，企業(yè)自籌和 被改造住戶合理負擔等渠道籌集。 第十二條 【經(jīng)濟適用住房 建設 資金 】 經(jīng)濟適用住房 建設資金主要通過以下渠道籌集： 自籌資金， 銀行貸款， 銷 （ 預 ）售資金， 企業(yè)債券，住房公積金貸款 （試點城市） ，社會捐贈等 。 第十一條 【公共租賃住房 建設 資金 】 政府投資的公共租賃住房 建設 資金 主要通過以下渠道籌集： 中央 政府 補助資金，省 級政府 補助資金，市、縣 （市） 財政安排的專項建設資金，住房公積金增值收益在提取貸款風險準
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