我國商品住宅價格影響因素分析本科論-文庫吧資料
2025-01-24 00:29本頁面
【正文】 產(chǎn)行業(yè)較高回報率的吸引，當(dāng)高收入群體的收入增加時，會增加第二套、第三套等商品房的的投資，由此拉動商品住宅價格的上升；第二，中低收入家庭對住宅的需求具有剛性，由于收入較低，他們會把更多的收入和積蓄用于購買第一套房上。綜合考慮，影響商品住宅價格的因素有許多，主要表現(xiàn)一下幾個方面：人們的經(jīng)濟收入水平、國家的相關(guān)政策、銀行利率（一）需求因素 1. 居民的收入。二 。(3) 山東省商品住宅價格的投資越來多，而且占國民生產(chǎn)總值（GDP）比例增速變快.(3)山東省商品住宅竣工面積與商品銷售量 圖4 我省的住宅銷售面積累計（萬平方米）我省的住宅銷售面積總體是上升的趨勢的，隨著山東經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的資金投入到房地產(chǎn)住房的建設(shè)當(dāng)中來，到2014年山東的住房銷售面積達到歷史新高，達到了9000萬平方米。圖3住宅房地產(chǎn)建設(shè)投資總額增速從圖中我們可以得到我省的住宅房地產(chǎn)建設(shè)投資總額的增速，從1999年的30%到2014年的40%，這幾年間增速有時是正的增長，有時負(fù)的增長，總體在20%110%之間來回的波動。許多產(chǎn)業(yè)對商品住宅價格的依賴，商品住房價錢不是一個孤立的概念，它與 居民人均收入、經(jīng)濟的發(fā)展水平、國內(nèi)生產(chǎn)總值，金融政策等等相關(guān)聯(lián)。地方政府控制著城市土地的規(guī)劃和出讓， 是從源頭上控制著城市商品住宅價格?，F(xiàn)代市場經(jīng)濟從來都是政府干預(yù)之下的市場經(jīng)濟，在我國的國民經(jīng)濟各類產(chǎn)業(yè)中，商品住宅業(yè)屬于政策性較強的行業(yè)之一，其政策依賴性最為明顯，無論是平抑房價還是重振樓市，都與政府的宏觀調(diào)控政策相關(guān)聯(lián)。這是因為購買次數(shù)的稀少性和購買行為的復(fù)雜性。但是，對于住宅商品來說，其需求的價格彈性則相對缺乏。對于大部分生活消費品而言，消費者對其價格的變化反應(yīng)敏感，富有彈性。分為經(jīng)濟的地域性和需求的特殊性。作為不動產(chǎn)的商品住宅，其價格受其固定性、地域性特征影響非常明顯。商品住房價錢是由建設(shè)本錢、各種稅費和建設(shè)者利潤構(gòu)成，開發(fā)成本又包括地皮本錢、早期用度、工事本錢、管理費用、售賣費用和財務(wù)資金商品住所的建設(shè)本錢的組成。這是住房的開發(fā)建設(shè)銷售人員，可以辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證，可以設(shè)定的價格出售物業(yè) 2．我國商品住所價錢的組成。一、 我國商品價格概述（一） 我國商品住宅價格的概念 構(gòu)成及具有的特點1．我國商品住宅價格的概念。為了我國市場經(jīng)濟的良好發(fā)展，必須想辦法對問題進行研究和解決。但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國的一些問題日益的顯現(xiàn)出來，商品住宅價格上漲問題是近年來備受關(guān)注的焦點問題，已經(jīng)影響到了居民正常的生活狀況。s important impact on the growth of the gross national product (GNP). However, modity residential house price is an important part of the real estate industry, is also the focus of the society the important problem. Affects the quality of life of residents and stable development of the society. The analysis of the influence of modity housing price factors can not only help to better understand the real estate of our country39。中國房地產(chǎn)行業(yè)的影響商品住宅價格的因素分析的前景和風(fēng)險不僅可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好的理解，而且也為當(dāng)局?jǐn)M定一些戰(zhàn)略計謀供應(yīng)公道的根據(jù)， 關(guān)鍵詞：商品住宅 價格 供求關(guān)系 影響因素Abstract : The development of China39。研究的結(jié)論與建議……………………………………………………………18 (一)研究的結(jié)論……………………………………………………………………18 (二)政策建議………………………………………………………………………19參考文獻…………………………………………………………………………….20致謝………………………………………………………………………………….21我國商品住宅價格影響因素分析 以山東商品住宅為例摘要: 我國的房地產(chǎn)的正在迅速的發(fā)展，已經(jīng)成為我國的重要的支柱的產(chǎn)業(yè)，對我國的國民生產(chǎn)總值的增長產(chǎn)生重要的影響。（在答辯過程中由專人完成，不少于200字）（最后是標(biāo)準(zhǔn)用語）：經(jīng)答辯委員會評議，該（論文、設(shè)計）是一（篇、個）“優(yōu)秀、較好、合格”的（學(xué)士學(xué)位論文、本科畢業(yè)設(shè)計）。 （=90，評語為優(yōu)秀， 80~89，評語為較好，6079，評語為合格，60以下為不合格）評定成績： 簽名： 年 月 日答辯小組評語對學(xué)生所作論文有一個整體評價，評價要準(zhǔn)確，實事求是，除了參考評分標(biāo)準(zhǔn)外，要有針對論文的具體評語。避免與指導(dǎo)教師評語雷同，避免語言泛泛，缺乏對論文整體把握。（=90，評語為優(yōu)秀， 80~89，評語為較好，6079，評語為合
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