20xx年房地產(chǎn)投資策略-文庫吧資料
2025-01-21 11:31本頁面
【正文】 0 0 % 1 0 0 %0%100%200%300%400%500%600%700%月度一手房成交面積 同比增長匯聚財智 共享成長 圖 9： 澳大利亞 CPI走勢 圖 11： 日本房價走勢 圖 10： 美國十年期國債收益率（ %） 圖 12： 美國房價走勢 需求 :禍起量化寬松 資料來源： bloomberg，長江證券研究部 資料來源： bloomberg，長江證券研究部 資料來源： bloomberg，長江證券研究部 資料來源： bloomberg，長江證券研究部 0. 001. 002. 003. 004. 005. 006. 00M 06 J 06 S 06 D 06 M 07 J 07 S 07 D 07 M 08 J 08 S 08 D 08 M 09 J 09 S 09 D 09 M 10 J 100 . 2 00 . 3 50 . 5 00 . 6 50 . 8 00 . 9 51 . 1 01 . 2 5J a n 0 7 J u l 0 7 J a n 0 8 J u l 0 8 J a n 0 9 J u l 0 9 J a n 1 0東京一手公寓均價 東京二手公寓均價 （ 百萬日元 ）05 0 , 0 0 01 0 0 , 0 0 01 5 0 , 0 0 02 0 0 , 0 0 02 5 0 , 0 0 03 0 0 , 0 0 03 5 0 , 0 0 0J a n 0 5 J u l 0 5 J a n 0 6 J u l 0 6 J a n 0 7 J u l 0 7 J a n 0 8 J u l 0 8 J a n 0 9 J u l 0 9 J a n 1 0 J u l 1 0012345678J u n 0 9 A u g 0 9 Oc t 0 9 D e c 0 9 Feb 1 0 A p r 1 0 J u n 1 0 A u g 1 0 Oc t 1 0匯聚財智 共享成長 圖 13： 香港土地價格走勢 圖 15： 我國 CPI走勢 圖 14： 香港二手私人住宅銷售均價（百萬 /份） 圖 16： 人民幣匯率 NDF走勢 需求 :通漲預(yù)期不僅在大陸 資料來源： bloomberg，長江證券研究部 資料來源： bloomberg，長江證券研究部 資料來源：國家統(tǒng)計局，長江證券研究部 資料來源： bloomberg，長江證券研究部 020224000600080001000012022202203 202206 202209 202212 202204 202202 202208 202205 20220805000100001500020220250003000035000400004500050000香港賣地地價（百萬） 香港賣地面積（平米）1 . 5 02 . 0 02 . 5 03 . 0 03 . 5 04 . 0 04 . 5 02022 年 1 月 2022 年 7 月 2022 年 1 月 2022 年 7 月 2022 年 1 月 2022 年 7 月 2022 年 1 月 2022 年 7 月 2022 年 1 月 2022 年 7 月6. 16. 26. 36. 46. 56. 66. 76. 86. 9Jan10Jan10Feb10Feb10Mar10Mar10Mar10Apr10Apr10May10May10Jun10Jun10Jul10Jul10Aug10Aug10Aug10Sep10Sep10Oct10 4. 00 2. 000. 002. 004. 006. 008. 0010 . 00J an 07Mar 07May 07J ul07S ep 07Nov 0 7J an 08Mar 08May 08J ul08S ep 08Nov 0 8J an 09Mar 09May 09J ul09S ep 09Nov 0 9J an 10Mar 10May 10J ul10S ep 10匯聚財智 共享成長 圖 17： 2022年以來萬科銷售面積 圖 19： 萬科銷售戶型圖 圖 18： 萬科按支付劃分的銷售結(jié)構(gòu) 圖 20： 萬科銷售產(chǎn)品需求類型 樓市供求關(guān)系 剛需真得很多嗎 ? 資料來源：公司公告，長江證券研究部 資料來源：萬科，長江證券研究部 資料來源：萬科，長江證券研究部 資料來源：萬科，長江證券研究部 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%20222022J an 10F eb 10M ar 10A pr 10M ay 10J un 10J ul1 0A ug 10S ep 1090平方米以下(%) 90144平方米(%) 144180平方米(%) 180平方米以上(%)0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%20222022J an 10F eb 10M ar 10A pr 10M ay 10J un 10J ul1 0A ug 10S ep 10首次置業(yè) 改善 其他需求（第二居所+高檔+商務(wù)）0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%20222022J an 10F eb 10M ar 10A pr M ay 10J un 10J ul 10A ug 10S ep 10一次性付款（%） 按揭中首付部分（% ） 按揭中貸款部分（% ）0100200300400500600700800900J an 10 F eb 10 M ar 10 A pr 10 M ay 10 J un 10 J ul1 0 A ug 10 S ep 10 Oc t 10匯聚財智 共享成長 ?近年來住宅用地價格增速顯然高于商業(yè)、工業(yè)用地 ?住宅用地價格某些年份有飛躍式增長 ?與房價增長相對應(yīng) 互相推動關(guān)系 圖 21：北京市商業(yè)、住宅、工業(yè)用地價格 資料來源： Wind, 長江證券研究部 也談成本推動 圖 22：廣州市商業(yè)、住宅、工業(yè)用地價格 02022400060008000100001202214000M a r 0 3 M a r 0 4 M a r 0 5 M a r 0 6 M a r 0 7 M a r 0 8 M a r 0 9 M a r 1 0商業(yè)平均地價 住宅平均地價 工業(yè)平均地價01000202230004000500060007000M a r 0 3 M a r 0 4 M a r 0 5 M a r 0 6 M a r 0 7 M a r 0 8 M a r 0 9 M a r 1 0商業(yè)平均地價 住宅平均地價 工業(yè)平均地價資料來源： Wind, 長江證券研究部 匯聚財智 共享成長 圖 23： 杭州住宅土地出讓面積與金額 圖 25： 西安住宅土地出讓面積與金額 圖 24： 上海住宅土地出讓面積與金額 圖 26： 武漢住宅土地出讓面積與金額 也談成本推動 今年土地并不少 !!! 資料來源：杭州國土局，長江證券研究部 資料來源：上海國土局，長江證券研究部 資料來源：西安國土局，長江證券研究部 資料來源：武漢國土局，長江證券研究部 0102030405060708090100F e b 0 7 Ju l 0 7 Dec 0 7 M a y 0 8 Oct 0 8 M a r 0 9 A u g 0 9 Ja n 1 0 Ju n 1 0020406080100120140160180200居住土地出讓面積（萬平米） 成交金額（億元）050100150200250Ja n 0 7 Ju n 0 7 Nov 0 7 A p r 0 8 S e p 0 8 F e b 0 9 Ju l 0 9 Dec 0 9 M a y 1 0 Oct 1 0020406080100120140160180200居住土地出讓面積 （ 萬平米 ） 成交金額 （ 億元 ）020406080100120Ja n 0 7 Ju n 0 7 Nov 0 7 A p r 0 8 S e p 0 8 F e b 0 9 Ju l 0 9 Dec 0 9 M a y 1 0 Oct 1 00510152025303540居住土地出讓面積 （ 萬平米 ） 成交金額 （ 億元 ）050100
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