【正文】 。 第四節(jié) 建筑面積計算 1雨蓬結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過 ，應按雨蓬結構板的水平投影面積的 1/2計算。層高在 ；層高不足 1/2面積。 第四節(jié) 建筑面積計算 1建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在 面積；層高不足 1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1/2計算。單層懸挑式舞臺燈光控制室 S=*22/2= 第四節(jié) 建筑面積計算 1建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。 第四節(jié) 建筑面積計算 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。 第四節(jié) 建筑面積計算 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在 計算全面積；層高不足 1/2面積。層高在 ；層高不足 1/2面積。 第四節(jié) 建筑面積計算 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。 地下室 S=(*2++*2)*(5*2+*2)= 出入口 S=6*2+*(+*2)= 第四節(jié) 建筑面積計算 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在 部位應計算全面積；層高不足 1/2面積。 第四節(jié) 建筑面積計算 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在 全面積；層高不足 1/2面積。層高在 積；層高不足 1/2面積。 ⑵利用坡屋頂內空間時凈高超過 計算全面積；凈高在 1/2面積；凈高不足 。 2過街樓（ arcade）：有道路穿過建筑空間的樓房。 2飄窗（ bay window）：為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。 第四節(jié) 建筑面積計算 2變形縫（ deformation joint）：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 1地下室（ basement）：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室。 第四節(jié) 建筑面積計算 1眺望間（ view room）：設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。 1落地櫥窗（ french window）：突出外墻面根基落地的櫥窗。 1圍護性幕墻（ enclosing curtain wall）：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。 第四節(jié) 建筑面積計算 1勒腳（ plinth）：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 建筑物通道（ passage）：為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。 回廊（ cloister）：在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。 挑廊（ overhanging corridor）：挑出建筑物外墻的水平交通空間。 架空層、（ empty space）：建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間。 ? 分部分項工程量清單費 1300萬元 ? 其中人工、機械 403萬元 ? 施工技術措施費 200 ? 其中人工 、機械 70萬元 ? 環(huán)境保護費 （ 403+70） *%= ? 文明施工增加費 （ 403+70） *%= 舉例 安全施工 （ 403+70） *%= 臨時設施費 （ 403+70） *%= 材料二次搬運費 （ 403+70） *%= 施工組織措施費 措施項目清單費 其他項目清單費 12 規(guī)費 （ 1300＋ ） *％＝ 稅金 (1300++12+)*% = 序號 費用項目 一 分部分項工程量清單項目費 1300 其中 人工費、機械費 403 二 措施項目清單費 （一）施工技術措施費 200 其中 人工、機械費 70 （二）施工組織措施費 三 其他項目清單費 12 四 規(guī)費 五 稅金 六 建筑工程造價 舉例 第四節(jié) 建筑面積計算 一、基本概念 層高（ story height）：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 ? 工程量根據(jù)圖紙和國標 《 計價規(guī)范 》 計算規(guī)則計算，工程量清單項目中清單由招標人提供。 解答 一、直接工程費 1300萬元 其中：人工費、機械費 403萬元 二、 施工措施費 施工技術措施 200萬元 其中人工、機械費 70萬元 施工組織措施費 環(huán)境保護費 （ 403+70） *%＝ 文明施工 （ 403+70） *%= 安全施工 （ 403+70） *%= 臨時設施費 （ 403+70） *%= 材料二次搬運費 （ 403+70） *%= 施工措施 費 萬元 三 、 綜合費用 （ 403+70） *%= 四、規(guī)費 （ 1300++)*%= 五、稅金 （ 1300+++)*%= 造價 （二）、工程量清單模式下的造價計算 序號 費用項目 計算方法 一 分部分項工程量清單項目費 分部分項工程量 *綜合單價 其中 人工費 機械費 二 措施項目清單費 （一）施工技術措施費 措施項目工程量 *綜合單價 其中 人工費 機械費 （二）施工組織措施費 （ 1+2+3+4） *相應費率 三 其他項目清單費 按清單計價要求 四 規(guī)費 （一 +二） *相應費率 五 稅金 （一 +二 +三 +四） *相應費率 六 建筑工程造價 一 +二 +三 +四 +五 以人工費＋機械費為基數(shù) （二）、工程量清單模式下的造價計算 ?注意： ? 綜合單價：包括人工費、材料費、機械 使用費、企業(yè)管理費、利潤、風險。 ? 措施項目按工程實際發(fā)生情況或施工方案確定措施費項目費用。 ? 施工組織措施中環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費等費用項目，計價時不得低于彈性費率得下限。 ? 六層以下的居住建筑按三類工程費率 ? 地下室三層及以上符合二類、三類的提高一個類別 建筑安裝工程造價計算 施工組織措施費、企業(yè)管理費、利潤等項目費率為彈性費率，投標報價時企業(yè)參考彈性費率自主確定，并在合同中明確。 ? 單位工程不同層數(shù)，高層部分的建筑面積占單位工程總面積 30％以上，按高層部分的層數(shù)、高度劃分類別。面積小于標準層 30％的頂層及層高 地下室或技術設備層不計算層數(shù) ? 地下室：室內地坪低于室外地坪 1/2層高以上的建筑工程 ? 半地下室：室內地坪低于室外地坪 1米以上，小于 1/2層高以上的建筑工程 建筑安裝工程造價計算 單位工程有三個條件的，符合兩個或兩個以上的執(zhí)行相應類別標準，只符合一個條件的，按低一類標準執(zhí)行。人工費不包括機上人工，機械費不包括大型機械進出場費。 規(guī)費 =（直接工程費 +施工措施費 +綜合費用） *費率或人工費*費率） 企業(yè)管理費、利潤 組織措施、技術措施 第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成 第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成 ?三、利潤： ? 利潤＝（人工費＋機械費） 費率或人工費 費率 ?四、稅金 ? 是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加及水利建設專項資金。 企業(yè)管理費 =（人工費＋機械費） *費率或人工費*費率 包括直接費、施工技術措施中人工費 ? 規(guī)費：施工企業(yè)按政府有關部門規(guī)定必須繳納的費用。 ? ⑤垂直運輸費：現(xiàn)場所用材料、機具從地面運至 相應高度以及施工人員上下所發(fā)生的運輸費用 第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成 ? 施工組織措施費 ? 施工組織措施費＝（人工費＋機械費） *費率或人工費 *費率 ? ①環(huán)境保護費：施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用 ? ②文明施工費：施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用 ? ③安全施工費：施工現(xiàn)場安全施工需要的各項費用 ? ④臨時設施費：搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構筑物和其他費用 ? ⑤夜間施工增加費：因夜間施工所發(fā)生的夜間補助費、施工降效、夜間施工照明費用 ? ⑥縮短工期增加費 ? ⑦ 二次搬運費：因施工現(xiàn)場狹小而發(fā)生的二次搬運費用 ? ⑧ 已完工程及設備保護費：竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需的費用 包括直接費、施工技術措施中人工費 第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成 ?二、間接費 ? 是指施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。 ? ③砼、鋼筋砼模板及支架費：是指砼施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤消（或租賃）費用。 施工技術措施費＋施工組織措施費 第三節(jié) 建筑安裝工程造價構成 ? 施工技術措施 ? ①大型機械設備進出場及安拆費：指機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸和轉移的費用，以及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。 ? 機械費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運輸費。 直接工程費＝人工費＋材料費＋機械費 ? 人工費：包括從事建設工程 施工的生產(chǎn)工人的各項開支費用。 ? 施工取費定額的計算規(guī)則和計算程序是指令性的，施工取費費率是指導性的或參考性的。也不適應于未經(jīng)建設工程施工企業(yè)資質審定的施工企業(yè)或其他企業(yè)。 ? 是編制設計概算、施工圖預算、竣工結算、調解工程糾紛的依據(jù)，衡量投標報價合理的基礎。 ? 統(tǒng)一全省預算工程量計算規(guī)則、項目劃分、計量單位 ? 適應于本省區(qū)域內的工業(yè)與民用建筑的新建、擴建、改建工程，不適用于修建和其他專業(yè)工程。 第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) ?二、 《 建設工程工程量清單計價規(guī)范 》（ GB505002022） ? 《 計價規(guī)范 》 經(jīng)建設部批準為國標，于2022年 7月 1日開始在全國正式施行是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計價的國家標準，是調整建設工程工程量清單計價活動中發(fā)包人與承包人各種關系的規(guī)范文件。 ? 包括 《 建設工程工程量清單計價規(guī)范 》 GB505002022）、 《 浙江省建筑工程預算定額 2022版 》 、 《 浙江省建設工程施工取費定額 2022版 》 、企業(yè)定額、價格信息、施工圖紙、施工方案、 《 清單指引 》 。 第一節(jié) 建筑工程計價方法 第一節(jié) 建筑工程計價方法 ? 工程量清單計價的特點和優(yōu)勢 ? 充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格 ? 搭建了一個平等競爭平臺，滿足充分競爭的需要 ? 促進施工企業(yè)整體素質提高，增強競爭能力。 ? 工程量清單項目的劃分，是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內容。 所以，在計價時需要對清單項目分解為若干個 “ 可組合的主 要工程內容 ” ，再按定額計價模式下的工程計算規(guī)則計算 “ 可組合的主要工程內容 ” 。 第一節(jié) 建筑工程計價方法 ? （ 4）項目劃分不同 ? 工程量清單項目：一個項目包含多項工程內容，“綜合實體” ? 工程量定額計價項目內容項目相對單一，一般一個項目包含一個工程內容。 ?單位工程造價＝分部分項工程量計價合計＋措施項目清單合計＋其他項目清單計價合計＋規(guī)費＋稅金 例：分部分項工程量清單計價表 序號 項目編碼 項目名稱 計量單位 數(shù)量 綜合單價 合價 1 010101003001 挖基礎土方 (地下室 ,二類土 ,墊層*,H= ,運距 1000米 )