陽光城商業(yè)街推廣報告-文庫吧資料
2024-10-22 05:02本頁面
【正文】 產(chǎn)頻道 項目自身分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、項目優(yōu)勢 區(qū)域的高成長性： 光谷區(qū)域的發(fā)展帶來了更多的商業(yè)機會和消費人口 ， 商鋪的商業(yè)價值有一個較大的上升空間 。 ? 從客戶的購鋪需求及經(jīng)營業(yè)態(tài)可以看出，客戶主要持投資心態(tài)，對自營無經(jīng)驗且不明了自營方向，后期需要加強投資引導(dǎo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 金額 30萬以下 30～ 50萬 50～ 100萬 100萬以上 合計 數(shù)量 61 34 11 5 111 百分比 55% 31% 10% 5% 100% 54%31%10%5%30萬以下30～50萬50～100萬100萬以上八、客戶投資預(yù)算 客戶的總價承受力在 30～ 50萬較多。 但部分客戶對租金的預(yù)期較高，使得項目單價的提升有支撐點。 一、客戶基本資料 工作區(qū)域 武昌 洪山 東湖高新 漢口 江夏區(qū) 其他 合計 數(shù)量 18 25 13 2 1 0 59 百分比 31% 42% 22% 3% 2% 0% 100% 2%3%22%31%42%武昌洪山東湖高新漢口江夏區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 用途 自用 投資 兩者兼有 待定 合計 數(shù)量 45 28 5 36 114 百分比 39% 25% 4% 32% 100% 4539%2825%54%3632%0204060自用 投資 兩者兼有 待定百分比數(shù)量四、客戶用途 自用與投資的比例相當(dāng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 行業(yè) 餐飲 服飾 五金建材 美容美發(fā) 便利店 其它 合計 數(shù)量 2 1 2 2 1 57 65 百分比 3% 2% 3% 3% 2% 88% 100% 87%3%2%3% 3%2% 餐飲服飾五金建材美容美發(fā)便利店其它五、客戶目標(biāo)經(jīng)營行業(yè)及光谷最需行業(yè)的認(rèn)識 從客戶對行業(yè)的不清晰可以看出，客戶更關(guān)注的項目投資價值，對本項目所在區(qū)的商業(yè)分布及對于本項目所經(jīng)營行業(yè)，本項目有充分的引導(dǎo)空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 居住區(qū)域 武昌 洪山 東湖高新 漢口 江夏區(qū) 其他 合計 數(shù)量 15 27 15 3 1 1 62 百分比 24% 44% 24% 5% 2% 2% 100% 2%2%5%24%24%43%武昌洪山東湖高新漢口江夏區(qū)其他客戶工作區(qū)域與居住區(qū)域以武昌，洪山，開發(fā)區(qū)為主。 通過我們對周邊商業(yè)的研究，利用收益還原法，可以得出陽光城項目當(dāng)前售價水平在： 6480元 /平方米左右。 魯巷商圈周邊商業(yè)由市場自發(fā)布局，無統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃，存在市場機會。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小結(jié) 武昌區(qū)商業(yè)多點布局形態(tài)己經(jīng)形成，且己形成較為集中的大型商場和購物中心以及專業(yè)市場。 ? 部分項目改售為租，日益重視招商。如東林外廬的臨街商鋪以經(jīng)營酒店、發(fā)廊、文體用品、眼鏡店、電動車、五金為主； ? 框架結(jié)構(gòu)，可開可合，面積從 40平方米到 300平方米甚至更大。多數(shù)樓盤將商業(yè)街均設(shè)置在小區(qū)的入口處，不僅為區(qū)域內(nèi)部居民提供便利，并吸引社區(qū)外人群。 ? 各項生活配套設(shè)施正在逐步完善。 目前民族大道商業(yè)鋪面租金集中在 20~45元 /平方米， 當(dāng)前民族大道無臨街商鋪出售，隨著關(guān)山公園的建設(shè)，市場將釋放出對民族大道商業(yè)鋪面的需求。 主要業(yè)態(tài)：餐飲 、 服飾 鋪面價格： 20—35元 /㎡ 月租 商鋪面積： 2740㎡ 主要業(yè)態(tài)：餐飲 、 五金建材 、 美發(fā) 鋪面價格： 1545元 /㎡ 月租 商鋪面積： 2060㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，與魯巷廣場相補充的零售商業(yè)主要集中在民族大道上，且其業(yè)態(tài)分布較為混亂，自發(fā)形成，未形成一個核心概念，主要以生活配套性商業(yè)為主，且商業(yè)形象單薄，無統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃，商業(yè)包裝良莠不齊。 價格： 2030元 /㎡ 月租； 面積： 3565㎡ 簡要分析：位于民院路兩側(cè)商鋪計劃在一年內(nèi)拆遷 ， 對于本項目商業(yè) ， 將吸引大量投資者和經(jīng)營者潛力客戶 ， 具有一定的挖掘潛力 。 鋪面價格： 3061元 /㎡ 月租 商鋪面積： 1520㎡ 主要業(yè)態(tài)：餐飲 、 五金建材 、 便利店 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、魯巷廣場周邊商業(yè)細(xì)分 魯巷 廣場
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