【正文】 產權人），即 （招標人名稱） ； “投標人 ”系指參加投標競爭的依法成立的物業(yè)管理單位，并愿意按照招標文件要求 31 向招標人提供物業(yè)服務的法人； “物業(yè) ”系指招標項目所包括 的各類房屋、相配套的公用設施、設備及公共場地； “物業(yè)管理 ”系指對招標項目所包括的各類房屋及相配套的公用設施、設備、公共場地和招標項目所包括的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項目進行維護、修繕和整治，使之保持正常狀態(tài)的行為； “評標委員會 ”是依據 《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》 和《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》 的有關規(guī)定組建的專門負責本次招標其評標工作的臨時性機構； “日期 ”指公歷日； “合同 ”指由本次招標所產生的合同或合約文件； 招標文件中的標題或題名僅起引導作用，而不應視為對招 標文件內容的理解和解釋； 其他。 15 其他 注：招標人按照實際情況填寫上表，可按表格格式擴展 。 以業(yè)主委員會、業(yè)主大會為主體的日常物業(yè)管理招投標定標方法 定標方法由全體業(yè)主召開業(yè)主大會確定中標候選人或由業(yè)主大會依法授權業(yè)主委員會確定中標候選人。 11 開標會 開標時間 : 年 月 日 時 分 地點：深圳交易中心 樓 會議室 12 評標方法 □ 定性評審 （必須勾選定標方法） □ 綜合評估法 □ 法律法規(guī)規(guī)定的其他方法： 30 13 定標方法 以建設單位為主體的前期物業(yè)管理招投標定標方法 □直接票決定標（適用于定性評審） 招標人組建定標委員會，定標委員會成員對所有進入定標程序的投標人進行排名 , 并以這些排名為基礎 , 將在一對一比較中取勝次數(shù)最多的投標人確定為中標人。 （ 2）投標文件遞交地點： 。 （ 2） 份正本和 份副本（電子文檔一份）。 收款人全稱： 開戶銀行： 帳 號： 投標保函 投標保函應在投標有效期截止時間 天內保持有效。 投標人獲取答疑或招標文件補充文件的方式： 投標人 自行在 “深圳建設工程交易服務網 ”上獲取答疑及招標文件補充通知，即在 網上辦事 —網上投標 —下載招標資料 中下載。 （ ）其他： 。 投標人提交質疑問題的方式： （ ）傳真至 （傳真后請致電確認）。 28 第二節(jié) 投標須知 特別提示： 本物業(yè)管理招標投標活動在深圳市建設工程交易服務中心（以下簡稱市交易中心）進行，投標人應當遵守市交易中心的相關交易服務規(guī)定（規(guī)定的詳細內容可查詢人自負。 （由評標委員會負責判定） （ 1）物業(yè)服務費報價不符合招標文件要求的； （ 2）同一項目出現(xiàn)兩個及以上報價，且未聲明哪個是有效的； （ 3）投標保函的內容不符合招標文件要求的； （ 4）投標函、物業(yè)管理投標承諾書未按招標文件 規(guī)定填寫的； （ 5）投標人資格條件不符合國家有關規(guī)定和招標文件要求的； （ 6）招標文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他無效標情形。 （ 3）招標文件其他章節(jié)中有關否決性條款的闡述與本節(jié)不一致的，以本節(jié)內容為準。否決性條款包括：投標文件的不予受理、無效標和廢標。 12．招標文件要求的其他資料或者投標人認為需要補充的資料。 據此，測算的本項目物業(yè)服務費標準為： （元 /平方米?月）。）物業(yè)管理服務支出（成本）的構成明細報價表（參考文本）如下表所示： 物業(yè)服務支出構成明細報價表 物業(yè)服務支出構成測算（參考文本，單位：元 /月） 序 號 項 目 費 用 1 人工費用 2 行政管理費用 3 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用（含物業(yè)共用部位水、電費） 4 環(huán)境清潔衛(wèi)生費用 5 綠化養(yǎng)護費用 6 公共秩序維護費用 7 管理設備分攤及固定資產折舊費 8 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 9 必要的社區(qū)文化、體育活動費用 10 其他 （經業(yè)主大會同意的其他費用等） 每月合計 元 全年合計 元 物業(yè)服務支出構成明細（參考文本 ） （參照本示范文本第二部分第一節(jié)第 2 款內容及項目實際情況編制） 人工費用（單位：元 /月，下同） 行政管理費用 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 （ 1）給排水系統(tǒng) 25 （ 2）消防系統(tǒng) （ 3）供配電及發(fā)電系統(tǒng) （ 4）其他 合計： 環(huán)境清潔衛(wèi)生費用 綠化養(yǎng)護費用 公共秩序維護費用 管理設備分攤及固定資產折舊費 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 必要的社區(qū)文化、體育活動費用 其他 至 項 總計為 元 /月 , 全年物業(yè)管理服務支出（成本）總計為 元； 注： （ 1）以上所列費用不含房屋及設備中、大修支出。 投標人（公章）： 法定代表人或授權委托人（簽字）： 年 月 日 24 10．物業(yè)服務支出（成本）構成明細報價表 本項目物業(yè)服務費計費方式采用 （酬金制或者包干制） 。 投標人如果需要對 報價或其它內容加以說明，可在備注欄填寫。 保證按招標文件及合同約定原則處理因招標人原因增加或調整的工作量及其他事宜。如有違反，同意接受招標人違約處罰并被沒收投標保證，承擔相應法律責任。若中標之后查出有虛假，同意廢除中標資格并被沒收投標擔保，承擔因侵犯他人知識產權而 由此引起的全部法律責任和經濟責任 。 保證投標文件內容無任何虛假、未侵犯他人知識產權。若有違反，同意被廢除投標資格并接受處罰。若有違反，同意被廢除投標資格并接受處罰。 九、本保證擔保以中文文本為準，涂改無效。 七、本保證擔保的保證期間屆滿，或我方已向受益人支付本保證擔保的擔保金額，我方的保證責任免除。 五、受益人的索賠通知應當說明索賠理由，并必須在本保證擔保的保證期間內送達我方。 三、在本保證擔保的保證期間內，如果被保證人出現(xiàn)下列情形之一，受益人可以向我方提起索賠： 被保 證人在招標文件規(guī)定的投標有效期內撤回其投標； 被保證人在投標有效期內收到受益人發(fā)出的中標通知后，不能或拒絕按招標文件的規(guī)定簽署物業(yè)服務合同； 被保證人在投標有效期內收到受益人發(fā)出的中標通知后，不能或拒絕按招標文件的規(guī)定提交履約擔保。 21 7．投標保函（若招標人設有） 保函編號： ________________ 致： ________________________（下稱受益人 ) 鑒于 ______________________（下稱被保證人 )將于 _____年 ___月 ___日參加貴方項目編號為 __________________的 ______________________項目的投標，我方接受被保證人的委托，在此向受益人提供不可撤銷的投標保證： 一、本保證擔保的擔保金額為人民幣 _____________元。 19 5．物業(yè)服務企業(yè)相關項目業(yè)績表 投標人： ____________ ________ 序號 項目名稱 地點 物業(yè)項目總建筑面積 （平方米） 合同年限 備注（獲獎情況等） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 投標人代 表： ____________________ 日期： 年 月 日 提示 ：要求附項目證明材料掃描件（如合同掃描件、物業(yè)服務合同備案資料掃描件等）。我單位完全接受并同意招標文件中關于投標保證金（或投標保函）的處置方式。我單位如果 中標，將嚴格按照招標文件及物業(yè)管理相關法律法規(guī)規(guī)定，在中標通知書規(guī)定的時間內與貴單位（招標人）簽署（前期）物業(yè)服務合同。 我單位提供給貴單位的 資料全部真實有效，并承擔因此而造成后果的責任。 代理人： 性別： 年齡： 聯(lián)系電話： 手機： 身份證號碼： 職務： 投標人名稱（公章）： 法定代表人： 授權委托日期： 年 月 日 17 3. 投標函 投標函 致： （招標人） 根據已收到貴單位 《 （物業(yè)項目名稱）（前期）物業(yè)管理招標文件 》 ，遵照 原建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》 和《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》 等有關規(guī)定，我單位經考察現(xiàn)場和研究該項目招標文件的項目需求、投標須知、合同條款及其他有 關文件后，作如下宣布： 我單位決定參加此次投標活動，愿以投標報價一覽表中的投標報價并按招標文件要求為上述項目提供 （前期）物業(yè)管理服務及相關服務 。 投標人名稱（公章）： 日 期： 年 月 日 16 2. 投標文件簽署授權委托書 投標文件簽署授權委托書 本授權委托書聲明：我 （姓名）系 （投標人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司簽署本項目已遞交投標文件的法定代表人的授權委托代理人，代理人全權代表我所簽署的本項目已遞交的投標文件內容我均承認。 有效日期： 簽發(fā)日期： 單位： （蓋章） 附：代表人性別： 年齡： 工作證號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 經濟性質： 主營（產）： 兼營（產）： 進口物品經營許可證號碼： 主營： 兼營： 說明： 法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位、國家機關、社會團體的主要行政負責人。 其他注意事項。 技術要求或其他要求有傾向性或不公正性，可在招標答疑階段提出，以維護招標行為的公平、公正。 12．注意事項 。依據《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價格 [2020]2285 號）和《深圳市物業(yè)管理服務收費管 11 理規(guī)定》（深價聯(lián)字 [2020]18 號），物業(yè)服務支出（成本）包括以下部分： (1)人工費用； (2)行政管理費用； (3)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用（含物業(yè)共用部位水、電費）； (4)環(huán)境清潔衛(wèi)生費用； (5)綠化養(yǎng)護費用； (6)公共秩序維護費用； (7)管理設備分攤及固定 資產折舊費； (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； (9)必要的社區(qū)文化、體育活動費用； （ 10）經業(yè)主同意的其他費用。 10．投標文件的組成 所提交的投標文件至少應包含如下內容： ； ； ； ； ； ； （若招標人設有）； ； ； ； ； ； 。 其他服務事項 10 8．訂立合同方式 訂立合同方式： (招標人名稱 ) 與中標物業(yè)服務企業(yè)依法定程序，協(xié)商談判一致后，按照本招標文件第四部分《合同主要條款及格式》和 原建設部《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》（建住房 [2020]155 號） 訂立書面 《（物業(yè)項目名稱）（前期）物業(yè)服務合同》。 （ 2）乙方按照 預收物業(yè)服務資金 的比 例計提酬金（ 該條款適用于物業(yè)服務費計費方式采用酬金制的情形 ）。 乙方可聘請具有一定資質的專業(yè)機構承擔機電設備維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項服務，但不得將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務一并委托或者轉交給其他單位或者個人。 7．物業(yè)管理有關說明 以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本項目物業(yè)服務