【正文】 委 托 拆 遷 公 司 ， 審 定 拆 遷 方 案 ，負(fù) 責(zé) 對 拆 遷、拆 除 及 評 估 公 司 的 管 理， 組 織 入 戶 調(diào) 查 ， 提 出 資 金 準(zhǔn) 備 計 劃 。 5．制 訂 開 發(fā) 方 案 ， 制 訂 開 發(fā) 計 劃 ， 拆 遷 預(yù) 算 管 理 ， 開 發(fā) 投 資 管 理 ， 拆 遷 安 置 方 案 及 穩(wěn) 定 工 作 預(yù) 案。 3． 商 談 土 地 開 發(fā) 條 件 ， 申 辦 土 地 供 應(yīng) 計 劃 ， 接 受 一 級 土 地 開 發(fā) 委 托 ， 訂 立 委 托 開 發(fā) 合 同 ， 取 得 開 發(fā) 任 務(wù) 。 土地開發(fā)部部門職能 1． 收 集 、 整 理 、 匯 總 、 通 報 （ 土 地 、 拆 遷 、 市 政 工 程 ） 有 關(guān) 市 場 、 政 策 、 法 規(guī) 方 面 的 信 息 。 收 集 客 戶 信 息 ， 建 立 客 戶 信 息 系 統(tǒng) ， 負(fù) 責(zé) 信 息 處 理 、 匯 總 和 分 析 ， 負(fù) 責(zé) 客 戶 檔 案 的 分 類 、 保 管 。 參 與 客 戶 服 務(wù) 體 系 的 建 立 、 管 理 和 完 善 ； 負(fù) 責(zé) 開 發(fā) 服 務(wù) 項 目 和 服 務(wù) 措 施 。 研 究 與 銷 售 相 關(guān) 的 政 府 政 策 ， 研 究 竟 爭 對 手 、 同 類 項 目 、 周 邊 項 目 的 情 況 ， 提 出 研 究 報 告 ， 考 察 報 告 ， 跟 蹤 、 掌 握 房 地 產(chǎn) 廣 告 的 發(fā) 展 信 息 。 保 持 與 代 理 公 司 和 媒 體 關(guān) 系 ， 實 施 媒 體 策 略 ， 參 與 組 織 媒 體 宣 傳 活 動 。 負(fù) 責(zé) 按 照 計 劃 實 施 品 牌 、 產(chǎn) 品 、 價 格 策 略 以 及 促 銷 策 略 ，負(fù) 責(zé) 制 訂 廣 告 策 略 ， 負(fù) 責(zé) 維 護 媒 體 關(guān) 系 ， 制 訂 并 實 施 媒 體 策 略 ， 組 織 媒 體 宣 傳 活 動 。 參 加 考 察 、 優(yōu) 選 合 作 的 媒 體 、 廣 告 策 劃 、 廣 告 代 理 等 公 司 ， 聯(lián) 絡(luò) 、 督 促 其 保 證 工 作 進 度 、質(zhì) 量 、 效 率 。 起 草 市 場 策 劃 營 銷 有 關(guān) 工 作的 業(yè) 務(wù) 流 程 。 12． 物 業(yè) 管 理 ： 規(guī) 劃 設(shè) 計 階 段 的 物 業(yè) 管 理 建 議 ， 物 業(yè) 管 理 公 司 的 選 擇 、 確 定 ， 業(yè) 主與 物 業(yè) 公 司 的 關(guān) 系 協(xié) 調(diào) ， 物 業(yè) 公 司 的 管 理 、 監(jiān) 督。 10． 用 戶 服 務(wù) ： 建 立 服 務(wù) 體 系 ， 客 戶 接 待 ， 產(chǎn) 權(quán) 登 記 、 產(chǎn) 權(quán) 證 辦 理 ， 接 受 、 處 理 客戶 投 訴 ， 幫 助 、 組 織 辦 理 入 住 事 宜 ， 開 發(fā) 服 務(wù) 項 目 、 措 施 價 格 審 批 ，物 業(yè) 管 理 辦 理 按 揭 。 9． 公 關(guān) 活 動 ： 合 作 聯(lián) 盟 的 策 劃 、 聯(lián) 絡(luò) 、 實 施 ， 媒 體 宣 傳 活 動 ， 公 司 慶 典 、 大 型 活。 7． 營 銷 計 劃 管 理 ： 全 案 策 劃 ， 營 銷 預(yù) 算 ， 營 銷 費 用 控 制 ， 年 度 銷 售 計 劃 ， 營 銷 效益 評 估 ， 營 銷 風(fēng) 險 控 制。 5． 營 銷 合 作 管 理 ： 策 劃 公 司 、 銷 售 代 理 公 司 、 廣 告 公 司 和 其 他 中 介 公 司 的 選 擇 、確 定 、 管 理 、 協(xié) 調(diào)。 3． 可 行 性 研 究 ： 技 術(shù) 、 投 資 論 證 ， 工 程 建 設(shè) 分 析 ， 營 銷 策 劃 ， 經(jīng) 濟 和 社 會 效 益 分析 、 風(fēng) 險 評 估 ， 組 織 專 家 論 證。 策劃營銷部 部門職能 1． 營 銷 策 略 ： 企 業(yè) 形 象 策 略 ， 品 牌 策 略 ， 產(chǎn) 品 策 略 ， 價 格 策 略。 參 加 考 察 、 優(yōu) 選 設(shè) 計 單 位 ， 負(fù) 責(zé)與 設(shè) 計 單 位 的 聯(lián) 絡(luò) 工 作 提 出 設(shè) 計 文 件 和 任 務(wù) ， 控 制 本 專 業(yè) 設(shè) 計 質(zhì) 量 。 弱 電 工 程 師 崗 位 職 責(zé) 參 加 起 草 設(shè) 計 管 理 和 技 術(shù) 管 理 的 業(yè) 務(wù) 流 程 ， 參 與 中 心 內(nèi) 業(yè) 務(wù) 26 流 程 和 各 項 管 理 、 控 制 制 度 的 制 訂 ， 協(xié) 調(diào) 各 階 段 本 專 業(yè) 的 設(shè) 計 工 作 ， 負(fù) 責(zé) 圖 紙 審 核 、 組 織 設(shè) 計 交 底 。 提 出 設(shè) 計 文 件 和 任 務(wù) ， 控 制 本 專 業(yè) 設(shè) 計 質(zhì) 量 。 組 織 管 理 各 階 段 本 專 業(yè) 設(shè) 計 工 作 ， 組 織 設(shè) 計 交 底 ， 組 織 、 協(xié) 調(diào) 本 專 業(yè) 設(shè) 計 方 案 、 技 術(shù) 方 案 的 比 較 、論 證 工 作 。 掌 握 房 地 產(chǎn) 和 建 筑 行 業(yè) 的 技 術(shù) 發(fā) 展 動 向 。 組 織 、 協(xié) 調(diào) 本 專 業(yè) 設(shè) 計 方 案 、 技 術(shù) 方 案 的 比 較 、 論 證 工 作 。 負(fù) 責(zé) 協(xié) 調(diào) 、 聯(lián) 絡(luò) 設(shè) 計 單 位 的 工 作 負(fù) 責(zé) 協(xié) 調(diào) 報 建 的 政 府 部 門 有 ： 市 規(guī) 委 、 人 防 、 消 防 、 園 林 、 環(huán) 保 、 交 通 及 區(qū) 開 發(fā) 辦 等 相 關(guān) 部門 。 起 草 和 動 態(tài) 修 正 設(shè) 計 管 理 和 技 術(shù) 管 理 的 業(yè) 務(wù) 流 程 ， 負(fù) 責(zé) 本 部 門 業(yè) 務(wù) 流 程 和 各 項 管 理 、 控 制 制 度 的 制 訂 和 本 部 門 人 員 的 管 理 。 規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理崗位職責(zé) 制 訂 項 目 總 體 設(shè) 計 工 作 計 劃 ， 協(xié) 調(diào) 各 階 段 、 各 專 業(yè) 設(shè) 計 工 作 的 有 效 銜 接 ， 并 與 報批 、 工 程 建 設(shè) 工 作 密 切 配 合 。 6． 設(shè) 計 管 理 ： 組 織 技 術(shù) 方 案 、 設(shè) 計 方 案 論 證 ， 圖 紙 審 核 ， 設(shè) 計 質(zhì) 量 、 進 度 管 理 ，設(shè) 計 協(xié) 調(diào) 、 評 審 ， 組 織 設(shè) 計 交 底 ， 設(shè) 計 資 料 、 檔 案 管 理 ， 配 合 竣 工 驗 收。 3． 專 業(yè) 審 批 ： 交 通 、 園 林 、 消 防 、 人 防 、 環(huán) 保 、 節(jié) 水 、 教 育 等 部 門 的 審 批。 6. 土地開發(fā)部五人：設(shè)經(jīng)理 1人、副經(jīng)理 1人、專業(yè)經(jīng)理 1人、專業(yè)主管 2人，分設(shè)土地征地及報批手續(xù)、拆遷工程、土地開發(fā)等崗位； 7. 工程部七人：設(shè)經(jīng)理 1人、副經(jīng)理 1人、高級專業(yè)經(jīng)理 1人、專業(yè)經(jīng)理 3人、專業(yè)主管 1人，分設(shè)結(jié)構(gòu)工程、水暖設(shè)備、電氣工 程崗位、市政工程及報批手續(xù)等崗位； 三 . 組織機構(gòu)與崗位編制示意圖： 房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 組織機構(gòu)架構(gòu)圖 董事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 規(guī)劃設(shè)計部 營銷策劃部 計劃合約部 財務(wù)部 辦公室 工程部 土地開發(fā)部 22 23 房地產(chǎn)發(fā)展有限公司崗位編制構(gòu)架 董事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 工程部 土地開發(fā)部 土地征地及報批手續(xù) 財務(wù)部 結(jié)構(gòu)工程管理 辦公室 拆遷工程 土地開發(fā) 企業(yè)管理 人事管理 文秘檔案 行政管理 水暖工程設(shè)備 電氣工程管理 會計管理 預(yù)算管理 融資管理 出納收銀 規(guī)劃設(shè)計部 機電工程管理 弱電技術(shù)協(xié)調(diào) 前期報建 設(shè)計協(xié)調(diào) 建筑技術(shù)管理 策劃營銷部 策劃產(chǎn)品定位 市場調(diào)研 銷售管理 客戶服務(wù) 計劃合約部 合管理 招投標(biāo)管理 土建造價管理 安裝造價管理 計劃管理 副總經(jīng)理 結(jié)構(gòu)技術(shù)管理 市政工程及報批手續(xù) 24 房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 各部職能及崗位職責(zé) 規(guī)劃設(shè)計 部部門職能 1． 房 地 局 審 批 ： 土 地 評 估 、 審 定 地 價 ， 土 地 出 讓 。根據(jù)部門工作需要和員工能力素質(zhì)分別聘為高級專業(yè)經(jīng)理、專業(yè)經(jīng)理、專業(yè)主管及文員等職位。 一 . 公司設(shè)總經(jīng)理一名、副總經(jīng)理兩名、總經(jīng)理助理兩名（由公司部門經(jīng)理人選中產(chǎn)生）。 20 房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 組織機構(gòu)及崗位編制方案 為實現(xiàn)公司經(jīng)營管理目標(biāo)，滿足呼家樓項目運作的要求，依據(jù)公司法、公司章程之規(guī)定，經(jīng)總經(jīng)理辦公會討論決定，對公司組織機構(gòu)及崗位進行調(diào)整，調(diào)整后公司人員總數(shù)為 36 人。 18 總經(jīng)理職責(zé) 主持公司的經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議，并將實施情況向董事會報告： 主持公司日常的行政、業(yè)務(wù)、財務(wù)等經(jīng)營管理工作； 組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案； 任免和調(diào)配公司各部門負(fù)責(zé)人在內(nèi)的管理人員和工作人員： 在董事會的授權(quán)下，決定公司的借貸、資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保事項； 擬訂公司的基本管理制度、制定公司的具體規(guī)章； 決定公司職工的獎懲、升降級、加減薪、聘任、解聘、辭退； 聘任或解聘除應(yīng)由董事會聘任或解聘 以外的管理人員； 聘請或更換為公司審計的會計師事務(wù)所、為公司提供法律服務(wù)的律師事務(wù)所； 組織財務(wù)負(fù)責(zé)人編制財務(wù)年度報告； 1提出設(shè)置、調(diào)整或撤銷管理機構(gòu)的意見，報董事會批準(zhǔn)執(zhí)行； 1董事會授予的其他職權(quán)。 16 董事會職權(quán) 負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會報告工作； 執(zhí)行股東會的決