【正文】 項(xiàng)維修資金； 第三十九條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行?？顚Ｓ?，用于房屋公用部位、公用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主公用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu) 筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開(kāi)支。合同期間的小資修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，需更新、改造、大修的資金使用由甲方?jīng)Q定。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位使用費(fèi)由統(tǒng)一拖乙方收取，所有收入全體業(yè)主與乙方按下列約配： 全體業(yè)主占 70%，乙方（物業(yè)公司）占 30% ； 第三十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連 部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第三十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取； 1) 汽車車位使用費(fèi) 元 /月 *個(gè) 。 2) 業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 全額 交納。對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異義的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第三十一條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 乙方提 供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。 乙方在合同終止后 日內(nèi)，不撤出本物業(yè)，不移交物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料、賬目和屬業(yè)主所有的其他資產(chǎn)，每逾期一日向甲方支付 元的違約金。 第二十八條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц? 萬(wàn)元的違約 金。 第二十七條 在第二十五條情況下，物業(yè)管理合同終止后，新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，除甲方要求乙方提前撤離外，新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為兩個(gè)月，在此期間乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)，過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收取。 合同自動(dòng)延續(xù)期間，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知乙方。 第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不在接受委托的，應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知甲方。 第二十五條 乙方違反本合同約定 的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十三條 乙方違反本合同的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還。 7) 除上述各 款外，其他不可歸責(zé)于乙方之事由的。要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理；、 4) 與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃實(shí)施； 5) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 6) 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 7) 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 8) 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； 9) 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供約 平方米的建筑面積管理用 房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無(wú)償使用； 10) 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的：規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、建筑使用證及規(guī)劃、消費(fèi)、環(huán)保驗(yàn)收批準(zhǔn)文件等竣工驗(yàn)收資料；業(yè)主檔案資料及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料；并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交。 2) 監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主公約》，勸阻、制止違反《業(yè)主公約》的行為；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)當(dāng)督促其 限期交納。自 年 月 日時(shí)起至 年 月 日時(shí)止。 第十七條 其他委托事項(xiàng) 1) 代理業(yè)主對(duì)有關(guān)單位、個(gè)人的違規(guī)違法行為進(jìn)行投訴、上訪及訴訟等事項(xiàng) 。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 1) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。、 第十二條 管理物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十條 交通車輛停放秩序的管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，