【正文】 的處分權(quán)（公證書都是格式化的條款，不能在書上載明該房屋已成交 —— 樂清公證處出具的公證書是這樣的），這就意味著受托人對該房子可以進行諸如買賣、出租等處分，其行為的結(jié)果是由委托人（出賣人）承擔的，即出賣人有 可能要承擔一房多賣的法律后果。于 是，當事人為切實保障買賣安全，通過公證授權(quán)委托的方式，讓出賣人把房屋的處分權(quán)委托給買受人信得過的親戚朋友，以期在適當?shù)臅r候，買受人可以主動靈活地辦理過戶手續(xù)。受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。本項授權(quán)為我們二人真實意思表示，受托人在辦理上述委托事項期間所簽署的一切法律文件我們均予同意，其引發(fā)產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)由我們承擔。_______路 ____號 ___（建筑面積： _________平方米，房屋所有權(quán)證編號：沈房權(quán)證 ____字第 _______號，登記卷號： ________）房產(chǎn)的所有權(quán)人，現(xiàn)因我們有特殊原因無法親自到場，特委托全權(quán)代替我們辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的如下事項： 1 前還款的一切手續(xù)，領(lǐng)取注銷抵押憑證并到房產(chǎn)抵押部門（或擔保部門）辦理該房產(chǎn)的抵押注銷手續(xù)及簽署相關(guān)法律文件； 代為簽署《房屋抵押合同》，代為到房產(chǎn)抵押部門辦理該房產(chǎn)的抵押手續(xù)、領(lǐng)取他項權(quán)利證、領(lǐng)取抵押后的《房屋所有權(quán)證》及簽署相關(guān)法律文件； 到房產(chǎn)抵押部門辦理該房產(chǎn)的抵押注銷手續(xù)及簽署相關(guān)法律文件； 領(lǐng)取上述注銷抵押后的《房屋所有權(quán)證》； 簽署《房屋買賣合同》，代為辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易、更名、過戶、查檔等與出售上述房產(chǎn)有關(guān)的一切事宜； 受托人有權(quán)代替委托人回答上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) (或抵押 )登記詢問筆錄并代替原房主簽署房產(chǎn)承諾書； 如上述房產(chǎn)地址、面積與 實際不符，受托人有權(quán)代為辦理更改并領(lǐng)取地址、面積更正后的《房屋所有權(quán)證》、《契證》； 代為辦理該房產(chǎn)《土地使用證》的更名手續(xù)并簽署相關(guān)文件； 代為到當?shù)囟悇?wù)部門交納該房產(chǎn)交易時所產(chǎn)生的各種稅費并在契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅等稅費單上簽字確認，同時辦理、領(lǐng)取該房產(chǎn)的《契證》； 代為辦理（或放棄）該房產(chǎn)二手房資金監(jiān)管的一切手續(xù)并簽署相關(guān)法律文件； 1代為辦理該房產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》、《契證》、《土地使用證》的掛失、補辦手續(xù)； 1代為辦理該房產(chǎn)室內(nèi)的水、 電、煤氣、有線（數(shù)字）電視、寬帶、電話、物業(yè)、采暖等配套設(shè)施更名手續(xù)； 1代為協(xié)助買房人辦理該房產(chǎn)的銀行交易貸款（或住房公積金貸款）手續(xù)，并協(xié)助買房人到房產(chǎn)抵押部門（或擔保部門）辦理該房產(chǎn)的抵押（擔保）手續(xù)、領(lǐng)取他項權(quán)利證及簽署相關(guān)法律文件； 1代交各種費用、代為開立銀行放款賬戶、代為收取銀行放款、代為收取售房款； 1上述房產(chǎn)如遇動遷，受托人有權(quán)代替委托人辦理該房產(chǎn)的動遷（回遷）手續(xù)及相關(guān)事宜、代為簽署《拆遷協(xié)議》、代為開立銀行賬戶并領(lǐng)取動遷補償款。 ______， _____（性別）， ______年 __月 ____日出生，住址： ________________________________________， 公民身份號碼： _________________。 . 本委托自上述所有事項全部辦理完畢后自行失效。 本委托無論委托人 ______、 _______發(fā)生婚變或其他意外等等情況，均長期有效。 受托人在辦理上述事項所做的一切行為，視同本人所為；因此所簽署的相關(guān)文件及支付的相關(guān)費用，本人均予以承認并承擔相應(yīng)的法律責任。 八、凡與上述房產(chǎn)相關(guān)的其他一切事務(wù)等等亦全部委托受托人全權(quán)代辦。 六、代收上述房產(chǎn)出租的全部租金。 四、代為辦理上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、變更、移戶或租賃等等手續(xù)。 二、代為領(lǐng)取撤銷抵押證明等等。 座 落 ______ 市 _____ 區(qū)____________________________________的 _________房一套 (房屋所有權(quán)證號碼為 _________________,使用權(quán)面積 ________平方米，建筑面積 ________平方米 )。問：以上記錄，請你認真閱讀，有無修改、補充？答：無。 告：根據(jù)《中華人民共和國公證法》第四十四條的相關(guān)規(guī)定，當事人提供虛假證 明材料，騙取公證書的，給他人造成損失的，依法承擔民事責任；違反治安管理的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任，你是否清楚其法律意義？ 答：我完全清楚其法律意義。 問：公證處證明在是你在委托書上簽名的真實性 ,你應(yīng)保證委托事項的真實性和 自愿性 ,你是否清楚明確其法律意義？答：清楚、明確。問：受托人有無轉(zhuǎn)委托權(quán)？答：有轉(zhuǎn)委托權(quán)。 問：上述房屋如何 取得的？答：上述房屋是我購買所得。 問：委托事項？ 答：到銀行代為辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù)，注銷抵押登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和國土證及辦理上述房屋的退保手續(xù)并代收保險費。 問：你現(xiàn)在神志是否清醒？是否自愿？有無欺詐、脅迫等違背意愿的情形？答：清醒，自愿，無欺詐、脅迫等違背意愿的情形。問：你申辦何種公證？答：申辦委托書公證。 委托期限：至 上述委托事項辦結(jié)之日止。 受托人在辦理上述委托事項時，有權(quán)向有關(guān)部門提供我的資料，簽署的相關(guān)文件及繳納的合法實際的費用我均予以承認。 受托人：何小平，男，一九七九年八月二十三日出生，身份證住址 ： 四 川 省 南 部 縣 盤 龍 鎮(zhèn) 興 盛 街 19 號 ， 身 份 證 號 碼 ：511321197908231011。 問：請仔細核對以上筆錄，有無補充？答：已核對，無補充。 問：你們提供的上述陳述及提供的材料是否屬實？答：完全屬實。問：委托期限為多久？ 答：自本委托書簽署之日起至委托事項辦結(jié)之日止。 問：對于受托方辦理委托事項所簽署的文件如何約定？ 答：對于受托方辦理委托事項所簽署的文件，我們均予以承認。問：委托誰去辦理？答：委托何小平辦理。辦理上述房屋抵押擔保借款的一切相關(guān)事宜（包括簽訂 借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險、注銷抵押登記等）。到成都市房產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門協(xié)助買方辦理上述房屋的買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理國有土地使用證、國有土地使用證的轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取國有土地使用證等相關(guān)事宜。問：委托事項？ 答：出售或出租上述房屋，與買方簽訂上述房屋的買賣合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。問 :你們的婚姻狀況答 :已婚。 問：你們是否簽署有上述委托書？ 答：我們于 XX年 9 月 25日簽署了上述委托書。問：你們申辦何種公證？答：申辦委托書公證。 委托人： 二○○六年九月二十五日 成都蜀都公證處談話筆錄 談話時間：二○○六年九月二十五日 談話地點：成都市成捷房產(chǎn)投資服務(wù)有限公司 談話人：記錄人：賀文君 當事人：胡紹珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份證住址：成都市武侯區(qū)晉陽路 422 號 83 棟 1 單元 1 樓 1 號，身份證編號：510521196312150566。 受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。 五、如果此房拆遷，受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜（包 括領(lǐng)取終結(jié)房款、拆遷安置等）。 三、繳納維修基金，并辦理維修基金的轉(zhuǎn)移登記等相關(guān) 事宜。如果買方以按揭的方式購買此房，協(xié)助買方辦理有關(guān)按揭的一切事宜。 我們委托人系夫妻關(guān) 系，位于 XX 市 XX 區(qū) XXXXXXXXXXXXXXXXXX 號（權(quán) XXXXXXX）房屋屬我們委托人共同所有。 委托人： XXX，男， XXXX 年 XX 月 XX 日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證編號： XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 公證費大約小于 300 元 /次。 拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)。 玖、代為收樓 /交房、管理及維修房屋。 柒、代為辦理房地產(chǎn)買賣及抵押的其他相關(guān)一切事宜。 伍、代為辦理相關(guān)文件公證手續(xù)。叁、代為支付一切涉及上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的各項費用。 壹、代為簽訂房地產(chǎn)買賣合同。復(fù)印件無效的（因為復(fù)印件的偽造性太高了，房屋買賣是不予采用的）。何為公證呢！是指國家公證機關(guān)，何為授權(quán)呢！是指必須有授權(quán)對象的證明或是證明材料（當然公證機關(guān)還會保存證明材料的復(fù)印件）。有些苛刻的省份還必須持有貸款合同原件。 委托人（簽字）： 簽訂時間： 房產(chǎn)證號及地址通常還是要寫明確的，對于房產(chǎn)的處理辦理公證具有一定的嚴格性。 第五條本委托書經(jīng)簽字后生效，并向 ******公證處申請公證。 第三條受托人有無轉(zhuǎn)委托轉(zhuǎn)委托權(quán)。因委托人申請人 A 工作繁忙，特委托受托人代為出售上述房屋的相關(guān)事宜： 第一條委托事項： 提前歸還銀行貸款； 代為領(lǐng)取該房屋的《他項權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》； 與買方簽訂《房屋買賣合同》； 辦理房屋買賣合同公證； 代為向派出所申請該房的戶籍關(guān)系核查情況證明； 查檔、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)； 代 收房款及協(xié)助買方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)； 辦理交房等相關(guān)事宜； 到產(chǎn)權(quán)處 (或稅局 )交納相關(guān)稅費及手續(xù)費； 代為辦理上述房屋的土地使用權(quán)證過戶相關(guān)手續(xù)、交納相關(guān)費用； 1若上述房屋出現(xiàn)無法買賣交易的情形，受托人有權(quán)代表委托人辦理撤銷上述房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)退費。目前，后者情況較為普遍。 委托期限 :自本委托書簽署之日起至委托事項辦結(jié)之日 止。 受托人在辦理上述委托事項時有權(quán)向有關(guān)部門提供我們的個人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認。 五、辦理上述房屋的房屋維修資金過戶，代繳或免征個稅和營業(yè)稅，辦理退稅手續(xù)領(lǐng)取購房補貼。 三、代為出售上述房屋，簽訂房屋的買賣合同，并代收房價款。現(xiàn)準備出售上述房屋 ,因我們事務(wù)繁忙無法親自到成都市相關(guān)部門辦理手續(xù) ,特委托受托人辦理如下事項 : 一、到銀行辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù)，注銷抵押登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。 受托人： XXXX，男，一九六五年六月二日出生 ,身份證 住址： XXXXXXXXXXXX，身份證編號： XXXXXXXXXXXXX。 委托人： 年月日 附錄： 壹、代為簽訂定金協(xié)議 貳、代為簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同 /房屋交接書 /預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 /出售合同 /買賣合同叁、代為辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 肆、代為簽訂房地產(chǎn)借款合同 /抵押合同 /辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù)伍、代辦辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記 /房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)陸、辦理有關(guān)合同公證，領(lǐng)取公證書柒、代為領(lǐng)取上述有關(guān)房地產(chǎn)登記證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》捌、代為支付房價款 玖、代為支付上述房地產(chǎn)買賣過程中應(yīng)付之相關(guān)稅費（包括向物業(yè)管理部門支付物業(yè)管理費、維修基金等費用）拾、代為收樓 拾壹、代為辦理購買上述房地產(chǎn)過程中的其他相關(guān)事宜拾貳、維修并管理管理房屋 拾叁、代為進行房地產(chǎn)出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關(guān)的文件登記備案手續(xù) ，并領(lǐng)取《備案證明》 拾肆、代為辦理還貸手續(xù)、代為辦理退保手續(xù)委托書 篇二：房屋買賣全權(quán)委托公證書 委托書 委托人： XXX，男，一九 **年三月十五日出生 ,身份證住址： XXXXXXX，身份證編號： XXXXXXXXXXXXXX。 受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購買上述房屋所實施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認可。 委托人： 年月日 附錄： 壹、代為簽訂定金協(xié)議 貳、代為簽訂房地產(chǎn)買賣合同 /預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 叁、代為辦理買賣合同 /預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書公證、領(lǐng)取公證書肆、代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 /預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記 伍、代為辦理還貸、退保手續(xù)、代為辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù)（包括簽署有關(guān)合同、文件并辦理公證） 陸、代為辦理變更或注銷房地產(chǎn)抵押登記柒、代為收取房價款、承兌銀行票據(jù)捌、代為交房 玖、代為支付上述房地產(chǎn)買賣過程中應(yīng)付之相關(guān)稅費拾、代為辦理房地產(chǎn)買賣過程中的其他相關(guān)事宜拾壹、代為辦理上述房屋水、電、煤及物業(yè)過戶手續(xù) 委托人：性別：出生日期：身份證件號碼： 受托人：性別：出生日期： 身份證件號碼： 委托人擬在上海購買房屋，購買房屋座落限于上海市 ,購買房屋座落由委托人和受托人另行商議決定，房價款無限額。 受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就上述房地產(chǎn)所實施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認可。 上述委托的期限自 200 年月日至 200 年月日止。