【正文】 、更換零部件材料費(fèi)由采購(gòu)人承擔(dān)。 房屋正常免費(fèi)維保范圍以內(nèi)的項(xiàng)目，由維保企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)隨工監(jiān)理，隨工監(jiān)理費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)，工料費(fèi)用由維保企業(yè)根據(jù)維保合同承擔(dān)。房屋免費(fèi)維保范圍以外的大修或改造項(xiàng)目由采購(gòu)人實(shí)施，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé) 隨工監(jiān)理，隨工監(jiān)理費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)，工料費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。共用部位的衛(wèi)生球、肥皂、垃圾袋等及公用部位用具（如垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍）由投標(biāo)人購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。 三 、報(bào)價(jià)基準(zhǔn)及其它： 報(bào)價(jià)除應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社保福利費(fèi)、物業(yè)共用設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)（包括管線輔材及附件）、物業(yè)管理區(qū)域清潔費(fèi)、日常耗材（衛(wèi)生卷紙、洗用液、外墻清洗費(fèi)）、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、法定稅費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)和合理利潤(rùn)外，還應(yīng)包括檢測(cè)、管理、勞務(wù)、培訓(xùn)、保修、安全保衛(wèi)、會(huì)務(wù)安排、環(huán)境布置、宣傳服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)及政 策性文件規(guī)定等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用，以及為完成招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)管理工作所涉及到的一切相關(guān)費(fèi)用。工作要求：配合并協(xié)助局機(jī)關(guān)文檔崗人員做好檔案的收集、整理及歸檔等檔案方面工作； 廚師： 3 人（第二、三、四分局各 1 人）。工作要求：人員配置要求年齡在 30歲以下，具有高中以上學(xué)歷，身高不低于 165厘米，服務(wù)規(guī)范、及時(shí)、禮貌、熱情、文明。以上設(shè)備如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)與專業(yè)維保公司溝通、協(xié)調(diào)、聯(lián)系，盡快排除故障。人員配置年齡在 45歲以下，具有行業(yè)主管部門頒發(fā)的水、電維修證，從事本崗位要有 5年以上專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)（有專業(yè)上崗證書），有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任心，確保零修、急修及時(shí)率 達(dá) 98%以上，零修合格率達(dá) 100%。 工程人員： 1 人。瓷磚部分高位 1次 /季、低位 1次 /周（ 3米以上為高位）； （ 5）不銹鋼材質(zhì)部分（含宣傳欄、樓道扶手、等）日常保潔，另視污染程度使用護(hù)理劑； （ 6）衛(wèi)生間、樓道、走廊等公共部位需制定保潔巡視制度，公共部位垃圾筒需清 倒 2次 /日； （ 7）采取先進(jìn)消殺技術(shù)，對(duì)辦公區(qū)、宿舍、下水道、綠化帶及餐廳等部位進(jìn)行消殺除蟲(chóng)， 1次 /季。儀表整潔，禮貌和藹，有良好素養(yǎng)和職業(yè)道德。工作要求：負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)辦公大樓內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，工作中積極主動(dòng)、團(tuán)結(jié)互助、以誠(chéng)對(duì)人、以禮相待。有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，如有事故發(fā)生，做到能夠及時(shí)報(bào)警、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，事件處理及時(shí)率 100%； （ 2）能熟練掌握安防監(jiān)控設(shè)備的使用，并負(fù)責(zé)監(jiān)控室的日常工作及設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)； （ 3）負(fù)責(zé)消防、閉路監(jiān)控異常情況處理，并負(fù)責(zé)晚間任務(wù)接收及下達(dá)； （ 4）無(wú)上門推銷現(xiàn)象； （ 5）嚴(yán)格執(zhí)行消防操作規(guī)程，定期進(jìn)行消防演習(xí)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用； （ 6）對(duì)外來(lái)探訪 人員，建立詢問(wèn)登記制度，要求記錄完整，有回執(zhí)； （ 7）做好信件收發(fā)工作，嚴(yán)肅收發(fā)紀(jì)律和程序，不得有任何失誤； （ 8）自行車、助力車、摩托車、汽車按指定地點(diǎn)停放并進(jìn)行管理。保安人員須持有 相關(guān)崗位的上崗證件，著裝及儀態(tài)作風(fēng)須正規(guī)。負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)辦公大樓、培訓(xùn)中心及第二、三、四分局的安全護(hù)衛(wèi)，維護(hù)良好的工作秩序。 （ 5）申報(bào)文件中需提供物業(yè)經(jīng)理（即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）的資格證明材料，如簡(jiǎn)歷、身份證復(fù)印件、上崗資格證明復(fù)印件等； （ 6）申報(bào)供應(yīng)商如成交，未經(jīng)采購(gòu)人批準(zhǔn)， 物業(yè)經(jīng)理 （即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）不得更換。 （ 4）經(jīng)理有中級(jí)以上職稱或大專以上學(xué)歷，有 3年以上經(jīng)理任職經(jīng)歷。 （ 1）能夠調(diào)動(dòng)員工的積極性，加強(qiáng)員工的團(tuán)結(jié)精神，公開(kāi)、公正、公平地評(píng)價(jià)員工的工作業(yè)績(jī)，負(fù)責(zé)每月對(duì)員工考評(píng)，建立員工工作手冊(cè)，每日登記工作內(nèi)容、事項(xiàng)及完成情況； （ 2）能夠虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評(píng)價(jià)，并對(duì)工作進(jìn)行有效的改進(jìn)； 浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 ７ 頁(yè) 共 24 頁(yè) （ 3）積極配合業(yè)主其他工作或活動(dòng)的順利展開(kāi)。工作職責(zé)：全面負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)、培訓(xùn)中心物業(yè)服務(wù)工作的管理，考核物管工作人員的績(jī)效，做好與業(yè)主方的溝通和協(xié)調(diào)工作。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工程服務(wù)： （ 1）負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)相關(guān)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證水、電的正常供應(yīng)和設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)； （ 2）定期對(duì)弱電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行進(jìn)行巡查，并積極配合相關(guān)部門對(duì)其的年檢工作； （ 3）設(shè)備臺(tái)帳、圖紙檔案、運(yùn)行記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄完整，保證運(yùn)行正常； （ 4）負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)辦公大樓外、院內(nèi)的綠化（花卉）的養(yǎng)護(hù)和湯泉培訓(xùn)中心噴泉池的清洗、換水及池內(nèi)觀賞魚的喂養(yǎng)； 會(huì)務(wù)保障： （ 1）日常辦公會(huì)議的茶水、投影及音響保障； （ 2）大型會(huì)議的全方位保障； （ 3）重點(diǎn)部位的咨詢、登記、問(wèn)訊服務(wù)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保安服務(wù)： （ 1）負(fù)責(zé)大樓的安全護(hù)衛(wèi)工作； （ 2）負(fù)責(zé)辦公大樓院落內(nèi)的車輛停放秩序及交通秩序； （ 3）監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行； （ 4）報(bào)刊、郵件和信函的收發(fā)、出門物品的檢查； （ 5）負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)及培訓(xùn)中心傳達(dá)室的接待、問(wèn)訊工作； （ 6）做好緊急突發(fā)事件 的應(yīng)急處理工作； （ 7）完成業(yè)主交辦的其它工作（搬運(yùn)物品）。 浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 ６ 頁(yè) 共 24 頁(yè) 第三章 采購(gòu)項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求 一、 物業(yè)管理范圍 投標(biāo)人應(yīng)在物業(yè)管理方案中，對(duì)照招標(biāo)文件要求，逐條說(shuō)明所提供服務(wù)已對(duì)采購(gòu)人的需求做出了的響應(yīng)，或申明與需求條文的偏差和例外。 如成交供應(yīng)商候選人拒簽合同或合同簽訂后不履行，浦口區(qū)政府采購(gòu)中心有權(quán)沒(méi)收該供應(yīng)商的全部談判保證金， 采購(gòu)中心將視情況從其他候選人中按得分高低順序遞補(bǔ)，或重新采購(gòu)。 成供應(yīng)商應(yīng)按成交通知書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂政府采購(gòu)合同。 （ 5）申報(bào)文件制作占 2分 ：談判文件的制作水平及方案闡述是否清晰 的得 2分。 （ 5） 企業(yè)資信 占 5分： 近三年內(nèi)承接過(guò) 建筑面積在 5000平方米以上或 二處（含）以上政府辦公用房物業(yè)管理服務(wù)的占 2分 ； 通過(guò)物業(yè)管理 ISO9000系列質(zhì)量管理體系認(rèn)證的，得 1分；近三年內(nèi)，獲國(guó)家、江蘇省、南京市本行業(yè)與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的表彰、獎(jiǎng)勵(lì)等榮譽(yù)證明的，每項(xiàng)得 1分，最多得 2分 ； （ 6）質(zhì)量安全 3分： 安全保障措施具體、明確、可靠、健全的得 2分，安保人員 設(shè)備配置先進(jìn)、齊全的的 1分。 （ 3）人員配置占 15 分： 符合招標(biāo)文件要求的得 8分；與服務(wù)項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的人員具有中級(jí)（含）以上的每個(gè) 加 2分，加分最多不超過(guò) 4分，工程人員具有相關(guān)資質(zhì)上崗證的每個(gè)加 1分，加分最多不超過(guò) 3分。其他報(bào)價(jià)的價(jià)格分為：最低價(jià) /其他報(bào)價(jià) *40。 成交因素：價(jià)格 40分，服務(wù) 方案 25分， 人員配置 15分、服務(wù)承諾 8分、企業(yè)資信 5分、質(zhì)量安全 3分、付款條件 2分、 談判文件制作 2分。談判小組依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的規(guī)定，從供應(yīng)商遞交響應(yīng)性文件的有效性、完整性和對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的響應(yīng)程度 ； （ 2）談判小組所有成員集中與單一供應(yīng)商按照遞交響應(yīng)性文件的順序分別進(jìn)行談判； （ 3）談判文件如有實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的，談判小組將以書面形式通知所有參加談判的供應(yīng)商； （ 4）談判小組制 定一個(gè)符合采購(gòu)人要求的最優(yōu)方案，或直接根據(jù)供應(yīng)商的報(bào)價(jià)、響應(yīng)內(nèi)容及談判情況，要求參加談判的供應(yīng)商分別進(jìn)行不超過(guò)三輪報(bào)價(jià)。 三、談判 談判小組：本次采購(gòu)由浦口區(qū)政府采購(gòu)中心聘請(qǐng)相關(guān)專家和采購(gòu)人代表組成三人談判 小組與供應(yīng)商進(jìn)行談判。 申報(bào)文件應(yīng)裝入封袋密封，并在封面上注明：項(xiàng)目名稱、談判文件編號(hào)、申報(bào)供應(yīng)商名稱、地址、電話和傳真，封口處加蓋申報(bào)供應(yīng)商公章。 申報(bào)供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本談判文件的要求 ，編制申報(bào)文件共正本壹份，副本貳份，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦發(fā)生差異，以正本為準(zhǔn)。確浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 ４ 頁(yè) 共 24 頁(yè) 定成交后，成交供應(yīng)商須按采購(gòu)人要求，提供所有用工人員的剩余相關(guān)材料）； 申報(bào)供應(yīng)商的談判申請(qǐng)及聲明（原件）（格式見(jiàn)附件一）； 其他能夠證明申報(bào)供應(yīng)商實(shí)力、服務(wù)水平的有關(guān)材料及評(píng)分辦法里提到的其他資信證明（如果有的話）。 （二）申報(bào)供應(yīng)商報(bào)價(jià) 申報(bào)供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本談判文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)，只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)（最終報(bào)價(jià)超過(guò)本項(xiàng)目預(yù)算的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》將不予接受），報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建