新龍廣場項目前歸及銷售建議-文庫吧資料
2024-09-11 11:27本頁面
【正文】 15 套衛(wèi)星電視節(jié)目和城市有線電視節(jié)目。在寫字樓各層電梯廳、公共通道、辦公間、設(shè)備機房、地下車庫等設(shè)置吸頂或壁掛式揚聲器，遇有火情時，通知人員疏散。 *安防一體化系統(tǒng)：在寫字樓大堂、各樓層電梯廳、地下車庫、公共通道等處配置 CCTV 監(jiān)控攝像機，在通往地下車庫的入口、垂直電梯 轎箱內(nèi)，各樓層步行樓梯門等加裝門禁控制系統(tǒng)。 *樓宇自控：對寫字樓內(nèi)各類設(shè)備運行進行監(jiān)視、控制及管理，設(shè)備包括：空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng) (室內(nèi)、室外 )、電梯運行及送排風(fēng)系統(tǒng)等。 *供水系統(tǒng)：變頻供水系統(tǒng)，提供 24 小時熱水。在每個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計了男女公共衛(wèi)生間各一個。分體式吸頂空調(diào) (見附件 1) 7)．電梯數(shù)量 4 部電梯、 1 部貨梯 (在成本核算允許的情況下，盡量使用高速電梯，目前電梯的速度是中檔辦公房最大的困擾 ) 8)．電梯廳裝修地面鋪設(shè)高檔大理石，墻面為貼高檔大理石及夾膠玻璃，天花為鋁格柵板、鋁板及噴砂玻璃。空調(diào)設(shè)置 辦公區(qū)采用分戶式中央空調(diào)，裙房商業(yè)部分采用集中式中央空調(diào)，分戶式中央空調(diào)與中央空調(diào)的區(qū)別在于前者可以分產(chǎn)計量、單獨控制，采 用此種空調(diào)系統(tǒng)的目的在于考慮到中小公司業(yè)主員工的加班需求，即加班的業(yè)主可自主對空調(diào)進行控制。大堂內(nèi)將設(shè)接待資訊中心、商務(wù)中心、訪客休息區(qū)及咖啡廳、茶座等商務(wù)設(shè)施，使入住企業(yè)及來訪客人擁有良好的洽談環(huán)境，為入住企業(yè)提升企業(yè)形象提供了良好的條件。建筑全面引入生態(tài)大堂設(shè)計理念，使大堂巧妙地將濃郁的商務(wù)氛圍和自然、輕松的共享商務(wù)空間融合在一起。 五．本項目產(chǎn)品建議 本項目整體規(guī)劃布局較為合理，在西藏北路二期拓寬后對住宅沒有太大的影響，而各個出入口安排也較為合理。 5．本區(qū)域與其他同等區(qū)域的價格差由于各種原因，造成了目前本區(qū)域比其他同等區(qū)域的價格低，這樣在規(guī)劃項目逐漸啟動后，會形成一個銷售價格逐步上揚的走勢。 3．本區(qū)域舊貌換新顏本區(qū)域原先給上海人的影響是較差的，周邊到處都是危棚簡屋，但規(guī)劃后將建成綠色景觀線和環(huán)保生態(tài)型高檔住宅區(qū)和商貿(mào)區(qū)，這將為住宅用房以及商業(yè)用房的銷售帶來大量的人氣。 2．軌道交通 8 號線連接整個上海軌道交通 8 號線 2020 年底建成通車，及時將在本項目地塊旁邊建一個站點，這將對住戶的出行帶來極大的便利。據(jù)悉，西地塊于今年 10 月份基本拆平，東塊動遷年內(nèi)也將啟動，今年年底開工建設(shè)?！爸信d城”位于中興路以北，天通庵路以南，西藏路以東，寶通路以西范圍內(nèi)，占地約 20． 7 公頃，規(guī)劃建造 50 多萬 m0 的中高檔住宅。未來該 地塊上將崛起建筑面積約 40 萬平方米的新梅太古城，集居住、商業(yè)、辦公為一體。 閘北區(qū)新梅太古城舊區(qū)改造項目 2020年 12月 23日正式簽約啟動，從而標(biāo)志著閘北區(qū)新一輪舊區(qū)改造全面拉開帷幕。目前在售的和即將上市的新盤有 30 余個項目。 上海火車站北廣場改造被列為改造重點，預(yù)計總投資約 100 萬美元。 三線：即蘇州河沿線 4． 1 公里的閘北段，建成綠色景觀線和環(huán)保生態(tài)型高檔住宅區(qū)：海寧路沿線建成新梅太古城等一批高檔住宅、商貿(mào)區(qū)；中興路沿線以道路拓寬為突破口，帶動舊區(qū)改造。 三、閘北區(qū)舊區(qū)改造以及新建項目規(guī)劃 根據(jù)閘北區(qū)政府規(guī)劃，鐵路上海站北廣場、海寧路兩側(cè)的商務(wù)區(qū)、蘇州河沿岸休閑居住區(qū)、以大寧綠地為龍頭的中部商業(yè)文化中心、市北工業(yè)新區(qū)的二期以及北區(qū)兩大物流區(qū)是閘北日后著力發(fā)展的六大重點區(qū)域。政務(wù)中心大樓除設(shè)有常規(guī)物業(yè)管理運行系統(tǒng)外，還配置中央空調(diào)、全自動電話總機交換，寬帶計算機局域網(wǎng)、大樓音響調(diào)控、多制式會議視聽播放、計算機多媒體大屏幕投影、衛(wèi)星電視接收端口、紅外線樓宇安報警聯(lián)網(wǎng)、大樓 管理監(jiān)控閉路電視布線等系統(tǒng)。創(chuàng)市級文明小區(qū) 8 個，區(qū)級文明小區(qū) 18個，市級安全小區(qū) 10 個，區(qū)級安全小區(qū) 14 個。引進內(nèi)資 4100 萬元，引進各類企業(yè) 55 家，其中非公經(jīng)濟企業(yè) 26 家，完成企業(yè)改制 25 家。 2020 年全年完成稅收2687． 33 萬元，比上年增長 11． 12％，其中市區(qū)級稅收完成 2106． 39 萬元，比上年增長 7． 2％。 本區(qū)域機構(gòu)設(shè)置：黨群部門設(shè)有紀(jì)工委 (監(jiān)察室 )、組織人事科、宣傳科 (含統(tǒng)戰(zhàn) )、黨工委辦公室、工會、團工委、婦聯(lián)、武裝部；行政部門設(shè)有行政辦公室 (含信訪辦 )、 綜合治理辦公室、城市管理科、經(jīng)濟管理科、勞動力管理科、文教科、財政審計科 (含稅管辦 )、舊區(qū)改造辦公室。 轄區(qū)單位：轄區(qū)內(nèi)有北站警署、北站工商所、北站環(huán)衛(wèi)所、閘北區(qū)房地局第一辦事處、新新、山西、北站三個物業(yè)管理有限公司、海寧醫(yī)院、不夜城預(yù)防保健所等。地理與人口：北站街道位于閘北區(qū)的南部，東靠河南北路、羅浮路與虹口區(qū)乍浦街道相連；西沿南北高架橋同天日西路街道
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