【正文】 按照高端健康管理和高端養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)要求，以及健康管理客戶、康復(fù)患者和老年人的身體、心理特點(diǎn)，提供“專業(yè)、細(xì)心、貼心、溫馨”的管家服務(wù)，并推廣相關(guān)的管家服務(wù)規(guī)范。將宜鄰家經(jīng)絡(luò)調(diào)理技法發(fā)揚(yáng)光大，并造福于人類，關(guān)鍵就在于 培訓(xùn)出大批合格的專業(yè)經(jīng)絡(luò)調(diào)理師。慢性病多以藥物治療，雖能控制住病情惡化，但長(zhǎng)期服藥對(duì)身體免疫力構(gòu)成傷害，最科學(xué)的方法是通過(guò)經(jīng)絡(luò)調(diào)理，提高自身免疫能力和康復(fù)疾病的自愈能力。 二、 教育培訓(xùn)項(xiàng)目 萬(wàn)炯投資（上海）有限公司的 “ 宜鄰家教育培訓(xùn)中心 ” 主要從事以下 第 16 頁(yè) 與健康管理 （非醫(yī)療專業(yè)） 和養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)、學(xué)、研相結(jié)合的七大類職業(yè)教育、培訓(xùn)項(xiàng)目： 培養(yǎng)與健康管理和養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的中高級(jí)管理人員 培訓(xùn)內(nèi)容主要包括企業(yè)組織管理創(chuàng)新、健康管理基礎(chǔ)知識(shí)、健康管理產(chǎn)品和服務(wù)、高端養(yǎng)老服務(wù)規(guī)范、客戶心理和服務(wù)禮儀、品牌管理和市場(chǎng)營(yíng)銷、人力資源管理、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)。職業(yè)教育的詩(shī)意理性則強(qiáng)調(diào)以“以人為本”、“終極關(guān)懷”等。作為一家專業(yè)的職業(yè)教育機(jī)構(gòu)，宜鄰家健康職業(yè)教育是在理性指導(dǎo)下的實(shí)踐，強(qiáng)調(diào)實(shí)用理性和詩(shī)意理性的結(jié)合，培養(yǎng)本領(lǐng)域?qū)嵱眯缘墓芾砗图夹g(shù)人才。 公司以“教育要面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來(lái)”為指針，遵循“融會(huì)中西、卓越創(chuàng)新、學(xué)以致用”的辦學(xué)理念，堅(jiān)持“ 專業(yè)、貼心、怡人、愜意 ”的宜鄰家服務(wù)宗旨，專注于健康管理和養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才培養(yǎng)，不僅滿足未來(lái)宜鄰家布局全 國(guó)健康、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的人才需求，同時(shí)提升我國(guó)健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)整體水平，并為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目的另兩位自然人股東萬(wàn)開(kāi)華、萬(wàn)德俊先生長(zhǎng)期跟蹤研究健康與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，并具有較強(qiáng)的資金實(shí)力，為項(xiàng)目成功提供了保障。集團(tuán)擁有世界上最大的黃種人疾病易感性基因數(shù)據(jù)庫(kù)；申報(bào)了國(guó)內(nèi) 第 14 頁(yè) 外發(fā)明專利 3800多項(xiàng)；累計(jì)承擔(dān)國(guó)家“ 863” 等項(xiàng)目 30余項(xiàng)，為國(guó)家“ 863”和“ 973”項(xiàng)目提供技術(shù)支持 400余項(xiàng)；開(kāi)展國(guó)際合作項(xiàng)目 2項(xiàng)； 2項(xiàng)成果獲得國(guó)家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)， 10項(xiàng)成果獲得國(guó)家和上海市獎(jiǎng)勵(lì)；擁有博士生導(dǎo)師 6人，另有高級(jí)職稱的技術(shù)專家 18人，其中 1人享受國(guó)務(wù)院特殊津貼， 1人獲全國(guó)勞模稱號(hào)， 2人獲得全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)隆? 本項(xiàng)目的技術(shù)支持單位聯(lián)合基因集團(tuán)同時(shí)也是項(xiàng)目投資方之一，為香港主板上市公司（股票代碼： HK0399），是國(guó)內(nèi)外知名的基因檢測(cè)機(jī)構(gòu)。 健康和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是未來(lái)國(guó)家重要培育、發(fā)展的服務(wù)業(yè)，未來(lái) 10年將吸納超過(guò) 1000萬(wàn)人的就業(yè)，其中相當(dāng)一部分需要通過(guò)專業(yè)培訓(xùn)獲得相應(yīng)的職業(yè)技能。 因此，發(fā)展我國(guó)健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，一方面要大力推廣高科技產(chǎn)品和專業(yè)服務(wù)的應(yīng)用，另一方面要大力培養(yǎng)合格的各類專業(yè)技術(shù)人才和中高級(jí)管理人員。 第 13 頁(yè) 三、 人才不足是 制約我國(guó)健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的 瓶頸 同健康管理產(chǎn)業(yè)一樣，當(dāng)前 我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè) 開(kāi)發(fā)仍處于初級(jí)階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、科技含量不高，老年服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、不規(guī)范，整體服務(wù)質(zhì)量不高，尤其是針對(duì)失能和半失能老人的專業(yè)康復(fù)護(hù)理，國(guó)內(nèi)無(wú)論是在技術(shù)還是在服務(wù)水平上，與國(guó)外先進(jìn)水平有著相當(dāng)大的差距，這些都不能滿足老年人日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求。 養(yǎng)老是當(dāng)今社會(huì)面臨的一個(gè)實(shí)際問(wèn)題，而僅僅依靠城鄉(xiāng)養(yǎng)老福利設(shè)施，不僅不能為老人提供最為健康完善的生活服務(wù)，而且消耗了較大的社會(huì)資源，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，是在提倡健康養(yǎng)老概念背景下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展之必然趨勢(shì)。 此前，上海市統(tǒng)計(jì)局對(duì)上海 1000位 65歲及以上老年人的生活狀況進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，上海有超過(guò) 40％的老年人處于“空巢狀態(tài)”， 1/6的老人因?yàn)樯铍y以自理或缺乏家人的照料而想住敬老院。老齡人口占總?cè)丝诘?％，而家庭平均只有 ，這使家庭成員養(yǎng)老成為今后的大問(wèn)題。據(jù)估計(jì)， 60歲以上人口 2020年將達(dá)到 ， 2025年將突破 3億， 這一數(shù)據(jù)顯示了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大市場(chǎng)容量現(xiàn)狀，并且市場(chǎng)容量處于高速的增長(zhǎng)趨勢(shì)背景。正因?yàn)榻】倒芾碓谖覈?guó)還是一個(gè)新生事物，又得到國(guó)家政策的大力支持，未來(lái)成長(zhǎng)空間十分巨大。 健康管理在我國(guó) 還是一個(gè)新概念，健康管理的服務(wù)對(duì)象較狹窄，主要集中在經(jīng)濟(jì)收入較高的人群，公眾的認(rèn)知度還不高，健康管理的一些理念尚未被公眾所接受。國(guó)內(nèi)外大量預(yù)防醫(yī)學(xué)研究表明，在預(yù)防上花 1元錢，就可以節(jié)省 元的藥費(fèi)，還能相應(yīng)節(jié)省約 100元的搶救費(fèi)、誤 工損失、陪護(hù)費(fèi)等。在最早誕生健康管理的美國(guó)，健康管理發(fā)展日益迅速。 第 11 頁(yè) 第三章 市場(chǎng)分析 一、 健康管理的概念與市場(chǎng) 前景 健康管理 是以預(yù)防和控制疾病發(fā)生與發(fā)展，降低醫(yī)療費(fèi)用，提高生命質(zhì)量為目的，針對(duì)個(gè)體及群體進(jìn)行健康教育，提高自我管理意識(shí)和水平，并對(duì)其生活方式相關(guān)的健康危險(xiǎn)因素，通過(guò) 健康信息采集、健康檢測(cè)、健康評(píng)估、個(gè)性化監(jiān)看管理方案、日常飲食起居的健康干預(yù)等手段，對(duì)個(gè)體和群體的健康狀況持續(xù)加以改善的過(guò)程和方法。規(guī)劃的商務(wù)配套區(qū)內(nèi)有五星級(jí)賓館會(huì)展中心、商務(wù)中心及物流中心等多種功能。 第 10 頁(yè) ? 公共生活區(qū)：園區(qū)內(nèi)正在建設(shè)公共生活區(qū)，涵蓋員工公寓、餐飲、休閑、養(yǎng)老、娛樂(lè)等多個(gè)項(xiàng)目。 ? 商業(yè)：園區(qū)及鎮(zhèn)域內(nèi)擁有上海華聯(lián)、上海農(nóng)工商及上海聯(lián)華等大型超市。 ? 教育：鎮(zhèn)域內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、成校等為投資者子女的就學(xué)和成人的再就學(xué)提供條件。 ? 電信、電視：區(qū)內(nèi)有線電視普及率達(dá)到 100%，并接入 IP寬帶多媒體通訊網(wǎng)，電話交換機(jī) 2萬(wàn)門。 ? 紿水：楓涇鎮(zhèn)內(nèi)有自來(lái)水廠 2座，現(xiàn)供水量為 6萬(wàn) 噸 /日。 ? 電力：楓涇鎮(zhèn)內(nèi)有變電站 2座，裝機(jī)容量 。 指標(biāo)滿足環(huán)境空氣質(zhì)量的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 氣候條件主要如下： 四季分明，雨水充沛，日照豐富，無(wú)霜期長(zhǎng)； 年平均氣溫 ； 年平均氣溫最高值 ； 極端最高氣溫： ； 極端最底氣溫： ； 平均降水量： ； 年平均相對(duì)濕度： 75%； 年平均日照時(shí)數(shù)： ； 風(fēng)向指標(biāo)： 開(kāi)發(fā)區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?SE風(fēng)， SE風(fēng)向頻率 10%； 年均靜風(fēng)頻率為 8%； 平均風(fēng)速變化范圍為： /秒 — /秒； 平均風(fēng)速 /秒； 空氣指標(biāo)： 數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)因子為： . 、 SO2 、 NOX 、 CO 。規(guī)劃建設(shè)中的輕軌交通（ R4線）、乍浦跨海大橋、連接上海的杭州灣大橋?qū)鳑茏鳛橹匾?jié)點(diǎn)，使這里的交通樞紐地位更加突出。具有北美風(fēng)貌特色的新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)已于 2020年 8月 28日正式啟動(dòng)，至 2020年底，基本完成楓涇鎮(zhèn)區(qū)的核心風(fēng)貌市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成了蓮花路等 7條道路和 第 8 頁(yè) 白牛塘河、中 心湖等 3個(gè)河（湖）等工程建設(shè)，各種公用配套管線已按要求埋設(shè)，核心風(fēng)貌區(qū)的道路網(wǎng)格框架基本形成，完成了“楓岸華庭”首期 萬(wàn)平方米動(dòng)遷安置房建設(shè)并投入使用。楓涇四寶（丁蹄、黃酒、豆腐干、狀元糕）名揚(yáng)海內(nèi)外，其中楓涇丁蹄在 1915年獲得巴拿馬國(guó)際博覽會(huì)金獎(jiǎng)，金楓牌黃酒獲國(guó)家銀質(zhì)獎(jiǎng)。 1992年興建的上海楓涇商城和正在建設(shè)中的上海服裝城、服裝機(jī)械商貿(mào)城和物流中心將成為華東地區(qū)最大的服裝、服裝機(jī)械和各類商品的批發(fā)和展示中心。 2020年９月被國(guó)家體育總局命名為“全國(guó)億萬(wàn)農(nóng)民健身活動(dòng)先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。 2020年 12月 27日被國(guó)家愛(ài)衛(wèi)辦命名為“國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)”。 2020年 3月 28日，經(jīng)上海市人民政 府批準(zhǔn)，楓涇鎮(zhèn)和興塔鎮(zhèn)撤二建一，組建成現(xiàn)在的楓涇鎮(zhèn)。目前規(guī)劃的漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)楓涇園區(qū)將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名健康管理機(jī)構(gòu)，打造專注于健康管理和養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才培養(yǎng)學(xué)校。項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下（以正常年份收入、成本情況計(jì)算）： 序 號(hào) 名稱 單 位 金 額 1 建設(shè)投資費(fèi)用 萬(wàn)元 44300 土地批租費(fèi) 萬(wàn)元 7200 建安成本費(fèi) 萬(wàn)元 10880 裝修費(fèi) 萬(wàn)元 21220 室外總體 萬(wàn)元 1000 水電煤氣配套 萬(wàn)元 500 綠化 萬(wàn)元 1500 消防設(shè)施 萬(wàn)元 1000 2 設(shè)備資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 1500 3 以上費(fèi)用合計(jì) 萬(wàn)元 45800 序 號(hào) 名稱 單 位 數(shù) 值 1 項(xiàng)目投入總資金 萬(wàn)元 47800 建設(shè)投資 萬(wàn)元 45800 非建筑固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 1500 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2020 第 6 頁(yè) 總體而言，項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益良好。 單位： 萬(wàn)元 通過(guò)項(xiàng)目的相關(guān)財(cái)務(wù)預(yù)算和預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)良好，項(xiàng)目建成后，年產(chǎn)收入達(dá)到 15552萬(wàn)元（正常年份），稅后凈利潤(rùn)達(dá)到 元，建設(shè)期為 2年， 3年試營(yíng)運(yùn)達(dá)到正常盈利，稅后投資回收期為 ，項(xiàng)目總投資利潤(rùn)率達(dá)到 %，而資本金凈利潤(rùn)率達(dá)到 %。 七、 項(xiàng)目總投資和效益分析 經(jīng)過(guò)預(yù)算，本項(xiàng)目總投資額達(dá)到 47800萬(wàn)元，其中，建設(shè)投資為 36850萬(wàn)元；除建筑和附屬設(shè)備外的辦公、經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn) 1500萬(wàn)元；流動(dòng)資金 第 5 頁(yè) 2020萬(wàn)元。 根據(jù)協(xié)議約定，楓涇鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市、區(qū)有關(guān)部門完成萬(wàn)炯投資（上海）有限公司的 宜鄰家教育培訓(xùn)中心 項(xiàng)目立項(xiàng)和審批手續(xù)， 協(xié)助辦理 辦學(xué)許可證和法人登記證。 主要建筑 用途 包括： 理論教學(xué)和教研用房約 5000M2； 教學(xué)實(shí)踐用房 31120M2，含 約 648 張用于教學(xué)示范的康復(fù)床位、約532 張教學(xué)實(shí)踐用高端養(yǎng)老床位 ； 基因檢測(cè)中心、 康復(fù) 、保健用房約 3650M2； 行政辦公用房 3097M2； 專家樓 3097M2， 教工和學(xué)員宿舍約 8036M2； 餐飲、休閑、商業(yè)和設(shè)備