【正文】 土壤：土壤主要類型為砂礓黑土、潮土、水稻土。 本項(xiàng)目場(chǎng)址位于 某某 市中原路 299 號(hào)，處于 某某 市最繁華的商業(yè)圈之內(nèi)，交通條件十分便利。界阜蚌高速公路、臨界鄲一級(jí)公路、省道 204 線和 308 線經(jīng)過(guò) 某某 ，通向全國(guó)。潁河橫貫城市，可常年通航 1500 噸級(jí)拖船。園區(qū)以引進(jìn) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 為先導(dǎo)，將成為對(duì)外開(kāi)放的窗口、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的基地。入園企業(yè)需辦理的相關(guān)手續(xù)，均由園區(qū)辦公室牽頭，市行政服務(wù)中心承辦，一次性辦結(jié)。園區(qū)總體布局分 農(nóng)副產(chǎn)品加工 可行性研究報(bào)告 17 區(qū)、機(jī)械配件加工區(qū)、 電子信息產(chǎn)品 加工區(qū)、環(huán)保產(chǎn)品加工區(qū)、食品工業(yè)區(qū)、醫(yī)藥產(chǎn)品加工區(qū)。市工業(yè)園位于該市城區(qū)東部，面積 8 平方公里，北鄰漯阜鐵路和寧洛高速， 省道 308 線 橫穿其間，園區(qū) “ 四橫 ” 、 “ 四縱 ” 網(wǎng)狀道路格局基本形成，對(duì)外交通十分便捷?？箲?zhàn)時(shí)期， 某某 由于特殊的地理優(yōu)勢(shì)，未受日軍侵犯，上海、南京等城市商人紛紛遷往 某某 ，一度人口劇增，商賈云集，貿(mào)易興旺，有“小上?！敝雷u(yù)。南宋名將劉琦大敗金兀術(shù)，在劃此溝為界。 可行性研究報(bào)告 16 某某 市是安徽西北大門，位于京九經(jīng)濟(jì)帶和歐亞大陸橋經(jīng)濟(jì)帶交匯處，面向以上海為中心的華東經(jīng)濟(jì)圈，背靠中原腹地，是 東西進(jìn)出的重要門戶，具有廣闊的發(fā)展空間。南與臨泉縣和潁泉區(qū)接壤，東與太和縣為鄰，西北與河南省的沈丘、鄲城兩縣交界。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別 場(chǎng)址土地權(quán)屬 某某 市錦華飯店有限責(zé)任公司 占地面積 擬建場(chǎng)址總占地面積 約 7000 ㎡。 處于某某 市最繁華的商業(yè)圈之內(nèi)，交通條件十分便利。 可行性研究報(bào)告 14 4 廠址選擇 場(chǎng)址選擇原則 符合城市規(guī)劃要求； 場(chǎng)址應(yīng)具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，并盡量利用城市基礎(chǔ)設(shè)施以及附近其它外部協(xié)作條件； 堅(jiān)持以人為本，選擇周邊環(huán)境噪音小、無(wú)污染、交通便利的區(qū)域，為康復(fù)養(yǎng)老提供良好的環(huán)境； 堅(jiān)持安全第一，選擇各種災(zāi)害發(fā)生較少的區(qū)域； 堅(jiān)持節(jié)約、經(jīng)濟(jì)、適用原則。 建筑面積總計(jì) 21000 平方米 ，包括： 可行性研究報(bào)告 13 客房：房間 200 間，客房面積 14000 平方米（西樓 9 層 120 個(gè)房間、面積 9000 平方米，東樓 3 層，局部 4 層， 80 個(gè)房間，面積 5000平方米）會(huì)議室（ 4 個(gè)：二大二?。M足國(guó)內(nèi)外高檔次消費(fèi)者旅游、商務(wù)、休閑需求。 因此，經(jīng)過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)查，多方論證，結(jié)合 錦華飯店 經(jīng)營(yíng)理念和發(fā)展取向，將目標(biāo)定位為： 錦華飯店 將以 “ 精制、新穎、自然、健康 ”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，滿足人性化的設(shè)計(jì)理念，打造 滿足高端商務(wù)客人需求的現(xiàn)代化、人性化、智能化的健康消費(fèi)場(chǎng)所。 錦華 飯店 坐落在 某某 市中原路繁華中心區(qū)，周邊毗鄰眾多的商場(chǎng)、特色名店、金融機(jī)構(gòu)等單位。 可行性研究報(bào)告 12 功能定位 及 目標(biāo)市場(chǎng) 功能定位 21 世紀(jì)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，國(guó)家實(shí)施中部崛起重大戰(zhàn)略，必將給 某某 市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展帶來(lái)千載難逢的發(fā)展機(jī)遇， 某某市位于皖、豫兩省的交界位置。而且隨著某某 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和旅游知名度的不斷提高，使得 某某 市酒店的入住率不斷攀升，連續(xù)二年在阜陽(yáng)市名列第一，甚至在會(huì)展期間達(dá)到 某某 市酒店全 部爆滿，使客人不得不在阜陽(yáng)市市及周邊 縣 市入住。 飯店餐飲業(yè)是旅游業(yè)的重要組成部分。酒店消費(fèi)需求有一定的剛性，總有一部分人得住酒店，所以應(yīng)抓牢商務(wù)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)散客旅游市場(chǎng)。 酒店業(yè)應(yīng)順應(yīng)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的號(hào)召，各大酒店尤其是高檔酒店，應(yīng)調(diào)整客源結(jié)構(gòu)，瞄準(zhǔn)內(nèi)需市場(chǎng)，以度過(guò)危機(jī)。第三，積極推進(jìn)節(jié)能環(huán)保工作，推動(dòng)行業(yè)節(jié)能減排縱深發(fā)展。中國(guó)商務(wù)部在三方面入手，大力推進(jìn)發(fā)展酒店餐飲行業(yè)，首先，大力發(fā)展大眾化餐飲。 2020 年金融危機(jī)的爆發(fā)從金融界一路波及到實(shí)業(yè)界，酒店業(yè)作為與金融實(shí)體關(guān)系最為密集的產(chǎn)業(yè)，影響在所難免。旅游市場(chǎng)針對(duì)此紛紛推出相關(guān)產(chǎn)品，很多度假型酒店更是看準(zhǔn)了商機(jī)，針對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的變換進(jìn)行著相關(guān)的調(diào)節(jié)。這讓酒店旅游行業(yè)進(jìn)入“價(jià)量齊升”的黃金投資期。帶薪休假的出臺(tái)更是激活了旅游酒店板塊。 2020 年底，全國(guó)星級(jí)飯店數(shù)量是 1978 年全國(guó)飯店總數(shù)的 100 倍；全國(guó)已經(jīng)擁有綠色旅游飯店 2020 多家；有 41 家國(guó)際飯店管理集團(tuán)、 67個(gè)飯店品牌進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，管理了 516 家飯店，世界排名前 10 位的國(guó)際飯店管理集團(tuán)均已進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。星級(jí)飯店直接從業(yè)人員超過(guò) 160 萬(wàn)人?，F(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶來(lái)了世界旅游、商務(wù)的興旺，酒店業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來(lái)，而且是越來(lái)越豪華、越來(lái)越現(xiàn)代化。 綜上所述，該項(xiàng)目符合國(guó)家新時(shí)期拉動(dòng) 內(nèi)需改善民生的精神，項(xiàng)目建設(shè)解決了 某某 市四星級(jí)酒店的不足，可為消費(fèi)者提供一個(gè)高檔次的酒店服務(wù)需求，項(xiàng)目建設(shè)是必要和迫切的。 由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施不僅將可以形成較大的生產(chǎn)規(guī)模，增加企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，而且通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，可以滿足城鄉(xiāng)日益增長(zhǎng)的 保健食品 的需要，同時(shí)增加就業(yè)機(jī)會(huì)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)改革的深入推進(jìn)，城鎮(zhèn)又產(chǎn)生大量 可行性研究報(bào)告 9 失業(yè)下崗工人，這已成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展和影響社會(huì)穩(wěn)定的首要問(wèn)題。 提高錦華飯店綜合服務(wù)水平和質(zhì)量的需要 改造后的錦華飯店擬用國(guó)際知名的酒店管理團(tuán)隊(duì)，引進(jìn)現(xiàn)代化的先進(jìn)管理模式，堅(jiān)持以人為本的理念，所有硬件設(shè)施要最大限度地滿足廣大消費(fèi)者的需求，留足后續(xù)發(fā)展的空間，打造一個(gè)全新的酒店 業(yè)態(tài)，在硬件設(shè)施上和經(jīng)營(yíng)管理上達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，創(chuàng)國(guó)內(nèi)一流。 在安徽省“皖南率先、皖江跨越、皖中提升、皖北突破”的指導(dǎo)下，某某 市旅游產(chǎn)業(yè)的地位和知名度大幅度提升，食、住、行、游、娛要素齊全的旅游產(chǎn)業(yè)體系，已經(jīng)成為 某某 市經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和發(fā)展最快的行業(yè)之一。《安徽省旅游業(yè) 發(fā)展“十二五”規(guī)劃》提出了“ 5233” 可行性研究報(bào)告 8 行動(dòng)計(jì)劃：“十二五”期間，全省投資額在 5 億元以上的旅游項(xiàng)目達(dá)到200 個(gè)以上，投資總額達(dá)到 3000 億元以上；到 2020 年，全省旅游總收入達(dá)到 3000 億元以上，年均增長(zhǎng) 24． 5％，相當(dāng)于全省 GDP 比重的 12％以上。 在目前這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地區(qū)開(kāi)發(fā)的大環(huán)境、大背景下， 某某 市錦華飯店裝修改造工程項(xiàng)目的啟動(dòng)，可以說(shuō)恰逢好時(shí)機(jī)，具有無(wú)限商機(jī)的發(fā)展空間。 本項(xiàng)目 錦華飯店 所要改造的現(xiàn)有建筑物為 某某 市錦華 飯店現(xiàn)有建筑，目前 某某 市錦華飯店可供經(jīng)營(yíng)與使用建筑面積約 21000 ㎡，內(nèi)外部裝修已破舊，無(wú)法充分發(fā)揮其價(jià)值。 因此如何搶占市場(chǎng)先機(jī)，迅速開(kāi)發(fā)并占領(lǐng)這部分細(xì)分市場(chǎng)已成為當(dāng)務(wù)之急。 隨 著 某某 市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，招商引資和對(duì)外開(kāi)發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大， 某某 市酒店服務(wù)業(yè)檔次不高、接待能力不足的矛盾已日漸顯露，已難以滿足現(xiàn)有及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要。 某某 市作為代表安徽省皖西北地區(qū)與世界接軌的窗口，其商務(wù)商貿(mào)活動(dòng)會(huì)越來(lái)越多，專業(yè)型的商務(wù)客人也會(huì)逐漸增加。酒店服務(wù)業(yè)落后的現(xiàn)狀導(dǎo)致現(xiàn)有整體接待能力和服務(wù)水平不足，而這種不足直接導(dǎo)致大批境內(nèi)外來(lái)長(zhǎng)的商務(wù)人員和旅游者常常為獲得滿意的訂房住宿大傷腦筋，從而大發(fā)感慨。 截止 2020 年末， 某某 市星級(jí)酒店依然嚴(yán)重不足，并處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)贊譽(yù)其“有形不至而藝至之妙趣”。彩陶工藝系列有陶瓷“刀馬人”、“腰鼓刻花壇”等 100多個(gè)品種，其制陶工藝吸收 了中國(guó)剪紙、木版年畫(huà)的藝術(shù)風(fēng)格，在題材選擇和色彩運(yùn)用上趨于質(zhì)樸、粗獷與厚重，體現(xiàn)了民間藝術(shù)崇尚自然、追求和諧的審美趨向。代表書(shū)畫(huà)家有：黃乃驥、黃金亮、赫學(xué)美、劉亭青、流沙河、李一谷、秦士元等。 文化藝術(shù)及旅游資源 某某 的肥田沃土，純樸民風(fēng)，為文化藝術(shù)的發(fā)展提供了良好的園地。界阜蚌高速公路、臨界鄲一級(jí)公路、省道 204 線和 308 線經(jīng)過(guò) 某某 ，通向全國(guó)。潁河橫貫城市，可常年通航 1500 噸級(jí)拖船。 某某 市社會(huì)和諧，文明進(jìn)步，是全國(guó)擁軍優(yōu)屬模范城市、全國(guó)社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)縣市、全國(guó)科技興市百?gòu)?qiáng)縣市、全國(guó)體育先進(jìn)縣市、全國(guó)科技工作先進(jìn)縣市、全國(guó)計(jì)劃生育服務(wù)先進(jìn)縣市、全國(guó)民間剪紙藝術(shù)之鄉(xiāng)、安徽省衛(wèi)生城市，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)健康發(fā)展，為外商提供了良好的生活環(huán)境。元末紅巾軍領(lǐng)袖 某某 人劉福通，在家鄉(xiāng)首舉反元義旗，為建立明朝奠定了基礎(chǔ)。東漢時(shí)王莽、劉秀逐鹿于此，留下“王莽追劉秀”的千古史話，光武鎮(zhèn)成為全國(guó)唯一以皇帝謚號(hào)命名的城鎮(zhèn)?？偯娣e 667 平方千米。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 科目 單位 指標(biāo) 備注 1 項(xiàng)目規(guī)模總投資 萬(wàn)元 建設(shè)投資 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2 年均銷售收入 萬(wàn)元 3 年均總成本 萬(wàn)元 年均固定成本 萬(wàn)元 年均可變成本 萬(wàn)元 4 年均經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 5 年均利稅總額 萬(wàn)元 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 年均增值稅 萬(wàn)元 6 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 7 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅后 8 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 9 借款償還期 年 含建設(shè)期 10 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 11 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅前 12 總投資收益率 % 13 投資利稅率 % 14 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 15 盈虧平衡點(diǎn) % 可行性研究報(bào)告 5 2 項(xiàng)目背景及必要性 某某 市地域環(huán)境 某某 市位于安徽省西北部。 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中，固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，鋪建設(shè)期 利息為 萬(wàn)元。 環(huán)保安全原則： 項(xiàng)目建設(shè)要十分重視環(huán)境保護(hù)、安全和衛(wèi)生，三廢治理、消防、安全、勞動(dòng)保護(hù)措施必須與主體裝置同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)投運(yùn)。 執(zhí)行相關(guān)編制依據(jù)，使本 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策和行業(yè)規(guī)劃。 餐飲休閑：包間 14 間，桑拿、 KTV，總面積 7000 平方米 本項(xiàng)目擬對(duì)現(xiàn)有建筑物室內(nèi)外按 四星級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)酒店進(jìn)行裝修改造，并新增 公用工程及附屬配套設(shè)施。賓館推行的打字復(fù)印、電傳和其他服務(wù)項(xiàng)目，使賓客的商務(wù)活動(dòng)更為便利。智能 IC 卡門鎖系統(tǒng)、 24 小時(shí)監(jiān)控有效地保障賓客的人身及財(cái)產(chǎn)安全，免除客人的后顧之憂。 客房部現(xiàn)有客房 200 間，其中：普通客房 55 間，標(biāo)準(zhǔn)客房 140 間，豪華套房 5 間。 餐飲部裝潢高雅華麗， 現(xiàn)有 400 多平方米的大廳，可同時(shí)容 納 600 可行性研究報(bào)告 2 余人就餐， 10 余間風(fēng)格各異的豪華包房，更是可以給顧客帶來(lái)舒適的享受。 某某 市錦華飯店有限責(zé)任公司 某某 市錦華飯店裝修改造工程 可行性研究報(bào)告 工程編號(hào)： TY20200822 某某省某某咨詢有限公司 二〇一 一 年 八 月 I 目錄 1 總 論 ....................................................................................................... 1 項(xiàng)目基本情況 ................................................................................. 1 項(xiàng)目編制依據(jù) ................................................................................. 2 可研編制原則 ................................................................................. 3 可研工作范圍 ................................................................................. 3 研究