【正文】 運輸：本項目配 2 輛運輸車 安裝工程： 整個場區(qū)安裝消防管道，采用室外消火栓，消防泵房內(nèi)安裝消防穩(wěn)壓泵，保證 24 小時管道保持壓力，嚴格按有關規(guī)范規(guī) 定標準執(zhí)行，辦公樓、 4S 店及汽車配件商場、倉庫、車展中心等采暖采用大 60 氣片，焊管連接，給水、排水采用 PVC 管，電氣燈具采用單管日光燈，綜合樓內(nèi)設置監(jiān)控室對整個場區(qū)安裝監(jiān)控探頭， 24小時監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。 7）建設道路 49150平方米，兩側(cè)安裝路燈。 5)車展中心占地面積 15600平方米 ,主要用于新型車展覽。 3)汽車配件商場 建筑面積 13000 平方米，結構形式為鋼筋混凝土框架結構，外墻玻璃幕墻，三層 ,程高 ，內(nèi)設各品牌汽車配件銷售區(qū)。白鋼門 ,塑鋼窗 ,大理石地面，內(nèi)設網(wǎng)絡交易大廳，二手交易大廳，汽車檢測室。 20 土建部分： 該項目占地面積 163836平方米，建筑面積為 米。 建筑 設計符合了當代建筑的社會、政治方面的意義，其具有很強的品牌象征力和內(nèi)涵潛力。 滿足場內(nèi)道路運輸、裝卸設施的要求，使有良好的運輸條件。重視經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境效益，并為職工生產(chǎn)創(chuàng)造良好的工作條件。 開發(fā)區(qū)緊鄰盤錦城區(qū)，距盤錦火車站 8 公里，距高速公路入口僅 3 公里。28′之間，西、北鄰錦州，東界鞍山，南臨營口及渤海遼東灣。27′，東經(jīng) 121176。 地理位置： 盤錦市總面積 4071 平方公里，其中市區(qū)面積 266 平方公里，地理坐標在北緯 40176。 盤錦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)始建于 1992 年，是省級開發(fā)區(qū)、享有沿海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠 政策。是中國北方唯一的生態(tài)城市，這里地勢平坦，風景秀美，物產(chǎn)豐饒，氣候宜人。 第六章 項目建設內(nèi)容 本項目擬建在盤錦市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該地區(qū)屬遼河沖積平原，地勢開闊平坦，海拔高 米左右，交通十分便捷，在－ ~－ 3 米為嚴粘 土，其基本地耐力為 15 噸 /平方米。 汽車配件流通領域經(jīng)歷了五個歷史性轉(zhuǎn)變，一是從統(tǒng)購統(tǒng)銷向開放營銷轉(zhuǎn)變；二是從單一計劃分配渠道向多渠道市場流通轉(zhuǎn)變，三是從賣方市場向買方選購轉(zhuǎn)變，四是從無形市場向有形市場轉(zhuǎn)變，五是從粗放型攤位管理向精益型團隊管理轉(zhuǎn)變。 全國各地的汽配市場（城），由于聚集了成千上萬的商戶，因此有著極其豐富的配件資源，整合這些資源，使其形成規(guī)模，將不僅適合國內(nèi)市場的需求，同時也是國際市場的需求。由全國汽配市場聯(lián)合會的主要理事單位共同出資組建的中聯(lián)汽配，是實施品牌戰(zhàn)略的另一個成功實例。各地汽配市場（城）分別提出了“推展名優(yōu)品牌，為汽車用戶服務”，“強調(diào)品牌效應，發(fā)展誠信經(jīng)濟”，“道德規(guī)范進商店，誠信服務創(chuàng)名牌” 16 等理念，努 力通過優(yōu)化軟環(huán)境，鼓勵商戶與大集團聯(lián)姻，提高市場信譽度。入世以來，各地汽配市場在實踐中逐步認識到，品牌是企業(yè)與經(jīng)銷商攜手合作的基礎。其主要做法是致力于汽配城的連銷經(jīng)營，把眾多小規(guī)模、分散性的汽配市場經(jīng)營活動集中起來，在一個統(tǒng)一的產(chǎn)品品牌旗幟下，建立起遍及全國的產(chǎn)供銷鏈，使之成為整體化、專業(yè)化、有序化的連鎖體制，促進了汽配城的良性發(fā)展。 加強城城合作。 為了適應入世后汽配市場生存發(fā)展的需要，近年來，各地汽配市場的主要做法是： 規(guī)范市場管理。全國汽配市場聯(lián)合會成立 6 年多來，圍繞著市場建設、打擊假冒偽劣、凈化市場環(huán)境、規(guī)范市場發(fā)展、促進產(chǎn)銷 15 銜接、溝通市場信息、搞好咨詢服務開展了一系列活動。 1997 年 10 月，上海、北京、西安等 14 家汽配市場（城）發(fā)出倡議：汽配市場要步入健康發(fā)展的軌道，必須充分發(fā)揮市場優(yōu)勝劣汰的競爭機制，按照中國汽車工業(yè)的政策和國家有關法律、法規(guī)，規(guī)范市場，加強管理。廠家直銷，大的批發(fā)商信譽好，顧客信得過。 購物放心。汽配城建立信息網(wǎng)絡是件利國利民的舉措。由于汽配城本身是一個大庫房，信息中心是一個大數(shù)據(jù)庫，汽車修理廠可以做到“無庫存修理”，節(jié)省大量的流通資金，成本相應大幅度地降低。 由于汽配城經(jīng)營群體 的相互競爭，加之大的代理商、直銷商、大中型廠家進駐，消費者可以貨比三家，能夠平抑價格。 14 方便顧客。規(guī)模效應必然導致規(guī)模效益，給經(jīng)營者帶來效益，給消費者帶來實惠。迄今為止，全國各地大大小小的汽配城就有 300余個，其中上規(guī)模、投資千萬元以上、占地 10000平方米以上的汽配市場（城）已逾百家。 汽車配件市場（城）是我國由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)化的必然產(chǎn)物，是我國汽車保有量不斷增加的必然結果。 第五章 市場預測 一、市場前景預測 20世紀 90年代初，全國出現(xiàn)了幾十個頗具規(guī)模的汽車配件城。 2）推銷措施采用銷售和經(jīng)銷建立機構、廣告和宣傳及對已銷售的 產(chǎn)品進行售前咨詢服務和售后維修。因此，在本項目研究中，對推銷方式、推銷措施及促銷價格制度進行了相應研究。 汽車銷售量的不斷增加，必然拉動汽車配件銷售量的不斷增加，遼西地區(qū)還沒有一個大型汽車配件批發(fā)零售市場，汽車配件城的建設，將添補這一空白，市場潛力具大。 3）人員方面：技術人員在盤錦地區(qū)有一定的技術儲備，對于尖端科技有大學、研究所等單位做依托。 三、項目選址在 盤錦市經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 的可行性 1）從設備方面，其生產(chǎn)設備在國內(nèi)均可以購買到。 一、市場潛力巨大 汽車銷售量的不斷增加，與之配套的汽車配件還沒形成規(guī)模 ,形成產(chǎn)業(yè) ,公司為發(fā)展汽車配件市場 ,多方考察 ,擬在遼寧建設大型汽車配件市場 ,形成輔射東北 ,服務遼西的大型汽車配件市場 。 2020 年以來，盤錦汽車消費中，中高檔車的市場占有 11 率逐年快速增加，目前已達 30%以上，這為該項目的中高檔家庭和商務車銷售 與服務提供很好的進入契機，更好地滿足盤錦汽車消費市場的多樣化需求增長。據(jù)商務部預測，到 2020 年， 我國汽車保有量將翻一番，達到 5500 萬輛左右。其中，明確提出 我國汽車產(chǎn)業(yè)在 2020 年前發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 二、此項目符合國家汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和市場增長需求。機動車特別是私家車的保有量以年均 15%20%的高速度增長，目前機動車的保有量已經(jīng)達 10 萬輛左右。盤錦交通十分便利，京沈、 10 盤海營高速公路、溝海鐵路、秦沈高速鐵路穿 躍境內(nèi)，以及省、市縱橫交錯的公路網(wǎng)，共同提供了快捷的運輸通道，還有渤?？诎?——盤錦港已投入使用，為公司運輸提供便利的條件。 第二章 項目建設的必要性 一、 經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、汽車消費需求快速發(fā)展。 9 依據(jù)國內(nèi)外汽車銷售發(fā)展趨勢及盤錦汽車銷售狀況，盤錦鑫淼機械配件有限公司擬建汽車城（一棟辦公樓 ,五棟倉庫 ,一棟車展中心 ,10 棟 4S 店，一棟汽車配件商場） 。然而，車子屢修屢壞、故障返修 率高、小問題修成大毛病 …… 不少車主對維修服務站的技術水平并不茍同。其實在 “服務經(jīng)濟社會 ”的大背景下， “4S”模式其實和其 他一些已進入 “以方案和服務為核心競爭力時代 ”的行業(yè)銷售服務模式殊路同歸，只不過叫法更時尚、更新一些。通過 4S 店的服務，可以使用戶對品牌產(chǎn)生信賴感，從而擴大銷售量。隨著市場逐漸成熟，用戶的消費心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對產(chǎn)品、服務的要求也越來越高，越來越嚴格，原有的代理銷售體制已不能適應市場與用戶的需求。 4S 店的核心含義是 “汽車終身服務解決方案 ”。 4S 店模式這幾年在國內(nèi)發(fā)展極為迅速?，F(xiàn)在，在美國通過互聯(lián)網(wǎng)銷售的汽車，其數(shù)量已占美國全年汽車總銷量的 6%左右，美國 1000 多家重要的汽車經(jīng)銷商，已有 1/3 以上通過網(wǎng)