龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及施工管理方案-文庫(kù)吧資料
2025-03-08 09:01本頁(yè)面
【正文】 植物采購(gòu)的三種形式： 1） 征地或租地作為苗圃基地， 購(gòu)置種植機(jī)械、設(shè)備， 組建 苗圃種植、維護(hù)隊(duì)伍，自行采購(gòu)幼苗回來(lái)自己培育（早期）； 2）征地或租地作為苗圃基地，尋找苗圃種植、維護(hù)隊(duì)伍，由其負(fù)責(zé)幼苗或成樹(shù)的培育或種植（中期）； 3）在外界尋找苗圃基地，采購(gòu)成樹(shù)或基本成樹(shù)到基地，由基地負(fù)責(zé)種植或培育。 （見(jiàn)附件 4龍湖景觀特點(diǎn)分析，附件 5龍湖景觀及常用物料 ） 景觀設(shè)計(jì)效果與成本控制 施工配合階段： ?關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)檢查 （項(xiàng)目經(jīng)理、景觀工程師必須及時(shí)組織檢查、確認(rèn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)） ?樣板帶路 三、龍湖景觀設(shè)計(jì)管理關(guān)鍵點(diǎn)分析 ? 景觀設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn) ? 體驗(yàn)示范 區(qū)設(shè)計(jì)管理 ? 設(shè)計(jì)成本管理與效果控制 景觀設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn) 四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)： 1） 設(shè)計(jì)合同 /任務(wù) （ 由設(shè)計(jì)部編制及報(bào)批， 要求乙方無(wú)條件認(rèn)可，如違反或未達(dá)到要求， 則 予以處罰）； 2） 設(shè)計(jì)過(guò)程控制 （各階段設(shè)計(jì)圖紙均要求打印出白圖給甲方 審核 ，如連續(xù) 修改 3次均不合格，則公司可即時(shí)單方面終止設(shè)計(jì)合同而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任 寫進(jìn)合同 ，無(wú)誤后再出正式藍(lán)圖 24份）； 3） 設(shè)計(jì)成果評(píng)審 （出臺(tái)《龍湖集團(tuán)項(xiàng)目階段性成果管理辦法》，從拿到土地到產(chǎn)品銷售 完畢 共需經(jīng)歷 38個(gè)階段，如加上調(diào)整則達(dá) 44個(gè)階段；主要是約定：各階段控制標(biāo)準(zhǔn)和輸出成 果以及成果未達(dá)標(biāo)的管控措施；不同階段成果評(píng)審由相應(yīng)分管或主管領(lǐng)導(dǎo)組織，參加者簽字后方 可 轉(zhuǎn)入下一階段，否則工作不能也沒(méi)人推進(jìn)） ； 4） 設(shè)計(jì)變更控制 （給予工程部一定的授權(quán)，出于成本或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的考慮，在不影響安全和品質(zhì)的前提下作出局部設(shè)計(jì)變更，但設(shè)計(jì)部有一票否決權(quán)） 。 施工圖交底： ?施工圖設(shè)計(jì)成果（電子和紙質(zhì)） ?裝飾材料的確認(rèn)表及實(shí)物樣品 ?選 用的植物種植效果圖片 ?選用的設(shè)施、設(shè)備的文本 （要求單獨(dú)出文本） ?提交必達(dá)目標(biāo)及優(yōu)先目標(biāo)表 （由設(shè)計(jì)部和供方共同提出，工程、采購(gòu)、成本和營(yíng)銷部 接收 。 景觀施工圖設(shè)計(jì) ?結(jié)構(gòu)詳圖及施工工藝詳圖； ?水、電系統(tǒng)施工圖； ?照明走廊及控制； ?水景電氣控制； ?喬木配置標(biāo)準(zhǔn)； ?灌木配置標(biāo)準(zhǔn)； ?施工圖設(shè)計(jì)成果。 景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì) ? 軟景土壤造型平面圖 ? 喬木平面布置圖 ? 灌木及地被植物平面布置圖 ? 重要接點(diǎn)喬木灌木透視圖 （要與周邊建筑物畫到一起，以直觀感覺(jué)其效果） 及參考圖片 ? 擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果 景觀施工圖合圖階段 （非常重要 而 且必要，避免扯皮、返工而影響工期） ? 綜合管網(wǎng)圖、景觀大型喬木栽種點(diǎn)位方案圖疊圖會(huì)審； ? 依據(jù)疊圖審查意見(jiàn)指導(dǎo)綜合管網(wǎng)施工圖和景觀施工圖。 ?概念設(shè)計(jì)成果。 ?體驗(yàn)區(qū)景觀構(gòu)想。 ?硬景鋪裝 材料一般控制 3— 5種以內(nèi)。 景觀概念設(shè)計(jì) ?采用意向圖片， 描述景觀的整體調(diào)性，描述關(guān)鍵景觀節(jié)點(diǎn)。 二、龍湖景觀設(shè)計(jì)階段性成果及各階段管控要點(diǎn) ? 項(xiàng)目階段性成果管理 ? 景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)階段 ? 景觀概念設(shè)計(jì) ? 景觀方案設(shè)計(jì) ? 景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì) ? 景觀施工圖合圖階段 （龍湖獨(dú)有的設(shè)計(jì)管理階段） ? 景觀施工圖設(shè)計(jì) ? 景觀施工圖交底及施工配合階段 項(xiàng)目階段性成果標(biāo)準(zhǔn) 以階段劃分為主，專業(yè)劃分為輔，階段性成果覆蓋各專業(yè)成果。 入口小區(qū)總平圖 導(dǎo)視系統(tǒng)語(yǔ)言新穎，不像常規(guī)“愛(ài)護(hù)花草等”； 用于澆灌植被的接水龍頭處，設(shè)置方形鐵盒遮蔽，即對(duì)接水 龍頭起到美化遮蔽作用又對(duì)其起到良好的保護(hù)作用。此外，既保護(hù)了一層的私密性，又不影響視線的通透性。 宅間景觀篇 細(xì)致的宅間景觀以色葉植物搭配。 情景示范區(qū)通道左側(cè)，打造地中海風(fēng)情拱形門廊，更添項(xiàng) 目情調(diào)與品質(zhì)。 示范區(qū) 人行道路，地面采用紅磚、石材拼鋪而成，與項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格形成較好相輝映。 在售房部旁（進(jìn)門左側(cè)）打造一座鐘樓式建筑，與售房部建筑主體相連接。 售房部門前展示桁架，內(nèi)容主打企業(yè)牌。 龍湖東橋郡 示范區(qū)小區(qū)大門前庭項(xiàng)目入口處設(shè)有中軸水景景觀，雖造價(jià)不高，但增添項(xiàng)目靈動(dòng)性，整體氛圍得以增強(qiáng)。 項(xiàng)目位于沙區(qū)虎溪鎮(zhèn)大學(xué)城核心地段，東至中梁山脈，南鄰第三軍醫(yī)大，西至縉云山脈，北臨重慶警官職業(yè)學(xué)院。 ? 考察 ? 入庫(kù) ? 招投標(biāo) （由 設(shè)計(jì) 部門根據(jù)擬設(shè)計(jì)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)等優(yōu)先從資源庫(kù)中篩選出三家或以上供方參加投標(biāo)） ? 評(píng)價(jià) ? 確定 ● 景觀設(shè)計(jì)計(jì)劃管理 ： 按公司年度目標(biāo)
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