【正文】 濱江景觀帶為重要節(jié)點(diǎn)組織游客路線，輔以 傳統(tǒng)工藝坊、 文化展示館、停車場等項目，為旅游觀光提供交通、飲食、購物、接待和導(dǎo)游等多方面的服務(wù)，該項目面對所有重慶 市民以及 和來巴南區(qū)旅游的高中端外地游客 。 五、建筑環(huán)保 建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。 三、地下汽車庫采用機(jī)械排風(fēng) 發(fā)電機(jī)房的油煙氣采用管道高空排放，廚房的油煙采用變壓式排氣道 高空排放。 二、景區(qū)旅游配套設(shè)施（接待設(shè)施） 景區(qū)配套設(shè)施（接待設(shè)施）總建筑面積 48960 m2，基本情況如下： 序號 設(shè)施名稱 建筑面積（ m2） 經(jīng)營方式 1 望江風(fēng)情建筑 (A 棟 ) 10707 自營 2 龍洲夢幻建筑 (B 棟 ) 23537 出售 3 層臺疊翠建筑 (C 棟 ) 13769 出租 4 虹廊臥波建筑 (D 棟 ) 562 自營 5 溫泉 385 自營 6 合計 48960 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 22 第六章 景區(qū)環(huán)境保護(hù) 龍洲水岸景區(qū)十分注重對環(huán)境的保護(hù)，分別采用以下五項措施進(jìn)行處理： 一、場地內(nèi)采用雨污分流制 廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入小區(qū)的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道。主要由下列景點(diǎn)構(gòu)成 ： 清風(fēng)搖翠 觀星臺 靜謐思遠(yuǎn) 五彩繪石 望柱迎江 木廊棧道 色彩地帶 觀瀾臺 九龍橋 濱江平臺 1索道飛虹 1挑棧凌風(fēng) 1水晶星座 1光影迷陣 1竹林幽情 1濱江劇場 1龍洲溫泉 （三）生態(tài)保護(hù)帶 生態(tài)保護(hù)帶將保留現(xiàn)有的沿江植被，以植物的生態(tài)學(xué)特性和群落演替原理為依據(jù)對植被進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，營造以體現(xiàn)自然情趣和生態(tài)特色為主調(diào)的綠色空間，形成龍洲水岸濱江景觀帶的基調(diào)。 五彩繪石：傳摩崖石刻神韻、展現(xiàn)代藝術(shù)魅力，既適合遠(yuǎn)觀又適宜近看，是富有特色的藝術(shù)鑒賞空間。 （ 1）望江風(fēng)情 （ 2）金棕櫚廣場 挑棧臨風(fēng)：棧橋絕壁、凌空飛架，極具山地城市陽臺的特色，構(gòu)建出駐足、眺望、社交和休息的優(yōu)美觀賞空間。成為適合開展聚會交往、觀景攬勝、高檔餐飲等活動的理想空間。 水岸層臺（場所 2）：景觀式的建筑和地形巧妙結(jié)合，層層退臺，在不龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 19 同的標(biāo)高上擴(kuò)展出 大面積的室外空間，結(jié)合舒展、層次豐富的廣場，是把盞臨風(fēng)、吟詩做賦、憑欄遠(yuǎn)眺的最佳場所。 二、景點(diǎn)規(guī)劃內(nèi)容 （一）觀江餐娛休閑帶 觀江餐娛休閑帶是市民、游客參與性最強(qiáng)、活動最密集的地段。包括沿龍洲大道景觀展開面及沿長江展開面的景觀形象。將各種和濱江游憩消費(fèi)行為有關(guān)的商業(yè)、休閑和娛樂空間和活動有機(jī)組合，使得不同年齡段、不同性別和不同文化層次的市民都可以在這里找到可供自己使用的空間和活動內(nèi)容，使濱水區(qū) 24 小時都有活動、都有人流，從而帶來濱水區(qū)的活力和商機(jī)。重點(diǎn)處理上述地段的地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)設(shè)施和城 市基礎(chǔ)設(shè)施，此外的其它地段則設(shè)置對自然災(zāi)害防護(hù)等級要求較低的步行系統(tǒng)和休閑設(shè)施為主，這樣既為市民提供了更豐富的空間體驗，也節(jié)省了自然災(zāi)害防護(hù)的工程量和造價。 （ 3）岸際輪廓線的控制：組織疏密有序、剛?cè)岵?jì)、層次分明的岸際輪廓線。構(gòu)建濱江優(yōu)美景觀要把握以下幾個方面： （ 1） 自然與人工要素的結(jié)合：濱水區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)與自然地形背景、水體植被形成和諧的總體關(guān)系，在此前提下可有局部對比變化，從而達(dá)到“對比統(tǒng)一”的目標(biāo)。 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 17 第四章 景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計及內(nèi)容 一、景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計 （一）規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想 以打造巴南區(qū)濱江帶的優(yōu)美景觀，提升濱水公共空間的人文活力，創(chuàng)造拉動巴南區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展契機(jī)為主線，將龍洲水岸濱江景觀帶打造成為集生態(tài)保護(hù)、休閑娛樂、游覽觀光和風(fēng)貌展示為一體的，把人工與自然景觀、各類景觀空間、各項功能活動有機(jī)組合在一起，使具有復(fù)合使用功能的城市濱江公共空間系統(tǒng)。 項目市場研究結(jié)論 隨著重慶市旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，來渝旅游人數(shù)的不斷增加，將擴(kuò)大旅游基礎(chǔ)設(shè)施及接待設(shè)施的客源基數(shù)；隨著巴南區(qū)政府打造 “巴南區(qū)短程都市濱江休閑旅游長廊 ”戰(zhàn)略的實(shí)施， 龍洲水岸 的品牌優(yōu)勢和服務(wù)優(yōu)勢將吸引更多高素質(zhì)重慶本地游客，同時對接待設(shè)施、服務(wù)水平也提出了更高的要求；隨龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 16 著龍洲灣新區(qū)的開發(fā)（容納 10萬人）以及 整個巴南區(qū)行政機(jī)關(guān)將在 2021年前搬遷到龍洲灣新區(qū)， 龍洲水岸景區(qū) 將有一批龐大而穩(wěn)定的客源 。綜合考慮與旅游服務(wù)單位（如旅行社）收入分成情況及本景區(qū)資源配置情況，外地旅游者 人均綜合旅游收入確定為 250 元 /人，巴南區(qū)及重慶主城區(qū)人均綜合旅游收入為 100 元 /人。 景區(qū)游客與旅游綜合收入預(yù)測 根據(jù) 2021 年重慶市旅游業(yè)統(tǒng)計公報 ， 重慶市 2021 年 共接待海內(nèi)外旅游者 萬人次，同比增長 %， 總收入為 億元人民幣 ， 人均綜龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 15 合旅游收入為 500 元 /人。在人文景觀方面， 龍洲水岸景區(qū) 凝聚了三峽風(fēng)情與巴渝文化，體現(xiàn)了人與自然和諧統(tǒng)一。 這些變化均為擬建設(shè)的 龍洲水岸景區(qū) 提供了客源保證。 （ 3）隨著重慶市基礎(chǔ)設(shè)施的完善、直航線路的增加，同時旅游產(chǎn)品、休閑度假設(shè)施的相繼開發(fā)，重慶高消費(fèi)客源的構(gòu)成進(jìn)一步拓展，逐漸構(gòu)成以精品觀光游客、高檔休閑游客，高檔商務(wù)游客為主、專項旅游游客為輔的多元發(fā)展格局。這一切都 為 龍洲水岸景區(qū) 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的交通條件。 龍洲水岸景區(qū)休閑度假旅游的發(fā)展機(jī)會 （ 1）巴南區(qū)城鎮(zhèn)居民“十五”末人均可支配收入達(dá) 10054元，比 “ 九五 ”期末的 5628元增長 %，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)可喜變化，城鎮(zhèn)居民恩格爾龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 14 系數(shù) %，比 “ 九五 ” 期末下降 ，城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)由 “ 溫飽型 ” 向 “ 發(fā)展型 ” 轉(zhuǎn)變，巴南區(qū)城鎮(zhèn)居民特別是龍洲灣周邊地區(qū) 30— 40萬城市居民在休閑度假旅游消費(fèi)將會加大。 （ 3）巴南區(qū)現(xiàn)有休閑度假產(chǎn)品不足，目前度假產(chǎn)品量小、品質(zhì)需進(jìn)一步提高、還缺乏高品位、多功能、內(nèi)涵豐富的休閑度假產(chǎn)品。 （ 2）休閑度假生活，對自然、文化、物質(zhì)和設(shè)施環(huán)境有較高要求。 巴南區(qū)休閑旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀 巴南區(qū)自然景觀豐富，但滿足休閑度假需要乃至高中端觀光旅游需求的各種服務(wù)、休閑項目較少，已有的亦水準(zhǔn)低下，這與巴南區(qū)高速成長的休閑、觀光旅游市場不對稱。本世紀(jì)頭 20 年，我國將進(jìn)入全面建設(shè)小康社會的新階段，到龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 13 2020 年，我國人 均 GDP將超過 3000 美元，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平，人民生活將從小康走入富裕；同時我國的“十五”計劃綱要中也明確提出要推行職工帶薪休假制度，合理調(diào)整居民工作和閑暇時間。 （ 2）經(jīng)營者定位 —— 特別引進(jìn)的高中端服務(wù)供應(yīng)商，休閑區(qū)的經(jīng)營引進(jìn)國內(nèi)外品牌旅游服務(wù)和旅游商品供應(yīng)商，提供有別于巴南其他旅游景區(qū)現(xiàn)有的服務(wù)和商品品牌和種類，開拓巴南區(qū)休閑服務(wù)新空間。 （二） 市場分析 投資項目的定位 本項目旨在為巴南區(qū)發(fā)展休閑旅游提供一個高檔次、高品位、獨(dú)具特色的休閑風(fēng)景區(qū)，著重打造 “巴南區(qū)短程都市濱江休閑旅游長廊”品牌，以休閑娛樂、江岸文化博覽為 主，同時有機(jī)融入三峽藝術(shù)創(chuàng)展、巴渝特色餐飲及風(fēng)味小吃、重慶汽摩文化及巴南特色文化展覽、巴南傳統(tǒng)工藝品及特產(chǎn)售賣等功能。 （ 4）人文景觀 巴南區(qū)歷史悠久， 抗戰(zhàn)文化、巴人文化、民俗文化、汽摩文化等人文旅龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 12 游資源富集， 人杰地靈，人文底蘊(yùn)豐厚，為景區(qū)的建設(shè)提供了豐富的人文景觀素材。 （ 2）水文地質(zhì) 基地濱臨 長江，三峽大壩三期工程形成后，常年水位將到達(dá) 標(biāo)高，洪水水位，標(biāo)高為 ，用地內(nèi)另有雨水管溝排水口三處，分別位于各平臺之間。 設(shè)施條件 項目區(qū)域 內(nèi)道路 、 供水 、 電力 、 電信等設(shè)施基本具備，而且日趨完善，能滿足游客的需求。 隨著重慶經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，巴南區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢逐漸顯露。 市場條件 2021 年至 2021 年是巴南區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的五年，據(jù)統(tǒng)計， 5 年來巴南區(qū)累計接待游客 萬人次，旅游綜合收入 億元，年均增長達(dá) 9%，累計增長達(dá) 45%。貫通新區(qū)的主干道 ——— 龍海大道，已于 2021 年竣工 ， 龍海大道雙向 8 車道 ， 與連通巴南和重慶主城區(qū)的渝南大道相接。 交通條件 龍洲灣新區(qū)的交通優(yōu)勢顯而易見，距重慶中心城區(qū) 12 公里，從這里到重慶主城的任何一個區(qū)都在 20 分鐘車程內(nèi)。 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 10 二、龍洲水岸景區(qū) 利用條件和市場分析 （一 ）利用條件 區(qū)位條件 項目所在的 龍洲灣新區(qū)位于長江之濱，真武山下，是李家沱組團(tuán)與魚洞組團(tuán)的連接部，是重慶南部新城的核心區(qū)域。 另外，西部大開發(fā)戰(zhàn)略進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)發(fā)展并重的新階段，隨著三峽工程的全面竣工，重慶直轄市體制優(yōu)勢和承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢將進(jìn)一步得到體現(xiàn)，以交通為主的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快發(fā)展，重慶與外部的區(qū)域合作更加緊密，內(nèi)部的交通網(wǎng)絡(luò)更加便捷，旅游景區(qū)的可進(jìn)入性進(jìn)一步增強(qiáng)。 旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高、帶動性強(qiáng)、資源消耗少、勞動密集、市場需求量大等特點(diǎn)，符合以人為本，大力發(fā)展服務(wù)經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建和諧社會的國策取向，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、擴(kuò)大對外開放、增加就業(yè)與再就業(yè)、拉動內(nèi)需、脫貧致富等方面具有明顯的比較優(yōu)勢，對于全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，尤其是對建設(shè)社會主義新農(nóng)村具有積極的促進(jìn)作用。預(yù)計， 到2021 年，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 18000 元，城市居民人均可支配收入達(dá)到 15000 元，超過全國平均水平，農(nóng)村居 民人均純收入達(dá)到 4100 元， “ 十一五 ” 期間， 旅游將繼續(xù)成為大眾化的消費(fèi)熱點(diǎn)，并將登上新的臺階。 ２、持續(xù)增長和不斷升級的消費(fèi)需求，為旅游業(yè)加速發(fā)展提供了堅實(shí)的市場支撐。龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 9 同時，外國旅游企業(yè)的進(jìn)入，將直 接帶來入境客源的增長，也為發(fā)展商務(wù)旅游帶來廣闊的市場。 “ 十一五 ” 期間是我國按照世界貿(mào)易組織約定條款進(jìn)一步擴(kuò)大開放的重要時期，外國旅行社可以通過合資或獨(dú)資方式進(jìn)入中國市場。 （二）重慶市旅游業(yè) “ 十一五 ” 面臨的形勢 “十一五”期間，全市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展宏觀環(huán)境總體向好，是旅游業(yè)大有作為、加速發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期。五是旅游業(yè)政策法規(guī)體系逐步完善。四是跨區(qū)域旅游合作邁出新的步伐。三是旅游市場開發(fā)取得明顯成效。二是主要景區(qū)的可進(jìn)入性和景區(qū)接待能力得到大幅提升。一是旅游交通 “ 瓶頸 ” 初步緩解。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷壯大，帶動了交通運(yùn)輸、城鄉(xiāng)建設(shè)，促進(jìn)了環(huán)保和生態(tài)的發(fā)展，為擴(kuò)大內(nèi)需、吸引投資、增加就業(yè)，尤其是為庫區(qū)移民就業(yè)安置和產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出了突出貢龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 8 獻(xiàn)，也對宣傳重慶 、擴(kuò)大對外交流、提升直轄市形象，發(fā)揮了獨(dú)特而重要的作用。旅游直接從業(yè)人員 萬人，比 2021 年增長了%。其中三星級及其以上飯店 103 家，比 2021 年增長了 %。其中：國際旅行社 23 家，比 2021 年增長了 15%；國內(nèi)旅行社197 家，比 2021 年增長了 %。 產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大。 與 2021 年相比，全市旅游人數(shù)年均遞增率達(dá)到 %，旅游總收入年均遞增率達(dá)到 %。 近五年來，重慶市入境旅游穩(wěn)健增長，國內(nèi)旅游全面發(fā)展，假日旅游空前繁榮，出境旅游方興未艾，旅游接待和收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)翻了一番。 龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 7 第三章 市場分析及預(yù)測 一、重慶市旅游業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和面臨的形勢 （一）重慶市旅游業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁 “ 十五 ” 期間，盡管歷經(jīng)了 “ 非典 ” 等重大突發(fā)事件，重慶市旅游業(yè)發(fā)展仍然取得了突破性進(jìn)展，政府主導(dǎo)、部門配合、跨區(qū)聯(lián)動、社會參與、市場運(yùn)作的大旅游、大產(chǎn)業(yè)格局初步形成。預(yù)計本項目為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和三峽庫區(qū)移民提供 500 個就業(yè)機(jī)會，僅此項可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和庫區(qū)移民增加年收入 360 萬元，這對緩解當(dāng)?shù)剞r(nóng)村和三峽庫區(qū)剩余勞動力就業(yè)，為下崗職工提供發(fā)展空間，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定，都有著積極的作用。 龍洲水岸景區(qū)的建設(shè)，對巴南區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展將產(chǎn)生重大影響，據(jù)有關(guān)專家估計，龍洲水岸景區(qū)帶動周邊區(qū) 域房地產(chǎn)開發(fā)，周邊區(qū)域土地將增值數(shù)十億，同時對巴南區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)（如餐飲、娛樂業(yè)）發(fā)展也起到了積極的龍洲水岸旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程可行性研究報告 6 推動作用，成為巴南區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 龍洲水岸景區(qū)既是重要的濱江生態(tài)景觀帶，也是巴南區(qū)建設(shè)未來山水城市的新形象標(biāo)志。 龍洲水岸景區(qū)開發(fā) 將帶來巨大的生態(tài)效益。 龍洲水岸景區(qū)濱江長度近 公里，是巴南區(qū)重點(diǎn)水利風(fēng)景區(qū)。 開發(fā)龍洲水岸景區(qū)，是繼巴南區(qū)南溫泉、東溫泉、橋口壩溫泉和樵坪山、圣燈山、云篆山及南