【正文】 ，占 ％；其次為 121－ 150平方米，占 ％；再次為 61－ 90 平方米，占 ％。 圖：購買商品房的類型 87%5% 8%洋房 連排別墅 獨立別墅 （ 二 ）購買洋房的類型及 購房 者特征 想購買洋房的受訪者其特征為：男性占 ％； 20－ 30 歲的占 ％， 31－ 40 歲的占 ％；已婚的占 ％；大專以上學歷的占 ％；外來打工族占 ％，外來經(jīng)商的占 ％； 白領 /職員 /辦事員 占 ％， 私營業(yè)主 /合伙人 /私營老板 占 ％。 表： 對購買商品房決策產(chǎn)生影響第二的因素 頻數(shù) 百分比 治安條件 60 衛(wèi)生條件 53 停車方便 9 道路寬敞 6 休閑 /娛樂場所 14 綠化條件 38 購買方便 10 運動場所 8 小區(qū)城市交通巴士 9 結(jié)構(gòu)設計合理 15 小區(qū)總體設計風格 10 開發(fā)商實力 10 開發(fā)商信譽 6 房屋精裝修 5 房屋質(zhì)量（開裂、漏水等） 21 學校 /幼兒園配套 14 購物便利 31 公交車站 5 醫(yī)療設施配套 18 娛樂場所配套 6 市政配套 7 物業(yè)管理費 9 停 車費用 1 水電氣費用 3 總計 368 對 購買商品房決 策產(chǎn)生影響 第 三 的 因素 主要有三 ： 物業(yè)管理費 、 購物便利 、 治安條件 。 表： 對選擇在不同省市區(qū)地購房者的購房決策產(chǎn)生影響的因素 東莞 廣州 深圳 廣東其它地區(qū) 其它省份 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 治安條件 173 15 15 11 10 綠化條件 76 5 4 4 6 衛(wèi)生條件 69 7 6 5 3 購物便利 61 8 7 2 3 房屋質(zhì)量（開裂、漏水等） 50 3 5 3 2 學校 /幼兒園配套 49 3 / / 3 3 結(jié)構(gòu)設計合理 43 1 1 3 1 物業(yè)管理費 35 3 1 3 5 購買方便 41 1 1 1 2 醫(yī)療設施配套 34 3 / / 3 3 開發(fā)商信譽 26 2 4 3 3 休閑 /娛樂場所 23 5 2 5 2 公交車站 21 2 4 1 1 小區(qū)城市交通巴士 23 1 1 1 2 小區(qū)總體設計風格 22 2 2 1 1 開發(fā)商實力 22 2 / / 2 1 娛樂場所配套 21 / / / / 1 / / 停車方便 17 1 / / / / 2 市政配套 14 / / 1 1 2 運動場所 12 1 1 1 2 道路寬敞 11 1 / / / / 2 房屋精裝修 11 1 2 / / / / 水電氣費用 9 1 2 / / 1 停車費用 1 / / 1 / / / / 車位售價 / / 1 / / / / / / 總計 288 23 20 18 19 商品房潛在業(yè)主需求研究報告 25 對 購買商品房決 策產(chǎn)生 影響 最大的 有三大 因素 ：小區(qū)配套和房屋建設、周邊環(huán)境。 表：對購買商品房決策產(chǎn)生影響的因素 應答數(shù) 百分比 治安條件 224 綠化條件 95 衛(wèi)生條件 90 購物便利 81 房屋質(zhì)量（開裂、漏水等） 63 商品房潛在業(yè)主需求研究報告 23 應答數(shù) 百分比 學校 /幼兒園配套 58 結(jié)構(gòu)設計合理 49 物業(yè)管理費 47 購買方便 46 醫(yī)療設施配套 43 開發(fā)商信譽 38 休閑 /娛樂場所 37 公交車站 29 小區(qū)城市交通巴士 28 小區(qū)總體設計風格 28 開發(fā)商實力 27 娛樂場所配套 22 停車方便 20 市政配套 18 運動場所 17 道路寬敞 14 房屋精裝修 14 水電氣費用 13 停車費用 2 車位售價 1 總計 368 商品房潛在業(yè)主需求研究報告 24 選擇在東莞購房的，其主要原因是治安條件，其次是綠化條件和衛(wèi)生條件。 商品房潛在業(yè)主需求研究報告 22 表： 不同戶籍的受訪者選擇 厚街 或沙田 購房的原因 虎門本地 居民 外來移民 外來打工族 其它 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 工作的原因／方便工作 1 / / 5 3 環(huán)境優(yōu)美／那里海比較漂亮 2 1 4 / / 經(jīng)濟較繁榮 / / / / 6 / / 父母都在那兒／家人與朋友在那兒 / / / / 3 1 治安管理好 1 / / 2 / / 在這里長大／沙田人 / / / / 1 2 交通便利 1 / / 2 / / 商品房價格較低 /價格不算高 / / 1 2 / 對當?shù)厥煜? / / / / 1 2 小區(qū)配套設施齊全 1 1 / / / / 沙田人流較虎門少 / / 1 1 / / 那里的樓盤還可以 / / / / 1 / / 在當?shù)刈×撕芫? / / 1 / / / / 沙田正在開發(fā) ,政 策 支持 / / / / 1 / / 地理位置優(yōu)越 1 / / / / / / 商品房質(zhì)量可以接受 1 / / / / / / 房價相對虎門容易接受 / / / / 1 / / 總計 4 3 16 4 （六） 對 購買商品房決 策產(chǎn)生 影響 的 因素 影響受訪者購買商品房決策的因素，主要是小區(qū)配套（ 治安條件 、 綠化條件 、 衛(wèi)生條件 ）；其次周邊配套（ 購物便利 、 學校 /幼兒園配套 ），再次是房屋建設方面的因素（ 房屋質(zhì)量 、 結(jié)構(gòu)設計合理） 。對于外來打工族來說，主要是 當?shù)亟?jīng)濟較繁榮 ，其次是工作便利（ 工作的原因／方便工作 ）。對于虎門本地居民來說，主要是生活環(huán)境好（ 環(huán)境優(yōu)美／那里海比較漂亮 ）。 表： 不同戶籍的受訪者選擇虎門購房的原因 虎門本地居民 外來移民 外來打工族 其它 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 工作在虎門 3 4 24 7 上班方便／離上班地方近 1 3 28 3 經(jīng)濟比較繁榮 /經(jīng)濟比較發(fā)達 4 3 16 7 虎門環(huán)境好 /空氣好 /污染少 2 5 12 3 親人朋友在這兒 /家人都在這里 4 1 10 7 事業(yè)在這里 /在這里做生意 4 1 4 10 對這里比較熟悉 4 1 7 4 交通發(fā)達 /交通 方便 3 1 9 2 治安不錯 / / 1 7 3 在虎門有發(fā)展前途／機會 1 / / 5 2 打算長期在這里發(fā)展／希望呆在這里 / / / / 5 2 本地居民／家鄉(xiāng)在這兒／重視鄉(xiāng)情 5 1 / / / / 做生意方便 / / / / 1 5 商品房潛在業(yè)主需求研究報告 20 虎門本地居民 外來移民 外來打工族 其它 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 應答數(shù) 百分比 商 業(yè)比較發(fā)達 / / / / 5 / / 在虎門時間長了產(chǎn)生了感情 / / 1 2 2 商品房投資值潛力大力／房地產(chǎn)發(fā)展好 1 / / 2 2 生活已習慣 1 / / 2 2 歷史悠久／名城 / / / / 1 2 生活比較便利 / / / / 3 / / 地理位置好 / / / / 2 / / 這邊的房子不錯 / / / / 1 1 子女在這里工作／方便與兒女聯(lián)系 / / / / 2 / / 地區(qū)和諧 1 / / 1 / / 商機多 / / / / 1 1 靠海風景好 / / / / 2 / / 經(jīng)濟實惠 / / 1 / / / / 商品房比較便宜 1 / / / / / / 資源豐富 1 / / / / / / 虎門能夠掙錢 / / / / / / 1 娛樂場所多 / / / / / / 1 總計 18 12 79 34 街或沙田 購買商品房的原因 在厚街或沙田購買商品房，主要原因是工作的便利（ 工作的原因／方便工作 ）、生活環(huán)境（ 環(huán)境優(yōu)美／那里海比較漂亮 ）、事業(yè)發(fā)展的需要（ 經(jīng)濟較繁榮 ）；其次是情感因素（ 父母都在那兒／家人與朋友在那兒 、 在這里長大／沙田人 ）。對外來打工族來說，主要原因上工作便利（ 上班方便／離上班地方近 、 工作在虎門 ）。對于虎門本地居民來說，主要原因是情感因素（ 本地居民／家鄉(xiāng)在這兒／重視鄉(xiāng)情 ）；其次是生活及工作上的便利（ 親人朋友在這兒 /家人都在這里 、 事業(yè)在這里 /在這里做生意 、 對這里比較熟悉 ）。 圖：性別 %%男性 女性 圖：年齡 %%%20 30 歲 31 40 歲 41 50 歲 圖：婚姻狀況 %%已婚 未婚 圖：學歷 39%61%高中 / 中專 大專 圖： 戶籍 %%%%虎門本地居民 外來移民 外來打工族 其它 商品房潛在業(yè)主需求研究報告 17 表： 職業(yè) 頻數(shù) 百分比 機關 /事業(yè)單位干部 1 專業(yè)技術人員 /教師 /醫(yī)生 /律師 2 企業(yè)管理人員 /廠長經(jīng)理 1 私營業(yè)主 /合伙人 /私營老板 4 白領 /職員 /辦事員 3 工人 /服務員 /一般職工 1 警察 1 總計 13 圖 ： 家庭月均收入 表： 選擇在沙田購房的購房者日常主要使用的交通工具 應答數(shù) 百分比 公共汽車 9 出租車 7 私家小汽車 3 摩托車 3 自行車 /電單車 1 小區(qū)城市交通巴士 1 總計 13 （ 五 ） 選擇在虎門、厚街、沙田購房的原因 選擇在虎門購房，主要原因是工作便利（ 工作在虎門 、 上班方便／離上班地方近 ）、生活便利（ 虎門環(huán)境好 /空氣好 /污染少 、 親人朋友在這兒 /家人都在這里 、 交通發(fā)達 /交通方便 ）、事業(yè)發(fā)展的需 要（ 經(jīng)濟比較繁榮 /經(jīng)濟比較發(fā)達 、 事業(yè)在這里 /在這里做生意 、 在虎門有發(fā)展前途／機會 ）；其次是情感因素（ 在虎門時間長了產(chǎn)生了感情 、 歷史悠久／名%% %%%1 00 1－1 99 9元2 00 0－2 99 9元3 00 0－3 99 9元5 00 0－7 99 9元1 50 00 元以上商品房潛在業(yè)主需求研究報告 18 城 ）。從職業(yè)構(gòu)成來看， 私營業(yè)主 /合伙人 /私營老板 、 白領 /職員 /辦事員 ， 這兩個具有有效購買力的群體占子樣本的 ％。選擇在厚街購房的購房者日常主要使用的交通工具，最多的選擇了公共汽車，其次為出租車。 圖：性別 58%42%男性 女性 圖：年齡 42%%%20 30 歲 31 40 歲 41 50 歲 圖：婚姻狀況 %%已婚 未婚 圖：學歷 7%%%%初中及以下 高中 / 中專 大專 大學本科及以上 商品房潛在業(yè)主需求研究報告 13 圖：戶籍 %%%%虎門本地居民 外來移民 外來打工族 其它 表： 職業(yè) 頻數(shù) 百分比 機關 /事業(yè)單位干部 7 專業(yè)技術人員 /教師 /醫(yī)生 /律師 13 企業(yè)管理人員 /廠長經(jīng)理 10 私營業(yè)主 /合伙人 /私營老板 51 白領 /職員 /辦事員 26 工人 /服務員 /一般職工 20 離退休人員 1 警察 2 家庭主婦 4 銷售 /業(yè)務 5 自由職業(yè) 1 拒答 3 總計 143 表 ： 家庭月均 收入 頻數(shù) 百分比 1001－ 1999 元 18 2021－ 2999 元 17 3000－ 3999 元 33 4000－ 4999 元 25 5000－ 7999 元 19 8000－ 9999 元 9 10000－ 14999 元 8 15000 元以上 7 拒答 7