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某小區(qū)公租房項(xiàng)目5、6樓初步設(shè)計(jì)-文庫(kù)吧資料

2025-03-07 06:54本頁(yè)面
  

【正文】 填充外墻采用封底混凝土小型多孔砌塊;內(nèi)部隔墻采用加氣混凝土砌塊。所有住宅外墻采用擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)。鍍膜低輻射玻璃( LowE 玻璃)具有透光性好,低輻射,高保溫性能,具有大幅度節(jié)能降耗和防止光污染的性能。隔斷窗框熱橋采用斷熱型材 PVC 外門窗料。由于外窗是傳統(tǒng)建筑保溫節(jié)能的最薄弱環(huán)節(jié),高境新城項(xiàng)目特別重視,所有外窗都采用節(jié)能窗戶,主要節(jié)能技術(shù)措施主要體現(xiàn)在有三方面:隔斷窗框熱橋;提高窗戶密閉性;采用雙層中空玻璃。部分外窗根據(jù) 立面效果,配置了遮陽(yáng)罩和遮陽(yáng)板。外窗都配置了可調(diào)節(jié)的遮陽(yáng)百葉窗。 節(jié)能措施 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 采取了一系列遮陽(yáng)保溫和節(jié)能措施。同時(shí)建筑構(gòu)件采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),裝配,具有可替換性。減少了施工對(duì)基地和周圍環(huán)境的污染破壞,降低施工能耗。 產(chǎn)業(yè)化建設(shè),可持續(xù)發(fā)展 整個(gè) 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 項(xiàng)目采用產(chǎn)業(yè)化建設(shè),大量采用預(yù)制構(gòu)配件,成套部品和成套配套系統(tǒng)。體現(xiàn)出多層次,多物種的特色,有助于建立起高境新城的自然生態(tài)小系統(tǒng),補(bǔ)償和改善原有被工業(yè)和交通破壞的基地生態(tài)環(huán)境。所有的入戶門都采用隔音防火門,窗戶采用雙層中空玻璃,在建筑隔音弱點(diǎn)處都進(jìn)行了加強(qiáng)處理。 小區(qū)周邊和內(nèi)部的綠化帶都采用高大喬木,低矮灌木和草坪帶相結(jié) 合的方式,成片成帶種植,編織出一道密不透“音”的隔音綠墻。這也是中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢(shì)。利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù),來(lái)改善我們的居住環(huán)境。 生態(tài)技術(shù)運(yùn)用 由于 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 項(xiàng)目自身的周邊環(huán)境因素具有天然的優(yōu)勢(shì)。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)以先進(jìn),有發(fā)展、有后援,能滿足并適應(yīng)住戶需求的技術(shù),并應(yīng)用成熟可靠,具有易集成、擴(kuò)展、操作、維修的產(chǎn)品,同時(shí)盡可能降低系統(tǒng)整體造價(jià)的原則,通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)技術(shù),實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息的管理集成??刂凭W(wǎng)絡(luò)完成小區(qū)的控制設(shè)備運(yùn)行、監(jiān)測(cè)及管理,能通過(guò)信息網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)的信息交互管理。 所以必須按照相關(guān)的規(guī)范和應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)搭建這個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ,提供最通暢最安全的信息網(wǎng)絡(luò) 。 住宅小區(qū)智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是一個(gè)集樓宇可視對(duì)講、家庭防盜報(bào)警、家用電器控制、計(jì)量表數(shù)據(jù)采集、小區(qū)周界防越報(bào)警、保安巡更管理、小區(qū)電視監(jiān)控、小區(qū)設(shè)備監(jiān)控和物業(yè)管理為一體的高度集成化的控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 智能化 系統(tǒng) 集成 一個(gè) 管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ,分成兩個(gè)智能化網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架,即 控制網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。控制網(wǎng)絡(luò)從智能化系統(tǒng)分類的角度出發(fā),主要應(yīng)用于安全防范子系統(tǒng)和設(shè)備信息管理子系統(tǒng)。 c) 排氣道系統(tǒng)的排氣出口還采用固定方式防倒灌風(fēng)帽,外界氣流通過(guò)風(fēng)帽變截面狹道,速度增加,靜壓減小,在排氣道出口附近形成穩(wěn)定負(fù)壓,對(duì)排氣道內(nèi)氣體造成抽刀,進(jìn)一步保證不潔氣體流動(dòng)通暢。具有以下特點(diǎn): a) 每層排氣道進(jìn)風(fēng)口處安裝有導(dǎo)向風(fēng)斗裝置 (射流引射接力裝置 ), ZDA 阻逆閥和變壓板,可通過(guò)變壓板增加局部氣流流動(dòng),能降低局部靜壓,形成局部引射,實(shí)現(xiàn)機(jī)械、氣壓雙重保護(hù),使排風(fēng)道內(nèi)不潔氣流流動(dòng)通常、不倒灌。該系統(tǒng)將排風(fēng)機(jī)和排風(fēng)管道巧妙結(jié)合,有效改善了廚衛(wèi)的空氣質(zhì)量,提高廚房和衛(wèi)生間的健康環(huán)境。 住宅配套門窗等和其他建筑內(nèi)構(gòu)件,根據(jù)節(jié)能環(huán)保和防火防盜等各項(xiàng)要求,指定專業(yè)廠家訂制,規(guī)?;a(chǎn),高效高質(zhì)。 6 住宅建筑部品運(yùn)用 住宅部品是構(gòu)成住宅本體的基本單元或附屬物,具有相對(duì)的獨(dú)立性,可以單獨(dú)進(jìn)行設(shè)計(jì)、制造、調(diào)試和管理,便于不同的專業(yè)企業(yè)分別制造。在各項(xiàng)限制條件下,充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性,盡可能滿足各方面要求,創(chuàng)作出時(shí)代精品。 住宅建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化 青海 XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 的規(guī)劃設(shè)計(jì)人員具有豐富的居住區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。多家單位經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研和周邊樓盤數(shù)據(jù)分析,多輪論證,合理地定位目標(biāo)客戶。高境新城的開發(fā),從一開始的投資策劃到規(guī)劃設(shè)計(jì),再到建設(shè)裝修,直至最后進(jìn)入市場(chǎng)銷售,在各個(gè)環(huán)節(jié),以住宅市場(chǎng)需求為導(dǎo)向,依托基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),在全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈中,實(shí)行工業(yè)化生產(chǎn),運(yùn)用科技促使住宅產(chǎn)業(yè)向技術(shù)密集型的內(nèi)涵式增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變,提高住宅質(zhì)量,滿足社會(huì)住房需求,并使住宅建設(shè)成為社會(huì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。狹義住宅產(chǎn)業(yè)指從事住宅設(shè)計(jì)、建造及其構(gòu)件、配件的生產(chǎn)和銷售及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總稱。 住宅產(chǎn)業(yè)化運(yùn)用 住宅產(chǎn)業(yè)于 1968 年由日本通產(chǎn)省提出,是 一個(gè)系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)概念。 青海XX“ XX 新苑”住宅小區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)中系統(tǒng)地采用大量建筑住宅新技術(shù)和新理念,全力打造一座新型節(jié)能環(huán)保高效舒適的居住天地。 九.住宅單體設(shè)計(jì) 1. 建筑設(shè)計(jì) 建筑強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的交融一體,平面布局充分利用地塊開闊的 視野 ,使盡量多的住宅單元享受大自然,立面強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、整體、精致的細(xì)部,建筑高度力求起伏變化,創(chuàng)建富有韻律的天際線,以體現(xiàn)建筑的環(huán)境美和環(huán)境的建筑美。 八.公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置 在 小區(qū) 的公共活動(dòng)空間設(shè)計(jì)一些 公建設(shè)施, 考慮到小區(qū)用地不大,相應(yīng)規(guī)范要求的公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)模較小,因此規(guī)劃將超市等滿足小區(qū)服務(wù)的商業(yè)設(shè)施安排在沿街商業(yè)區(qū),一方面 強(qiáng)化 臨街 大道 的商業(yè)氣氛,同時(shí)與小區(qū)出入口聯(lián)系密切,滿足居民基本的日常生活使用要求。 為解決空間效果與較高的開發(fā)強(qiáng)度這一組矛盾,設(shè)計(jì)通過(guò)小區(qū)的空間輪廓、住宅的群體組合、單體建筑高低錯(cuò)落的造型等手筆來(lái)體現(xiàn)小區(qū)空間形式的多樣性與識(shí)別性。中心綠地設(shè)置活動(dòng) 場(chǎng)地、大面積的綠化和樹陣,通過(guò)延 伸的邊界增大休閑活動(dòng)的可能; 從而充分發(fā)揮景觀價(jià)值。 4. 防噪綠化 規(guī)劃路綠化隔離帶,可形成防噪聲防護(hù)綠化帶,為小區(qū)提供良好的居住環(huán)境; 七. 空間景觀規(guī)劃 規(guī)劃考慮住宅由 南 向 北 ,為 6 層, 最北端為 18 層, 力求更多的住宅有良好的景觀視線,有效提高住戶的景觀眺望條件,將周圍美景納入實(shí)現(xiàn)范圍。結(jié)合景觀綠化,把活動(dòng)場(chǎng)地放置其中,把人們的活動(dòng)引入中央綠化帶,在中心位置設(shè)置主題廣場(chǎng),使其成為人們休閑活動(dòng)的中心。 六.綠地系統(tǒng)規(guī)劃 1. 商業(yè) 大道 景觀帶 小區(qū)的 西北面 臨 西湟公路,利用中間空地與規(guī)劃路 臨街 設(shè)置商業(yè) 大 道, 結(jié)合臨街 景觀綠化 ,做成商業(yè)街。規(guī)劃用地根據(jù)周邊道路,結(jié)合分期建設(shè)需要, 其它 出入口 可另行增 設(shè)。 停車場(chǎng) 為滿足居民停車需要,在各組團(tuán)中設(shè)集中停車 位 和少量宅間地面停車,規(guī)劃平均按 個(gè)車位 /戶計(jì), 地上停車位 88 輛 。道路系統(tǒng)調(diào)整后,基本符合規(guī)劃指標(biāo),并能滿足地區(qū)交通和開發(fā)的需要。通過(guò)組團(tuán)消防道路聯(lián)系 各住宅單元。 路網(wǎng)布置 以環(huán)形主干道南北貫穿整個(gè)小區(qū),交通便捷。 五.道路交通規(guī)劃 1. 外部道路系統(tǒng) 根據(jù)系 XX 縣 城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃 道路系統(tǒng)規(guī)劃,小區(qū)周邊的道路系統(tǒng)規(guī)劃如下: 快速路: 主干路: 西湟公路 ,道路紅線寬度為 24 米 。 2. 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 根據(jù) 青海 XX“ X
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