【正文】 烤煙、畜牧業(yè)、礦業(yè) 等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，特別是在未來的幾年內(nèi)，云南參與 “兩大區(qū)域合作 ”，承接?xùn)|部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將帶動人流、物流的快速增長，全州經(jīng)濟將保持持續(xù)、快速發(fā)展，預(yù)計在今后幾年內(nèi)，全州內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民收入、社會消費品零售總額將分別增長 10%、 7%、 %以上。本項目的建設(shè)是 在全國、全省全面推進(jìn)云南 面向西南開放的重要橋頭堡 和全州把文山建設(shè)成為面向泛珠三角和東盟開放的新高地這樣的背景和宏觀規(guī)劃下提出的，既具有宏觀規(guī)劃的合理性，也有具有具體規(guī)劃的現(xiàn)實性。如何有效的利用點與線的關(guān)系，加快流通節(jié)點建設(shè)，特別是物流基地、物流中心、配送中心、物資轉(zhuǎn)運中心的設(shè)計、建設(shè)、管理，發(fā)揮好運輸、保管、裝卸、包裝、流通加工合理配置，減少貨物流通成本，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，是物流業(yè)的核心任務(wù)。線是指公路、鐵路、空路、海路等；手段是指汽車、火車、船舶、飛機等運輸工具；節(jié)點則是指車站、集散中心、倉庫、港口、機場等設(shè)施。物流系統(tǒng)是由物流的各項功能和物流形態(tài)組成。這些活動要求有一個有效的、完備的物流基礎(chǔ)條件的支撐，這個基礎(chǔ)條件即為物流平臺。 文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 17 第三章 需求分析及擬建規(guī)模 現(xiàn)狀分析 物流是物品從供應(yīng)地向接收地的實體流動過程，是運輸、儲存、裝卸、包裝、流通加工、配送、信息處理等幾個基本功能的有機結(jié)合。目前，文山州、市的自然資源正在得到有序的開發(fā)和利用，州內(nèi)涌現(xiàn)出了一大批以文山鋁業(yè)、華聯(lián)鋅銦、馬關(guān)云銅、麻栗坡紫金鎢業(yè)等為代表的礦產(chǎn)工業(yè)企業(yè)，以文山特安納制藥、人羞花等為代表的三七加工企業(yè)，以文山煙葉復(fù)烤廠、華博食品、達(dá)平辣椒等為代表的農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)。文山是久負(fù)盛名的名貴藥材三七的原產(chǎn)地和主產(chǎn)區(qū)，產(chǎn)量占全國的 95%以上，有 “中國三七之鄉(xiāng) ”之稱，辣椒、烤煙、八角、草果、茶葉等特產(chǎn)在省內(nèi)外也有較高知名度，是云南新煙區(qū)開發(fā)和木本油料產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點地區(qū)；有可開發(fā)利用的水能資源近 200 萬千 瓦；文山州是云南省礦產(chǎn)資源種類較多的州市之一，銦、銻、錫探明儲量居全國前列，鋁、鎢、錳、沸石等礦產(chǎn)探明儲量居全省前列，未來將打造成云南省重要的有色金屬基地和鋁工業(yè)中心。區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展為該項目的建設(shè)提供了強勁的動力。 2021 年 全州實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，全年完成社會消費品零售總額 億元，增長 %，全年實現(xiàn)進(jìn)出口總額 18211萬美元，增長 %。 “十一五 ”期末，全州經(jīng)濟實現(xiàn)翻番目標(biāo)，完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比 2021 年增加 億元，年均增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比 2021 年增加 億元，年均增長 %；地方財政一般預(yù)算收入 億元，比 2021 年增加 億元，年均增長 %；社會消費品零售總額 億元，比 2021 年增加 億元，年均增長 %；外貿(mào)進(jìn)出口總額 14587 萬美元，比 2021 年增加 11277 萬美元，文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 16 年均增長 %。該項目 工程劃分為綜合信息服務(wù)區(qū)、倉儲區(qū)、冷藏區(qū)、散貨堆場、停車場、物資配送中心 6 個功能區(qū)，充分滿足了文山市場對物流信息、物資倉儲、礦產(chǎn)品和工業(yè)品的堆放轉(zhuǎn)運、鮮活農(nóng)產(chǎn)品的冷藏儲 運、城內(nèi)批發(fā)和零售企業(yè)的物資配送、車輛?？啃菹⒌鹊男枰? 該項目地處 文山市開化鎮(zhèn)城南片區(qū)，距離市中心 3 公里，處于文山通往全州 8 縣市的 文硯、文天、文都三條二級公路的交叉文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 15 處，周圍有占地達(dá) 280 余畝的全州最大的汽車城、全國最大的三七工業(yè)園區(qū)和文山國際三七交易中心、文山州煙葉 復(fù)烤廠煙葉堆放場等大型物流需求企業(yè)，距離城內(nèi)最大的家具批發(fā)零售市場、建筑建材市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售市場、各大超市、文山馬塘工業(yè)園區(qū)等也只有 2 至 8 公里左右的路程。 文山市是文山 州的政治、經(jīng)濟、文化、信息中心，交通便利，網(wǎng)絡(luò)布局合理，文山城通往其他七縣縣城的公路均為二以上級公路，車輛運行時間均只需二小時左右，是全州商品的主要集散地。 （ 2）地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃功能完善 文山州地處祖國西南邊陲，距省城昆明市 356 公里，東距廣西百色市 390 公里，距北 海港 890 公里，南距越南首都河內(nèi) 460公里，距越南海防港 690 公里，西與紅河州接壤，北與曲靖地區(qū)相連。 2021 年，文文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 14 山市出臺了《文山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五規(guī)劃綱要》，將商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展列為重要的發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一。 “十一五 ”以來，文山市立足北上昆明、東連兩廣、南出越南的區(qū)位優(yōu)勢，扎實推進(jìn) “工貿(mào)強縣 ”戰(zhàn)略，國民經(jīng)濟和社會發(fā)展取得了明顯成效，其經(jīng) 濟增長速度高于全國、全省、全州平均水平，為物流業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。唯獨物流基地的建設(shè)仍然處于初級發(fā)展?fàn)顟B(tài)，這為本項目的建設(shè)留下了巨大的發(fā)展空間。 “7”即打造文山馬塘工業(yè)園區(qū)和文山三七藥物產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等七個經(jīng)濟增長點。 “3”即立足文山作為云南 “東大門 ”，連接全省沿邊對處開放經(jīng)濟帶和云南面向泛珠三角對內(nèi)開放經(jīng)濟走廊的區(qū)位優(yōu)勢，全力構(gòu)建東西、南北、沿邊三條經(jīng)濟帶?！段纳街輫窠?jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》明確提出， “十二五 ”期間，文山州將緊緊抓住建設(shè) “兩強一堡 ”、 “新高地 ”的歷史機 遇，積極構(gòu)建 “1347”戰(zhàn)略布局。通過推進(jìn) “新高地 ”建設(shè)，將文山州從過去戰(zhàn)爭的前沿、開放的末端、軍事斗爭的主戰(zhàn)場、經(jīng)濟發(fā)展的滯后地區(qū)變成改革開放的前沿、經(jīng)濟建設(shè)的主戰(zhàn)場、加快發(fā)展的增長極。 在上述背景下，云南物流產(chǎn)業(yè)凸顯出前所未有的重要意義，必將成為云南省國民經(jīng)濟中的新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。同時， “意見 ”還提出加快發(fā)展云南的物流、會展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推進(jìn)現(xiàn)代物流服務(wù)和信息平臺建設(shè)，把昆明建設(shè)成為全國性物流節(jié)點城市和區(qū)域性國際物流中心。這是黨中央國務(wù)院著眼于提升國家沿邊開放質(zhì)量和水平，進(jìn)一步文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 12 完善國家對外開放格局，推動云南省經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展作出的重大戰(zhàn)略決策。 “十二五 ”期間，中國經(jīng)濟有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長， 物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，物流市場投資前景樂觀。伴隨著國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張；與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物流市場的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。《商貿(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃》指出，到 2021 年初步建立 一套與商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的高效通暢、協(xié)調(diào)配套、綠色環(huán)保的現(xiàn)代商貿(mào)物流服務(wù)體系。 物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟增長點的重要手段。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增長速度。2021 年以來，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。 從國內(nèi)形勢看 ， 中國物流行業(yè)起步雖較晚，但隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大。 可行性 分析 （ 1）符合國家、省、州、市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，形勢樂觀 現(xiàn)代 物流 是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟全球化的重要服務(wù)業(yè)。文山市開化鎮(zhèn)城南片區(qū)，距離市中心3 公里，處于文山通往全州 8 縣市的 文硯、文天、文都三條二級公路的交叉處，是理想的物資轉(zhuǎn)運和物流建設(shè)場地。 由于缺乏一批設(shè)施完備、功能完善，集倉儲、停車、物資轉(zhuǎn)運、物資配送和信息服務(wù)的現(xiàn)代物流企業(yè)，使州內(nèi)外的許多廠礦、農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)、對外貿(mào)易企業(yè)、貨物批發(fā)企業(yè)都不得不自己組 建物流小企業(yè)、運輸小分隊來解決自己的產(chǎn)品和原材料流通問題，造成了小而全、成本高、規(guī)模小、效益低的狀況。但與此相對應(yīng)的文山市物流業(yè)發(fā)展情況卻是：全市擁 有各種商貿(mào)物流網(wǎng)點 14919 個（其中 99%為注冊資本不足 5 萬元的個體戶物流網(wǎng)點），從業(yè)人員 萬人，各類綜合與專業(yè)市場 58 個，超市 30 家，而全市的物流中心只有 1 個，而且該中心的業(yè)務(wù)主要局限于停車業(yè)和酒店業(yè)。農(nóng)副產(chǎn)品和主要工業(yè)品產(chǎn)量大幅增加，全年主要糧食作物和蔬菜、三七等經(jīng)濟作物總產(chǎn)量達(dá) 41 萬噸，烤煙、鐵合金、銻、鋅、水泥、化肥、成品糖等主要工業(yè)品產(chǎn)量達(dá) 158 萬噸。全市社會消費品零售總額達(dá) 億元，比上年增長%。 近年來文山州及文山市工商業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，工業(yè)總產(chǎn)值、社會商品零售總額、對外貿(mào)易增長迅猛，但與工商業(yè)經(jīng)濟、社會商品零售額和對外貿(mào)易不斷增長密切相關(guān)的現(xiàn)代物流業(yè)，卻還處于一個發(fā)展的初期階段。 6 綠 地 率 % 15 7 建筑容積率 % 8 總投資 萬元 建筑安裝工程費 萬元 不 含設(shè)備費 工程建設(shè)其他費用 萬元 預(yù)備費 萬元 9 建設(shè)期 年 2 10 資金籌措 自籌及引資 萬元 11 營業(yè)收入 自營收入 萬元 對外轉(zhuǎn)讓收入 萬元 12 營業(yè)稅金及附加 萬元 自營部分 13 所得稅 萬元 14 利潤總額 萬元 自營部分 文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 8 15 投資利潤率 % 16 投資利稅率 % 17 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 18 18 財務(wù)凈現(xiàn)值 (15%時 ) 萬元 1537 19 投資回收期 年 20 盈虧平衡點 萬元 當(dāng)經(jīng)營利用率達(dá) %， 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 必要性 文山州是云南省的東大門，是云南省推進(jìn)面向西南開放 “橋頭堡 ”的必經(jīng)之地。 4 場地及道路占地 ｍ 178。 2 建構(gòu)物筑占地面積 ｍ 178。 結(jié)論及建議 ： 該項目具有較好的經(jīng)濟和社會效益，特別對文山構(gòu)建“區(qū)域物流中心”、擴大商品流通起著重要的作用， 建議有關(guān)部門批準(zhǔn)實施，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和精神，在政策上給予優(yōu)惠和扶持，使項目盡快建成。 項目建成后， 除可 為 州內(nèi)外 各 大 中小企業(yè)提供方便、快捷的物流 、物資轉(zhuǎn)運 服務(wù)，有效減少企業(yè)物流成本， 促進(jìn)地方經(jīng)濟快速發(fā)展外， 項目建成后，預(yù)計自營部分每年可實現(xiàn)營業(yè)收入 萬元，對外轉(zhuǎn)讓部分 萬元（全部轉(zhuǎn)讓后），利潤總額 萬元（自營部分），每年可向國家提供稅收 萬文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 7 元（自營部分），具有一定的經(jīng)濟效益。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： （ 1）雨棚散貨堆場 平方米； （ 2）倉儲建筑面積 平方米； （ 3）冷藏倉庫 平方米； （ 4）停車場占地面積 平方米； （ 5）物 資綜合 信息 樓 平方米； （ 6）配送中心 建筑面積 平方米； 資金投入及 效益情況 項目總投資 萬元，其中 工程費 費 萬元、工程建設(shè)其他費用 萬元、預(yù)備費 萬元。 文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 6 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項目 按年貨運物流量 300 萬噸 設(shè)計 ， 工程劃分為綜合信息服務(wù)區(qū) 、 倉儲區(qū) 、 散貨堆場、停車場、 物資 配送 6 個功能區(qū)，規(guī)劃用地面積 平方米（ 畝） 。 項目建設(shè)依據(jù) （ 1）根據(jù)《文山壯族苗族自治州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二個五年計 規(guī) 劃》 ； （ 2）《文山州流通服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》； （ 3）《文山州 物 流 業(yè)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃》 ； （ 4）《文山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第 十二個五年規(guī)劃》； （ 5）《建設(shè)單位提供的有關(guān)資料》 。物流業(yè)發(fā)展的滯后嚴(yán)重制約了文山州、市經(jīng)濟的發(fā)展，為此，《文山州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》和《文山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》都將物流業(yè)列為全州和全市 “十二五 ”期間重點發(fā)展的一項產(chǎn)業(yè) 。目前文山市乃至全州都沒有一個設(shè)施完備的大型的倉儲、停車、物資轉(zhuǎn)運、物資配送和信息服務(wù)的物流企業(yè)。近年來文山州工商業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，工業(yè)總產(chǎn)值、社會商品零售總額、對外貿(mào)易增長迅猛，但與工商業(yè)經(jīng)濟、社會商品零售額和對外貿(mào)易不斷增長密切相關(guān)的現(xiàn)代物流業(yè)，卻還處于一個發(fā)展的初期階段。 項目提出的理由及過程 文山市是文山州的政治、經(jīng)濟、文化、信息中心，近幾年來，文山州、市提出了 “ 工業(yè)強州 ” 、 “ 工貿(mào)強縣 ” 戰(zhàn)略，隨著工業(yè)化和城市化進(jìn)程的加快，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是文山州、市各級黨委政府的一項中心任務(wù)。完成外貿(mào)進(jìn)出口總額 7322 萬美元，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。全年實現(xiàn)文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 4 進(jìn)出口總額 18211 萬美元，增長 %。其中工業(yè)增加值 1130295 萬元，增長 %，建筑業(yè)增加值 411284 萬元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 1557124 萬元，增長 %。 文山州轄 7 縣 1 市， 2021 年全州實現(xiàn)生產(chǎn)總值 4013961