【正文】 。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 一期建 筑面積 ： 3642m2 其中： 辦公樓 2557 m2 機(jī)房 1000 m2 門衛(wèi)營業(yè) 85 m2 容積率： 建筑密度： 綠化率： 45% 建筑 概況 本報告中提供的方案， 包括辦公樓、機(jī)房及其院內(nèi)配套工程項目（包括門衛(wèi)營業(yè) 85 m院內(nèi)硬化綠化等）。 辦公樓及機(jī)房 面向內(nèi)部庭院和中心綠地，并留有相對開敞的室外空間，內(nèi)部人流（主樓入口），外部人流（營業(yè)廳主入口）分別從 北 、 西 側(cè)出入，這樣從中心綠地方向產(chǎn)生通透、親切的視覺效果，這也與現(xiàn)代通信企業(yè)全方位服務(wù)于社會的形象相符?？倛D布置采用平坡式，布置形式與外部城市道 路采用平順連接，雨水采用道路收集暗管排放的方式，場地及道路采用自然排水坡度。 豎向設(shè)計 場地內(nèi)地勢平坦， 177。沿街部分設(shè)計為大面積通透的綠地，停車位 合理布置 ，臨街設(shè)透空花式鑄鐵欄桿和綠化圍墻。 辦公樓及機(jī)房 平行于主干道展開有利于展示企業(yè)形象，盡快形成城市景觀，以獲得與周圍環(huán)境相 呼應(yīng)協(xié)調(diào)的關(guān)系。其中，基地總征地面積約 ，基地地勢平坦，利于建設(shè)。 規(guī)劃設(shè)計原則 從規(guī)劃角度本工程能以相對獨(dú)立、合理的布局滿足功能使用，交通組 16 織以及視覺美觀等方面的要求，同時，盡可能留有大而完整的發(fā)展用地，并為規(guī)劃結(jié)構(gòu)、群體建筑造型，使用安排及交通組織等各方面打下良好的基礎(chǔ)。 （ 4）實用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀是建筑不變的準(zhǔn)則，因此，本方案設(shè)計在滿足以上所述的情況下，盡可能節(jié)省工程投資，降低造價，通過合理的設(shè)計達(dá)到降低運(yùn)營費(fèi)用。 （ 3）總平面規(guī)劃力求布局合理，不僅為本期建設(shè)，更要為遠(yuǎn)期的發(fā)展建設(shè)打下良好的基礎(chǔ)。 設(shè)計原則 （ 1）本方案嚴(yán)格按照建設(shè)單位的使用要求進(jìn)行設(shè)計。 6 建筑方案設(shè)計 設(shè)計范圍：本建筑設(shè)計方案根據(jù) *****工程建設(shè)的技術(shù)要求， 僅在 擬定地塊上 進(jìn)行 **********辦公樓、機(jī)房及門衛(wèi)營業(yè)廳的 方案設(shè)計。 15 5 局址選擇 基地位于 *****市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 開發(fā) 區(qū)英華大街以南，江東三路與英華大街交叉口東南角 ，呈矩形 分布。 在場地和道路兩旁植樹、種花、栽草進(jìn)行綠化。 本工程的用水供給源為城市自來水，污水排放采用雨水、污水分流制，生活糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道。 本工程擬配置閥控式密封蓄電池，采用低電壓恒壓充電方式，無酸霧溢出，對環(huán)境構(gòu)不成污染。 機(jī)房面積估算 根據(jù)以上業(yè)務(wù)預(yù)測及通信技術(shù)的發(fā)展 ， 考慮到我國通信市場發(fā)展變化 、新技術(shù) 、 新業(yè)務(wù)的不斷涌現(xiàn)并被采用等情況 ， 對擬建的 *****通信樞紐工程的生產(chǎn)機(jī)房和輔助生產(chǎn)機(jī)房設(shè)置及其所需面積的建議方案參見表 。目前主要是依靠光纜和音頻電纜線路進(jìn)行連接。 通信樞紐樓 電力機(jī)房設(shè)置及需用面積估算表 表 序號 機(jī)房名稱 單位 數(shù)量 需用面積 （平方米） 備注 1 電力電池室（ 1） 個 1 100 使用面積，設(shè)于主體樓內(nèi) 2 電力電池室（ 2） 個 1 100 13 3 電源、空調(diào)監(jiān)控中心室 個 1 50 4 小計 1[13 之和 ] 250 5 高壓配電室 個 1 60 6 變壓器室、低壓配電室 個 1 140 7 油機(jī)室 個 1 100 8 油機(jī)配電及輔助用房 個 1 40 9 小計 2[58 之和 ] 340 10 室外 5 噸油罐 個 1 地下 注：電源機(jī)房面積的設(shè)計均已考慮遠(yuǎn)期增裝設(shè)備的裝機(jī)位置。集中設(shè)置的電力機(jī)房靠近通信負(fù)荷較集中的層面，按一個樓層層面考慮，可向上、下樓層的通信設(shè)備用電；個別分散的電力機(jī)房與相應(yīng)通信機(jī)房安排在同一層面；小容量電源設(shè)備可根據(jù)需要設(shè)置在通信機(jī)房內(nèi)。 便于集中監(jiān)控系統(tǒng)的實施，要求所有電源設(shè)備均應(yīng)帶監(jiān)控的智能通訊接口 RS232 和 RS485，通信協(xié)議應(yīng)符合電網(wǎng)交 [1999]625 號文《通信電源機(jī)房空調(diào)集中監(jiān)控制管理系統(tǒng)前端智能設(shè)備通信協(xié)議》的規(guī)定。采用獨(dú)立的電源設(shè)備的維護(hù)、集中監(jiān)控和優(yōu)化管理，使之實現(xiàn)本地及遠(yuǎn)端的監(jiān)控管理。蓄電池采用抗震鐵架與地面加固。 12 抗震加固 為滿足電源設(shè)備的抗震要求，工程中所配置的電源設(shè)備均采取抗震加固措施。 對于本可研投資估算范圍的設(shè)備，即從外市電引入到通信樓電力機(jī)房總交流配電屏段采用三級防雷措施。接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地，使通信樓內(nèi)形成一個等電位體外，對于通信樞紐樓的交、直流電源供電系統(tǒng)設(shè)備采用五級防雷（過電壓）保護(hù)措施。中性線（ N 線）除在變配電、油機(jī)室進(jìn)行一次接地外，其源端以下配電不得再行接地。該機(jī)房地線 將同通信樞紐樓的地線相連。電源設(shè)備的保護(hù)接地和建筑物防雷接地共同合用一組接地體的聯(lián)合接地方式。 聯(lián)合接地電阻值應(yīng)小于 1 歐姆。接地體是利用建筑物基礎(chǔ)部分混凝土內(nèi)的鋼筋和圍繞建筑物四周敷設(shè)的環(huán)行接地電極相互焊接組成。 接地系統(tǒng) 通信樞紐樓的接地設(shè)計按照原中華人民共和國郵電部標(biāo)準(zhǔn)《通信局（站）接地設(shè)計暫行技術(shù)規(guī)定（綜合樓部分）》 YDJ2689 的要求，采用聯(lián)合接地方式，按單點(diǎn)接地的原理設(shè)計。符合 TJ3697《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于工業(yè)企業(yè)排出的有害物質(zhì)排入大氣經(jīng)擴(kuò)散稀釋后，居住區(qū)大氣中有害物質(zhì)硫酸一次最高允許濃度為 ， 日平均最高允許濃度為 。 照明采用節(jié)能光源。 工程中所選用的變壓器為低損耗節(jié)能產(chǎn)品。 直流通信電源需用的整流設(shè)備均選用高頻開關(guān)整流器，該種設(shè)備技術(shù)先進(jìn)，效率高，功率因數(shù)大于 。 對于應(yīng)急事故照明采用何種方式待會審時確定，本工程推薦方案一。 方案三： 通信樞紐樓 內(nèi)應(yīng)急照明裝置采用 48V 直流電源供電（但 48V燈具貨源極缺），其所需電源與通信設(shè)備的 48V 系統(tǒng)合用。 方案二： 通信樞紐樓 內(nèi)應(yīng)急照明電源采用小容量 UPS 交流電源供電。保護(hù)放電時間按 30 分鐘設(shè)計。 交流不間斷電源（ UPS）設(shè)備容量應(yīng)按最大交流負(fù)荷功率確定，并采用（ n+1）并聯(lián)冗余方式配置。 直流電源供電系統(tǒng)蓄電池總?cè)萘堪唇谪?fù)荷配置，根據(jù) YD504097《通信電源設(shè)備安 裝設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，電池放電時間按 小時 (一類市電供 10 電 )。 高頻開關(guān)整流器的容量應(yīng)按近期負(fù)荷電流和電池的均充電流（ 10 小時率充電電流）之和確定。 電源設(shè)備配置原則： 通信用交流配電設(shè)備應(yīng)按遠(yuǎn)期負(fù)荷配置。系統(tǒng)采用微處理機(jī)控制，自動實現(xiàn)對電池的均、浮充轉(zhuǎn)換，電池的溫度補(bǔ)償功能，對系統(tǒng)能實現(xiàn)遠(yuǎn)端遙信、遙測、遙控等功能。系統(tǒng)采用微處理機(jī)控制，自動實現(xiàn)對電池的均、浮充轉(zhuǎn)換，電池的溫度補(bǔ)償功能，對系統(tǒng)能實現(xiàn)遠(yuǎn)端遙信、遙測、遙控等功能。 每套直流供電系統(tǒng)均由交流配電屏、直流配 電屏、高頻開關(guān)電源、蓄電池組等組成。 需由交流不間斷電源供電的計費(fèi)、網(wǎng)管、維護(hù)中心、客戶服務(wù)中心等設(shè)備的用電，將配置交流不間斷電源（ UPS）供電系統(tǒng)的電源設(shè)備。 48V 為如下通信設(shè)備供電：長途交換設(shè)備、市話交換、 信令設(shè)備、網(wǎng)關(guān)、傳輸設(shè)備以及今后發(fā)展的新技術(shù)、新業(yè)務(wù)。傳輸設(shè)備數(shù)量只是從設(shè)備需求量的角度作出的粗略的估算，隨著我國新技術(shù)、新業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，預(yù)計各種中繼電路的數(shù)量會越來越大，實際需要的中繼傳輸設(shè)備系統(tǒng)還要大于該數(shù)量。根據(jù) *****市各種正在發(fā)展的新業(yè)務(wù)中繼傳輸?shù)男枰?，尤其是?shù)據(jù)業(yè)務(wù)現(xiàn)在也在光纜傳輸網(wǎng)上承載，以及 *****市的中繼傳輸網(wǎng)的發(fā)展，在該 通信樞紐樓 內(nèi)需要預(yù)留較大面積的傳輸設(shè)備機(jī)房。 （ 2） 本地網(wǎng)局間中繼傳輸 為更好地提高整個傳輸網(wǎng)的靈活性、安全性及智能性，確保網(wǎng)路組建的統(tǒng)一性、完整性及先進(jìn)性，在新建的 通信樞紐樓 內(nèi)安裝的中繼傳輸設(shè)備按 SDH 設(shè)備考慮。 傳輸設(shè)備配置方案 （ 1） 長途傳輸 根據(jù)長話業(yè)務(wù)預(yù)測及設(shè)局方案，近期在該 通信樞紐樓 內(nèi)需要安裝的長話交換設(shè)備 6000 路端，長一長中繼約為 4 個 STM1 的容量；遠(yuǎn)期為 10000路端，約需 6 個 STM1 的容量。運(yùn)營商應(yīng)保持對技術(shù)發(fā)展的跟蹤，把握商機(jī)，獲得競爭中的優(yōu)勢。 競爭將加速技術(shù)的發(fā)展，技術(shù)的發(fā)展將反過來加劇競爭的激烈程度。這使得網(wǎng)絡(luò)正逐漸向著最有利于 IP 業(yè)務(wù)的分組化網(wǎng)演進(jìn)；傳輸網(wǎng)絡(luò)逐步形成 SDH 和 WDM 全光聯(lián)網(wǎng)；傳統(tǒng)的電路交換機(jī)將逐步讓位給 ATM 交換機(jī)和千兆比路由器；常規(guī)光纖將在干線上讓位于新一代非零色散光纖，將在城域網(wǎng)讓位于新一代全波光纖網(wǎng)。牢牢把握住未來技術(shù)的發(fā)展方向，對確定企業(yè)未來業(yè)務(wù)發(fā)展方向和投資建設(shè)計劃至關(guān)重要，否則將會使企業(yè)在競爭中陷于不利。 對 *****通信市場的變化總趨勢的判斷 （ 1） 新業(yè)務(wù)開發(fā)周期逐漸縮短，開發(fā)成本趨于下降； （ 2） 近期， *****運(yùn)營商之間的資費(fèi)價格競爭的激烈程度會加劇，后期將讓位于服務(wù)、品牌競爭； （ 3） 競爭會導(dǎo)致趨同； （ 4） 消費(fèi)者的討價還價能力會有極大的提高； （ 5） 供應(yīng)商的討價還價的能力有所增加； （ 6） 行業(yè)的盈利能力將趨于下降， 但 *****行業(yè)仍然是最具吸引力的行業(yè)； （ 7） 人才爭奪趨于激烈，人力資源的成本會加大； （ 8） 集聲、圖、文為一體的多媒體通信將成為通信業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新的增長點(diǎn)； （ 9） 向用戶提供隨時隨地隨意的個性化服務(wù)，并且用戶可以根據(jù)自己的意愿選擇服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量以及服務(wù)的安全性和資費(fèi)等級。他們與大運(yùn)營商形成相互競爭相互依存共同發(fā)展的局面。 隨著大量資金的加入， *****市場將被進(jìn)一步細(xì)分，包括服務(wù)和客戶的細(xì)分。因此受 *****業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證和國家控股 51%的限制，大型基礎(chǔ) *****運(yùn)營商的數(shù)量將被限制在一定的數(shù)量范圍。隨著我國加入 WTO， *****市場將加快開放的速度 ， 大批內(nèi)資、外資將紛紛擁入中國*****運(yùn)營市 場。為適應(yīng)將來社會對新業(yè)務(wù)通信的需要，本 通信樞紐樓 內(nèi)需要考慮諸如寬帶綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ B—ISDN）、智能網(wǎng)（ IN）、可視圖文通信、傳真儲存通信、國際計算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)（ INTERNET）等各種新技術(shù)的機(jī)房面積。 數(shù)據(jù)通信網(wǎng)發(fā)展 在我國的通信市場中，數(shù)據(jù)通信近年來一直是增長最快速的領(lǐng)域之一，其業(yè)務(wù)收入增加也非常快。 平均每線忙時發(fā)受話務(wù)量 見圖 。 長途交換設(shè)備規(guī)模容量的取定 隨著 *****網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，電話普及率會 呈現(xiàn)逐年增長，相應(yīng)的每線話務(wù)量應(yīng)呈現(xiàn)下降趨勢，現(xiàn)在一些大城市都在 (erl/線 )左右，與國外發(fā)達(dá)國家平均每線忙時發(fā)受話務(wù)量 (erl/線 )的水平相比相差甚遠(yuǎn)；趨勢綜合以上分析 ,考慮 *****業(yè)務(wù)發(fā)展及新業(yè)務(wù)、新技術(shù)發(fā)展的趨勢，綜合取定： 2021年時需要長途交換電路 6580 路端，可考慮初期設(shè)置長途交換設(shè)備 6000 路端。按照全國用戶話務(wù)量統(tǒng)計，平均每戶發(fā)、收話務(wù)量在 ～ ERL；考慮到 *****在北方省市的初步建設(shè)，前期估算平均每戶發(fā)話話務(wù)量 ，受話話務(wù)量 ， 長途來話比例子占 15%，其中南方 21 省 (區(qū)、市 )的來話占 20%左右。 按照上述分析、預(yù)測出中國 **********省分公司 *****業(yè)務(wù)區(qū)近期內(nèi)（至 2021 年）的長途電路需求應(yīng)為 6580 路端左右。 （ 3） *****省本地通信網(wǎng)用戶普及率還有很 大的發(fā)展?jié)摿?，若中?****以后取得移動通信的經(jīng)營權(quán)，還將進(jìn)一步加快通信用戶的普及速度，中國 *****通信網(wǎng)內(nèi)的移動通信用戶的長途來、去業(yè)務(wù)量需經(jīng)過本公司的長途網(wǎng)疏通?？傮w而言，固定電話的發(fā)展已逐漸進(jìn)入平緩增長的階段，為了能夠促進(jìn)固定電話業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，今后將主要加強(qiáng)普遍服務(wù)的推進(jìn)、互聯(lián)互通管制、推動固定電話領(lǐng)域市場競爭等方面的工作。 結(jié)合 *****省其他長途通信工程的參數(shù)作為參考，取定本期工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如表 所示： 本期工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)取定 表 項目 取定值 忙時集中系數(shù)（ %） 10～ 15 忙日集中系數(shù)（ %） 20 忙月集中系數(shù)（ %） 10 通話計費(fèi)（元 /分鐘） 長途電路呼損指標(biāo)（全自動電路） 1% 長途電路每線利用率 在計算長途局建設(shè)規(guī)模時，應(yīng)考慮以下可能因素造成的長途設(shè)備的額外增加。 *****省作為中國 *****在北方通信市場的一部分，應(yīng)該成為貫徹北方 *****分公司戰(zhàn)略目標(biāo)的先鋒，盡快開展相關(guān)的通信業(yè)務(wù)，在整個北方九省（區(qū)、市）中占到中上等級的位次。五年內(nèi)北方 *****的業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)為：利用三年的時間將業(yè)務(wù)覆蓋到北方 九?。▍^(qū)、市）的所有城市，用五年的時間力爭在北方的市場份額達(dá)到 20%。 業(yè)務(wù)量預(yù)測 宏觀分析法 信息產(chǎn)業(yè)部最新統(tǒng)計分析表明，近些年我國通信業(yè)著力于加快網(wǎng)絡(luò)建 4 設(shè)、改善服務(wù)質(zhì)量，整個行業(yè)保持了快速健康的發(fā)展勢頭。 根據(jù) *****省 *****分公司的發(fā)展戰(zhàn)略，近期內(nèi)首先要解決的是南方 21個?。▍^(qū)、市）的長途來話收斂，然后疏通本地用戶對南方 21 ?。▍^(qū)、市）通信用戶的長途去話，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)一步開展相應(yīng)的通信業(yè)務(wù)