【正文】 為放射式配電方式。 低壓保護系統(tǒng)采用“ TN S”接零保護系統(tǒng)。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。 本工程地處蕪湖地區(qū)， 會所 按二類防雷建筑物考慮，商務中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。 會所 計算有功功率： 2181KW 商務中心計算有功功率： 112KW 貴賓樓計算有功功率： 70KW 總計算有功功率： 2363KW 總計算視在功率： 2626KVA 選用變壓器 1600KVA，容量為 1200KVA，負荷率 %。 會所 地上部分按 100W/m2計算電容量，地下部分按 35W/m2計算電容量，考慮需要系數(shù) ，功率因數(shù)補償達到 等因素。商務中心和貴賓樓的電源由 會所 變電所引來。 本工程中， 消防負荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒 大堂、宴會廳、餐廳、 會所 管理中心、娛樂設施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風、貨梯電力， 會所 的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算，設計重現(xiàn)期采用 P=3 年。 （ 3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。排水系統(tǒng)中設有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設器具通氣管。 （ 1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350Kpa。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。 會所 ：在地下一層設置生活蓄水池。日 8 餐飲 100L/人次 4 冷卻塔補充水 按冷卻循環(huán)水量 % 5 車庫沖洗 3L/m3日 2 職工 100L/人在總體上設置 DN150水表一只， DN200 消防水表一只。 輔助工程 給排水 工程 由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過 DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。 鋼筋： HPB23 HRB335。 材料 第 30 頁 混凝土：主樓： C40， C0，其他均為 C30。 、高度及功能，主樓采用框架 — 剪力墻結構體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 貴賓樓采用框架結構體系 —— 框架抗震等級為四級。 ：主樓采用框架 — 剪力墻結構體系，框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。 地面粗糙度類別 —— B 類 丙類建筑，設房烈度 6 度、設計地震分組為第一組，特征周期： Ⅱ累場地土。 結構設計 設計荷載 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下： ： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m2 商場 KN/m2 廚房、空調(diào)機房、餐飲 KN/m2 第 29 頁 走道、樓梯、廁所 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 庫房、設備用房、桑拿房按實際荷載取用。 俱樂部 貴賓樓總建筑面積 600 平方米， ，綜合齊全的中國第一場所 。 單體設計 會所 按星級標準設計，地上總建筑面積為 10000 平方米，共布置150 套不同面積的功能房， ，成人字形建筑，裙樓 4 層，主樓五層，配有 大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、 SPA 會所、 KIV、 泳池，藥王谷，影院， 棋牌室等休閑設施。地下一層建筑面積1270 m2 。 工程概況 大正國際美食水療會 位于占地面積 12021 平方米。 。 熏蒸 中式區(qū) 120 10間 (面積 10m2) 香熏區(qū) 300 30間 泰式區(qū) 200 20間 技師房 200 帶廁所，沖涼，更衣 室，化妝室 4． 41 布草房 80 2 間 廁所 150 2 個男女 廚 房 150 倉庫 60 洗消間 40 餐廳包房 180 5 間 水療客房 1000 50間 5． 1 豪華 VIP房 600 棋牌，酒吧， KTV，休息區(qū)，客房，餐廳， 第 26 頁 按腳，休息區(qū)，新聞發(fā)布，按摩，沖涼，會議，廁所 小計 二 地下建筑面積 1270 1 水泵房 290 2 柴油發(fā)動機組 64 3 鍋爐房 162 4 冷凍機房 218 5 熱交換機房 96 三 水療園區(qū) 1 室外 SPA 100 2 間 2 紅酒屋 100 1 間 3， 戲水池 500 4 藥王谷 500 5 網(wǎng)球 200 2 6 羽毛球 100 4 合計 10000 (一 +二 ) 經(jīng)營內(nèi)容 布置和 會所 設計要求。 區(qū) 域經(jīng)濟基礎分析 發(fā)展優(yōu)勢 第 24 頁 第五章 建設內(nèi)容與規(guī)模 建設內(nèi)容與規(guī)模 大正國際美食水療會 位于 桂林崇信路大正溫泉假日 會所 內(nèi) ， 占地面積 30000 平方米 。 第 23 頁 第 四 章 項目建設條件分析和需求分析 項目建設條件分析 區(qū) 域概述 縣域自然條件 ?？驮?、會議以及有關活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 ，項目所處范圍內(nèi)的 沒有 高級會艘 ，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為 桂林休閑健康會所 中的 明星和龍頭 企業(yè)。 ，和桂林人的消費習慣是有很強的休閑的習慣。 市場 分析 桂林 市場分析， 萬象區(qū)內(nèi)沒有一家有室內(nèi)，室外水療，項目齊全，裝修好，服務好的場所。 項目周邊市場環(huán)境分析 區(qū)域特點 1. 本項目建于 位于桂林市萬象區(qū)崇信路，南面隔風景優(yōu)美的南溪山公園， 東臨 紅街商業(yè)綜合體，在建的百年薈城市廣場 。 三是正規(guī)健康的會所的顧客在上升 。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降 。建立和諧社會，實現(xiàn)小康社會，實現(xiàn)中華民族的偉大復興，實現(xiàn)中國夢，在中國 會所 業(yè)的發(fā)展，也必將迎來水療會所的全面振興的時代，前景將十分廣闊。 悠久 的文明史為水療的發(fā)展提供了無盡的文化底蘊 我國有 5000 年的文明古國，有豐富的文化底蘊作為支撐，特別是水文化，及中醫(yī)養(yǎng)生文化， 國內(nèi)外水療發(fā)展的豐富經(jīng)驗可作為參考和學習 科技環(huán)境。成為了人們重要的生活方式 發(fā)達的北京，上海，廣州，深圳，及其它省會城市，或沿海發(fā)達地方水療就已經(jīng)成為人們樂于接受休閑時尚生活方式，而桂林還沒有起步。休閑養(yǎng)生變成生活一部分。人們的收入不斷的提高，觀念在不斷的改變，消費欲望不斷增強。藍領，社會精英人士，社會名流，個體戶，導游， 會所 老板，高級管理者，桂林市 550 萬，城區(qū)人口有80 萬人常駐人口， 20 外流動人口， 10 萬人有較強的消費能力。 所以建設國際美食水療會，健康產(chǎn)業(yè)的一種 正是旅游試驗區(qū)的一部分或是一個重要課題。開展桂林首屆地方美食評選活動及各縣 (區(qū) )文化、旅游、商貿(mào)等節(jié)事活動。啟動服務業(yè)統(tǒng)計、社會化養(yǎng)老等相關配套改革，金融創(chuàng)新服務平臺、物流公共信息服務平臺等一批示范性項目加快建設，服務業(yè)重點企業(yè)培優(yōu)扶強工程全面啟動，城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點建設進一步完善。 國家服務業(yè)綜合改革試點區(qū)域建設扎實推進。接待游客突破 3000 萬人次，達 萬人次，增長 %，旅游總收入 億元，增長 %；入境游客達 萬人次，增長 11%，增幅居全國主要旅游城市第 6 位 。旅游目的地建設積極推進，我市被評為“ 2021 年度國內(nèi)最佳旅游目的地”，成為首批“全國旅游刷卡無障礙示范區(qū)”城市；陽朔入選“ 2021 年中國十佳城市慢游地”，灌陽被評為“全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣”；會仙濕地列入國家濕地公園試點，《印象漓江 5A 級景區(qū)完成整改，獨秀峰 本項目 建設國家旅游綜合改革試驗區(qū) 的需要 自 治區(qū)促進桂林國際旅游勝地建設的相關政策已研究上報，建設國際旅游勝地的籌劃及宣傳工作全面啟動，一批重大項目正在統(tǒng)籌實施。 本項目建設是提升旅游品質(zhì)及提高人們的健康質(zhì)素 發(fā)展的需要 桂林的是一個國際化的旅游城市，提高旅游的品質(zhì)，除了完善旅游景點的服務，產(chǎn)品外，最深刻要滿足人們的終極需求，健康，配套的設施功能或新的休閑模式是桂林城市的關鍵。 本區(qū)位于 桂林 地區(qū)腹地 ， 珠 三角 ， 華中 西南部，是通往 西部 的重要門戶， 合理開發(fā)利用 當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游 資源，進一步增強 桂林 的 經(jīng)濟增長 功能。 桂林市區(qū) 域基礎設施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基 礎好，產(chǎn)業(yè)結構層次較高， 休閑健康產(chǎn)業(yè)有一定的基礎，又和國際型的旅游 第 15 頁 城市相匹配， 經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全 區(qū) 較 領先地位，經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。 2021 年我國人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “ 假日經(jīng)濟 ” 就是一種突出表現(xiàn)。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。關注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務業(yè)和生活服務業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi) 部結構升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。因 此，項目單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標市場 特點，決定實施該項目項目， 建設一個： 醫(yī)養(yǎng)會 SPA 會所，涵蓋，水療，桑拿，保健，按摩，足療，中醫(yī)，餐飲，茶藝，棋牌， KTV，美容，美發(fā)，形象設計，娛樂，影院，健身，網(wǎng)吧，客房， SPA，健康管理及健康咨詢，書吧，派對及聚會，紅酒屋，雪茄吧，足球吧，沙龍及講座，生命科學及醫(yī)療美容，靜養(yǎng)及亞健康調(diào)理，收藏及模特，新聞發(fā)布，插花及花藝， 第 14 頁 服裝定制，紅酒定制，私人管家服務，一站式的時尚生活的第三 空間引領健康生活方式，提高人們生命品質(zhì)，建立和諧社會，實現(xiàn)中華民族的偉大復興！ 并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。桂林地處南 部沿海發(fā)達地區(qū)與 西部 的內(nèi)陸地帶的結合部，腹地廣闊，水、 陸、空交通便捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設中西部的戰(zhàn)略實施，桂林市將成為信息、資金、技術、商品從南部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為桂林 的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟走廊已初具規(guī)模。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %， 19951998年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。 本項目建設背景 旅游經(jīng)濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。加快建立擴大消費需求長效機制，積極培育汽車、健康、養(yǎng)生、家政服務等消費熱點。把握建設世界一流旅游目的地、全國生態(tài)文明建設示范區(qū)、全國旅游創(chuàng)新發(fā)展先行區(qū)、區(qū)域性文化旅游中心和國際交流重要平臺的戰(zhàn)略定位，按照國際化要求及先進管理理念，以突出旅游功能、提升生態(tài)功能、增強城市功能為導向，高起點、高標準編制國際旅游勝地建設相關配套規(guī)劃；提升旅游綜合服務功能，強化旅游發(fā)展要素保障，培育旅游新業(yè) 態(tài)，創(chuàng)新旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)融 第 12 頁 合發(fā)展新模式，加快形成服務經(jīng)濟為主導、特色經(jīng)濟為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)結構；探索以旅游為紐帶的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展新途徑，加快形成城市空間布局、產(chǎn)業(yè)布局、基礎設施、城市建設和管理、生態(tài)環(huán)保、文化教育等與國際旅游勝地建設協(xié)調(diào)統(tǒng)一的整體發(fā)展格局。服務業(yè)增加值增長 10%。 圍繞《桂林國際旅游勝地建設發(fā)展規(guī)劃綱要》，按照世界水準、國際一流、國內(nèi)領先要求，以創(chuàng)新體制機制為動力，以政策支持和重大項目建設為支 撐，以推進旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級為重點，確保國際旅游勝地建設良好開局。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 13%，農(nóng)民人均純收入增長 14%，居民消費價格漲幅控制在 4%左右。社會消費品零售總額增長 16%，外貿(mào)進出口總額增長 10%。正處于加快富民強市新跨越的黃金機遇期和打造桂林國際旅游勝地、建設美麗桂林關鍵時期， 2021 年政府工作的總體要求是：全面貫徹黨的十八大和中央經(jīng)濟工作會議精神，按照自治區(qū)黨委、政府和市委的工作部署，堅持以鄧小平 理論、“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀為指導，堅持走農(nóng)業(yè)穩(wěn)市、文化立市、旅游興市、工業(yè)強市之路，牢牢把握主題主線，以提高經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益為中心，以“三個率先”為目標，以“三個全面”為重點，以“加快建設新城，著力提升老城，產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，城鄉(xiāng)一體推進，生態(tài)文化結合，富裕和諧桂林”為抓手，努力增強發(fā)展 第 11 頁 的動力和活力，實現(xiàn)建設桂林國際旅游勝地、建設美麗桂林良好開局，為加快富民強市新跨越、與全國同步全面建成小康社會打下堅實基礎。主要經(jīng)濟指標增幅好于預期，地區(qū)生產(chǎn)