【正文】 021 至 2021年三年內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)因成本低，需求量大，房價(jià)只會(huì)上漲 ，不會(huì)下降，因?yàn)樯虾Ｊ泄I(yè)房地產(chǎn)還處于起步階段，尚無惡性競(jìng)爭(zhēng)的局面出現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、項(xiàng)目投資預(yù)算 投資概算 開發(fā)成本構(gòu)成及開發(fā)方案 編號(hào) 項(xiàng)目 投入資金（萬元） 1 土地款 260 畝 * 萬 元 =3536 2 土建工程款 259840 M2*950 元 / M2=24685 3 配套設(shè)施款 259840 M2*300 元 / M2=7795 4 監(jiān)理費(fèi) 260 畝 /258 元 *210 元 =211 5 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 260 畝 /258 元 *315 元 =317 6 電梯費(fèi) 260 畝 /258 元 *784 元 =790 7 營銷、策劃、廣告費(fèi) 260 畝 /258 元 *1000 元 =1007 8 管理費(fèi) 260 畝 /258 元 *1005 元 =1013 9 不可預(yù)見費(fèi) 260 畝 /258 元 *1035 元 =1043 合計(jì) 40397 示范區(qū)共分三期開發(fā)，一期 30 畝，二期 115 畝，三期 115 畝，開發(fā)期限為二年零九個(gè)月。 公司計(jì)劃將目標(biāo)數(shù)據(jù)庫在工程開工前建立，提前作好市場(chǎng)調(diào)查，以保障廠房的設(shè)計(jì)充分考慮目標(biāo)客商的要求，迎合中小客商創(chuàng)業(yè)發(fā)展階段的需要。 以公司領(lǐng)導(dǎo)人在香港、深圳多年從商的經(jīng)驗(yàn)，臺(tái)灣客商在大陸投資具有“扎堆”效應(yīng)，并且有組織性，“珠三角”是臺(tái)灣客商投資比較早且相對(duì)密集的地區(qū)，深圳、東莞、佛山、順德、廣州等地都成立了“臺(tái)商協(xié)會(huì)”，每個(gè)臺(tái)商協(xié)會(huì)都印有名錄，這些將是客戶數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)資料來源，公司將從上海市各級(jí)政府招商部門得到有意來滬投資的外商名單，將其作為客戶數(shù)據(jù)庫的另一來源。 在營銷宣傳方面，通過媒體發(fā)布新聞，刊登各種報(bào)紙廣告、電視 廣告，建立專業(yè)招商網(wǎng)站，廣告內(nèi)容強(qiáng)調(diào)示范區(qū)適應(yīng)中小企業(yè)生產(chǎn)、辦公的多功用性，強(qiáng)調(diào)園區(qū)規(guī)劃的科學(xué)性和超前性以及物業(yè)的高性價(jià)比。 聘專家進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)，通過考核擇優(yōu)錄取， 給予優(yōu)厚待遇，使其專注傾力工作，除了發(fā)放月薪工資，還有銷售成交后提成獎(jiǎng)金超過月薪。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 營銷策劃方案 公司擬成立專門的營銷策劃部門，向社會(huì)招聘專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才，再招董事會(huì) 董事長兼總經(jīng)理 副董事長兼副總經(jīng)理 總經(jīng)理助理 行政部 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 工程部 銷售部 財(cái)務(wù)總監(jiān) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 配合當(dāng)?shù)卣猩桃Y賣廠房是營銷策略的重心。 水、電工程師 1 名 土建工程師 1 名 預(yù)決算員 1 名 會(huì)計(jì)師 1 名 出納員 1 名 企劃部 2 名 (策劃售樓前期工作 ) 駕駛員 2 名 辦公室主任 1 名 (保管技術(shù)檔案、管理文件、車輛、行政、后勤等 ) 銷售部 16 名 共計(jì)： 32 名 管理構(gòu)架 四、項(xiàng)目市場(chǎng)推廣計(jì)劃 本項(xiàng)目市場(chǎng)推廣計(jì)劃將充分配合政府的招商政策，利用項(xiàng)目作為“海外中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”的獨(dú)特賣點(diǎn)，通過各種傳媒，大力 宣傳其適應(yīng)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展階段對(duì)新式廠房的要求，宣傳示范區(qū)完善的公共服務(wù)功能，在新加坡、香港、深圳、上海、金山設(shè)立招商處， 并將派員參加各類招商展覽會(huì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目公司人力資源配備 董事長兼總經(jīng)理 1 名 副董事長兼副總經(jīng)理 1 名 (主管財(cái)務(wù)、人事、行政、后勤 ) 董事常務(wù)副總經(jīng)理 1 名 (主管銷售廠房 ) 副總經(jīng)理 1 名 (主管工程技術(shù)工作 ) 財(cái)務(wù)總監(jiān) 1 名（主管公司財(cái)務(wù)工作） 總經(jīng)理助理 1 名 (協(xié)助總經(jīng)理日常事務(wù)、秘書等 ) 上海 金國 企業(yè)發(fā)展有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公司發(fā)起人背景 發(fā)起人曹陽女士長期從事國際貿(mào)易、工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和房地產(chǎn)開發(fā)，在中國開放最早的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)從商十六年，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并取得事業(yè)上的成功，現(xiàn)將 先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)和國際商機(jī)帶回獻(xiàn)給家鄉(xiāng)上海金山。 生產(chǎn)力促進(jìn)服務(wù)： 接受外加工的委托（包括：加工委托、加工承接、加工信息），代理制造業(yè)企業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、代理中心制造企業(yè)零星采購（部件、配件、特殊材料）等； 產(chǎn)能展示和產(chǎn)品出樣報(bào)價(jià)： 有的放矢地展示和推介入駐 “示范區(qū) ”的海外小企業(yè)生產(chǎn)制造能力； 品牌代理： 為入駐 “示范區(qū) ”的海外小企業(yè)代理品牌產(chǎn)品宣傳、推導(dǎo)和營銷；為入駐海外小企業(yè)或品牌產(chǎn)品優(yōu)選代理商或分銷渠道； 倉儲(chǔ)物流 ： 提供入駐企業(yè)現(xiàn)貨交易中轉(zhuǎn)倉儲(chǔ)；代理倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)管理；入駐企業(yè)物資運(yùn)輸及運(yùn)輸代理（報(bào)關(guān)、保險(xiǎn)、托運(yùn)、 跟單）；受理物流綜合解決方案的設(shè)計(jì)等； 人力資源服務(wù)： 委托代理培訓(xùn)各類專業(yè) /技能人才，按需定向推薦和物色技術(shù)藍(lán)領(lǐng)，委托代理專業(yè)人才人事檔案保管，代理社會(huì)從業(yè)人員勞動(dòng)保障相關(guān)事務(wù)等； 綜合信息服務(wù) ：創(chuàng)辦 “示范區(qū) ”雜志或報(bào)紙，定期發(fā)布相關(guān)信息；建立 “海外小企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) ”專業(yè)網(wǎng)站和信息網(wǎng)站，傳播專項(xiàng)信息，定期舉辦新聞發(fā)布會(huì)推介活動(dòng)，提升 “示范區(qū)海內(nèi)外知名度 ”； 生活休閑服務(wù)： 面向入駐 “示范區(qū) ”內(nèi)的企業(yè)人員提供生活、休閑、健體、娛樂服務(wù)（包括餐飲住宿，健身休閑娛樂設(shè)施、洗衣、沐浴、美發(fā) /美容專營、辦公用 品、日用雜品和食品超市）； 公共服務(wù)中心各功能模塊將根據(jù)實(shí)際情況采取自營、招包或合作等方式對(duì)微利或無利項(xiàng)目，在租金等方面適當(dāng)減免。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 示范區(qū)公共服務(wù)中心將提供以下公共服務(wù)功能： 工業(yè)房產(chǎn)置業(yè)： 為進(jìn)入 “示范區(qū) ”的海外小企業(yè)及其產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供工業(yè)置業(yè)、準(zhǔn)廠房租賃、綜 合物業(yè)管理等置業(yè) /租賃 /物業(yè)管理服務(wù)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 旅游商品業(yè) ：旅游紀(jì)念品、旅游 “在線用品 ”、工藝禮品 /贈(zèng)品 。 示范區(qū)建筑項(xiàng)目情況表 類型 結(jié)構(gòu) 面積 1．中小型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房 208 棟 *200 M2*3 層 168000M2 2．中型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房 A型 8 棟 *880 M2*5 層 35200 M2 3．中型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房 B 型 8 棟 *600 M2*4 層 19200 M2 4．研發(fā)中心 1 棟 *2021 M2*8 層 16000 M2 5．孵化基地 1 棟 *2480 M2*8 層 19480 M2 6．示范區(qū)會(huì)委所 1 棟 *800 M2*2 層 1600 M2 公共服務(wù)中心區(qū)將配套有銀 行、郵局、海關(guān)、電信營業(yè)所等公共服務(wù)部門，以及超市、餐飲、休閑娛樂等服務(wù)單位。“扇形”園區(qū)的頂端是示范區(qū)公