【正文】 產(chǎn)品策略定位于優(yōu)質(zhì)無公害放心產(chǎn)品及售后信息反饋制度。 項目產(chǎn)品營銷策略 項目種、養(yǎng)產(chǎn)品主要面向珠江三角洲和長江三角洲的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，同時在產(chǎn)品集散地建立直銷點，創(chuàng)建自己的品牌。從早上 5點開始至晚上23 點循環(huán)運轉(zhuǎn)，即方便了旅游、垂釣、休閑、娛樂的周邊城鄉(xiāng)居民，又有利項目區(qū)沿邊群眾的出行。 新辟旅游客運線路：項目擬開辟一條 10公里旅游客運線路，即：項目旅游地 —南坂 —張家 —白去 —洪家 —南崗 —永樂路口 ——聶家 —老火車站 —石橋李家 —商業(yè)大廈 —農(nóng)業(yè)銀行 —稻花村酒樓 —種子公司 —萬年火車站。 加大宣傳力度，組建營銷隊伍：充分利用平面媒體，編輯旅游瀏覽手冊、發(fā)布平面媒體廣告；利用電子媒體制造音像宣傳品及電視、廣 播廣告；制作立體媒體，例大型廣告牌、霓虹燈等；定期召開新聞發(fā)布會，征集主題歌曲等。 靈活定價策略：要充分利用資源豐富和成本較低的優(yōu)勢，采用靈活的定價措施，爭取客源。 差異化競爭策略：在項目建設(shè)上要做到人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特，極力提高服務(wù)質(zhì)量。其組合情況如下圖所示。 項目的二元雜交良種母豬組合雄性為純種長白，雌性為純種大約克。生產(chǎn)以周為單位，實行同步配種 、同步產(chǎn)仔、同步斷奶、同步轉(zhuǎn)群和同步上市，按計劃按批次實施全進(jìn)全出封閉式生產(chǎn)。由此可以看出，項目產(chǎn)品是有很強的市場競爭能力。項目生產(chǎn)為集約化規(guī)模生產(chǎn)，由于品種優(yōu)良，以及統(tǒng)一原材料質(zhì)量、統(tǒng)一生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管理制度，產(chǎn)品質(zhì)量可得到完善保障，項目產(chǎn)品前景市場同樣光明。 我國目前面臨經(jīng)濟(jì)快速增長時期，產(chǎn)業(yè)遞度轉(zhuǎn)移進(jìn)一步加快，沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)更多考慮的是土地利用價值、環(huán)境衛(wèi)生和產(chǎn)業(yè)利潤指數(shù)，投資方面向高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，種、養(yǎng)業(yè)由盛變衰，天然資源也呈下降趨勢 。在項目建設(shè)地周邊 200公里之內(nèi)，擁有數(shù)千萬人口，大中城市十余座，其中宜于旅游休閑人數(shù)在千萬人以上。 項目的生態(tài)旅游及其他種、養(yǎng)產(chǎn)品都將迎合市場需求發(fā)展新趨勢，再加上產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)安全，市場前景極為看好 。在楊梅的經(jīng)濟(jì)栽培中，一般年份每畝產(chǎn)量可達(dá) 500千克左右，其樹的經(jīng)濟(jì)壽命可以有百年以上。根和枝干的表皮，富含單寧，可做染料，木材質(zhì)地致密，可供細(xì)木加工之用。種核含油率達(dá) 40％，可提煉高級植物油。 楊梅樹性強健，耐貧瘠、耐瘦、耐寒、耐旱，適應(yīng)性廣，易于栽培。楊梅鮮果除可鮮食外，還可制成果醬、蜜餞、果汁、果干和果酒等，對豐富食品市場起到一定的作用。具有消食、除濕、消暑、御寒、止瀉、利尿、治痢疾、治霍亂等功效。 據(jù)測定，優(yōu)質(zhì)楊梅果含糖量可達(dá) 12％～ 15％，含酸量為 ％～ ％，甜酸可口，富含維生素ｃ及各種氨基酸成分，具有較高的營養(yǎng)價值。由于近幾十年營林開發(fā)等原因，我縣資源急速下降，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本絕種，產(chǎn)品逐年下降，市場價格逐年攀升。特別是近年發(fā)現(xiàn)含有美容物質(zhì)，深受人民喜愛。 茶油由于風(fēng)味獨特和營養(yǎng)豐富，有長壽油的美稱，能軟化血管、增強血管彈性和韌性、防止血索釋放，有效降低人體中的膽固醇、甘油三脂，對 “三高 ”有明顯的改善作用，還可有效地預(yù)防動脈粥樣硬化、老年白內(nèi)障、老年性便秘和冠心病等，老年人可因食用茶油而健康長壽。特別是人們節(jié)假日垂釣 休閑，既能休心養(yǎng)性、又能增強體質(zhì)、促進(jìn)家庭和睦。水產(chǎn)品含有完全的優(yōu)質(zhì)蛋白質(zhì)，它提供人體的必需氨基酸，大多數(shù)魚蛋白 85％～ 95％是可消化的，而且魚等水產(chǎn)品富含維生素和碘、鎂、鈣、磷、鐵、鉀、銅、氟化物等礦物質(zhì)和微量元素。人們對膳食營養(yǎng)的認(rèn)識已不再簡單地為保證維持自身生命的需要，即不僅僅是吃飽，而會更深刻地認(rèn)識到通過膳食來調(diào)節(jié)人的生理機能，提高免疫能力，促進(jìn)健康，達(dá)到延年益壽。長期以來，人們一直為解決 “吃魚難 ”而奮斗。由于產(chǎn)業(yè)的遞度轉(zhuǎn)移，生豬生產(chǎn)和需求出現(xiàn)新的 “洗牌 ”；尤其是近年因種種原因，豬肉供應(yīng)與生產(chǎn)出現(xiàn)了新的情況，肉價節(jié)節(jié)攀升，養(yǎng)殖盈利空間較大，市場現(xiàn)狀看好。近年我省肉類和生豬生產(chǎn)發(fā)展相對滯后，值得引起高度重視。據(jù)統(tǒng) 計全省肉類產(chǎn)量 2021 年為 萬噸。 據(jù)我國肉類資料分析：豬肉產(chǎn)量占肉類總量比例雖然從 1991 年的%下降到 2021 年的 %，但同期豬肉產(chǎn)量從 萬噸上升到 萬噸，增長 %，年平均遞增 %。我縣僅有神農(nóng)宮及龍泉湖兩處小型旅游休閑地，與全縣豐富的旅游資源完全 不能適應(yīng)，也不能滿足人們對旅游休閑的需求發(fā)展，其市場最為看好。據(jù)統(tǒng)計，我縣去年旅游綜合收入達(dá) 9,000余萬元，婺源縣旅游創(chuàng)產(chǎn)值 10 億元以上。 該同志及其企業(yè)無任何破產(chǎn)及銀行不良欠資等記錄。曾多次榮獲先進(jìn)工作者、創(chuàng)業(yè)模范、優(yōu)秀黨員等光榮稱號。 法人代表基本情況 江西萬年鴻陽生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司法人代表為嚴(yán)進(jìn)根，大專文化程度，經(jīng)濟(jì)師技術(shù)職稱。 企業(yè)財務(wù)狀況 目前，企業(yè)注冊資金 200 萬元，總資產(chǎn) 2100 萬元，總負(fù)債 320 萬元，資產(chǎn)負(fù)債率 %；項目實施后年可創(chuàng)休閑旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 3000萬元，稅利 610 萬元。 開發(fā)能力 本公司建立了作物病蟲害防治實驗室、生豬人工授精室、獸醫(yī)防治室等機構(gòu)，還聘請了高級專業(yè)技術(shù)人員，開展了相關(guān)種、養(yǎng)技術(shù)推廣及病蟲害防治等工作，取得了明顯成效。企業(yè)擁有職工82 余人，其中專業(yè)技術(shù) 人員 20名。 第四章 項目單位基本情況 建設(shè)單位概況 江西萬年鴻陽生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司創(chuàng)建于 2021 年元月，位于 ”世界稻作發(fā)源地 ”萬年縣大源鎮(zhèn)紅來村。無公害農(nóng)產(chǎn)品要求較高，也不可忽視。 油茶和楊梅大面積人工種植是項目生產(chǎn)的主要障礙因素。項目地有線和無線通訊具備，高壓輸電線業(yè)已接入。項目 農(nóng)產(chǎn)品全程實施無公害生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)優(yōu)安全；再加上交通方便、運輸快捷，有利保活保鮮，擁有巨大的市場優(yōu)勢。楊梅為春夏相交首先上市的鮮果，其果實風(fēng)味獨特，營養(yǎng)豐富，又具有較好的藥用價值及經(jīng)濟(jì)價值；茶油不僅可以食用、藥用，還是高檔女性嬰兒護(hù)膚品的底油和高級精油的基礎(chǔ)油，僅贛中、贛南出產(chǎn)，目前市面上價格節(jié)節(jié)攀升，經(jīng)濟(jì)效益較好；生豬近期供需矛盾比較突出，價格日趨上揚。 我縣旅游具有獨特資源，周邊又遍布中、小城市，目前休閑旅游逐漸成為人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾獌?nèi)容，旅游市場優(yōu)勢明顯。 項目區(qū)屬鄱陽湖濱湖地區(qū)，基本無工業(yè) “三廢 ”污染，并具有土地資源、勞動力資源、水熱資源等優(yōu)勢，氣候條件好，人文景觀豐富，森林覆蓋率高，交通方便，運輸成本，農(nóng)村勞力充足。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及港、澳，最近洽談的浦東 ——萬年優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步拓展了產(chǎn)品銷售。目前，全縣已成立江西萬年生豬產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，擁有江西省山莊等年出欄萬頭以上養(yǎng)殖企業(yè) 15 家，并通過無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證， 4家獲 “出境動物養(yǎng)殖企業(yè)注冊證 ”。 油茶及楊梅是我縣農(nóng)產(chǎn)品之一，由于某種原因，目前產(chǎn)量較小，尚未形成規(guī)模；水產(chǎn)養(yǎng)殖是萬年縣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一， 特別是珍珠養(yǎng)殖聲譽較高，但魚類養(yǎng)殖發(fā)展較為滯后。 項目地周邊散布旅游地有鷹潭的龍虎山、上饒的三清山、婺源、廬山、武夷山等，紅色情懷有贛東北蘇維埃政府舊址、弋陽的方志敏故居、上饒集中營和南昌的系列革命遺址。 項目建設(shè)地為上饒市萬年縣大源鎮(zhèn)紅來村，電力及公路均已具備，地下水為清涼的山泉水，礦物質(zhì)豐 富。項目實施地緊鄰省道珠曹公路 (縣城至弋陽曹溪通上饒 ),上景鷹高速僅半個小時 ,離 206 國道只有 6 公里。萬年縣擁有 “三縱五橫一環(huán) ”交通優(yōu)勢，皖贛鐵路、 206 國道及景鷹高速縱穿縣境南北；昌萬公路直達(dá)南昌 120 公里，經(jīng) 311 高速到杭州、上海只有 5—7 小時的車程，鄰近的浙贛鐵路暢通東西。努力把萬年建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、政治文明、文化繁榮、社會和諧、生態(tài)優(yōu)良、人民富裕的現(xiàn)代化強縣。我縣榮獲江西創(chuàng)文明城市先進(jìn)縣稱號，石鎮(zhèn)、 裴梅、湖云、齊埠被評為江西省第二屆文明村鎮(zhèn)，林業(yè)局等 7個單位被評為省級文明單位。全年進(jìn)資 億元，實際利用外資 2340 萬美元；外貿(mào)出口 3075 萬美元。農(nóng)業(yè)方面組建了貢米、生豬、珍珠三大集團(tuán)，糧食總產(chǎn) 億斤，出欄生豬 萬頭。 2021年完成生產(chǎn)總值 億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，完成全社會固定資產(chǎn)投資 20 億元，實現(xiàn)消費品 零售總額 億元。主導(dǎo)風(fēng)向冬季偏北、夏季偏南，平均風(fēng)速 米 /秒，氣壓 千帕。年平均降水量 毫米，年最大降雨 毫米 ,年平均降雨天數(shù) 159 天 ,年蒸發(fā)量 1350 毫米 。萬年縣土質(zhì)肥沃，境內(nèi)草茂林豐，山青水秀，山地占全縣總面積的 72%，森林覆蓋達(dá)65%以上，人文景觀極為豐富。 萬年縣屬較典型的丘陵地區(qū)，又瀕臨鄱陽湖，最低處湖云汪家僅 11 米（黃海高程，下同），最高的三縣嶺 870 米。全縣轄六 鎮(zhèn)六鄉(xiāng)， 151 個行政村，人口 38萬。54′5″之間。15′10″、北緯 28176。 第三章 建設(shè)條件 項目區(qū)概況 萬年縣位于江西省東北部，樂安河下游，鄱陽湖之東，界于東徑116176。生豬規(guī)模養(yǎng)殖起源于上世紀(jì) 90年代，目前發(fā)展較快，但隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，養(yǎng)殖場周圍污染日趨嚴(yán)重，影響了場群關(guān)系，環(huán)保壓力也越來越大，制約了生產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。再加上區(qū)域和交通優(yōu)勢，產(chǎn)品市場競爭能力將大幅提升，經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步增長。 、增強市場競爭能力的需要 項目生豬養(yǎng)殖充分利用雜交優(yōu)勢，繁育杜、長、大三元雜交一代肉豬，其品種抗逆性強，飼料報酬高，胴體瘦肉率可望提高 8—10 百分點；加上無公害化種、養(yǎng)技術(shù) ，項目產(chǎn)品符合無公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，將真正做到質(zhì)優(yōu)安全。 項目起點高，設(shè)施完善，管理配套；企業(yè)年增產(chǎn)值 2, 萬元，正常年份稅后利潤達(dá) 萬元。年財稅直接增收 萬元 ,將進(jìn)一步壯大縣城經(jīng)濟(jì)。 項目實施后，直接和間接帶動我縣生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將得到進(jìn)一步調(diào)整，農(nóng)民收入將得到較快增長，為我縣社會主義新農(nóng)村建設(shè)增添新的活力。項目建設(shè)以生豬養(yǎng)殖為突破口，強化污水處理，發(fā)展高效種植，帶動周邊農(nóng)戶發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。項目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游有機地結(jié)合在一起，建設(shè)功能齊全、安全快捷、全方位服務(wù)、具有較高水準(zhǔn)的特色生態(tài)旅游。省、市、縣均將旅游列為現(xiàn)代重要產(chǎn)業(yè)之一，制訂了發(fā)展規(guī)劃，我縣提出了充分發(fā)揮本縣自然生態(tài)優(yōu)勢和豐富的旅游資源優(yōu)勢，盡快將生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為拉動萬年經(jīng)濟(jì)增長的新型產(chǎn)業(yè)，并具體規(guī)劃精心打造 “稻作文化、田園風(fēng)光、青山綠水、紅色情懷 ”。 以上種種從政策層面和行業(yè)規(guī)劃上為項目建設(shè)提供了可靠保障。萬年縣委、縣政府研究作出了全方位發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)劃。把種、養(yǎng)業(yè)有機地結(jié)合在一起，是節(jié)能減排、實施環(huán)境美好、產(chǎn)品質(zhì)量安全的基本要求。如何充分利用農(nóng)村旅游資源，進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要內(nèi)容之一。萬年縣委、縣政府根據(jù)全縣實際情況，提出了精心打造 “稻作文化、田園風(fēng)光、青山綠水、紅色情懷 ”旅游發(fā)展指導(dǎo)思想，規(guī)劃了充分發(fā)揮我縣獨特的自然生態(tài)優(yōu)勢和豐富的旅游資源優(yōu)勢，將生態(tài)觀念和生態(tài)文化融入旅游產(chǎn)品開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，盡快將生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展成拉動我縣經(jīng)濟(jì)新的增長點，并最終成為綠色生態(tài)萬年的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 全國旅游工作會議上，中央領(lǐng)導(dǎo)明確提出： “在新世紀(jì)我國旅游業(yè)的發(fā)展中，要更加重視旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動功能，推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整 ”；“城市郊區(qū)和有客源前景的其他農(nóng)村地區(qū)，要規(guī)化建設(shè)一批農(nóng)業(yè)旅游、生態(tài)旅游、山區(qū)旅游項目和度假休閑基地、農(nóng)業(yè)科教基地 ”； “有條件的企業(yè)，要精心策劃、積極發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游項目 ” 在國家政策 大力扶持發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的形勢下，我省提出了 “生態(tài)江西，休閑花園 ”的旅游發(fā)展構(gòu)思，以及 “建設(shè)三個基地一個后花園 ”的戰(zhàn)略決策。并組成聯(lián)合調(diào)查組，赴鄉(xiāng)村旅游重點地區(qū)開展調(diào)研，為共同制定支持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的有關(guān)政策做準(zhǔn)備。 項目建設(shè)單位基于上述發(fā)展趨勢，將本公司打造成集生態(tài)種養(yǎng)、旅游、農(nóng)家樂、休閑、餐飲、娛樂、住宿、會議及客運為一體的綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游營運中心，規(guī)劃為功能齊全、安全快捷、全方位生產(chǎn)及服務(wù)的高水準(zhǔn)綜合性企業(yè)。 近年來，隨著物質(zhì)生活的不斷改善，人們對精神生活的要求也越來越高，越來越廣。地方物產(chǎn)特色鮮明， “萬年貢米 ”、 “萬年珍珠 ”、 “萬年生豬 ”享譽國內(nèi)外。 萬年資源富集，有著 豐饒的特色物產(chǎn)。與省會南昌市也只有 120 公里。 萬年區(qū)位優(yōu)越，有著便捷的交通條件。早在舊石器時代，人類的祖先就在這塊土地上定居勞作、繁衍生息。全縣