【正文】 第一站 ”之譽(yù)，今有 “成都南大門(mén) ”之稱(chēng)。 土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 位于成都市 新津縣 ，主要提供居住、停車(chē)等服務(wù) 。 地點(diǎn)與地理位置 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 位于橋津上街，本地段屬于成都新津縣城區(qū)附近，緊鄰國(guó)道 108，其市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 項(xiàng)目現(xiàn)狀概況 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地基礎(chǔ)條件良好，能有效節(jié)約建設(shè)投資。 本項(xiàng)目 建設(shè)將會(huì)大力推動(dòng)城市化進(jìn)程，充分合理的體現(xiàn)“合理利用每一寸土地”的基本國(guó)策。另外，還可以根據(jù)各個(gè)家庭人員構(gòu)成，進(jìn)行合理分房，合理利用現(xiàn)有資源。在項(xiàng)目的具體實(shí)施和運(yùn)作中，可為當(dāng)?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會(huì)。隨著 本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)其進(jìn)行高起點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)集中安置居住小區(qū)，群眾生活水平將有明顯提高。隨著本片區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線等各種配套設(shè)施，進(jìn)一步完善了城市功能。本項(xiàng)目的建設(shè)符合成都市總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與成都市城市發(fā)展程度相 適應(yīng)。農(nóng)村的集約一是農(nóng)村集體建設(shè)用地的利用要集約；二是農(nóng)業(yè)本身要集約，就是不能撂荒，要生產(chǎn)高附加值的農(nóng)產(chǎn)品，推動(dòng)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展包括 3 個(gè)方面，一是產(chǎn)業(yè)布局要集中化，就是“三個(gè)集中”；二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展要集群化；三是產(chǎn)業(yè)用地要集約化。對(duì)于集約的要求，第一是建 設(shè)要集約，相對(duì)要求高強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)和利用?，F(xiàn)在，成都建設(shè)用地總規(guī)模已達(dá)到約 320萬(wàn)橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 畝，到 2020 年，還有 60萬(wàn)畝可以使用。首先是土地資源。 本項(xiàng)目可滿足 當(dāng) 地 被拆遷人的安置住房需求，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 目前 橋津上街區(qū)域內(nèi) 房屋基本上以一、二層為主，土地使用過(guò)程中存在容積率過(guò)低、建筑布局凌亂、土地利用效率不高等現(xiàn)象。該文件從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革方向，針對(duì)當(dāng)前土地管理存在的突出問(wèn)題，提出了深 化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。 目 前新 津 橋津 上街區(qū)域內(nèi) 片區(qū)周?chē)恋乩幂^差 土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。 安置房 在黨的領(lǐng)導(dǎo)下實(shí)行居民自治，社區(qū)內(nèi)實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。 根據(jù)《 新津縣五津優(yōu)城指揮部 》 的會(huì)紀(jì)要 ， 需要對(duì) 新津橋津上街區(qū)域內(nèi)地塊 紅線 范圍內(nèi) 按城市規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)， 專(zhuān)門(mén)建設(shè) 安置房 ，用以安置 當(dāng)?shù)鼐用?。 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程 城鄉(xiāng)一體化是我國(guó)現(xiàn)代化和城市化發(fā)展的一個(gè)新階段，城鄉(xiāng)一體化就是要把工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民作為一個(gè)整體，統(tǒng)籌謀劃、綜合研究，通過(guò)體制改革和政策調(diào)整，促進(jìn)城鄉(xiāng)在規(guī)劃建 設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)信息、政策措施、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、 社會(huì)事業(yè) 發(fā)展的一體化，改變長(zhǎng)期形成的 城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)在政策上的平等、產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的互補(bǔ)、國(guó)民待遇上的一致，讓農(nóng)民享受到與城鎮(zhèn)居民同樣的文明和實(shí)惠，使整個(gè)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展 。確立這一歷史定位和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，實(shí)質(zhì)上是把推動(dòng)發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變提到了戰(zhàn)略層面，是在六年多統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的實(shí)踐基礎(chǔ)上，更好地踐行科學(xué)發(fā)展理念，更加注重以人為本，更加注重資源節(jié)約和環(huán)境友好，更加注重歷史文化保護(hù)和有序開(kāi)發(fā)利用，更加注重自主創(chuàng)新，更加注重對(duì)外開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)對(duì)城鄉(xiāng)一體化實(shí)踐的全面提升和深化。它包含世界級(jí)、現(xiàn)代化、超大型和田園城市四個(gè)基本要素，有六個(gè)方面的具體特征：一是田園式的城市形態(tài)，形成多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的城鄉(xiāng)空間布局和人性化、生活化的城市空間結(jié)構(gòu)，既有優(yōu)美的田園風(fēng)光，也有強(qiáng)大的現(xiàn)代化功能，并體現(xiàn)豐富的歷史文化內(nèi)涵，在全域成都繼而在成都經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)形成現(xiàn)代城市與現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融、歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的新型城鄉(xiāng)形態(tài)；二是國(guó)際性的城市功能，在建成西部“兩樞紐、三中心”和國(guó)家重要中心城市的基 礎(chǔ)上，成為國(guó)際性的區(qū)域樞紐和中心城市；三是形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為核心、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、以強(qiáng)大的現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，輻橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 射帶動(dòng)西部乃至全國(guó)，進(jìn)而融入世界，在國(guó)際產(chǎn)業(yè)分工體系中占有重要一席之地；四是社會(huì)和諧，城鄉(xiāng)二元體制全面破除，城鄉(xiāng)居民享有更充分的社會(huì)福利和更有力的權(quán)利保障，具有很強(qiáng)的幸福感；五是人與自然和諧，“山、水、田、林、城”融為一體，生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美；六是基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化、智能化，城鄉(xiāng)貫通、配置均衡、功能完善。加快 新津縣城區(qū)橋津上街區(qū)域內(nèi)進(jìn)行 改造，將 本 區(qū)域內(nèi) 建設(shè)納入城市建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 隨著國(guó)家改革開(kāi)放政策的逐漸深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型， 成都 新津縣 承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。 因此 本項(xiàng)目的建設(shè)是符合國(guó) 家和人民的利益的，具體操作上也是可行的。 項(xiàng)目的前期工作進(jìn)展順利 。 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 的建設(shè)可以帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。 可行性研究結(jié)論 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目是在成都市城市總體規(guī)劃以及國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)背景下提出。 項(xiàng)目研究目的及范圍 我公司受 新津縣住房保障中心 的委托，對(duì)“ 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 ”進(jìn)行可行性研究報(bào)告的編制并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、項(xiàng)目選址條件分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、 公用工程及勞動(dòng)安全、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能措施、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資 估算及資金籌措、項(xiàng)目組織及管理、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策、社會(huì)效益分析、結(jié)論及建議等。 本 項(xiàng)目 總投資為 萬(wàn)元 ， 由 新津縣住房保障中心籌集 萬(wàn)元，占總投資的 20%；銀行貸款 9300 萬(wàn)元，占總投資的80%。 投資規(guī)模及資金來(lái)源 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 總投資約為 ，其中：建安工程費(fèi)用為 萬(wàn)元，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)為 萬(wàn)元，占總投資的 %；基本預(yù)備費(fèi) ，占總投資的 %。）地上不計(jì)入容積率面積 ㎡，地下不計(jì)入容積率面積 ㎡。 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 建設(shè)內(nèi)容主要包括居住用房、商業(yè)用房、以及相配套的道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化、供排水管網(wǎng)等。 建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)周期計(jì)劃從 2020 年 5月 2020 年 8月。 項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來(lái)源豐富， 四川省建筑施工隊(duì)伍較多， 大部分是國(guó)家二級(jí)以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)與施工裝備，在園區(qū)開(kāi)發(fā)等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，完全能找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本 項(xiàng)目的施工任務(wù)。建設(shè)橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 單位在建設(shè)運(yùn)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”的要求，全面落實(shí)環(huán)境報(bào)告中提出的控制污染的措施和建議，則對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯不利影響，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。其中 新津縣住房保障中心 籌集 ，占總投資的 20%； 銀行貸款 9300萬(wàn)元，占總投資的 80%。 項(xiàng)目主要建設(shè)條件 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 應(yīng)具備的基本條件為：資金條件、環(huán)境條件、施工條件、法律條件等對(duì)擬建項(xiàng)目支持和滿足的程度。 編制依據(jù) 1） 《中華人民共和國(guó)建筑法》 主席令第 92號(hào) ； 2） 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》主席令第 77號(hào) ； 3） 《四川 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī) 劃綱要 》 ； 4） 《中華人民共和國(guó)規(guī)劃法》； 5） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6） 《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房保障工作的意見(jiàn)》； 7） 《成都市城市總體規(guī)劃》（ 20202020）； 8） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部）第三版； 9） 其他相關(guān)政策文件； 10） 業(yè)主提供的項(xiàng)目有關(guān)資料。 3） 建設(shè)集居住、生活配套為一體的生活園區(qū)， 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能 ，努力創(chuàng)造一個(gè)開(kāi)放的，與城市生活密不可分的有機(jī)綜合體。 可行性研究報(bào)告編制原則及依據(jù) 編制原則 1） 符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)及住宅建 設(shè)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進(jìn)行布局。 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 位于 橋津上橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 街 ，本地段屬于 新津縣中心城區(qū)東北面，緊鄰國(guó)道 108，該地塊位于新津橋津上街東側(cè)，地塊東側(cè)為空地，本次方案為新津橋津上街安置房設(shè)計(jì)，用地面積 15826平方米，地塊較為規(guī)整，地勢(shì)平坦，配套設(shè)施需要加強(qiáng)，交通便捷。 項(xiàng)目概述 為了加快改善 成都 新津縣 居民住房條件和生活環(huán)境，近幾年來(lái)，新津縣 政府加大力度 引導(dǎo) 當(dāng)?shù)鼐用?由分散居住向適度集中居住建設(shè)靠攏 ，先后采取了一系列舉措加以推進(jìn)。新津縣住房保障中心成立于 1997年，經(jīng)過(guò) 10多年的運(yùn)營(yíng)，固定資產(chǎn)發(fā)展為 27000萬(wàn)元。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 .................................................................................................................................................1 項(xiàng)目背景 ...............................................................................................................................................1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..............................................................................................................................4 項(xiàng)目研究目的及范圍 ..........................................................................................................................5 可行性研究結(jié)論 ..................................................................................................................................6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ................................................................................................................7 項(xiàng)目建設(shè)背景 ......................................................................................................................................7 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ............................................................................................................................... 10 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 ..................................