【正文】 00 7400 20573 其中 :用于建設(shè)投資 4071 2715 2715 6700 6200 7400 19801 用于流動(dòng)資金 179 296 0 297 0 772 其他 0 0 0 0 10000 20200 20200 50000 .2 長(zhǎng)期借款 10000 20200 20200 50000 .3 流動(dòng)資金借款 0 注：第 0 年主要用于做項(xiàng)目的準(zhǔn)備和攻關(guān)， 目前計(jì)算中沒(méi)有考慮本部分成本。 項(xiàng)目 NPV（萬(wàn)元） 與基本方案 相 比(變化率 ) IRR 與基本方案相比 基本方案 18979 % 項(xiàng)目收入 10% 23657 % % % 5% 21294 % % % 5% 16713 % % % 10% 14483 % % % 運(yùn)營(yíng)成本 10% 9467 % % % 5% 14223 % % % 5% 23735 % % % 10% 28491 % % % 從上表可以看出，在這三個(gè)指標(biāo)當(dāng)中，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本是最敏感的因素，成本上升 10%，則現(xiàn)金流下降 50%，其次是設(shè)計(jì)的各項(xiàng)目的收入 。詳見(jiàn)現(xiàn)金流量表 。 項(xiàng)目還款能力說(shuō)明：項(xiàng)目第 3 年建設(shè)期結(jié)束，第 4 年開(kāi)始還款，還款來(lái)源為折舊 +當(dāng)年利潤(rùn)，按當(dāng)前假設(shè)初步計(jì)算需要 6 年還清，即第 9 年還清，具體的還款額度詳見(jiàn)借款還本付息表。 運(yùn)營(yíng)發(fā)展成長(zhǎng)期及成熟期 神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園目標(biāo)年旅游接待人數(shù) 200 萬(wàn)，并通過(guò)提質(zhì)與輻射獲取利潤(rùn)空間。 從以上數(shù)據(jù)看出河南、焦作旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)良好得增長(zhǎng)趨勢(shì)，為神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園的旅游客源市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)，另外隨著河南這一旅游客源的深度開(kāi)發(fā)以及全國(guó)文化旅游需求旺盛形勢(shì)，可以推測(cè)，神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)后的 游客量將會(huì)有巨大的提升空間。 四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及目標(biāo) (一 ) 市 場(chǎng)預(yù)測(cè) 潛在市場(chǎng) 重要市場(chǎng) 基礎(chǔ)市場(chǎng) 休閑體驗(yàn)市場(chǎng)和神農(nóng)文化體驗(yàn)市場(chǎng) 河南省內(nèi)及近鄰地區(qū)的特色休閑與體驗(yàn)旅游娛樂(lè)市場(chǎng) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)和旅游地產(chǎn)市場(chǎng) 25 據(jù)河南統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示， 2020 全年接待海內(nèi)外游客 億人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 2282 億元，較上一年相比，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別增長(zhǎng)了 13%和 15%。 潛在市場(chǎng) 根據(jù)客源市場(chǎng)特征分析，國(guó)內(nèi)外游客對(duì)旅游商品和文化體驗(yàn)項(xiàng)目的喜好在所有的消費(fèi)行為特征中占有很大比重，但是河南旅游商品和文化體驗(yàn)項(xiàng)目的發(fā)展尚不夠豐富，而神農(nóng)文化資源豐富，包括制陶、飲食、軍事等等，為旅游商品和文化體驗(yàn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)，同時(shí)資源與商品之間的轉(zhuǎn)化也為旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了機(jī)會(huì)市場(chǎng)。 24 (二 ) 市場(chǎng)功能定位 特色休閑與體驗(yàn)旅游娛樂(lè)場(chǎng)所 觀光＋休閑體驗(yàn)型景區(qū) 神農(nóng)文化體驗(yàn)中心 河南大型文化產(chǎn)業(yè)示范基地 太行山旅游帶休閑度假中心 (三 ) 市場(chǎng) 細(xì)分 基礎(chǔ)市場(chǎng) 此市場(chǎng)特征是，游客大多在日常及周末、假期出游，除黃金周會(huì)增多外，全年幾乎呈現(xiàn)平均分布。 立足于河南的王牌景點(diǎn)，中原文化對(duì)外展示的窗口。第六、從需求偏好看，高層次和時(shí)尚型的休閑活動(dòng)需求呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。第四、從結(jié)構(gòu)特征看，青少年是影響休閑消費(fèi)市場(chǎng)的核心力量。第二、從心理特征看，河南居民休閑意識(shí)滯后，低于同等經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的地區(qū)。 (三 ) 河南客源市場(chǎng)分析 市場(chǎng)需求分析 在市場(chǎng)需求方面，河南旅游及休閑消費(fèi)具有鮮明的工業(yè)化中期的特征，主要表現(xiàn)在： （ 1） 城郊休閑旅游進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，持續(xù)高速增長(zhǎng)： （ 2） 城郊休閑從農(nóng)家樂(lè)開(kāi)始提升，生態(tài)化、娛樂(lè)化趨勢(shì)顯現(xiàn)； （ 3） 市民的城郊休閑消費(fèi)還比較低；（ 4） 喜歡追逐熱點(diǎn)、易于變化，市場(chǎng)還不成熟。 時(shí)間波動(dòng)特征 每年 6~7 月和 9~10 月是旅游旺季，雙休日出游者多，十一 黃金周是高峰。 （ 4）大多數(shù)外地游客在河南過(guò)夜，逗留 23 天的游客占到 %，并表現(xiàn)出較高的消費(fèi)水平。 （ 2）游客獲得旅游信息的來(lái)源主要是傳統(tǒng)媒體（電視 /報(bào)刊）及親友的口碑宣傳（ %），說(shuō)明河南的旅游宣傳促銷手段還比較單一。這說(shuō)明游客對(duì)本省的旅游商品不感興趣；住宿餐飲花費(fèi)較高，真正用于游覽、娛樂(lè)的花費(fèi)較少，表明旅游開(kāi)發(fā)尚處于初級(jí)階段，境外游客在景區(qū)的消費(fèi)只停留在購(gòu)買門票上。 (一 ) 國(guó) 外客源市場(chǎng)分析 從空間結(jié)構(gòu)特征看，河南旅游以港澳臺(tái)所占的比重和增長(zhǎng)幅度較大，成為入境游客的主體部分，亞洲（ 45%）尤其以東南亞的游客占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，國(guó)別構(gòu)成上以日本、韓國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)為主。 二、客源市場(chǎng)分析 鑒于神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園在河南的區(qū)位和資源特色， 分析 得知 河南的客源市場(chǎng)幾乎涵蓋了神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園的客源市場(chǎng)特征。其中神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園所屬的太行山旅游經(jīng)濟(jì)區(qū) ， 是河南省資源、各項(xiàng)配套設(shè)施、交通、旅游人數(shù) 等 各方面較好的一個(gè)旅游區(qū)。 按照旅游資源分布特點(diǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能定位 ， 呼應(yīng) 全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀布局 ， 在分析“十一五”旅游業(yè)布局現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上 ， 提出“一帶五區(qū)”的旅游產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展布局構(gòu)想。星級(jí)酒店每年增加約 20 家。 自 2020 年以來(lái)，河南省旅游經(jīng)濟(jì)保持了年均 25%以上的增速。 2020 年，中國(guó)將成為世界最大 的 旅游目的地，旅游市場(chǎng)拓展空間巨大。2020 至 5000 美元之間是屬于一個(gè)過(guò)渡時(shí)期，會(huì)出現(xiàn)服務(wù)消費(fèi)的快速增長(zhǎng)。旅游業(yè)將發(fā)展成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)，旅游者將達(dá)到空前的規(guī)模，來(lái)自各個(gè)國(guó)家、各個(gè)階層的旅游者將把他們的足跡印在世界的每一個(gè)角落。功能定位： 高端商務(wù)休閑度假 。功能定位：部落旅游文化體驗(yàn)中心。功能定位：神農(nóng)養(yǎng)生康體保健中心。功能定位：農(nóng)耕文明體驗(yàn)展示中心。功能定位：高端會(huì)議、商務(wù)、休閑、度假中心。功能定位：文化觀光休閑空間和園區(qū) 、 最重要的集散樞紐區(qū)域。功能定位：入口集散廣場(chǎng)和管理服務(wù)中心。以炎帝神農(nóng)氏為內(nèi)核、以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 為方向、以文化旅游為手段、以旅游發(fā)展為目標(biāo)，建設(shè)神農(nóng)文化產(chǎn)業(yè)園，叫響神農(nóng)文化旅游 品牌，占領(lǐng)國(guó)內(nèi)乃至世界文化旅游的高地，形成獨(dú)特而強(qiáng)大的吸引力 和影響力。然而隨著時(shí)代的發(fā)展和市場(chǎng)需求的變化，這些景區(qū)已經(jīng)不能適應(yīng)游客日益變化的旅游需求。目前與炎帝神農(nóng)氏有關(guān)的旅游景區(qū)共有三處：一是湖北省隨州市的炎帝故里旅游區(qū)，二是湖北省西部邊陲神農(nóng)架，三是河南省沁陽(yáng)市神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)。 第四，目前依托炎帝神農(nóng)氏為資源和載體的文化旅游開(kāi)發(fā)尚屬空白。根據(jù)歷史史料和文獻(xiàn) 記載，炎帝神農(nóng)氏的歷史功績(jī)主要有八個(gè)方面： 始作耒耜，教民耕種 ； 遍嘗百草，發(fā)明醫(yī)藥 ； 治麻為布，制作衣裳 ；日中為市，首倡交易 ； 削桐為琴，練絲為弦 ； 弦木為弧， 剡木為矢 ； 作陶為器，冶制斤斧；臺(tái)榭而居，安居樂(lè)業(yè)。 因此，中國(guó)人自稱是“炎黃子孫”。將神農(nóng)文化確定為本項(xiàng)目的王牌與核心資源主要基于以下幾個(gè)原因： 第 一， 炎帝 神農(nóng)氏是中華民族的始祖之一。 （三 ） 本項(xiàng)目旅游開(kāi)發(fā)的核心文化資源與獨(dú)特性賣點(diǎn) 通過(guò)以上分析可知，神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)的旅游資源種類豐富、品種繁多，自 18 然景觀風(fēng)景優(yōu)美，歷史文化資源源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。 14 神農(nóng)山風(fēng)景名勝 區(qū)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)制表 主類 亞類 基本類型 資源單體 等級(jí) 地 文 景 觀 綜合自然旅游地 AAA 山丘型旅游地 白松嶺（景群） 五級(jí) 沐澗山 月牙山 大門山 大雄山 一級(jí) 一級(jí) 一級(jí) 一級(jí) AAB 谷地型旅游地 青龍谷 二級(jí) 沉積與構(gòu)造 ABC 節(jié)理景觀 棋盤格式節(jié)理 羽狀交錯(cuò)層理 二級(jí) 二級(jí) ABD 地層剖面 沉積巖間斷面 二級(jí) ABG 生物化石點(diǎn) 角石化石 三級(jí) 地質(zhì)地貌 過(guò)程形跡 ACA 凸峰 紫金頂（景群） 五級(jí) ACB 獨(dú)峰 臥虎峰 四級(jí) 始祖峰 神農(nóng)峰 駱駝峰 三級(jí) 三級(jí) 三級(jí) 八仙峰 虎頭峰 二級(jí) 二級(jí) 觀景峰 一級(jí) ACC 峰叢 青龍谷合歡林 臨川山側(cè)柏林 黃坡黃櫨林 一級(jí) ACE 奇特與象形山石 七仙女 龍首臺(tái) 四級(jí) 四級(jí) 舍身臺(tái) 待月臺(tái) 飛來(lái)石 魚脊嶺 風(fēng)雨石 三級(jí) 三級(jí) 三級(jí) 三級(jí) 三級(jí) 清歌臺(tái) 三皇臺(tái) 訪賢臺(tái) 云陽(yáng)臺(tái) 情人石 補(bǔ)天石 二級(jí) 二級(jí) 二級(jí) 二級(jí) 二級(jí) 二級(jí) 15 商隱石 龍虎石 金傘峰 伏羲峰 女媧峰 伯兆峰 三皇峰 淑女峰 猴王臺(tái) 一級(jí) 一級(jí) 一級(jí) 一級(jí) 一級(jí) 一 級(jí) 一級(jí) 一級(jí) 一級(jí) ACF 巖壁與巖縫 太平摩崖 四級(jí) 一線天 三級(jí) ACG 峽谷段落 白龍游谷 四級(jí) 云陽(yáng)河谷 仙神河障谷 一級(jí) 一級(jí) ACH 溝壑地 桃花峪 菊花嶺 山藥溝 地黃坡 牛膝掌 二級(jí) 二級(jí) 二級(jí) 二級(jí) 二級(jí) 王坡 一級(jí) ACK 堆石洞 鑼鼓洞 三級(jí) 桃花洞 二級(jí) ACL 巖石洞與巖穴 穿云洞 四級(jí) 禪師隱真洞 女媧洞 二級(jí) 二級(jí) 自然變動(dòng)遺跡 ADA 重力堆積體 紫紅色頁(yè)巖 白云巖 二級(jí) ADE 火山與熔巖 花 斑灰?guī)r 鮞粒灰?guī)r 二級(jí) 水域風(fēng)光 河段 BAA 觀光游憩河段 白龍游谷 四級(jí) 仙神河 朝陽(yáng)河 云陽(yáng)河 一級(jí) 一級(jí) 一級(jí) 天然湖泊與池沼 BBC 潭池 老君洼 百草洼 二級(jí) 二級(jí) 瀑布 BCA 懸瀑 沐澗山瀑布 二級(jí) 泉水與山澗 BDA 冷泉 鳴玉泉 三級(jí) 青竹觀泉 真古寺泉 二級(jí) 二級(jí) 生物景觀 樹(shù)木 CAA 林地 紅葉林 三級(jí) CAB 叢樹(shù) 孔雀開(kāi)屏 峰墻列屏 三級(jí) 三級(jí) 16 大松嶺 二級(jí) CAC 獨(dú)樹(shù) 帝王松 白鶴松 四級(jí) 四級(jí) 五指松 祝融松 揮別松 輕女松 三級(jí) 三級(jí) 三級(jí) 三級(jí) 連根槐 一級(jí) 天象與 氣候景觀 光現(xiàn)象 DAA 日月星辰觀察地 神壇待月 三級(jí) DAB 光環(huán)現(xiàn)象觀察地 日出金傘 四級(jí) 神農(nóng)佛光 三級(jí) 遺址遺跡 社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化 活動(dòng)遺址遺跡 EBC 廢棄寺廟 二仙廟 四級(jí) 建 筑 與 設(shè) 施 綜合人文旅游地 FAC 宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所 云陽(yáng)寺 真古寺 沐澗寺 臨川寺 清靜宮 青竹觀 三皇殿 三級(jí) 祖師殿 太極殿 玉帝殿 二級(jí) FAK 景物觀賞點(diǎn) 五子登科 三級(jí) 天雞啼曉 群鯨戲水 鬼路口 一 級(jí) 一級(jí) 一級(jí) 單體活動(dòng)場(chǎng)館 FBA 聚會(huì)接待廳堂（室） 神農(nóng)山莊 游客接待中心 一級(jí) 一級(jí) FBB 祭拜場(chǎng)館 神農(nóng)壇 四級(jí) 神農(nóng)祠 二級(jí) 景觀建筑與 附屬型建筑 FCA 佛塔 小塔林 三級(jí) FCC 樓閣 紫金頂（景群） 五級(jí) 三清閣 二級(jí) FCF 城（堡） 云陽(yáng)寨 二級(jí) FCG 摩崖字畫 太平摩崖 四級(jí) FCH 碑碣（林） 倒書碑 二級(jí) 神農(nóng)步道 碑碣 一天門碑記 一級(jí) 一級(jí) FCI 廣場(chǎng) 及大門 神農(nóng)文化廣場(chǎng) 三級(jí) 17 南天門 一天門 中天門 三級(jí) 太行門 二級(jí) FCJ 人工洞穴 朝陽(yáng)洞 三大仙洞 一級(jí) FCK 建筑小品 思源亭 知音亭 鑼鼓亭 致遠(yuǎn)亭 迎賓亭 桃花亭 二級(jí) 居住地與社區(qū) FDA 傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土建筑 神農(nóng)山石墻 神農(nóng)壇峰墻 窯洞群 二級(jí) FDD 名人故居與歷史紀(jì)念建筑 八一水庫(kù)紀(jì)念亭 一級(jí) 交通建筑 FFA 橋 情人橋 二級(jí) 智慧梯 聰明梯 一級(jí) 一級(jí) FFE 棧道 天梯 云陽(yáng)河甕谷梯疊 二級(jí) 二級(jí) 水工建筑 FGA 水庫(kù)觀光游憩區(qū)段 八一水庫(kù) （靜應(yīng)湖） 二級(jí) 人文活動(dòng) 人事記錄 HAA 人物 魏夫人 神話傳說(shuō) 三級(jí) 民間習(xí)俗 HCF 廟會(huì)與民間集會(huì) 廟會(huì) 三級(jí) 7主類 19亞類 45基本類型 137資源單體 總結(jié)：由上表可知，神農(nóng)山風(fēng)景名勝區(qū)的旅游資源從總體上來(lái)講，種類多樣、品種豐富，具有較高的觀賞價(jià)值和生態(tài)價(jià)值，但缺少文化內(nèi)涵、文化價(jià)值不夠豐厚，有待于進(jìn)一步挖掘本景區(qū)旅游資源的文化特色。 二、旅游資源梳理、分析與評(píng)價(jià) （一） 風(fēng)景旅游資源等級(jí)評(píng)價(jià) 《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（ GB/T 18972－ 2020）的五級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)風(fēng)景區(qū) 137 個(gè)風(fēng)景資源進(jìn)行評(píng)價(jià) ，