【正文】 11 日開盤， 銷售過半 。 共 21 棟建筑，其中 １ 棟 七層帶電梯房 作為酒店式公寓概念開發(fā)，綠化率 37%，400 萬打造園林。 1 棟在建第七層， 2 棟在建四層， 2 棟在建二層，其它處于打地基中。 廣告語：城東 110000 ㎡澳洲風(fēng)情花園 開發(fā)商： 景德鎮(zhèn)嘉晟置業(yè)有限公司 電話： 8412222 從 10 月 27 日售 VIP 卡， 5000 抵 8000。景翰文城： 項目位于十三中對面，占地 71 畝，總建筑面積 11 萬㎡，規(guī)劃有 21 棟住宅，其中 1 棟 15 層高層和 2 棟 11 層小高層。 廣告語： 高尚經(jīng)典濱水社區(qū) 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)市中奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 /景德鎮(zhèn)市開門子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 整合營銷：深圳華中晟顧問 誠志地產(chǎn) 電話： 8598888 項目目前僅剩少量 復(fù)式 房源， 價格 20xx 元 /㎡左右， 高層預(yù)計 08 年推出。多層僅剩 5 套房源，均價 2600 元 /㎡ 左右。 廣告語： 中國園林區(qū)優(yōu)品生活住宅 /好房子 主推廣告語：昌南大道 18000 平方米新健康主義生活 投資商：浙江達廈房產(chǎn) /中國天河集團 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)市新時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話： 8516666 12 月 22 日，四期推出 132 套房源，面積 92 ㎡ 兩房、 112 ㎡ 、 136 ㎡ 三房，均價 2500 元 /㎡ ，最高價 2800 元 /㎡ ，最低價 2300 元 /㎡ ，開盤當(dāng)天可享受 998 折，頂層除開盤當(dāng)天 外 皆可享受 9 98 折。 主推廣告語： 千年文化積淀，現(xiàn)代藝術(shù)家園 7 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)市喜苑置業(yè)有限公司 電話： 8436688 目前二期 4 棟多層在售， 三房 107 ㎡ /126 ㎡ ， 均價 2400 元 /㎡ ，一次付款 97折，按揭 98 折。 № 5： 喜苑風(fēng)情居 投資商： 香港創(chuàng)權(quán)國際投資有限公司 開發(fā)商： 景德鎮(zhèn) 市昌興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話： 7029999 項目 將于 1 月 5 日售 VIP 卡， 5000 元抵 8000 元，預(yù)期 3 月份開盤，均價 2100元 /㎡ 。 № 4： 站前巴黎： 項目位于通站路與繁家井交匯處，用地面積 8308，總建筑面積 16800，綠化率%,由 6 棟臨街多層組成， 戶型 112135 ㎡ 三房為主，少量 90 ㎡ 的二房，總戶數(shù) 122 戶， 55 間商鋪， 規(guī)劃為 仿古陶瓷市場。兩棟小高層 工程 處于封頂階段，多層 工程處于地 上一層在建。 開發(fā)商：景德鎮(zhèn)馳華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電話： 8218328 項目于 12 月 28 日開盤， 景富 華庭 9+1 層板式 小 高層直接銷售， 5 萬元大定，價格從底層 2880 元 /㎡ ，第二層 3000 元 /㎡ ，以后從下至上每層加 50 元 /㎡ 。 規(guī)劃有沿街多層和板式小高層，戶型 80210 ㎡ 。此次 推出 5 棟 多層 房源，約 156 套， 工程處于封頂 階段 ，兩房 104 ㎡ 、三房 124 ㎡ 、 132 ㎡ ，據(jù)售樓員透露二期均價將達 2300元 /㎡ 。 慢城生活 開發(fā)商： 開發(fā)商：江西錦龍房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司 電話： 8271111 一期 少量房源在售 ，均價在 2100 元左右， 三、六、七樓價格分別為 2300 元 /㎡ 、 1950 元 /㎡ 、 1750 元 /㎡ 。 廣告主題語：昌江大道 150000 平方米 萊頓風(fēng)情 項 目位于昌江大道（珠山區(qū)法院旁） ， 占地 115 畝，共 31 棟， 其中 規(guī)劃有二棟高層 ，其它為 7 層多層 。銷售現(xiàn)場較冷淡，兩次走訪皆 只有一二名 置業(yè)顧問在售樓現(xiàn)場 。 二期預(yù)計 08 年 1 月 中旬售 VIP卡 ，具體時間 和售卡方式 未定 ，據(jù)銷售員透露可能 VIP 卡直接定房號，具體操作方式可能區(qū)別與一期 VIP 卡的方式 。項目規(guī)劃有三棟 17 層高層和三棟 11 層小高層，目前處于挖 地基中。 五、景德鎮(zhèn) 12 月份 項目 個案 分析 № 1： 瓷都國際華城 項目位于昌江大橋旁 （二中對面） ， 總建筑面積 16 萬 ㎡ ， 項目宣傳用 600 萬打造園林。并且景德鎮(zhèn)市 08 年將在景東大道東端再建 10 萬㎡計 1500 套左右經(jīng)濟適用房 ， 經(jīng)濟適用房每年放量合理， 每年占商品 住宅開發(fā)量的 10%至 15%， 且價格比一般普通商品住房價格低 20%左右 ，這將有效的抑制商品房價格 。五年累計發(fā)放廉租房補貼 90 萬元，有 619 戶困難市民受益，并新建廉租房 100 套。 保障性住房穩(wěn)步推進，有效平抑房價 景德鎮(zhèn)市經(jīng)濟適用住房建設(shè)于 1998 年啟動，投入資金總額 億元，新建經(jīng)濟適用房總量為 萬平方米，其中 梨樹園 二期經(jīng)濟適用住房建設(shè)投入 3 億元， 新楓園 經(jīng)濟適用住房投入 億元， 楓居園 和其廠礦經(jīng)濟適用住房投入 億元。 景德鎮(zhèn)住宅供求比較平衡，幾年來竣工面積與需求量 較平衡 。 02 年至 06 年，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額占全市 GDP 比重分別是 %、 12%、 %、 7%和 %， 房地產(chǎn)已成為拉動景德鎮(zhèn)市經(jīng)濟增長的重要產(chǎn)業(yè)之一。旅游總?cè)藬?shù) 萬人，比去年同期增長 15%。財政增收，前 11 個月景德鎮(zhèn)市實現(xiàn)財政收入 億元，同比增長 27%。 三、景德鎮(zhèn) 07 年宏觀經(jīng)濟 發(fā)展 狀況 工業(yè)經(jīng)濟繼續(xù)升溫，規(guī)模工業(yè)強力推動。屬 國務(wù)院首批公布的全國 24 個歷史文化名城之一和國家甲類對外開放城市。 現(xiàn)轄一市一縣兩區(qū)，即樂平市、浮梁縣、珠山區(qū)、昌江區(qū)，面積 5256 平方公里， 據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年末全市總?cè)丝跒? 萬人，比上年末增加 萬人，增長 %。 在 08 年 中國房地產(chǎn)市場 走向越不越不明確的時候， 了解當(dāng)前樓市動態(tài)，通過 回顧景德鎮(zhèn) 07 年房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，展望景德鎮(zhèn)市 08 年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢也就具有重要的意義。 18 二、 市場不斷洗禮下，消費者購房將更加理性 18 一、多因素下，房地產(chǎn)仍然向上發(fā)展 17 七、景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 14 （四）霧里看花 —— 市場風(fēng)情概念泛濫，市場缺乏較新的地產(chǎn)開發(fā)理念 16 （五）以身試膽 —— 在售項目多層占絕大多數(shù)，高層仍處于試水階段 12 （二）細嚼慢咽 —— 面市新盤較少，市場進入調(diào)整期 4 居民人均住宅面積增速平穩(wěn)，居住環(huán)境得到較大改善 3 近年來景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展迅速 2 四、景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 景德鎮(zhèn)市 12 月份房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 目 錄 一、調(diào)查緣由 2 二、景德鎮(zhèn)概況 2 三、景德鎮(zhèn) 07 年宏觀經(jīng)濟發(fā)展 狀況 3 五年來景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展 3 保障性住房穩(wěn)步推進，有效平抑房價 4 五、景德鎮(zhèn) 12 月份項目個案分析 5 六、景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場特征分析 12 （一）水漲船高 —— 下半年房價上漲幅度較大 ， 面粉成本提高面包價 13 （三 ）厲兵秣馬 —— 在售主要樓盤年末多有新房源，操作手法開始尋求多樣 17 （六）追金捧銀 —— 近年來商業(yè)項目涌現(xiàn)，但經(jīng)營狀況有待考驗。 22 2 景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 一 、調(diào)查緣由 隨著房地產(chǎn)新政的不斷出臺和深入貫徹實施，深圳、廣州、北京、上海等全國各大城市的房地產(chǎn)市場都略有低迷，成交量迅速下滑， 且在景德鎮(zhèn)近期成交速度也有所趨緩。 二、景德鎮(zhèn)概況 景德鎮(zhèn)為江西省直轄市，位于江西東北部。其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人，占 %。 景德鎮(zhèn)處于長江三角洲經(jīng)濟區(qū)和長江中下游經(jīng)濟區(qū)結(jié)合部的中心地帶，在500 公里以內(nèi)，擁有上海、南京、武